榮觀房產網1.最新100城房價出爐,房價未來怎么走
對于每年的9、10月份，房地產市場可是卯足了勁的準備，畢竟這兩個月是房產銷售旺季。
而8月的百城房價已然讓樓市提前進入“金九銀十”！8月房價指數 8月，所調查的100個城市中，新建商品住宅平均價格為12270元/平方米，和上個月相比，環比上漲2.17%，漲幅也較上月擴大0.54個百分點。其中，無錫、珠海、昆山等68個城市環比上漲，重慶、哈爾濱等29個城市環比下跌，3個城市持平。
百城住宅均價環比、同比漲幅都有所擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。8月，熱點城市調控不斷加碼，先是蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等*策，再是武漢、廈門公布限貸、限購新*。
業內人士在談及蘇州等城市的收緊*策時預測，房價上漲過快的一些城市肯定會陸續出臺一系列收緊*策，可能體現在第一包括限購限貸、商業銀行信貸利率上調等。房價漲勢已然進入金九銀十8月，在土地供應方面，一二線城市地王頻出，某種程度上也提升了房價上行預期，甚至已經帶動相關樓盤提高銷售價格。
上海市房地產交易中心數據顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源為44116套。8月成交22548套，目前還剩44116套，上海樓市庫存的緊張程度可見一斑。
中指院方面預計，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體或將持續上行，百城住宅價格的平均值的上漲趨勢可能持續。shzyqiyu88。
2.1月中國城市房價排行榜情況怎么樣呢
1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。
其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。 此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
此外，廈門市國土房產局昨日發布的數據顯示，1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。
一舉終結了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面，上演了一出大反轉的戲碼。
3.2017上半年樓市會怎樣
多家機構日前紛紛發布報告盤點2016年樓市、展望2017年走勢。
其中，1月4日，上海舉行2017首屆中國房地產大數據年會，并在會上發布《中國房地產市場2016總結&2017展望》；此前一日，合富輝煌剛剛在廣州舉行媒體交流會，并發布了《2016年中國房地產市場總結及2017年展望》和《2017年廣州房地產市場展望》兩份報告。 機構報告顯示，2016年國內樓市迎來了本輪周期高點，全年商品住宅的價格和成交量均創近年新高。
而隨著2016年四季度多城調控*策密集出臺，價格漲幅出現回落，成交量也開始下調。展望2017年，不同機構觀點出現分歧，有預測認為一二線城市將會出現量價回調，也有觀點認為一線及強二線城市房價仍具有較強支撐，將繼續上漲。
盤點??2016樓市迎來周期高點 報告顯示，2016年，房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地*府密集出臺調控*策，四季度市場走勢漸趨平穩。
根據權威數據，2016年1-11月百城住宅價格累計上漲17.83%，較2015年全年擴大13.68個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格1-11月累計上漲20.95%，百城及十大城市累計漲幅均創近年新高，而二手房價格漲幅也處于高位。 合富房地產研究院的報告也顯示，本輪房地產市場上升周期由2014年中旬各地陸續取消限購起計，經歷多重*策利好的持續疊加，最終表現為全國重點城市房地產市場的全面、快速上漲，21個城市兩年價格平均上漲35%。
不過，雖然2016年的熱點城市房價漲幅顯著，但調控收緊后價格趨穩。在四季度多城調控*策密集出臺后，熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現回落。
權威數據顯示，一至三季度百城均價累計漲幅持續擴大，三季度累計漲幅達6.78%，其中8、9月環比漲幅均突破兩個百分點，9月環比漲幅高達2.83%，創單月環比漲幅新高；10月開始，百城均價環比漲幅顯著收窄1.18個百分點，其中有48個城市漲幅收窄（或降幅擴大），11月百城住宅價格環比漲幅進一步收窄0.77個百分點，漲幅收窄（或降幅擴大）的城市增加至73個。 成交量的走勢也與價格表現類似：全年成交量創歷史新高的背景下，庫存量及庫存消化時間持續走低，但國慶前后因多地樓市調控*策密集出臺，市場環境收緊，預期轉向，成交量高位下調。
展望??銷售量價回調不同城市走勢分化 對于2017年的樓市走勢，機構報告認為，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。 *策方面，合富房地產研究院預計，2017年中央對房地產調控仍將延續“分類施策、因城施策”主基調，信貸手段將成為2017年調控的主要工具，整體房貸較2016年或將有所縮減；一線城市和重點城市，地方*府抑制房價、地價的*策壓力持續，非重點城市繼續去庫存。
在時間上，合富報告認為，2017年上半年*府*策將保持相對穩定以觀察調控效果，但仍在快速上漲的地方市場將繼續加碼；下半年（或“五一”前后）調控主要視乎各地市場運行表現，若市場未出現明顯扭轉，不排除再出現“各地集中式的調控加碼”。 報告稱，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2017年全國房地產市場將呈現“銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點。
報告認為，需求方面，因2017年是本輪房地產周期的末期，商品房銷售面積受到*策、貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到12.8%—14.8%，其中一線及二線城市銷售面積將呈現下降，二線城市降幅較為顯著，三四線城市市場波動平緩。 “房地產投資增速在2.5%—4.5%之間。
價格方面，需求回調導致價格有所下跌，預計全年跌幅在1.9%到3.9%之間。”報告稱。
報告判斷，2017年一二線城市市場的整體進入量價調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。 其中，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。
二線過熱城市房價空間被透支，具備產業和人口支撐的城市將成為發展的新風口。 合富房地產研究院則認為，在因城施策下，2017年各地房價將分化。
其中，一線城市基于其要素價格上升及供應下降趨勢，預計房價具備較佳支撐。其它重點城市房價發展趨勢將分化發展，總體而言，供求緊張、規劃利好大、房價絕對值仍在相對低位的城市，價格具備較大支撐。
不過，合富報告指出，*策風向轉變之下，即使房價能夠繼續趨于上升的城市，其房價漲幅將較2016年大幅收窄；而經過2016年各重點城市地價普遍上揚，以及在數年調控中潛在購房者對*策調控的耐受性增強，即使房價趨于下降的城市，其房價跌幅將會相對有限。 ■連線 同策咨詢研究部總監張宏偉：房企應調整城市布局 同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從*策面發展趨勢來看，2017年住房市場監管和整頓還將繼續，同時，資本市場融資環境從嚴，房地產開發企業尤其是部分民營房企將在2017年下半年開始遭遇資金兌付壓力。
從整體上來看，上半年交易量勢必會首先出現下滑，“量跌價穩。
4.全國一百城市房價,一百城市指哪一百個城市
全國一百座城市2010年房價排行 排行 城市 新房均價（元/平方米） 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺州市 8967 17 青島市 8962 18 天津市 8958 19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫市 7843 24 佛山市 7822 25 濟南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯市6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114 57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市4920 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 4207 81 鹽城市 4150 82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市3671 90 清遠市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432 95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200。
5.百城房價全線上漲,元芳,你怎么看
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2012年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。
自2012年6月止跌后連續第5個月環比上漲，漲幅與上月持平。 百城房價今年環比漲幅月份較上月漲幅上漲城市個數1月-0.18%392月-0.30%273月-0.30%344月-0.34%295月-0.31%266月0.05%457月0.33%708月0.24%639月0.17%6010月0.17%5610月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）城市環比漲跌樣本均價（元/平方米）廣州1.04%15602北京0.77%23340深圳0.41%25833南京0.39%12125杭州0.24%20153成都0.15%7758重慶（主城）0.12%6542武漢0.11%7429天津0.04%11464上海0.03%23217。
6.930新*后如果預測未來房價走勢
當前房地產市場進入了一個微妙時期。
兩年前，也就是2016年9月30日，全國各大城市密集出臺了樓市收緊*策，即“930新*”。回顧這兩年的*策演變和市場走勢，尤其是房價的走勢，顯然很關鍵。
這也是房地產市場回顧、反思、調整、再回顧的邏輯所在。一、近兩年的*策邏輯演變2016年9月30日，北京市住建委等部門出臺了房地產調控*策，即《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
此次*策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等*策性住房除外）。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京*策被認為是“930新*”的重要代表，當然在9月上旬和中旬，很多城市就已經出現了很多收緊調控的*策內容。而北京*策具有信號意義，更多城市隨后加入到了調控的大*中，其對于房地產市場的走勢有較為明顯的影響。
而在這兩年期間，全國房地產市場的基調基本上以從緊為主。尤其是在限購限貸等*策出臺的基礎上，限售、住房備案價格管控等*策也密集出臺，其對于房地產市場是有較為明顯的管控效應的。
在2017年十九大召開的前后期間，房地產*策環境更是異常嚴厲。而到了2018年，*策收緊重心進入到三四線城市，同時部分城市也進行了*策打補丁的內容。
比如說針對公司購房和搖號購房等方面，各地出臺了很多創新內容，此類內容發揮了較好的市場調控效應。而到了2018年下半年，各地*策出現新動向，即更加強調房地產市場的規范運作。
類似規范，主要側重對五類市場主體的嚴查，包括開發商、代理商、中介機構、廣告商和購房者。對于此類市場參與主體的管控，有助于市場公平交易和價格穩定。
二、這兩年房價的走勢如何房地產*策的調控效應，可以從房價的走勢做判斷。而且本身大家對于房地產市場的走向，也多半是從價格方面入手的。
所以觀察這兩年房價的走勢是有積極意義的。從直觀性看，可以看下成交均價的概念。
在2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，當時環比增幅為2.1%，同比增幅為13.9%。而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米，環比增幅為1.3%，同比增幅為26.4%。
到了今年，從最近一期數據看，2018年7月此類價格為12809元/平方米，環比增幅為1.2%，同比增幅為8.6%。客觀說，成交均價數據的波動有一定偶然性，尤其是和具體項目的區位、地段、地價等有關。
但是從當前此類數據看，調控兩年中，差異還是很大的。第一年其實房價增幅并沒有明顯收窄，但是到了第二年即2018年其實收窄態勢還是很明顯的。
類似房價的走勢，可以從市場的差異化結構中得到體現，比如說一線、二線、三四線城市。從數據上看，一線城市的房價同比增幅在2016年10月份創下歷史最高，當時達到了34.5%的水平。
而到了2018年7月，此類增幅明顯收窄，僅為2.4%。類似數據走勢帶動了二線、三四線城市的下調。
從數據上看，二線城市房價增幅最高點出現在2017年7月，當時為21.1%。而到了2018年7月，則為13.3%。
三線城市也有類似邏輯，其最高點出現在2017年8月，當時為34.6%，而到了2018年7月則為7.3%。類似數據都說明一點，即一線城市房價降溫在先，二三四線城市隨后跟進。
不過客觀說，到了2018年全國房價其實是有所反彈的，比如說從國家統計局全國70個城市的數據看，即便是過去房價同比下跌的城市，當前也出現了房價反彈的現象。尤其是到了下半年，上漲城市數量是有所增加的。
這也說明了一點，即房價的管控是積極有效的，但是存在各類因素誘導此類價格反彈。這也是未來需要積極關注的地方。
三、如何積極調控房價房價調控首先應該強調大局意識。當前應該提高到*治意識的層面上，即各級*府積極行動起來，進而促進房價調控的長效性。
而現在其實部分地方*府是有懈怠情緒的，其實這種是懶*的思路，所以說監管部門自身重視起來，把這個難啃的骨頭給啃掉去，這是很關鍵的。而在具體調控中，則需要實現環環相扣、各個環節突破的效應。
全方位調控需要研究房價產生和穩定的機理，包括動拆遷成本的控制、土地成本的控制、開發成本的控制、房屋備案價格的管控、售樓處價格的管理、合同價格的審查等。這幾個環節要做到位，這樣穩定房價才會有較好的效果。
而從市場的心態看，當前有很多浮躁的做法，尤其是經常提“越調越漲”。簡單情緒發泄可以理解，但本身不解決問題。
我們需要客觀看到房價走勢的邏輯和機理。比如說調控的目標在房價的穩定，那么如何測算房價的穩定，多少幅度屬于可以容忍，這些問題其實現在很多都沒思考。
后續要建立一個量化的調控效果測評體系，這樣才是更公平和有標準的模式。最后一點很關鍵，當前調控其實更多是針對房企進行的，而對于公眾或購房者的教育其實并不多。
在未來調控方面，應該更多宣傳房產的健康投資理念和持有觀念，積極引導民眾進行住房買賣。如果說民眾對于調控、房。
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