榮觀房產網1.改需置業者在換大房過程中應重點考慮哪些因素
大戶型高層：地段配套最關鍵 隨著二娃*策的放開，如今大戶型高層產品正成為越來越多改需人群、尤其是年輕群體的首選。
因為相較洋房、別墅等產品，大戶型高層既有價格優勢又 能保證更大的居住空間，性價比優勢明顯。也正因為如此，重慶瑞安天地房地產發展有限公司助理總經理謝榮鑫在接受記者采訪時特別建議：購買大戶型高層的年輕 一族們除了要考慮產品的戶型布局和舒適尺度，還應著重考慮產品的地段與配套資源，這樣才更能滿足年輕人的生活需求。
謝榮鑫向記者解釋道，便利的地段位置更方便上班族們出行，住得太偏每天花在上下班路上的交通成本和精力都劃不來；而比較健全的配套則能讓年輕人 的日常生活娛樂更豐富，平時就算請朋友小聚也找得到去處。此外，謝榮鑫還表示，人群的聚集效應也很重要，譬如在一些高端人士聚集的區域購房，無論是對自身 居住環境還是未來的租售都非常有利。
他以重慶天地項目為例，由于項目引入了人和街小學資源，購房即可享優先入讀名校的便利，這解決了不少年輕父母子女入學 的難題；再加上有很多外企高管在瑞安企業天地辦公，因此項目內的產品往往能租到不錯的價位，“上個月才有一位外企高層以3萬元/月的價格，租了重慶天地內 的一套房子。 ” 重慶觀合房地產營銷顧問有限公司總經理李晶，也為準備購買大戶型高層的置業者給出了自己的建議：由于改需置業更強調舒適性，因此闊綽的戶型設 計、合理的梯戶比配置、是否有足夠的車位配置等也都是置業者需提前考慮的要素。
“現在很多高層大戶型都有了兩梯四戶、兩梯兩戶甚至一梯一戶的配比，這樣的 配置無疑將大大提高高層生活的品質感與舒適度。 ” 洋房、別墅：首要關注景觀環境 相比大戶型高層產品，洋房、別墅產品因其低密度的業態設計、優美的建筑外觀以及良好的景觀環境，更多地受到了有改需要求的精英階層的青睞。
在洋房、別墅類產品的選擇上，俊峰集團總經理助理龐麗芬認為，這類產品本身就是以“資源為上”，因此，是否具有良好的天然生態景觀資源，是衡量 這類產品的重要因素之一。 “以俊峰香格里拉為例，項目擁有3萬畝原山森林、3萬平方米山頂公園的環境配套，項目內還有1800株以上的原生大樹，業主居住 在此的生態享受是非常好的。”
龐麗芬還提醒洋房、別墅產品的改需置業者，選房時應考慮業態的純粹性，這樣更有利于業主居住的舒適度和私密性。 “設想一圈別墅（洋房）后面再修一圈高層，高層住戶每天俯瞰別墅洋房區，那么別墅洋房的業主就會感到居住壓抑，也缺少私密性。”
此外，李晶還建議別墅、洋房業主們關注下社區的規劃容積率，“一般來講，洋房產品能做到2以內的容積率，別墅產品能做到1以內的容積率，能給業主生活帶來更加舒適的居住體驗。 ” ？兩類改需盤，重慶賣得火 記者從相關業內人士了解到，目前重慶市場有兩類改善型需求產品頗受歡迎。
一是主城核心地帶的樓盤。這些樓盤交通便捷、配套完善，具有非常高的地段資源價值和生活便利度。
比如重慶天地、寰宇天下、金輝城、中渝香奈公館、金融街融景城等，而這些樓盤目前也都賣得相當不錯。 另一類賣得“火”的產品，是處在重慶環境綠化較好的發展新區的樓盤。
這些樓盤的主要特點是小區品質不錯，環境優美，周邊有公園，自身還打造有豐 富的休閑景觀配套。比如位于北碚、蔡家、南山、茶園新城等地的樓盤，有的樓盤單價只有7000多元，還是品質很高的洋房，頗具性價比。
而像南山上的慶隆高 爾夫項目，其179-187平方米的大院聯排產品目前僅需145萬元起，因此成為精英階層改需換房的首選。