人們對瘋漲的房價深惡痛絕

1. 新鄉房價瘋漲

2. 大連房價瘋漲

3. 房價瘋漲50萬

4. 瘋漲的房價_清遠

新鄉房價瘋漲

1.房價降的很厲害哦,新鄉的房子降價了沒

如果你要考慮買房，還是等等再看，因為我最近也一直在關注新鄉的房價，房價隨著調控的深入，已經開始松動，我咨詢過幾個小區的房價，已經都有小部分的降價，銷售員可能會跟你說，降價只是一線城市的事，跟三線城市沒有關系，其實不是那樣的，那為什么一線城市漲價的時候，三線城市也要跟著漲呢，所以，看房價的漲與跌，自己要擦亮眼睛，升值空間在于這個城市的規劃和未來的發展有關系，自己居住就要考慮生活配套和教育配套，以及醫療配套……

手都打疼了，房價的問題，自己繼續關注哦！

2.新鄉的房價會不會降

新鄉1月2月平均房價連續上漲；最近銀行下調銀行存款準備金率釋放流動性；從去年年底開始多地銀行下調首套房貸至9折；鄭州等中大型城市很多樓盤優惠取消；新鄉GDP在全國的位置和房價排名不太相符（比如比新鄉GDP小很多的湘潭、恩施房價比新鄉高很多）；股市中以萬科為代表的房地產股最近漲勢不錯，說明市場大致認可中國房地產的風險釋放。所以我覺得在現在的房地產*策下新鄉房價應該是小幅持續攀升；如果*策進一步放松應該會有大幅上升

看兩會中央的意思樓市還需要繼續調整，但是那主要是針對一二線城市的，像新鄉這樣的三線城市應該不適用。2011年12月新鄉平均房價3196 漲1.56%, 2012年1月3211 漲0.47%, 2012年2月3194 跌0.44%。這里的房價是商品房加上保障房的價格，鑒于保障房價格不變，所以均價還是有意義的。我家07年置業，那幾年房價確實漲得厲害。雖然新鄉郊區的房子空置率很高，但是市區內的房子入住率都還行，而且我家附近的新盤價格都在小幅攀升，所以我覺得不論從理論上和*策上還是從實際生活中來看下降幾率較小，緩慢攀升的可能性較大

新鄉房價瘋漲

大連房價瘋漲

1.國五條出臺后大連的新房價會漲嗎

必須漲，最難受的就是剛性需求的人，難道房東會降價賣，像大連這類地方20%差價稅也就是幾萬塊錢，房東會對應或更高的加上價錢。

如果你是剛性需求多幾萬不也得買么。除非你能等上一段時間，等國家征收每年3%~5%的房產稅，那時候房價可能會下降，猴年馬月就不知道了。

但是租房價格就會猛漲。還是趁國五條沒出來之前買了吧。

二手房強硬限制，會導致大家去買新房。大家都去買新房，新房價格也會上揚。

其實我想說國家這樣的*策限制了很多年輕人的發展。

再一個分析，如果房價大幅度跳水肯定會影響中國經濟發展的，很大的可能還會引起社會動蕩。我身邊一個朋友，全家上下一起攢錢給他在北京買了個200萬的房子。

如果房價真的跳水到100萬，那他們家老人半輩子的努力都給國家調沒了，這種情況也不少。什么叫調控，沒說一定要調低。

也可以往高了調。希望對你有幫助，純屬個人感覺。

大連房價瘋漲

房價瘋漲50萬

1.簽訂完房屋買賣合同后,賣方以房價已漲50萬為由,拒絕履行買賣合

這個官司簡單我朋友打過我了解這個完全是上家的責任放心去打贏沒問題

定金協議簽訂后就有法律效應你們簽得合同是草本合同不是正式合同對吧、

合同是一式幾份的中介是否有蓋公章貸款用得是否也是這個合同

1 官司打絕對要打合同上有注明時間也就是說合同簽訂的時候上面都有規定的時間什么時候辦理貸款貸款申請結果下來后幾個工作日繳稅過戶這個雙方都是又罰則的

合同會注明如果中途一方違約另一方可以要求法院強制執行另外逾期還要繳納滯納金

你看看合同上面的時間跟交易進行的時間對比就知道了

2 法院傾向你是絕對的】

3 勝算賠償的話70%左右交易繼續進行是百分之百的

4 注意的是時間你們交易的時間跟合同規定的時間打個比方說合同規定10號前去過戶

但是現在才2號那么房東還沒有違約如果現在11號了那么房東就違約了

注意的是定金協議保存好你的那份還有中介的那份網上合同首付款房東的收據銀行的憑條還有一點就是中介你要跟中介打個招呼說起訴房東同時也跟中介講私底下講說打贏了房東賠償的錢給你一部分因為中介是中間人這樣讓中介能完全傾向于你官司時間都短了省了麻煩

5 時間的話至少要兩到三個月甚至半年

這個官司你放心絕對贏的！

房價瘋漲50萬

瘋漲的房價_清遠

1.清遠市房價走勢,2017年房價是跌還是漲

清遠17年5月份的房價大家看到的基本上的9000一平方，不少外來客也紛紛涌入，清遠的房價會不會有漲的空間，肯定是有的，但事實上新盤開的成交價在7300-8500之間，具體是看樓層決定，比如頂層，底層，還有可怕的14層，價格是最便宜的，

其實你買的樓值多少錢不要問別人，因為銀行會給評估，而你的貸款也是根據評估價格來決定的，一套100平米的房子，現在銀行評估都是60萬左右，假如你買這個房子80萬，如果你的首付是20萬，那么銀行會給你貸40萬，你的首付還要加20萬，也就是首付40萬才能拿下這個房子，當然新樓盤是不一樣的。這就是為什么清遠的二手樓很難成交，因為市場價太高，銀行評估太低，首付太高，各個樓盤一大堆的毛壞房，今年外地客放了好多年終于有機會出手了，如果你要接盤那么不要超過評估價的10萬。不然就沒有價值了，

首先我們看一下中介是怎么玩套路的，業主出價50萬的房子，中介公司會打73萬左右市場價，中介提前和業主要簽訂陽陽合同，實收買家73的價格，業主要可以收到50萬再加上23萬的一半，在法律上這是完全不違法的，所以當你知道的時候，也是不能投訴的，如果你看中這套房，中介會想盡辦法讓你下訂金，而你簽的這份功協議書在法律上是無懈可擊的，所以當你知道真相的時候，什么誠意金是退不了的，他們還會說業主不在本地，或者想盡辦法不讓你和業主溝通

買二手房總結經驗有三條

第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上

第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金

第三，不能買業主不能見面或者議價的房子

第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對于你將來出手非常困難

第五，選擇一個有良心的中介，在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇

買二手房總結經驗有三條

第一，不能超過銀行評估的價格十萬以上

第二，不能給中介交超過兩千無以上的押金

第三，不能買業主不能見面或者議價的房子

第四，不能買頂層或者低層或者帶4和14的數字，這對于你將來出手非常困難

第五，選擇一個有良心的中介，在清遠房當當是吃黑最嚴重最缺德的中介公司，大家一定小心謹慎選擇

2.清遠房價這兩年會漲嗎

會漲。

首先清遠正在發展狀態你也知道，雖然到處都在建房子，但是都是有錢人才能住的。不過現在清遠還有很多空地正在開發，也就是說成本沒那么貴，而且地產商也在積累原始資金，所以如果你等到地都搶光了再買房，呵呵。。。。。

而且廣州現在已經接近飽和了你也知道，隨著廣佛地鐵的開通，廣清遲早也會開發，也就是說，清遠山清水秀的，而且廣州的房已經天價了，清遠肯定也會追著廣州的物價的。

我的意思是廣東的高速發展也會有一定影響。

而且過幾年，像鋼筋這樣的原料物價一起來，你說到時房價會如何？

當然，我也不能說一定會漲，比如如果國家出臺了相關*策打壓房價，那就會有所下降哦。但肯定降幅不大

以上只是個人觀點，你參考一下就好，因為最后還是要你自己決定嘛。。

祝你早日擁有一個屬于自己的家。

3.清遠房價怎么突然漲一千了

清遠經濟發達了，主要是交通便利了，人們的經濟發展水平也提高了，所以就漲了。

房價的影響因素

一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。

二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

四、房地產內在因素和周邊環境因素。這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

瘋漲的房價_清遠

房價瘋漲知乎

1.2018年房價是漲還是跌知乎

要看當地的*策以及發展調控情況

對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。

建議從以下幾個方面考量：

第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

2.中國房價一直上漲的動力是什么知乎

首先通貨膨脹，物價正常是上漲的

其次中國沒有房產稅，房子不會像美國一些地方幾美元就能買個房子

然后中國人心中對買房有房產比租房認可度高很多，狡兔三窟，一個房子也不夠

接著就是國家經濟和房地產密切相關，帶動經濟（鋼材，水泥，家具，裝修……）

之后就是戶籍，教學資源等和房產相關

還有就是投資渠道有限，實體經濟疲弱閑置資金大量

最后就是自然地狂熱狀態，認為長得東西都會一直漲，忘記了風險

但是現在中國的房價還是不能說沒有上漲空間，啃啃老還是能買得起的

當啃老也買不起了就差不多快到頂了，但也會串一串

3.為什么房價會瘋漲

話說天下物價，漲久必跌，跌久必漲。自上天造出人類社會，商品交換出現始，無不遵循如此規律。雖有不法奸商，囤積奇居，以圖暴利，只能一時得逞。市場之規律，如浩蕩東流之水，無可阻擋。雖說市場規律，不以個人意志為轉移，但個人意志，卻能在一定時間空間影響市場物價。歷史的發展一味曲折，物價的漲跌不斷反復，縱觀千古，橫覽八荒，莫不如此。

二十一世紀伊始，巨大的互聯網泡沫破滅了，千億數字財富頓時灰飛煙滅，互聯網行業遭受重創，陷入寒冷冬天。世人釀造出了惡果，就要承受惡果，因果循環大抵如此。

互聯網泡沫破滅之后，又一個巨大的泡沫在我們頭上膨脹開來……

何謂泡沫？泡沫就是不切實際而產生的虛妄之物，脫離現實，無根無本，縱然流光溢彩，五色紛呈，但虛妄畢竟是虛妄，破滅才是應有歸宿，亦是必然趨勢。

房價狂漲，一霎時讓特區內人人目瞪口呆。首先是房地產商目瞪口呆，沒有想到來錢這么容易，賺到的鈔票可以車載斗量，如此瘋狂的暴利，或許空前絕后，望著巨額的進賬數字，豈能不目瞪口呆；其次是普通百姓目瞪口呆，安居之地漸趨漸遠，自己微薄的收入實在羞于見人，望著飛漲的房價，豈能不目瞪口呆；再次是炒房一族目瞪口呆，剛買了一套房子，短短時間之內漲了幾十萬，賣出之后就賺這多，印鈔票也沒有這么快，搶銀行還要提著腦袋，炒房合法且暴利，望著如此的利潤，豈能不目瞪口呆。

黃梁之夢，終究有一醒，絢麗泡沫，遲早會破裂。塵歸塵，土歸土，任何虛妄之物，都有它應有的歸宿。四季交替，陰消陽長，一切自然事物，都始終會保持它應有的平衡，自然法則，非人力所為。

4.房價瘋漲,現在買房合適嗎

國內買房，看你要在哪里買咯，2016年待售面積大概7億平左右？在建面積60億平。假如每年的銷售面積還能維持在13、14年那個水平，年均銷售10億平，那也得消化起碼六年左右。按每平2000算，那也是快14萬億的市場了。而GDP也才64萬億，按GDP增長6.5%算，每年也就增長個4萬億。就算這4萬億國民產值會全部拿出來買房子，那也得全民不吃不喝近4年。而且我還是按樓板價算的，這要是房價每平1萬算？是不是得喝西北風了？

現在嘛，房產的大牛市下去了，還是來英國投資當包租公吧！

5.2018年房價是漲還是跌知乎

要看當地的*策以及發展調控情況對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。

一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。

公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。

在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

6.現在的房價瘋漲,以后房價會不會跌啊

樓上說國家不攪和，房價就不會跌？房價就是*府定的，還想他們怎么攪和？樓盤設計完，經造價單位造價，之后報*府定價，你以為是開發商自己定的房價啊？現在科技發達了，所有沾科技的東西會降價，手機，汽車，電腦.而越基礎的東西，生產成本上無法再壓縮的東西，價格就會持續穩步增長，因為勞動力現在越來越值錢了.其實影響房價的關鍵因素還是地，土地的價格一直在漲，頂著房價上漲，不然都是磚頭水泥，為啥村里的樓就比市里的樓便宜？城市的磚和水泥是金磚？水泥里面摻金沙子啊？

現在來說，房子降價的希望全靠國家的土地怎么賣，不收錢，房價就便宜了，為什么經濟適用住宅那么便宜？哈爾濱去年商品房賣3500一平米，而經濟適用住宅賣1600一平米.關鍵就在經濟適用住宅不交地稅，地是*府批的不花錢.估計不少人都不知道有經濟適用住宅這說吧？因為幾乎全部的經濟適用住宅全被*府公務員靠關系買走了，本來是用來給低收入人群解決住房困難問題的，卻被他們拿去倒手賣掉賺一倍還多，我就親身經歷過這事，他們18萬買的房子，第二年賣35萬.哪說理去啊？國家要是不在土地上做文章你就等50年后吧，人口萎縮了，房子就飽和了，那時候房價肯定跌！！！

7.房價漲瘋了,那到底該不該買房

隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。

那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。

當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。

2你是否有一定的經濟基礎？對于房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。

3你是不是一個能夠承受風險的投資者？前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。

一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常復雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。

因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那么請看第三條標準。二、房價到底會不會下跌？這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。

筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴張，所以導致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子升值，而是土地升值，因為相對于其他商品可以大量生產而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復制的，因為這種稀缺性，所以導致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。

從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經濟大蕭條，還是日本的經濟泡沫，房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發展停滯了，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯，假設一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，由于污染導致風景不再成為了城市的吸引因素，最終導致這座城市的房價大跌，城市發展停滯。

所以，房價會不會下跌主要看城市的發展狀況，但是有一個經驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看最近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經。

房價瘋漲知乎

金華房價瘋漲

1.房價飛漲浙江金華房價如何

對于浙江金華局部地區而言，浙江金華房價也沒有全面上漲的基礎，因為目前市區可售商品房源套數和面積均在歷史高位運行，對房價將形成有效和長期的抑制。現在基本上人人都有房子，大家都在討論自己買的房子到底怎么樣子啊，裝修怎么樣啊，地段好不好啊，物業怎么樣啦等等一大堆問題。但是最最重要的莫過于你的房價，你的房子買成多少錢。近幾年來，房價飛漲，房子價格貴就成了大家頭疼的問題，這也應該是房價成為大家討論熱點的原因吧。要買到實惠的好房子，當然就要了解房價信息啦，接下來就和小編一起討論討論浙江金華房價吧，希望以下信息對大家有所幫助啊。

其實看房價啊，都是有很多的因素影響著的，地段啦，樓層啦等等，其中最為重要的莫過于地段了。浙江金華房價也是如此。比如說金東新區東部，那兒的房價就比較貴一點，一度達到了一萬多，這個對于又能力的人來講，根本不算什么，但是對于能力稍微差一點的，那就是天方夜譚了。再比如，東城總部中心區域的房價也是同樣的貴，主要是那兒的地段好，交通便利，大家都想住在那兒，這就是導致房價貴的關鍵原因，但是也有便宜的，那就是位置比較偏遠一點了，交通也是不怎么樣的地方，在浙江金華金東孝順鎮金山大道的房子就是比較便宜的了，均價在五千左右。

好的，我就為大家講解這么多關于浙江金華房價的信息了，希望對大家有幫助，祝你們買到優惠的好房子。

2.金華市區房價還會漲嗎

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

金華房價瘋漲

政府讓房價瘋漲

1.*府應不應該調節房市

*府救市實乃一種無謂之舉，目前地方*府不宜干預房地產市場的調控。

首先，從價格層面說，*府不應該進行干預。房價瘋漲時，盡管公眾普遍呼吁*府干預市場，但一些地方的房價還是一個勁地漲，漲到極限后，人們開始持幣觀望，房價也開始回落，這是很自然的事情。但是，房價一回落，一些人就立刻要求“*府救市”，這不分明是要求保護房地產商的利益嗎？我們知道，房地產業是一個暴利行業，利潤十分驚人，有些甚至是成本價的幾倍。房價即便回落一點，房地產商仍然有利可圖，地方*府沒必要維護房地產商的暴利而漠視公眾的利益。

其次，救市不救市，*府還是要多聽民意，別聽房地產商的一面之詞。據報道，《廣州日報》7月份進行了一項“*府應否出手救市”的民意調查，結果顯示，穗、京、滬、深四地總體上有38% 的市民認為，“樓價還沒跌至合理水平，*府應加大整治力度”，19%的市民認為“房價應由市場調節，*府不應干涉太多”，僅有22%的市民表示“*府應出手救市，穩定市場”。在持“救市”觀點的人中，認為*府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系。從中我們可以看出，呼吁*府救市的只是少數人，這些人并不能代表廣泛的民意。

總之，樓市自有其發展規律，*府不可能進行完全的干預。以股市為例，上證指數從去年10月的6100多點跌到現在的2000點左右，盡管*府出臺了一些措施，可從目前的情況看似乎收效甚微。股市是這樣，樓市何嘗不是如此呢？地方*府與其投入過多的時間和精力救市，倒不如遵循房市自身規律，少些無謂之舉。

瘋漲的房價

1.房價瘋漲的根本原因是什么呢

房價瘋漲的根本原因是壟斷。

包括三個方面的壟斷：一是*府對于土地市場的壟斷。目前中國的土地市場由*府一手包辦。

無論是土地的流入還是流出，都必須經過*府出讓。土地流動性的的缺乏使得通過土地流動性和自由競爭的來降低土地成本的途徑被徹底封閉。

在一輪又一輪的拍賣中，開發商有時明知價格過高但還是得拼命吃進來因為。土地出讓只此一家別無分店，不吃連玩的機會都沒有。

開發商前期所獲得的超額利潤很大一部分被不斷高漲屢創新高的地價所吞噬，這迫使開發商又不斷追求更大的利潤。另一方面也使得開發商更熱衷于囤積土地。

因為在目前壟斷的土地市場體制下。土地的時間價值被無限放大。

目前在已經出讓的土地中有近60%處于閑置狀態，并集中造成了樓市的供應緊張，拉升了房價。而且*府還可以獲得土地閑置費甚至無償收回土地使用權的額外收益。

第二個壟斷是開發商對商品房市場的壟斷。鑒于目前的房地產市場制度和*策，能合法銷售的商品房只有兩種。

經濟適用房和商品房。而商品房居于絕對的主體地位。

這就使得開發商在市場供應體系中居于絕對的主體和強勢地位。因為其他的供應形式如集資房、小產權房等都被視為非法，而受到種種制約和打擊。

另一方面隨著市場體制的完善和市場準入門檻的不斷提高，使得市場資源不斷向大開發商集中。從而令這些開發商在市場價格上更容易進行勾結，并進一步控制市場節奏。

但值得欣慰的是，現在*府已經在放松和拓寬市場的供應形式和渠道，減少市場供應對開發商的依賴。近期**為集資建房松綁就是一個很好的舉措。

第三個壟斷是*府銀行對于資金的壟斷。目前無論是開發領域還是消費領域，近70%的資金都由各銀行提供。

房貸是各銀行爭奪的優質貸款，為銀行帶來了巨大的壟斷收益。盡管也有相當的開發商采取上市、拆借、聯合開發等手段直接融資，但比例并不大。

巨大的間接融資成本被轉移到房價中。銀行對于資金壟斷的副作用也是巨大的。

首先是巨大的系統風險，在資金壟斷的前提下。房價下跌所帶來的系統風險是銀行和*府無法承受的，這也是*府和銀行阻止房價下調的一個根本原因。

另一個巨大的副作用便是流動性過剩和資產價格的飛速上漲以及通貨膨脹的加大，然后*府再下大力氣出臺緊縮*策，進入新的惡性循環。由此可見。

房價瘋漲的根本原因是壟斷。只要這種壟斷格局不出現較大的改變。

指望房價穩定是不可能的。。

2.房價為什么瘋漲

看看這些年，因腐敗倒下去的蛀蟲，大部分都與房地產有關，房價越高，油水越多，各級官員對房地產有異乎尋常的熱情，*府手里錢多了，官員們肥了，都有房價飛漲的功勞；股市是另一種情況，先天畸形、抽血過量、太多不公、欺騙造假、*策屢試屢錯使股市病入膏肓，成扶不起的阿斗，即使如此，對股市定位---圈錢第一也始終未動搖，1200點、1100點還照樣大規模圈錢，股指跌不跌自然不必太計較了。

股指的下跌還不能忘了已經亮相的王小石之流的“功勞”，至于，還有多少張小石、李小石，那就有天知地知了。

3.房產中介涌現離職潮,瘋長的房價真的要跌了嗎

房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。

如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。

房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。

相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌。

4.房價持續瘋漲,房地產真的會崩盤嗎

中國特殊國情決定，房地產不會很快崩盤的，如果*府撒手不管了，那么會很快崩掉，這個快漲-快跌的過程就會按照市場規律而加速，但是，*府目前的做法正是一方面延緩這一過程，另一方面盡快讓消費水平跟得上房地產的步伐，因為通貨膨脹每年都在飛速繼續，人們工資雖然沒有物價漲得快，但畢竟也是在上漲，除去什么火箭蛋蒜你很不說，光房地產一個物價不動，一個工資緩慢上漲，當這兩個指標越來越接近的時候，就不用擔心崩盤的問題了，或者是，讓房地產的漲幅盡量放緩，就如同龜兔賽跑，*府讓兔子跑慢點，再給烏龜加加油，總會距離越來越近的，這個度掌握的好的話，不會崩盤的。

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