榮觀房產網1.2018年房價是漲還是跌 知乎
要看當地的*策以及發展調控情況
對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
2.中國房價一直上漲的動力是什么 知乎
首先通貨膨脹，物價正常是上漲的
其次中國沒有房產稅，房子不會像美國一些地方幾美元就能買個房子
然后中國人心中對買房有房產比租房認可度高很多，狡兔三窟，一個房子也不夠
接著就是國家經濟和房地產密切相關，帶動經濟（鋼材，水泥，家具，裝修……）
之后就是戶籍，教學資源等和房產相關
還有就是投資渠道有限，實體經濟疲弱 閑置資金大量
最后就是自然地狂熱狀態，認為長得東西都會一直漲，忘記了風險
但是現在中國的房價還是不能說沒有上漲空間，啃啃老還是能買得起的
當啃老也買不起了就差不多快到頂了，但也會串一串
3.為什么房價會瘋漲
話說天下物價，漲久必跌，跌久必漲。自上天造出人類社會，商品交換出現始，無不遵循如此規律。雖有不法奸商，囤積奇居，以圖暴利，只能一時得逞。市場之規律，如浩蕩東流之水，無可阻擋。雖說市場規律，不以個人意志為轉移，但個人意志，卻能在一定時間空間影響市場物價。歷史的發展一味曲折，物價的漲跌不斷反復，縱觀千古，橫覽八荒，莫不如此。
二十一世紀伊始，巨大的互聯網泡沫破滅了，千億數字財富頓時灰飛煙滅，互聯網行業遭受重創，陷入寒冷冬天。世人釀造出了惡果，就要承受惡果，因果循環大抵如此。
互聯網泡沫破滅之后，又一個巨大的泡沫在我們頭上膨脹開來……
何謂泡沫？泡沫就是不切實際而產生的虛妄之物，脫離現實，無根無本，縱然流光溢彩，五色紛呈，但虛妄畢竟是虛妄，破滅才是應有歸宿，亦是必然趨勢。
房價狂漲，一霎時讓特區內人人目瞪口呆。首先是房地產商目瞪口呆，沒有想到來錢這么容易，賺到的鈔票可以車載斗量，如此瘋狂的暴利，或許空前絕后，望著巨額的進賬數字，豈能不目瞪口呆；其次是普通百姓目瞪口呆，安居之地漸趨漸遠，自己微薄的收入實在羞于見人，望著飛漲的房價，豈能不目瞪口呆；再次是炒房一族目瞪口呆，剛買了一套房子，短短時間之內漲了幾十萬，賣出之后就賺這多，印鈔票也沒有這么快，搶銀行還要提著腦袋，炒房合法且暴利，望著如此的利潤，豈能不目瞪口呆。
黃梁之夢，終究有一醒，絢麗泡沫，遲早會破裂。塵歸塵，土歸土，任何虛妄之物，都有它應有的歸宿。四季交替，陰消陽長，一切自然事物，都始終會保持它應有的平衡，自然法則，非人力所為。
4.房價瘋漲,現在買房合適嗎
國內買房，看你要在哪里買咯，2016年待售面積大概7億平左右？在建面積60億平。 假如每年的銷售面積還能維持在13、14年那個水平，年均銷售10億平，那也得消化起碼六年左右。按每平2000算，那也是快14萬億的市場了。而GDP也才64萬億，按GDP增長6.5%算，每年也就增長個4萬億。就算這4萬億國民產值會全部拿出來買房子，那也得全民不吃不喝近4年。而且我還是按樓板價算的，這要是房價每平1萬算？是不是得喝西北風了？
現在嘛，房產的大牛市下去了，還是來英國投資當包租公吧！
5.2018年房價是漲還是跌 知乎
要看當地的*策以及發展調控情況對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。
一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。 建議從以下幾個方面考量： 第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。
公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。
在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
6.現在的房價瘋漲,以后房價會不會跌啊
樓上說國家不攪和，房價就不會跌？房價就是*府定的，還想他們怎么攪和？樓盤設計完，經造價單位造價，之后報*府定價，你以為是開發商自己定的房價啊？現在科技發達了，所有沾科技的東西會降價，手機，汽車，電腦.而越基礎的東西，生產成本上無法再壓縮的東西，價格就會持續穩步增長，因為勞動力現在越來越值錢了.其實影響房價的關鍵因素還是地，土地的價格一直在漲，頂著房價上漲，不然都是磚頭水泥，為啥村里的樓就比市里的樓便宜？城市的磚和水泥是金磚？水泥里面摻金沙子啊？
現在來說，房子降價的希望全靠國家的土地怎么賣，不收錢，房價就便宜了，為什么經濟適用住宅那么便宜？哈爾濱去年商品房賣3500一平米，而經濟適用住宅賣1600一平米.關鍵就在經濟適用住宅不交地稅，地是*府批的不花錢.估計不少人都不知道有經濟適用住宅這說吧？因為幾乎全部的經濟適用住宅全被*府公務員靠關系買走了，本來是用來給低收入人群解決住房困難問題的，卻被他們拿去倒手賣掉賺一倍還多，我就親身經歷過這事，他們18萬買的房子，第二年賣35萬.哪說理去啊？國家要是不在土地上做文章你就等50年后吧，人口萎縮了，房子就飽和了，那時候房價肯定跌！！！
7.房價漲瘋了,那到底該不該買房
隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。
那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。
當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的經濟基礎？對于房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
3你是不是一個能夠承受風險的投資者？前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。
一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常復雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。
因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那么請看第三條標準。二、房價到底會不會下跌？這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。
筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴張，所以導致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子升值，而是土地升值，因為相對于其他商品可以大量生產而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復制的，因為這種稀缺性，所以導致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。
從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經濟大蕭條，還是日本的經濟泡沫，房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發展停滯了，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯，假設一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，由于污染導致風景不再成為了城市的吸引因素，最終導致這座城市的房價大跌，城市發展停滯。
所以，房價會不會下跌主要看城市的發展狀況，但是有一個經驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看最近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經。