榮觀房產網房價對比
1.房價對比：二手房高于新房 買房終究還是新的好
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
PK：同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大。
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網絡，交通環境自然優越。
PK：從交通環境方面看，二手房與新樓盤所占各不同，不分上下。
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建筑外觀較為傳統、單一，九十年代建筑風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
PK：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占比重較大。
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
PK：從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
PK：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。
PK：從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市*配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
PK：從整體商業氛圍來看，二手房更為明顯些。
8、看空間
新房：較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，將進一步提升。
PK：新樓盤、二手房各不同，其未來發展前景各具。
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者許多購房風險。
PK：從購買房屋風險因素考慮，二手房更為突出。
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。
PK：從房產交易方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。
看了以上內容，你對買二手房好還是買新房好心里有數了嗎？希望對你有所幫助。
2.為什么房價這么高
.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
3.房價這么高,到底是買房還是不買房
第一，如果你是在一二線城市，你想買第一套房自用，那就堅決買。
第二，如果你是在一二線城市，本有一套房子想再買一套進行投資，那么請謹慎。
第三，假如你不是在一二線城市，而是在三四線城市，如果你買房也是要自住的話，可以考慮買一套。但是最好參見第一點，創造條件在一二線城市買。
第四，如果你不是在一二線城市，而是要在三四線城市和五六線城市，包括度假區之類的地方買房，那么也請謹慎考慮。
第一，面臨多重疊加的經濟周期，面臨各種*策的變化，面臨各種利率的提高，面臨各種銀根的緊縮，面臨各種經濟結構的調整，大家手上現金都已經有限，現在狂飆突進的房地產，這頭脫韁的野馬終于也低下了它高昂的頭顱，不要說一二線城市，連三四線城市都已經明顯能看出房價的放緩或走穩。
而且大家都知道，放現金肯定不如放房子靠譜，就像馬未都講的，現金是世界上最不安全最不靠譜的東西，它每天都在貶值。在這種情況之下，如果你手上還沒有第一套房子，那么與其白白花租金，況且最近租金也在漲，還不如把房子買下來。
事實上現在還有各種限售限購*策，你想真正獲得買房的資格也沒那么容易。在中國只要是*府限制的，需要資格需要打破頭去搶的事，還是可以干的。所以第一套房堅決可以買，早上車早安心。
第二，想買第二套房做投資，現在是非常不合適的時刻。因為現在買房的預期已經發生變化，當年大家買房是只需要兩三成首付，有杠桿可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的杠桿，這樣房子只要漲百分之五十，一放杠桿就會有兩倍三倍的收益，所以那時候買房子，是一個安全穩定而且回報很高的選擇。
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