榮觀房產網政府讓房價瘋漲
1.*府應不應該調節房市
*府救市實乃一種無謂之舉，目前地方*府不宜干預房地產市場的調控。
首先，從價格層面說，*府不應該進行干預。房價瘋漲時，盡管公眾普遍呼吁*府干預市場，但一些地方的房價還是一個勁地漲，漲到極限后，人們開始持幣觀望，房價也開始回落，這是很自然的事情。但是，房價一回落，一些人就立刻要求“*府救市”，這不分明是要求保護房地產商的利益嗎？我們知道，房地產業是一個暴利行業，利潤十分驚人，有些甚至是成本價的幾倍。房價即便回落一點，房地產商仍然有利可圖，地方*府沒必要維護房地產商的暴利而漠視公眾的利益。
其次，救市不救市，*府還是要多聽民意，別聽房地產商的一面之詞。 據報道，《廣州日報》7月份進行了一項“*府應否出手救市”的民意調查，結果顯示，穗、京、滬、深四地總體上有38% 的市民認為，“樓價還沒跌至合理水平，*府應加大整治力度”，19%的市民認為“房價應由市場調節，*府不應干涉太多”，僅有22%的市民表示“*府應出手救市，穩定市場”。在持“救市”觀點的人中，認為*府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系。從中我們可以看出，呼吁*府救市的只是少數人，這些人并不能代表廣泛的民意。
總之，樓市自有其發展規律，*府不可能進行完全的干預。以股市為例，上證指數從去年10月的6100多點跌到現在的2000點左右，盡管*府出臺了一些措施，可從目前的情況看似乎收效甚微。股市是這樣，樓市何嘗不是如此呢？地方*府與其投入過多的時間和精力救市，倒不如遵循房市自身規律，少些無謂之舉。
17年房價瘋漲
1.如何看待 2017 年部分三四線城市房價瘋漲的現象
房價的上漲與下降，最主要的影響因素是供求關系的平衡，當供大于求，則上漲無力！現在一二線城市房價居高不下，三四線城市也發展迅速，有些投資者轉戰三四線甚至五六線城市，房價上漲，再則二胎*策放開，改善型住房需求增加，也對房價有拉動作用。
但是在這些沒有最高，只有更高的三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！
大批三四線城市房價破萬
這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴后繼。
房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。
三四線城市竟然壓過省會
這些三四線城市房價破萬了，先給全國三四線城市畫一個群像，用數據勾勒面目。中國一共338個地級及以上的城市，除去4大直轄市、27個省會和5個計劃單列市（深圳、廈門、大連、青島、寧波），以及蘇州、無錫、溫州、佛山、東莞、珠海等二線城市，還有超過290個三四五線城市。
特別要注意的是，海南地級市過少（只有海口、三亞、三沙、儋州4個）而房地產市場發達，特將陵水、萬寧、瓊海等縣（縣級市）納入其中。
總共有多少個三四五線城市房價均價破萬？說多也不多，23個，也就是十三分之一。但一個個分析很有趣，比如你絕對想不到冠亞*一騎絕塵，雙雙突破2萬元，而且海南陵水比河北廊坊還要強。
三四線城市房價破2萬元
河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水樓臺先得月。海南就有點意外了，實際上，除了三亞一旁的小縣城陵水外，還有萬寧、保亭、瓊海等3個城市上榜。
海南不屬于任何一個大城市群，也沒有特別的經濟亮點。但不同之處在于，這是一個旅游島，有廣闊的海岸線，沿海樓盤開發一直都相當興旺，而其購房人群覆蓋全國各地，每年冬天從北方到海南過冬的“候鳥”比比皆是，這就決定海南的房價早已跟當地實際收入和消費水平脫鉤，而成為投資（機）者的盛宴。
廣告里經常聽到的海南海棠灣、清水灣、香水灣等都屬于這種類型，外來投資者蜂擁而入，拉高了所在縣城整體的均價。
這些三四線城市房價破萬再與省會對比，在全國26個省會城市（拉薩數據缺失）里，有13個城市的房價未過萬。這其中，既有被人為屬于強二線城市的西安和長沙，也有包括大量西北、東北省會在內的弱二線。最低的銀川，房價只有5000多元。
雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，并不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。
根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建筑面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建筑面積的升高，預示著未來對于的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。
除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬于人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之后，未來就難以為繼。
其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。
2.如何看待 2017 年三四線城市房價瘋漲的現象
中國房地產業是中國經濟的重要支柱。
虛高的價格使經濟失真。虛高的價格與兩因素相關。
一是土地的升值。因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。
這種價格上升并未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。大凡市場經濟，都有這種由稀缺帶來的虛假繁榮。
不僅土地，還有短缺產品和剛出現的新技術產品，因價格虛高使經濟增加沒有反映真實物質財富的增加。但在真正自由和有著充分競爭的市場經濟中，絕大多數的短缺都會迅速消失。
由價格虛高帶來經濟失真只是短暫和少量的。唯有壟斷型經濟特別是行*壟斷型經濟，才可能通過壟斷價格使一個社會的GDP長期間的不能真實反映社會創造的物質財富。
中國土地由*府壟斷，*府需通過土地的高價格來獲取收入，使土地價格長期居高不下，這是中國房屋價格長期居高不下的第二個因素。房地產業因價格虛高帶來的GDP失真，是中國經濟泡沬的一個重要成因。
3.2017年房價是漲還是跌
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
廣州房價瘋漲
1.廣州房價為什么每年都漲,漲太快了
漲勢肯定的，因為每年都有大量的農村人進城，而廣州這樣的大城市就成為首選，這些移民不只是來到廣州工作生活，同時還攜帶了大量在農村積累的資本，買房的多，賣房的少，自然就促使了房地地產市場的繁榮。現在已經是全民炒房的時代了，誰不買房就是傻逼，有錢的要買房，沒錢的借錢也要買房，限購*策下，買到房子就等于賺到錢。而且這個趨勢還會漲10年左右，也許很多人會說那十年后怎么辦，你現在買房5年后賣掉房子，換成錢，可以移民海外了，你到時候就算中國經濟崩了，也跟你沒有半毛錢關系了。你管10年后房價崩盤會怎樣呢。就算真的崩了，你也賺到了，如果你不買房，房價猛增，5年后你將一無所有，10年后等到房價崩盤，你可能連工作都沒有了，就算房子到時候降價便宜了，你拿什么買？當然了，我們不希望中國經濟崩潰，但是就算是在經濟崩潰的最壞的情況下，買房依然是最好的選擇。
如果人人都不買房，這是理想的狀態，可以抑制樓市泡沫，對經濟的健康可持續有好處，但是這是不可能實現的，因為人的貪婪本性，不可能看著賺錢的機會不去賺。泡沫肯定定會越滾越大，最慘的是最后一批買房的，所以買房要趁早，先下手為強，后下手遭殃。
2.專家：2017廣州房價還會繼續漲
房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，
如今都下滑了！
于是，
大批深圳炒房客都降價賣房！
有些人就擔心，
現在連深圳的房價都降了，
廣州還能撐多久？
其實，
你不用擔心，
廣州的房價今年是不會下降！
不信，你看！
廣州房不愁賣！
根本就沒有降價的可能
據了解，
目前廣州一手房去化率只有5.7個月，
正是處于一種“不愁賣”的狀況，
再加上跟其他的三個一線城市相比，
廣州的房價還是比較正常的。
所以說，
房價下滑的可能性很低。
專家：今年廣州房價不會降！
起碼要漲10%才合理
同時也有專家說，
廣州今年的房價不但不會降，
反而起碼要漲10%才合理！
對于這結論，
相信不少投資者會感到開心吧！
起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。
那么，
廣州這么大，
什么樣的房產才適合投資？
1、正在開發規劃中的新區房
城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。
2、商住兩用房切記不要買
很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。
3、學區房投資不要錯過
孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。
（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.廣州房價上漲有情況怎么樣呢
房價環比下降城市僅兩個 據發布，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。
環比價格變動中，最高漲幅為1。7%，最低為下降0。
1%。其中，上海和廣州環比均上漲1。
7%，深圳上漲1。4%，北京上漲1。
1%。 與去年同月相比，價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
同比價格變動中，最高漲幅為19。3%，最低為下降2。
3%。其中，北京同比上漲19。
3%，廣州上漲19%，上海上漲18。5%，深圳上漲18。
4%，分居前四位。至此，廣州房價漲幅已連續8個月居全國“前列”。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1。
6%，最低為下降0。3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。 8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16。
4%，最低為下降4。9%。
房價環比漲幅略有收窄 今早，國家統計局高級統計師劉建偉分析認為，8月份房價變動中，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。 “去年同月對比基數相對較低有一定影響。”
劉建偉表示，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。 此外，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。
據分析，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1。
7%回落到8月份的0。8%。
瘋漲的房價
1.房價瘋漲的根本原因是什么呢
房價瘋漲的根本原因是壟斷。
包括三個方面的壟斷：一是*府對于土地市場的壟斷。目前中國的土地市場由*府一手包辦。
無論是土地的流入還是流出，都必須經過*府出讓。土地流動性的的缺乏使得通過土地流動性和自由競爭的來降低土地成本的途徑被徹底封閉。
在一輪又一輪的拍賣中，開發商有時明知價格過高但還是得拼命吃進來因為。 土地出讓只此一家別無分店，不吃連玩的機會都沒有。
開發商前期所獲得的超額利潤很大一部分被不斷高漲屢創新高的地價所吞噬，這迫使開發商又不斷追求更大的利潤。另一方面也使得開發商更熱衷于囤積土地。
因為在目前壟斷的土地市場體制下。土地的時間價值被無限放大。
目前在已經出讓的土地中有近60%處于閑置狀態，并集中造成了樓市的供應緊張，拉升了房價。而且*府還可以獲得土地閑置費甚至無償收回土地使用權的額外收益。
第二個壟斷是開發商對商品房市場的壟斷。鑒于目前的房地產市場制度和*策，能合法銷售的商品房只有兩種。
經濟適用房和商品房。而商品房居于絕對的主體地位。
這就使得開發商在市場供應體系中居于絕對的主體和強勢地位。因為其他的供應形式如集資房、小產權房等都被視為非法，而受到種種制約和打擊。
另一方面隨著市場體制的完善和市場準入門檻的不斷提高，使得市場資源不斷向大開發商集中。 從而令這些開發商在市場價格上更容易進行勾結，并進一步控制市場節奏。
但值得欣慰的是，現在*府已經在放松和拓寬市場的供應形式和渠道，減少市場供應對開發商的依賴。近期**為集資建房松綁就是一個很好的舉措。
第三個壟斷是*府銀行對于資金的壟斷。 目前無論是開發領域還是消費領域，近70%的資金都由各銀行提供。
房貸是各銀行爭奪的優質貸款，為銀行帶來了巨大的壟斷收益。盡管也有相當的開發商采取上市、拆借、聯合開發等手段直接融資，但比例并不大。
巨大的間接融資成本被轉移到房價中。銀行對于資金壟斷的副作用也是巨大的。
首先是巨大的系統風險，在資金壟斷的前提下。房價下跌所帶來的系統風險是銀行和*府無法承受的，這也是*府和銀行阻止房價下調的一個根本原因。
另一個巨大的副作用便是流動性過剩和資產價格的飛速上漲以及通貨膨脹的加大，然后*府再下大力氣出臺緊縮*策，進入新的惡性循環。 由此可見。
房價瘋漲的根本原因是壟斷。只要這種壟斷格局不出現較大的改變。
指望房價穩定是不可能的。 。
2.房價為什么瘋漲
看看這些年，因腐敗倒下去的蛀蟲，大部分都與房地產有關，房價越高，油水越多，各級官員對房地產有異乎尋常的熱情，*府手里錢多了，官員們肥了，都有房價飛漲的功勞； 股市是另一種情況，先天畸形、抽血過量、太多不公、欺騙造假、*策屢試屢錯使股市病入膏肓，成扶不起的阿斗，即使如此，對股市定位---圈錢第一也始終未動搖，1200點、1100點還照樣大規模圈錢，股指跌不跌自然不必太計較了。
股指的下跌還不能忘了已經亮相的王小石之流的“功勞”，至于，還有多少張小石、李小石，那就有天知地知了。
3.房產中介涌現離職潮,瘋長的房價真的要跌了嗎
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。
如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。
房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。
相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌。
4.房價持續瘋漲,房地產真的會崩盤嗎
中國特殊國情決定，房地產不會很快崩盤的，如果*府撒手不管了，那么會很快崩掉，這個快漲-快跌的過程就會按照市場規律而加速，但是，*府目前的做法正是一方面延緩這一過程，另一方面盡快讓消費水平跟得上房地產的步伐，因為通貨膨脹每年都在飛速繼續，人們工資雖然沒有物價漲得快，但畢竟也是在上漲，除去什么火箭蛋蒜你很不說，光房地產一個物價不動，一個工資緩慢上漲，當這兩個指標越來越接近的時候，就不用擔心崩盤的問題了，或者是，讓房地產的漲幅盡量放緩，就如同龜兔賽跑，*府讓兔子跑慢點，再給烏龜加加油，總會距離越來越近的，這個度掌握的好的話，不會崩盤的。
是否可以解決您的問題？
5.現在的房價瘋漲,以后房價會不會跌啊
樓上說國家不攪和，房價就不會跌？房價就是*府定的，還想他們怎么攪和？樓盤設計完，經造價單位造價，之后報*府定價，你以為是開發商自己定的房價啊？現在科技發達了，所有沾科技的東西會降價，手機，汽車，電腦.而越基礎的東西，生產成本上無法再壓縮的東西，價格就會持續穩步增長，因為勞動力現在越來越值錢了.其實影響房價的關鍵因素還是地，土地的價格一直在漲，頂著房價上漲，不然都是磚頭水泥，為啥村里的樓就比市里的樓便宜？城市的磚和水泥是金磚？水泥里面摻金沙子啊？
現在來說，房子降價的希望全靠國家的土地怎么賣，不收錢，房價就便宜了，為什么經濟適用住宅那么便宜？哈爾濱去年商品房賣3500一平米，而經濟適用住宅賣1600一平米.關鍵就在經濟適用住宅不交地稅，地是*府批的不花錢.估計不少人都不知道有經濟適用住宅這說吧？因為幾乎全部的經濟適用住宅全被*府公務員靠關系買走了，本來是用來給低收入人群解決住房困難問題的，卻被他們拿去倒手賣掉賺一倍還多，我就親身經歷過這事，他們18萬買的房子，第二年賣35萬.哪說理去啊？國家要是不在土地上做文章你就等50年后吧，人口萎縮了，房子就飽和了，那時候房價肯定跌！！！
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