榮觀房產網新鄉房價瘋漲
1.房價降的很厲害哦,新鄉的房子降價了沒
如果你要考慮買房，還是等等再看，因為我最近也一直在關注新鄉的房價，房價隨著調控的深入，已經開始松動，我咨詢過幾個小區的房價，已經都有小部分的降價，銷售員可能會跟你說，降價只是一線城市的事，跟三線城市沒有關系，其實不是那樣的，那為什么一線城市漲價的時候，三線城市也要跟著漲呢，所以，看房價的漲與跌，自己要擦亮眼睛，升值空間在于這個城市的規劃和未來的發展有關系，自己居住就要考慮生活配套和教育配套，以及醫療配套……
手都打疼了，房價的問題，自己繼續關注哦！
2.新鄉的房價會不會降
新鄉1月2月平均房價連續上漲； 最近銀行下調銀行存款準備金率釋放流動性； 從去年年底開始多地銀行下調首套房貸至9折； 鄭州等中大型城市很多樓盤優惠取消； 新鄉GDP在全國的位置和房價排名不太相符（比如比新鄉GDP小很多的湘潭、恩施房價比新鄉高很多）； 股市中以萬科為代表的房地產股最近漲勢不錯， 說明市場大致認可中國房地產的風險釋放。所以我覺得在現在的房地產*策下新鄉房價應該是小幅持續攀升； 如果*策進一步放松應該會有大幅上升
看兩會中央的意思樓市還需要繼續調整， 但是那主要是針對一二線城市的， 像新鄉這樣的三線城市應該不適用。2011年12月新鄉平均房價3196 漲1.56%, 2012年1月3211 漲0.47%, 2012年2月3194 跌0.44%。這里的房價是商品房加上保障房的價格， 鑒于保障房價格不變， 所以均價還是有意義的。我家07年置業， 那幾年房價確實漲得厲害。 雖然新鄉郊區的房子空置率很高， 但是市區內的房子入住率都還行， 而且我家附近的新盤價格都在小幅攀升， 所以我覺得不論從理論上和*策上還是從實際生活中來看下降幾率較小， 緩慢攀升的可能性較大
大連房價瘋漲
1.國五條 出臺后 大連的新房價會漲嗎
必須漲，最難受的就是剛性需求的人，難道房東會降價賣，像大連這類地方20%差價稅也就是幾萬塊錢，房東會對應或更高的加上價錢。
如果你是剛性需求多幾萬不也得買么。除非你能等上一段時間，等國家征收每年3%~5%的房產稅，那時候房價可能會下降，猴年馬月就不知道了。
但是租房價格就會猛漲。還是趁國五條沒出來之前買了吧。
二手房強硬限制，會導致大家去買新房。大家都去買新房，新房價格也會上揚。
其實我想說國家這樣的*策限制了很多年輕人的發展。
再一個分析，如果房價大幅度跳水肯定會影響中國經濟發展的，很大的可能還會引起社會動蕩。我身邊一個朋友，全家上下一起攢錢給他在北京買了個200萬的房子。
如果房價真的跳水到100萬，那他們家老人半輩子的努力都給國家調沒了，這種情況也不少。什么叫調控，沒說一定要調低。
也可以往高了調。 希望對你有幫助，純屬個人感覺。
上海房價瘋漲原因
1.為什么上海房價一直在漲
1、為什么房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
*府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
*府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
*府：*府換屆要高升，必須出*績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出*績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎么抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的*商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，并高于銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
*府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年后，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有干瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重， 銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業干的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個愿挨，搶手啊，有什么辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：干瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手里，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至于罵房價貴的人群，特別是鬧的最兇也最苦的80后，趕著結婚被丈母娘折騰成了“特剛需”的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠于民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
2.上海房價漲的原因是什么拜托了各位 謝謝
2009年的房價經過了一年的上漲，現在在上海的房價均價都超過了2萬元/平米的大關，使得人們的購房的能力減少和壓力很大，使人們在這個誠市的歸屬感越來越缺乏了，究竟是什么原因導至房價在每年的調控中還是在不停的上漲呢，甚至還有人大代表都發出這樣的感嘆“房價越調控越漲，不調控就瘋漲，每次的調控必漲” 1、歷年的經驗*府調控一次必漲一次 2、近十年的大學生研究生的擴招，這些大學生和研究生畢業后都會留在城市就業或定居，都是需要買房的，娶妻生兒，剛性需求旺盛。
3，銀行是國家的，國家是不會將自己的銀行推向一個高風險的境地的 4、當前的地王大部分都是國企，*府也不會讓自己的企業因地產的問題走向倒閉的。 5、房價的上漲有利于地方*府提高自己的*績，也有利于國家*府好看的GDP 6、炒房的不止是開發商，很多大中小的企業都已經進入了房地產這個行業了，他們起到了一個推波助瀾 的作用，從而使得房價能一直站在高處而不下跌。
7、現在炒房的有大部分都公務員，還有地方*府，試想一下連國家都參與其中，你要清楚他們是決定國家的*策的會讓房價跌嗎？ 8、當前的地價屢創新高的地價決定了房價繼續走高，因為面包總是會比面粉貴的 9、房地產行業牽涉了眾多的行業，原材料的價格上漲必定會造成房屋的成本提高。房價也必定上漲 10、戶籍制度的局限性同樣也是助推房價上漲的其中原因，有時家長為了小孩讀書不得不買一套學區房，從而推動房屋需求的增長。
11，公共資源保障的缺乏，使人產生不安的心理，投資渠道缺乏，資金必定會是在房產和股票這兩頭中游走，造成虛高的房價，保障性缺乏，公平的機制不完善，造成貧富差距嚴重，要重視啊。
3.上海的房價為什么居高不下
. 上海的“資本密度”高導致房價高企 也就是說，上海的資金量不斷加大，而“作用面積”相對不變，從而形成了資本高地。
而資本大量集中到上海的原因主要有以下幾點： a. 中國經濟持續快速增長，上海的龍頭地位不可動搖，將會一直領漲中國經濟。這是從宏觀上看好上海，對上海的未來有一個良好的預期。
b. 從局部看，上海的地理位置優越，配套設施完善，市場環境相對公平，因而人才和資金都會繼續向上海轉移。 c. 從全球視野的角度來看，美元持續走低，人民幣匯率長期倒掛，人民幣的升值預期非常明顯。
因而大量的短期投機資本齊聚上海，想利用人民幣升值和房價上漲的乘數作用來趁機撈一把。 總而言之，是什么導致了上海的資本密度越來越高？一個字，預期――包括對中國經濟的預期，對上海經濟的預期，對人民幣升值的預期。
所有的這些良好預期推動了資本密度的升高和上海房價的上漲。后面的內容將分析這種預期的真實性和可靠性。
2.房產可以作為人民幣的期權，能對沖人民幣對內貶值的風險 對于這一論點，我基本贊同。但是這一論點的成立有兩個必不可少的前提： a. 人民幣一定會貶值，也就是通漲會持續下去； b. 房價穩中有升，或者說不下跌。
后文中將分析這兩個條件是否成立。 3.土地資源的不可再生性或者說稀缺性 其中也包括土地價格被低估這一論點。
對于土地的問題，就中國現階級的國情而言，應該是一個非常復雜的問題，也是用經典的經濟學理論無法解釋的問題。因為它沒有市場化，而且其中存在很多非理性的、人為的因素。
所以對于這個問題，還有待于進一步研究。但有一點是可以肯定的，土地會影響房產的供給和成本。
這種影響有多大？有沒有到臨界點？后文將進一步分析。
4.上海房價怎么那么高
上海房價瘋漲 人為無度炒作是主因
對于上海房價瘋漲的原因，一直是眾說紛紜。最為主流的觀點是房地產需求過旺，供不應求，住房供應結構不合理，住房建筑成本提供及房地產炒作等。因此，如何從土地供應量、住房供應結構及遏制炒作入手來穩定房價，將成為國內房地產價格調控最為有效的手段。實際上，這只是一些方面，最為重要的是不少地方的房價完全是人為炒作之結果。
上海房價的飆升應該是在2003年SARS過后的事情。SARS之前，我去過一趟上海，看到上海人都在熱火朝天的談論購房之事，就如我1991年去上海時人們在談論股票一樣。我當時就想上海的房價也要被炒得熱火朝天了。事實上，上海房價在SARS之后就開始飆升了。有人統計過，在2001年上海只有4%的商品房每平方米售價高過8000元，而今天這一比例已達50%，而在上海內環，根本找不到每平方米一萬元以下的房子。
瘋漲的房價
1.房價瘋漲的根本原因是什么呢
房價瘋漲的根本原因是壟斷。
包括三個方面的壟斷：一是*府對于土地市場的壟斷。目前中國的土地市場由*府一手包辦。
無論是土地的流入還是流出，都必須經過*府出讓。土地流動性的的缺乏使得通過土地流動性和自由競爭的來降低土地成本的途徑被徹底封閉。
在一輪又一輪的拍賣中，開發商有時明知價格過高但還是得拼命吃進來因為。 土地出讓只此一家別無分店，不吃連玩的機會都沒有。
開發商前期所獲得的超額利潤很大一部分被不斷高漲屢創新高的地價所吞噬，這迫使開發商又不斷追求更大的利潤。另一方面也使得開發商更熱衷于囤積土地。
因為在目前壟斷的土地市場體制下。土地的時間價值被無限放大。
目前在已經出讓的土地中有近60%處于閑置狀態，并集中造成了樓市的供應緊張，拉升了房價。而且*府還可以獲得土地閑置費甚至無償收回土地使用權的額外收益。
第二個壟斷是開發商對商品房市場的壟斷。鑒于目前的房地產市場制度和*策，能合法銷售的商品房只有兩種。
經濟適用房和商品房。而商品房居于絕對的主體地位。
這就使得開發商在市場供應體系中居于絕對的主體和強勢地位。因為其他的供應形式如集資房、小產權房等都被視為非法，而受到種種制約和打擊。
另一方面隨著市場體制的完善和市場準入門檻的不斷提高，使得市場資源不斷向大開發商集中。 從而令這些開發商在市場價格上更容易進行勾結，并進一步控制市場節奏。
但值得欣慰的是，現在*府已經在放松和拓寬市場的供應形式和渠道，減少市場供應對開發商的依賴。近期**為集資建房松綁就是一個很好的舉措。
第三個壟斷是*府銀行對于資金的壟斷。 目前無論是開發領域還是消費領域，近70%的資金都由各銀行提供。
房貸是各銀行爭奪的優質貸款，為銀行帶來了巨大的壟斷收益。盡管也有相當的開發商采取上市、拆借、聯合開發等手段直接融資，但比例并不大。
巨大的間接融資成本被轉移到房價中。銀行對于資金壟斷的副作用也是巨大的。
首先是巨大的系統風險，在資金壟斷的前提下。房價下跌所帶來的系統風險是銀行和*府無法承受的，這也是*府和銀行阻止房價下調的一個根本原因。
另一個巨大的副作用便是流動性過剩和資產價格的飛速上漲以及通貨膨脹的加大，然后*府再下大力氣出臺緊縮*策，進入新的惡性循環。 由此可見。
房價瘋漲的根本原因是壟斷。只要這種壟斷格局不出現較大的改變。
指望房價穩定是不可能的。 。
2.房價為什么瘋漲
看看這些年，因腐敗倒下去的蛀蟲，大部分都與房地產有關，房價越高，油水越多，各級官員對房地產有異乎尋常的熱情，*府手里錢多了，官員們肥了，都有房價飛漲的功勞； 股市是另一種情況，先天畸形、抽血過量、太多不公、欺騙造假、*策屢試屢錯使股市病入膏肓，成扶不起的阿斗，即使如此，對股市定位---圈錢第一也始終未動搖，1200點、1100點還照樣大規模圈錢，股指跌不跌自然不必太計較了。
股指的下跌還不能忘了已經亮相的王小石之流的“功勞”，至于，還有多少張小石、李小石，那就有天知地知了。
3.房產中介涌現離職潮,瘋長的房價真的要跌了嗎
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。
如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。
房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。
相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌。
4.房價持續瘋漲,房地產真的會崩盤嗎
中國特殊國情決定，房地產不會很快崩盤的，如果*府撒手不管了，那么會很快崩掉，這個快漲-快跌的過程就會按照市場規律而加速，但是，*府目前的做法正是一方面延緩這一過程，另一方面盡快讓消費水平跟得上房地產的步伐，因為通貨膨脹每年都在飛速繼續，人們工資雖然沒有物價漲得快，但畢竟也是在上漲，除去什么火箭蛋蒜你很不說，光房地產一個物價不動，一個工資緩慢上漲，當這兩個指標越來越接近的時候，就不用擔心崩盤的問題了，或者是，讓房地產的漲幅盡量放緩，就如同龜兔賽跑，*府讓兔子跑慢點，再給烏龜加加油，總會距離越來越近的，這個度掌握的好的話，不會崩盤的。
是否可以解決您的問題？
5.現在的房價瘋漲,以后房價會不會跌啊
樓上說國家不攪和，房價就不會跌？房價就是*府定的，還想他們怎么攪和？樓盤設計完，經造價單位造價，之后報*府定價，你以為是開發商自己定的房價啊？現在科技發達了，所有沾科技的東西會降價，手機，汽車，電腦.而越基礎的東西，生產成本上無法再壓縮的東西，價格就會持續穩步增長，因為勞動力現在越來越值錢了.其實影響房價的關鍵因素還是地，土地的價格一直在漲，頂著房價上漲，不然都是磚頭水泥，為啥村里的樓就比市里的樓便宜？城市的磚和水泥是金磚？水泥里面摻金沙子啊？
現在來說，房子降價的希望全靠國家的土地怎么賣，不收錢，房價就便宜了，為什么經濟適用住宅那么便宜？哈爾濱去年商品房賣3500一平米，而經濟適用住宅賣1600一平米.關鍵就在經濟適用住宅不交地稅，地是*府批的不花錢.估計不少人都不知道有經濟適用住宅這說吧？因為幾乎全部的經濟適用住宅全被*府公務員靠關系買走了，本來是用來給低收入人群解決住房困難問題的，卻被他們拿去倒手賣掉賺一倍還多，我就親身經歷過這事，他們18萬買的房子，第二年賣35萬.哪說理去啊？國家要是不在土地上做文章你就等50年后吧，人口萎縮了，房子就飽和了，那時候房價肯定跌！！！
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