榮觀房產網16年房價
1.2016年的房價漲得不得了,網上罵聲一片,中國老百姓恨死房價了,真
我認為2016年一線城市在漲，一線如上海，不好的地腳都漲了好幾萬，但是其他城市房子沒漲多少吧。至于中國的房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.16年中央會不會調控房價
沒有人不想知道房價未來的發展趨勢，但很少有人能準確地預測出房價的下一個高點出現在何時！ 今年11月份公布的70個大中城市的房價數據，仍是呈現房價繼續下滑的局面，但下滑的幅度已經在收窄。
因此又有許多投行與所謂的經濟學家們在預測，明年初房價會開始抬頭了！ 從經濟學的角度分析價格，通常從供求關系出發。“物以稀為貴”、“價高者得”，當需求仍在時，供給的數量決定著價格，有如當今世界石油的價格，在不斷擴大生產，而需求平穩時，價格就會不斷下跌，盡管油價已經跌到了部分國家難以承受的地步，但都沒有人能約束供給的增加。
非充分市場經濟條件下的中國，房價受兩個方面的影響，一是國家的宏觀經濟*策，二是市場中的供求關系。 國家的宏觀經濟*策，一方面控制著土地的供給和貨幣的供給，另一方面約束著消費的需求和個貸對消費的支持。
因此既影響供給的增加，又決定著消費的擴張。 市場中的生產者和消費者能做的，通常不是增加供給，而是減少供給和減少消費，因此在調節供求關系時，少了一條腿。
總處于較波動的局面。 無奈牽住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在試圖用市場的規律調節價格，另一種力量在試圖用行*的手段讓價格合理化，結果在兩種力量的博弈中，市場大起大落了。
看看這幾年博弈過程中房價漲幅的變化，也許能找出其中的規律。 土地招拍掛制度讓2006年之后的價格開始回升，2007年初增加供給的*策，推動房價迅速攀升，2007年底中央工作會議的“兩防”方針—“防止投資過熱和防止通脹”和一系列壓縮投資及房價的調控措施，打破了市場正常運行的規律，出現了2008年中國經濟的整體下滑和房價快速回落的曲線，并在2009年初跌到了谷底。
其實2008年底的中央經濟工作會議就將“兩防”改為了“四萬億”，但實際直到具體涉及前一年出臺的限制住房消費的障礙被拆除之后，消費才被釋放，尤其是個貸利率和交易稅費的調整，改變了市場和消費者的預期，房價才在一年之后再一次沖到了高點。 2010年年初，為了抑制房價的過快上漲，中央取消了一些刺激房地產市場的優惠*策之外，也推出了一系列限價、限購、限貸措施，為打擊投資行為而限制了消費行為，再一次將房價的漲幅打到了谷底，并在谷底波動運行了一個較長的周期。
恰恰是這個下滑的過程和底部運行的期間，市場減少了投資和供給，放慢了投資與施工的腳步。市場用壓縮和減少供給的方式，讓房價再一次回升了。
2013年的價格回升應該說，靠的不是*策的刺激，而是市場的調節。 盡管2013年初出臺了嚴厲的“國五條”，從限制和加大稅收的角度給市場造成極大的麻煩，但2013年仍然創造了中國歷史上的最高峰，銷售面積的總量及增長都打破了紀錄，價格也一路高歌而上。
樓市的下一個高峰在哪里 許多投行的分析師說2014年沒有出臺什么調控*策，但市場出現了下滑。原因在于消費需求沒有了，因此媒體高呼“泡沫要破裂，房市要崩盤了”。
其實許多人并不知道，2013年底幾乎所有的銀行都提高了個人住房消費信貸的利率，漲息的支出遠遠高于消費者的可支付能力。因此出現了2014年的銷售面積和銷售價格的雙下滑。
提高的個貸利率削弱了消費者的購買能力，開發商只好用降價來調整，但個貸利率的提升遠超過了降價的部分，利率吃掉了降價的空間，讓消費者的實際支付成本并沒有降低。 于是央行從年初就開始約談四大銀行，希望銀行降低個貸利率，但銀行在追求利潤的沖動中并不愿意降低個貸利率，直到“9·30”房貸新*出臺，才有了局部的松動和調整。
2013年住房銷售額6.8萬億中，約有1.8萬億為銀行個貸，占比不到27%，而2014年11月，5.3多萬億的住房銷售中，只有1.2多萬億為銀行個貸，占比下降為22%多，下降了約5個百分點，總金額約下降30%。從個貸的下降，既可以看出頑強的購買力與非杠桿化，也同樣可以看出個貸支持不利對市場消費需求下降的影響。
在2014年的市場銷售負增長中，各個限購城市陸續打破了僵局，消除了限購措施，止住了銷售下滑的趨勢，“9·30”房貸新*改變了限購限貸的條件之后，銷售才開始有所回升。“降息”則更有利于降低消費成本，也在推動著市場的交易回暖。
但巨大的庫存讓開發商的大量資金被占壓，銷售的壓力和還貸的壓力仍然巨大，也無法在短期內迅速被消化。 博弈還在繼續。
*府追求的是經濟的增速，只有加大投資才能有GDP的增長，但開發商要消化庫存，才有能力擴大投資。為消化庫存和穩定價格，開發商能做的是減少生產，降低投資的增速。
2013年的平均投資增幅約20%，但2014年已下降到了11.9%，并且在持續地下滑，這種下滑的趨勢并沒有改變，仍將繼續。土地的購置和開工量都在持續負增長中，毫無疑問，今年是生產的小年，那么明年的新增供給無疑也會減少和降低。
如果不能加速庫存的消化，要改變投速增幅向下的趨勢變為向上的曲線，仍將困難。 *府已調整的*策試圖改變市場的銷售局面，但何時才能適度消化庫存呢？*府是否會為擴大投資而進一步加大調節的力度呢？ 下一個高潮也許就在*府加大了市場刺激的力度和措施之后。
3.即將到來的2016年 房價會暴跌嗎
不一定~~看趨勢每個購房者都關心房價走勢，專家2016年房價預測會怎樣？2015年中國樓市的發展狀況不容樂觀，盡管央行降息、公積金新*等一系列救市*策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象。
近網傳中國樓市即將崩盤！那么2016年房價會不會爆降？我們該不該買房？樓市崩盤傳言是否可信？房價何時能回歸正常的水平？2015年以來，央行 5次降息降準，通州限購這一區域性限購*策等利好*策的出臺，讓中國樓市的走向和房價趨勢更加受人關注和匪夷所思，加之大量的“房價即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12個有力證據告訴你房價將繼續堅挺的原因。
1.經濟高速發展，享受意識增加經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
2. 城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。3. 奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
4. 受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。5. 通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品（000061，股吧） 價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6. 開發商不可能降價房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續一段時間，甚至有可能起不來。
買房也和買股一樣，是買漲不買落的。7. 有房百姓支持房價上漲雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了*府，所以*府就出來進行行*干預。
但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。 8. 建材價格攀升，成了房價的幕后推手除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。
9. 地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，孫悟空翻筋斗似的。
而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。10. “有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。
這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投資房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產品。
12. 中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州（樓盤）來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人說，“樓市的利好*策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺*策做什么？”，也有專家預測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地王頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據。
如此種種，然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。
4.您好
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態勢，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。
就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。
但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
5.為什么16年房價暴漲
房地產作為一種強周期行業，我國房地產波動性強的原因有如下六點：
1.房地產既是消費品，又是投資品。在當前高凈值人群手握巨額現金、投資渠道不多的情況下，房地產很容易成為投資炒作對象。
2.土地是稀缺資源。在農村土地入市受限等情況下，土地顯得更加緊張。特別是在人口不斷涌入、集聚了大量優質資源的一線城市和省會城市、計劃單列市，地價更容易快速上漲，進而推動房價上漲。
3.房地產金融屬性較強。房地產開發自有資金比例達到25%即可，土地款通過資管計劃、地產基金、信托等方式可以獲得七成甚至八成融資，這種高杠桿融資往往會造成金融過度支持房地產，在房地產泡沫形成過程中推波助瀾。
4.中國金融資源分布存在幾個嚴重不平衡現象。即行業不平衡、地域不平衡和企業不平衡。
5.房地產行業*策性很強。*策也對房地產周期波動形成較大影響。房地產關聯性非常強，且房地產易誘發投機，并形成泡沫，房地產泡沫分為供應泡沫和價格泡沫兩種。當前，三四線城市主要是供應泡沫，一線城市和部分二線城市主要是價格泡沫。
6.房地產調控本身存在一個天然矛盾和難點
這個難點是：不能對同一個時段的需求和供應同時進行調節。需求是一個快變量，供給是一個慢變量，需求與供給的節奏天生不太合拍。如需要供應增加來滿足需求、避免供不應求和房價快速上漲時，因從買地到達到預售條件存在1~2年的時差，一時上不來；而在庫存過大，需要降低供應、避免嚴重積壓資金時，加上房地產投資往往存在一定剛性增長特點，短期內很難使供應量降低，一時又下不來。總體來看，調節需求相對容易，調節供給相對困難。就供給調節而言，抑制供給又比刺激供給更難。
6.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
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