榮觀房產網1.中國高房價誰說罪魁禍首
是zf 大家都知道的。
為什么？我分析如下；需求：中國人口太多，有龐大的剛需，世界絕無僅有，這是基礎。供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如捂盤惜售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求體制：土地出讓金、稅費、（稅9項，費27項，）世界最多，關系費等占到房價的四到七成經濟*策：太多社會資源過于集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口涌向城市戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利*策通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵御通脹預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以后漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。
tizhi 的問題，如今地方*府有很嚴重很嚴重的土地依賴癥。 解決措施的話只有改革制度才能從根本上官作用 ，不然國家的那么調控怎么都成了空調？這就是解釋。
2.為何中國的房價永遠都居高不下
------原來它的銷售群體竟然是我們社會兩極分化中的富豪，再加上*府與銀行的推波助瀾；最后就是房地產老板的攻守同盟！文/汪華斌今天一個朋友問我，‘中國的房價能下降嗎’？我說現在的老百姓全部指望*府的保障房，所以中國大陸的商品房根本就不是面向老百姓的商品；再加上*府與銀行的推波助瀾，還有房地產老板的不差錢；這些都是商品房永遠居高不下的原因。
這次中秋外出時我就發現到處是商品房，也就是說從城市到農村印入眼簾的全部是商品房。而且還是到處新樓房方興未艾，好一派欣欣向榮的房地產熱潮。
以前我們的課本書上說到處是工廠，而現在連工廠都破產變成了商品房小區。在這樣的大好形勢下，中國公民應該平均擁有100平米的住房是完全沒有問題。
然而事與愿違，沒有住房的絕大多數人還在盼望*府的保障房；而這沒有剛性需求的住房竟然就不降價，反而價格上漲。為什么會出現這樣違背市場規律的反常現象呢？究竟是誰使中國的房價就不遵循市場規律呢？我們知道，市場化就是按照市場規律性運行的過程；什么是市場規律性，就是供求關系的結果。
從我們社會的商品房進程，就知道我們商品房的定位目標。首先我國對住房改革的目的就是使所有人到市場上去買住房，然而實際卻是住房價格與老百姓的收入不對應；所以中國的老百姓永遠望房興嘆。
如第一批的商品房的購買者是誰，全部是港澳臺的老板們；而第二批商品房的購買者是誰，是中國大陸的第一批暴發戶。到了第三批商品房，才開始有官員購買了。
最后是官員全面購買商品房后，才開始有年輕人貸款購買商品房了。在這樣的社會進程中，效益好的全民單位的老百姓才開始涉足商品房了；這就是我們社會的商品房。
在我們社會的商品房進程中，單位介入商品房的比比皆是；如有的單位名義上是集資房，實際就是便宜的商品房；有的表面上是小產權房，實際享受的卻是商品房的待遇。正是這些中國特色，結果住房改革的結果是老百姓成為真正沒有住房的人；因為單位不管你住房，而商品房又買不起；這就是中國的老百姓。
而在住房改革前，老百姓還可以接領導們的舊房；而住房改革后，連這個權力都沒有了；所以改革開放三十多年，從來沒有搬家的老百姓比比皆是；而這些人成為了住房改革的最大受害者。為什么中國的房價高，而且還不是一般的高；因為我們的房價竟然超過美國，而我們老百姓的收入又是美國老百姓的多少分之一呢。
正因為如此，所以才說中國的房價高的相當雷人。面對我國高房價的原因，我們社會是眾說紛紜；直到現在都沒有統一的看法。
正因為如此，所以我才敢百家爭鳴分析原因。首先我們社會的收入兩極分化，它的原因就是雙軌制造成的；如你只要占用或占用全民所有制資源，那么這資源產生的效益就歸你了；如果損失的話，則它就是全民買單。
正是這樣詬病的機制，才使得公務員和事業單位的人其收入水平是普通老百姓的幾倍；而當官的高達萬倍千倍的比比皆是。更為重要的是，我們社會收入水平越高的人卻是越不消費的人；因為他們的消費全部被公款包了。
這樣的結果是什么，是有錢的人結果錢越來越多；再加上他們的醫療、養老、教育等社會保障問題全部不需要出錢，結果只有花錢買商品房才是其花錢的唯一途徑。也正因為如此，我們社會有錢的人買商品房根本不是貸款，全部是現款一次性支付。
在這些人眼里，什么最貴就買什么；相比花上億元買古董，這商品房的價格還是便宜的；結果這些人成為商品房的消費對象，我們的商品房價格能下降嗎？其二是我們的*府主導了商品房的價格，使其總在高位上漲；因為*府多年都把房地產作為拉動經濟增長的火車頭。一方面*府從土地出讓金這里直接受益，另一方面是房地產對鋼鐵、基建等諸多行業有明顯的拉動作用；結果放電帶動GDP和稅收的快速增長。
這也是我們各級*府對房地產特別關照的原因，因為房地產使*府成為最大的受益者。其三是房地產的發展捆綁了中國銀行業，成為中國銀行業的效益源頭。
當中國制造成為世界的地攤貨時，我們的工業就不受銀行歡迎了；再加上中國農業的落后，所以銀行更不愿意投資農業。當房地產成為中國大陸的產業時，立馬得到了銀行的信貸支持；而銀行也從這里看到了自己的投資方向。
在這雙向合作中，房地產開發企業要依賴銀行信貸支持來拿地并進行開發；購房者同樣也要依賴房屋按揭貸款來解決手頭資金的不足。結果高房價的受益者是誰，銀行同樣也是受益者。
如果房地產泡沫破滅，最大的損失者是銀行業；銀行貸款就有收不回來的風險了。再加上我們的銀行也是*府的附屬單位，從保護銀行業的角度來說我們的*府也不希望房價下降。
3.中國的高房價是什么原因造成的
都是*府的*策問題 你可以注意下每次*策下來后都會有一段時間的冷淡 但是房價不會降 頂多是持平 這段時間就是所謂的客戶觀望期 等觀望一段時間后發現原來房價并沒有像媒體和*府說的那樣下降 甚至好地段的房價還在上漲 客戶就著急了這樣客戶就會開始買房 你買我買大家買 再加上炒房團的加入 你說房價能不漲么 所以房價是*府來控制的 再說房子主要成本是土地 *府把土地拍的那么高價格您說房價能降的了么 土地賣出去到樓盤開盤*府還征收的62項稅 說房價降只不過是說給老百姓聽的。
4.中國房價高是哪些問題造成的
我不同意樓上的觀點。
*府不會刻意來抬高樓價，中國*府第六次抬高準備金利率，多次提高貸款利率，全國大力建設公共租用房，所有的舉措都在抑制房地產價格泡沫的惡化。那是誰推動房地產價格走高的呢？是外來資金，外來資金通過貿易、地下錢莊、投資等多種手段將熱錢進入中國流通市場，股市低迷，那么多的錢就往房地產跑，把房價推高，房地產泡沫就產生了，百姓怨聲載道，這也是*府所不愿看到的。
因為泡沫產生的最終結果就是中國經濟的衰退。*府可能放任不管，甚至推高房價來使得中國自取滅亡嗎？。
5.中國怎么解決高通脹高房價的問題
能掏干兩代人的錢，主要都是異地就業的情況，特別是到北上廣深的漂族，蟻族，蝸居族。
最直接的辦法就是發展二三線城市。
所以國家一直都在干這個事。。。后來又發現很多時候高房價爭得不是→_→城市，而是配套。。。所以思路又變成了基礎設施建設。
至于高通脹，中國暫時沒有，如果你真有去了解的話，你就會發現中國的物價相當穩定。。。除了前些年惡意炒賣蒜頭綠豆的事情外，日常生活用品價格波動并不大。
至于高房價emmmmm，說句難聽的，你不去鬧市區買房不就得了。
雖然郊區房價比之前高，但也并非不可接受。。。如果還是承受不起，你可以租房啊！！！租房都不行，那只能去睡天橋了！
6.高房價的弊端表現在哪五個方面
還挺有社會關懷精神的，我來貧兩句：你的題目是房價持續上漲的弊端，我認為弊端的確是就是泡沫帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩定風險。
1、金融風險請參照97年香港回歸之前的炒房熱，很變態的，當時香港全民炒房后來導致大崩盤，很多炒房客資金鏈斷裂了，直接導致的就是金融體系塌方，銀行錢收不回來了，*府信譽沒了，社會消費萎縮了，全都完蛋了。次貸危機和房地產泡沫也有一定關系，美國金融很發達，不停地研制銷售各種金融衍生品，但是前提是房價上漲，當時很多人買了房子，但是還沒還清貸款的前提下，房產泡沫被擠出，房價開始下跌，于是很多人放棄房屋所屬權，銀行資金鏈斷了，接著世界金融危機就來了。
還有我忘了，好像是中世紀歐洲，特別是荷蘭、法國爆炒郁金香，當時最名貴的郁金香一盆就可以買別墅、換馬車，這也是泡沫，后來也破了，接著就是民不聊生。這就是房價上漲的金融風險。
2、社會風險、或稱之為民生風險，我認為就是房產對于我們建設和諧社會產生的巨大挑戰。首先是中國人傳統觀念中對于房屋、土地的本能擁有欲，其次是中國社會轉型的大勢所趨。
眾所周知，前幾年農民數量還在7-8億，現在已經萎縮近4億，城鎮人口大概也是這個數量，剩下的都是流動人口。他們有個不太好聽的名字，叫做農民工。
他們也是我們的同胞，但是就因為生在農村，所以在追趕潮流涌入城市，希望過上更好的生活。這是社會的結構性問題，而擁有一套城市住房也許是她們的終生夢想。
而很多城鎮人口對于房屋改善的需求也在提升、拆遷戶的安撫問題等等，都牽涉房價。可以想象，如果房價永遠畸高，這些人永遠都不能買房、不能穩定下來，社會怎么和諧？3、至于房價持續走高的原因，媒體都在報道，專家都在發言。
我在這進行粗淺的解讀一下：第一、郎咸平曾經說過，中國民營資本在不斷萎縮，所以民間資本，也就是民營企業家積累的錢，開始流向房地產，民營企業家不做買賣了，為什么？因為大*策對于大國企很有利，對于小型民營企業很不利或沒有傾向。人都是趨利避害的，所以民營老板就干一件事，買房。
因為近年中國市場一再證明，房子只漲不跌。因此買房穩賺不賠。
你說這能怪這些比老百姓有錢的小資本家們嘛？第二、中國暴發戶們，就是煤老板們。這些人在北京買房的傳說已經家喻戶曉了，拎麻袋買房，售樓小姐數錢數到抽筋。
這些煤老板因為改革開放中的一些*策發家了，這是社會改革深化無法避免的收入分配不公問題，*府也已經意識到了。
但是他們有錢了除了挖煤還能干什么？在皇城根買房唄。根據調查，這些人買了房子不賣也不租，就放在那里，為什么？保值。
第三、上面是需求層面的問題，房子被有錢人打包買走了，需要房子的老百姓職能看著房子漲，因為市場是開放的，如果*府還想過去發糧票一樣發個“房票”，也許老百姓們還有個機會。現在*府又出了一系列組合拳，我認為最重的莫過于房產稅，就是讓擁有很多套住房的人持有高成本，讓他們養不起房，必須賣方！這樣供給層面就松動了。
另外，*府原來出臺了個招拍掛*策，你可以查一下，這個*策就是讓房地產商砸錢，誰多誰拿走。地王為什么那么大爭議？就是因為*府土地出讓*策有問題，房地產商拿地就貴了，賣必然也要貴。
那么地王都誰拿地？多數都國企。國企的錢是誰的？是人民的！但是國企的老板經常處于自身*績的的考慮，根本不會過多考慮土地價格是否高低。
這是他們的問題嗎？也許是，也許不是，我們應該看到規則的問題。人性是不會變得--趨利。
一說房子這問題吧，就沒邊了，太多可以聊的。至于你提到的科研、制造和重工方面的投資，過去的7000億，后來又有什么40000億。
這些都是*府為了應對金融危機出臺的一攬子投資計劃，因為中國原來是外部需求拉動型的，金融危機對貿易沖擊那么大，而老百姓的錢又不是那么容易掏出來的，所以*府就自己掏腰包買鐵路、增產能、修機場。基礎設施是該建的，這種gdp增長不是虛增，是實增，但是不是可持續增長。
畢竟工廠產能、高鐵和機場的容量和運營成本都是有極限的，過猶不及，反而會成為社會的負擔。可以關注一下最近對于高鐵建設的批判。
房子價格如果合理，價值道路建設和汽車工業的發展，中國內需就可以被拉動起來，老百姓買房買車，社會財富就會不斷地制造并被積累起來，國家就富強了。但是很重要的還有一個問題，就是要解決社會保障問題，中國看病、上學、養老的成本太高了，社會保障不完善，誰家不存點錢應急？誰還敢花錢買房買車？如果社會保障到位了，房價正常了，通貨膨脹可以有效抑制，我們可以看到，城市化進程剛剛開始，中國的發展動能是不可估量的。
這些理順了以后，我相信超過美國的經濟總量只是時間的問題，而且在我們有生之年，應該可以過上非常棒的日子。還是充滿信心吧，我覺得現在*府很清醒，只是中國的發展道路沒有什么國家經驗可以借鑒，需要摸索，慢慢走，慢慢調。
有耐心、抓機會，早晚nb!。
7.中國房價高居不下的原因
房價高的幾個原因：1，禁止單位集資和自建房，*府人為制造了壟斷，少部分開發商很容易壟斷了市場，這是最根本的原因，放開這點，房價一天就下來了.2，開發商和*府官員相勾結，控制著市場運做3，新聞機構與開發商勾結，昧著良心為房價升高推波助瀾，4投機，5貧富差距，其中，后兩條作用最小，偏偏*府治理房價從4入手，為什么？提高利息，根本就沒用，大家認為？ 房地產市場經歷2005年的宏觀調控，短暫的休整之后，2006年一開始房價就高歌猛進，再起波瀾。
在高房價面前普通購房者已經淪為房奴。不斷上漲的房價、房地產空置率居高不下和入住率低的現象同時并存，是中國的房地產市場特有的現象。
什么造就如此畸形的市場？中國的房地產市場無法和國外類比，這是和中國奇特的經濟結構分不開的。非完全市場化，中國經濟自改革開放以來經歷了多個階段，但由于*治改革的滯后導致了經濟改革出現許多難以克服的問題，最為關鍵的是*府擁有極大的權利，*府靠這種權利掌握了絕大部分經濟資源，這些權利的掌控者有意、無意的運用手中的資源影響著市場，我國的經濟從某種意義上說是權利經濟，而非真正的市場經濟。
明白了這一點，許多困惑我們的問題就能找到答案。官商自然結盟是這種非市場行為的必然取向，“資本向權貴獻媚，權貴為資本服務”直接導致了中央各項*策難以執行，即便執行也被大打折扣，畸形發展的房地產市場是最為典型的例證。
當前的房地產是不能用市場經濟的理論來解釋的，高企的房價和人們的購買力形成巨大的反差。以目前北京的房價為例，*府公務員靠合法的收入是根本無法承擔的，普通老百姓就更不用說了。
房地產行業的空置率不斷上升也就難以避免了，2月24日北京市統計局發布的數據透露，截止到2005年末，全市空置商品房累計面積為1374.2平方米，比年初上升了31.6%。高房價，低入住率形成的原因是投機資金所為，大量的投機資金是在信貸資金的支持下進入房地產領域的，如近期上海暴露的個人貸款6.5億購房110套的駭人案例，我想這不會只是個案，記得2004年上海工行也曾出現過一人貸款八千萬購房的事件，媒體揭露的只是數額巨大的，沒有暴露的估計不在少數。
如此以來，難免出現虛假的需求，投機購房直接導致了入住率很低的現實。一般來說決定房價的因素有，資金來源于及價格、土地的供應及價格、市場需求。
資金來源的因素。房地產行業是個資金密集型行業，資金是房地產開發的關鍵，過去大多數房地產行業的自有資金十分有限，依靠從官員手中批租下來的土地采用空手套白狼手段取得銀行信貸資金、預收款、定金從事開發的。
現在房產商的自有資金有很所增長，依賴外部籌資的比例下降，從相關統計數據看目前銀行信貸資金占開發資金的五成多，但也不排除金融機構的資金通過其他方式進入房地產開發領域（如2005年暴露的中行北京分行6.4億房貸詐騙案）。另外、國內經濟結構嚴重的失衡，因基礎資源價格上漲導致了除資源類生產行業外的其他行業處于艱難維持中；與此同時，房產商之間默契形成了近似鐵板一塊的價格聯盟，創造了經濟生活中“房地產暴利的神話”，由此吸引了大批投機的民間資本流入，成為房地產行業的另一重要資金來源。
那么，真正來源于房產商自有開發資金不占主導，對資金所承受的風險當然不會有太多的考慮。反映在銷售上就是寧愿空置也不降價，愛買不買的無賴心態完全顯現出來。
人為的因素導致住宅的買方時代還是沒有到來，產品不是老百姓說的算，歸結為一句話：空置的是老百姓買不起的，“房荒”只是物美價廉的。土地因素，我國的土地*策是困擾經濟發展的重要因素，土地的國有阻礙土地市場化，影響了土地正常有效的流轉。
土地資源成為地方*府的搖錢樹（失去土地農民生存問題暫且不表），許多地方*府靠房地產開發拉動經濟，領導關注的是GDP。現在土地供應比過去的單純暗箱操作有了很大改進，引入了掛牌拍賣制，但仍沒有解決根本問題，土地供應還是有權利部門決定。
在這個問題上，官商也有著一定程度的默契，既商家雖然付出比以前更高成本，但可以通過提高房價轉嫁給購房者；同時*府又獲得巨額土地收入，為其GDP數字經濟增加重重的砝碼，是官員表現*績的絕佳方式。為了補償房地產開發商，*府在城市拆遷方面為其提供更大的支持和幫助，拆遷戶和失地農民形成了被迫性非主動型的購買力。
這一類購買者遭受著拆遷、購房的雙層盤剝，財富通過房地產市場被再次掠奪。有了權貴們創造的房地產市場需求的三個條件：資金、土地、購買力，開發商當然豪氣萬丈，即便面臨二高一低的現實（高房價、高空置率，低入住率）也無所畏懼。
房地產從來不會考慮普通購房者的感受，北京萬通集團董事長馮侖說過：“成為房奴那是活該啊。”房產商的霸氣是權貴們給的，大部分的購房者靠的是銀行按揭貸款，高房價增加了購房者還款壓力，淪為事實上的房奴。
與此同時房貸資金也面臨巨大風險，如果房價出現暴跌情況，后果不堪設想，金融危機難以避免，開發商最壞的結果就是一走了之，爛尾樓不就是明證么？其最終。