榮觀房產網1.濟南月末樓盤扎堆開盤成交率慘淡 購房者多觀望
10月份即將結束，傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。
在10月份的最后一個周末，濟南有四五家樓盤集中開盤，希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中，整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤 開盤成交率只有兩三成 在10月份的最后一個周末，濟南的樓市小小“熱鬧”了一把，在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認為，這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最后一搏。
而記者在采訪中了解到，由于購房者觀望情緒濃厚，大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。 “推了200多套房子，最后只賣了幾十套，情況不是很好。”
30日，濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者，根據其推房量和銷售量，開盤成交率只有兩三成而已，在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來，還是第一次碰到。 而據記者了解，這家樓盤處于成熟路段，周邊配套齊全，本計劃在8月份開盤，但由于市場一直不好，所以拖到了10月底，價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元，但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的了解，這個周末開盤樓盤相對較多，但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套 “消化”要“小半年” 據不完全統計，在整個10月份，濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家，由于銷售長期處于低迷狀態，10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。 根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據，9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套，除去消化掉的2000多套，市場的存量約為7000套。
而在整個十月份，由于市場銷售相比九月份沒有起色，市場新增存量估計也在1000套以上，因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來，在市場行情較好時，市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢？去年以來的市場銷售數據顯示，2010年前6個月，濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套，2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節前后的兩個月是樓市銷售淡季，因此即便是在不增加新房源的情況下，這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認為 房價降10%以上正常 “8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經比較明顯，房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，對于一種商品，如果長期大量積存，對于企業來說只有降價促銷一條路可走。
對于開發企業來說，房子放上一年不賣，單單考慮銀行利率和通脹因素，光資本的損失就在10%以上，因此預計對這部分存量房，開發企業會加快銷售速度。 “目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上，而凈利潤10%是開發商的‘底線’，因此在目前市場情況下，接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”
濟南一位資深樓市銷售經理認為。 對于市場和業內人士的這個看法，李鐵崗認為，從普遍的情況來看，比較“有道理”，因為考慮到資金等方面的成本，到了10%以下的純利潤，開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度，李鐵崗認為還要考慮到各個企業的具體情況，由于資金來源構成、開發樓盤的規模、開發周期的不同，降價的幅度可能會有所不同。 而據記者了解，目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降，不過不是直接體現在房價上，而是體現在買房送車送裝修等行為中，“買一套房子送上7萬元的車子，根據我們目前的銷售均價，平均在房價里就是降了大約10%。”
一家樓盤的銷售人員告訴記者。
2.10月份房價總體是趨于穩定的態勢嗎
據報道，國家統計局10月23日發布數據，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2，一線城市房價持續保持了下降的態勢。
數據顯示，10月份，二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落，15個一線和熱點二線城市方面，9月份，北京、上海、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州等城市新建商品住宅價格比8月份下降，天津、南京、深圳、成都與上月持平。分析人士表示，因地制宜、因城施策的房地產調控*策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。
從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平，從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。希望房價可以日漸趨于平穩。
3.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
4.濟南將要開盤的房地產有哪些
濟南11月份開盤樓盤匯總 樓盤名稱 項目位置 價格 最新動態 香港國際 北園大街與黃岡路交匯處（交通學院西側500米路北） 公寓5050元/㎡起，住宅5670元/㎡起 香港國際目前推抄出1、2、5號樓和公寓B座。
預計11月開盤。公寓5050元/㎡起，住宅5670元/㎡起。
連城水岸 經十路與段興東路交叉口南100米 待定 連城水岸10月24日VIP招募盛大啟動。 省府前街|紅尚坊 歷下區省府前街2號（古玩城以北，省府前街西側） 待定 預計十一月開盤 騰騏·冠宸 二環東路經濟隆起帶，zhidao祝舜路北，毗鄰七里堡商貿中 6500元/平 預計11月小高層開盤 魯能領秀城中央公園 市中區舜耕路延長線 待定 魯能領秀城中央公園2萬抵5萬，白金卡10月17日即刻申購！預計11月下旬開盤。