榮觀房產網6月份濟南房價
1.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
2.濟南月末樓盤扎堆開盤成交率慘淡 購房者多觀望
10月份即將結束，傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。
在10月份的最后一個周末，濟南有四五家樓盤集中開盤，希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中，整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤 開盤成交率只有兩三成 在10月份的最后一個周末，濟南的樓市小小“熱鬧”了一把，在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認為，這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最后一搏。
而記者在采訪中了解到，由于購房者觀望情緒濃厚，大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。 “推了200多套房子，最后只賣了幾十套，情況不是很好。”
30日，濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者，根據其推房量和銷售量，開盤成交率只有兩三成而已，在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來，還是第一次碰到。 而據記者了解，這家樓盤處于成熟路段，周邊配套齊全，本計劃在8月份開盤，但由于市場一直不好，所以拖到了10月底，價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元，但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的了解，這個周末開盤樓盤相對較多，但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套 “消化”要“小半年” 據不完全統計，在整個10月份，濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家，由于銷售長期處于低迷狀態，10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。 根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據，9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套，除去消化掉的2000多套，市場的存量約為7000套。
而在整個十月份，由于市場銷售相比九月份沒有起色，市場新增存量估計也在1000套以上，因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來，在市場行情較好時，市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢？去年以來的市場銷售數據顯示，2010年前6個月，濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套，2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節前后的兩個月是樓市銷售淡季，因此即便是在不增加新房源的情況下，這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認為 房價降10%以上正常 “8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經比較明顯，房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，對于一種商品，如果長期大量積存，對于企業來說只有降價促銷一條路可走。
對于開發企業來說，房子放上一年不賣，單單考慮銀行利率和通脹因素，光資本的損失就在10%以上，因此預計對這部分存量房，開發企業會加快銷售速度。 “目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上，而凈利潤10%是開發商的‘底線’，因此在目前市場情況下，接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”
濟南一位資深樓市銷售經理認為。 對于市場和業內人士的這個看法，李鐵崗認為，從普遍的情況來看，比較“有道理”，因為考慮到資金等方面的成本，到了10%以下的純利潤，開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度，李鐵崗認為還要考慮到各個企業的具體情況，由于資金來源構成、開發樓盤的規模、開發周期的不同，降價的幅度可能會有所不同。 而據記者了解，目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降，不過不是直接體現在房價上，而是體現在買房送車送裝修等行為中，“買一套房子送上7萬元的車子，根據我們目前的銷售均價，平均在房價里就是降了大約10%。”
一家樓盤的銷售人員告訴記者。
3.6月份濟南黃金價格是多少
舜網5月28日消息： 5月27日訊 連續上漲的金價創下17個月來的新高，自2000年來，省城黃金價格首次全面逼近每克100元大關。
據悉，齊魯金店于今日起金價每克上漲4元，由89元/克漲到93元/克，另外還有每克6、10、20元不等的加工費，普通黃金最貴達到113元/克。貴和、濟南華聯自上周起也紛紛提價，每克上漲2至3元不等，達到98元、99元/克的臨界點。
記者了解到，近幾年，省城黃金市場一直不甚景氣，2000年金價最低跌至86元/克。而近來受南非金礦罷工和國際金融市場波動的影響，國際金價持續上漲，自一月份以來已經四次大幅上漲，每盎司先后突破了290美元、300美元和310美元大關，一路漲到320美元以上。受其影響，國內黃金價格也一直上漲。上周一周內人民銀行的黃金配售價就漲了三次，從周一的83.69元每克到周三的84.38元每克，到周四就成了85.05元每克。在原料成本上升的壓力下，黃金飾品的零售商在最近幾天里做出上調價格的決定。上周起，濟南華聯、貴和等金價分別提到99元/克、98元/克，老廟等品牌金價大多維持在105元至110元/克左右，周六福、周大福等國際名牌金價則直接升至118元/克的“天價”。
對于此次金價上漲，消費者大都保持理智態度，黃金銷量沒有很大變化。從銷售來看，昨天齊魯金店銷售額在25萬元左右，與平時相比變化不大。
濟南10月份房價
1.濟南月末樓盤扎堆開盤成交率慘淡 購房者多觀望
10月份即將結束，傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。
在10月份的最后一個周末，濟南有四五家樓盤集中開盤，希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中，整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤 開盤成交率只有兩三成 在10月份的最后一個周末，濟南的樓市小小“熱鬧”了一把，在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認為，這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最后一搏。
而記者在采訪中了解到，由于購房者觀望情緒濃厚，大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。 “推了200多套房子，最后只賣了幾十套，情況不是很好。”
30日，濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者，根據其推房量和銷售量，開盤成交率只有兩三成而已，在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來，還是第一次碰到。 而據記者了解，這家樓盤處于成熟路段，周邊配套齊全，本計劃在8月份開盤，但由于市場一直不好，所以拖到了10月底，價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元，但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的了解，這個周末開盤樓盤相對較多，但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套 “消化”要“小半年” 據不完全統計，在整個10月份，濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家，由于銷售長期處于低迷狀態，10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。 根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據，9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套，除去消化掉的2000多套，市場的存量約為7000套。
而在整個十月份，由于市場銷售相比九月份沒有起色，市場新增存量估計也在1000套以上，因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來，在市場行情較好時，市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢？去年以來的市場銷售數據顯示，2010年前6個月，濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套，2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節前后的兩個月是樓市銷售淡季，因此即便是在不增加新房源的情況下，這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認為 房價降10%以上正常 “8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經比較明顯，房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，對于一種商品，如果長期大量積存，對于企業來說只有降價促銷一條路可走。
對于開發企業來說，房子放上一年不賣，單單考慮銀行利率和通脹因素，光資本的損失就在10%以上，因此預計對這部分存量房，開發企業會加快銷售速度。 “目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上，而凈利潤10%是開發商的‘底線’，因此在目前市場情況下，接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”
濟南一位資深樓市銷售經理認為。 對于市場和業內人士的這個看法，李鐵崗認為，從普遍的情況來看，比較“有道理”，因為考慮到資金等方面的成本，到了10%以下的純利潤，開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度，李鐵崗認為還要考慮到各個企業的具體情況，由于資金來源構成、開發樓盤的規模、開發周期的不同，降價的幅度可能會有所不同。 而據記者了解，目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降，不過不是直接體現在房價上，而是體現在買房送車送裝修等行為中，“買一套房子送上7萬元的車子，根據我們目前的銷售均價，平均在房價里就是降了大約10%。”
一家樓盤的銷售人員告訴記者。
2.10月份房價總體是趨于穩定的態勢嗎
據報道，國家統計局10月23日發布數據，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2，一線城市房價持續保持了下降的態勢。
數據顯示，10月份，二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
同比來看，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落，15個一線和熱點二線城市方面，9月份，北京、上海、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州等城市新建商品住宅價格比8月份下降，天津、南京、深圳、成都與上月持平。分析人士表示，因地制宜、因城施策的房地產調控*策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。
從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平，從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。希望房價可以日漸趨于平穩。
3.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
4.濟南將要開盤的房地產有哪些
濟南11月份開盤樓盤匯總 樓盤名稱 項目位置 價格 最新動態 香港國際 北園大街與黃岡路交匯處（交通學院西側500米路北） 公寓5050元/㎡起，住宅5670元/㎡起 香港國際目前推抄出1、2、5號樓和公寓B座。
預計11月開盤。公寓5050元/㎡起，住宅5670元/㎡起。
連城水岸 經十路與段興東路交叉口南100米 待定 連城水岸10月24日VIP招募盛大啟動。 省府前街|紅尚坊 歷下區省府前街2號（古玩城以北，省府前街西側） 待定 預計十一月開盤 騰騏·冠宸 二環東路經濟隆起帶，zhidao祝舜路北，毗鄰七里堡商貿中 6500元/平 預計11月小高層開盤 魯能領秀城中央公園 市中區舜耕路延長線 待定 魯能領秀城中央公園2萬抵5萬，白金卡10月17日即刻申購！預計11月下旬開盤。
濟南7月份房價
1.7月房價指數公布 新一批限購城市宜昌或在列
7月房價指數公布 新一批限購城市宜昌或在列 2011-08-25 10:06:18 來源： 責任編輯：容易 8月18日，國家統計局公布了7月份全國70個大中城市的房價指數。
●鏈接● 一線二線城市有哪些？ 近日，住建部出臺的關于限購城市的標準的*策引起了廣泛關注，人們在關心自己的居住城市是否限購的同時，也對目前國家常常提到的一線城市、二線城市和三線城市到底指的是哪些城市感興趣。為此記者采訪了偉業我愛我家市場研究院的相關專業人士。
記者在采訪中了解到，目前國內常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念最早起源于房地產市場，現在已演變成為城市綜合實力和競爭力的劃分。專家介紹說，常規的劃分指標包括：綜合經濟實力、城市發展與規模（建設水平、人口、面積等）、輻射帶動力與影響力、對人才的吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等許多層面。
簡單來說，*治地位 、經濟實力、城市規模 、區域輻射力是劃分一線、二線、三線城市的主要標準。 中國目前被普遍公認的一線城市是： 北京、上海、廣州、深圳，簡稱北上廣深。
北京（全國*治、文化、教育中心）、上海（全國經濟中心）、廣州（經濟發達、中國第三大城市）、深圳（經濟發達、特區城市）。 中國目前被普遍公認的二線城市是： 二線強 杭州、濟南（經濟發達、副省級、強省省會） 天津（重要經濟大港） 重慶（直轄市） 青島、大連、寧波、廈門（經濟發達、計劃單列市） 二線中 南京、武漢、哈爾濱、沈陽（經濟發展較好、區域中心、副省級省會） 西安、成都、長春（區域中心、副省級省會） 長沙、福州、鄭州、石家莊（經濟發展較好、地級市省會） 蘇州、煙臺、佛山、東莞（經濟強市） 二線弱 太原、合肥、南昌、南寧、昆明（地級市省會） 溫州、無錫（重要的經濟城市） 淄博（重要的工業城市） 準二線 呼和浩特、蘭州、烏魯木齊、貴陽（邊疆地級市省會） 泉州、南通、常州、濰坊（新興的經濟強市） 唐山（環渤海重工業大城市） 三線城市： 三線強 海口、紹興、大慶、邯鄲、包頭、臺州、鞍山、中山、珠海、汕頭、威海、泰安、吉林、柳州、東營、鎮江、濟寧、徐州、洛陽 三線中 拉薩、臨沂、銀川、西寧、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯、揚州、德州、泰州、贛州、九江、濱州、湖州、嘉興、金華、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、株洲、岳陽、衡陽、宜昌、襄陽、開封、許昌、平頂山、萍鄉、宜春、上饒、新余、景德鎮、商丘、綿陽、齊齊哈爾、牡丹江、撫順、荊州、日照、鹽城 三線弱 本溪、丹東、蕪湖、遼陽、錦州、營口、寶雞、咸陽、葫蘆島、承德、邢臺、張家口、連云港、大同、榆林、延安、克拉瑪依、喀什、石河子、南陽、濮陽、安陽、焦作、新鄉、棗莊、聊城、蚌埠、淮南、馬鞍山、麗水、衢州、安慶、撫州、天水、吉安、鷹潭、湘潭、常德、郴州、漳州、淮安、清遠、揭陽、梅州、肇慶、玉林、北海、菏澤、德陽、宜賓、遵義、大理 四線城市 剩余的所有地級以上城市。
2.中國房價在兩到三年內會下跌嗎
近日，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市房價停漲的為46個，呈上升趨勢。
加之多數城市9月份至今的成交量環比下跌，房地產拐點之爭再度升溫。 業內人士認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。
“9月份成交量低迷的原因在于，開發商降價不夠堅決。年底前，開發商要想在成交上有所起色，必須堅決降價。”
專家陳晟表示。 拐點已到來？ 9月18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價8月環比價格下降的有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。
二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。 專家楊紅旭認為，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，具有風向標意義，可以說房地產市場拐點初現。
楊紅旭在接受記者采訪時表示：“當前，調控*策不會放松，房企資金鏈、存貨不容樂觀，項目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度地降價，房價將會步入下降通道。”
某房地產行業協會會長向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說明問題。因為2009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對比的應當是同樣受到*策調控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。
2007年12月，萬科董事長王石在回答媒體提問時表示“我承認樓市拐點確實已經出現了”。當時的背景是當年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現大幅下滑。
2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對“拐點”展開激烈辯論。王石拋出“拐點”論后，萬科的降價行動便在全國展開。
在2008年的關于“拐點”的討論中，何為拐點曾引起業界的爭論。 事實上，近年來，業內對于“拐點”的定義逐漸統一。
陳晟向記者表示：“增速持續下降就可以認定為拐點。而目前所討論的拐點是一個極值點，即由漲到跌的反轉。”
陳晟認為，按照這個定義，普通住宅的拐點已經出現，但極值點什么時候出現目前還難以判斷。 而楊紅旭在接受記者采訪時表示，他所提到的拐點是極值點，因為極值點更容易為普通大眾所接受。
當前，極值點已經出現。 但是，記者在采訪中發現，不少房地產企業人士都不認為房地產行業會出現拐點。
某中型房企老總就向記者表示，房價不會持續下降，2008年那次房價和成交量的下跌也只是持續了幾個月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長遠看，房價還是會持續上漲，因此房地產行業不存在拐點。
而商業地產開發商潘石屹在日前接受媒體采訪時表示，住宅價格應該降，今年不降，兩三年以后還得降，因為保障房的影響是巨大的。 開發商以價換量 目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。
全國主要城市在9月前18天的成交量環比出現下降，傳統的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。 北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創新低，商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均為2009年同期以來最低。
普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。 而中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區等區域出現個別項目的明顯降價行為。
如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。 某房企銷售總監向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。
公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右。”15000元/平米的價格已經回到了通州2009年初的水平。
同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。 根據鏈家地產統計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。
而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。 然而，*策對于房地產市場的走向有著重大影響。
日前，**研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有*策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若*策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。
正如上述行業協會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現在的拐點論是否準確。
濟南3月份房價
1.現在在濟南買房子合適嗎
隨著限購*策的一步步推進，濟南樓市日趨寒冷，
開發商陷入降價與否的兩難境地：降價會被老業主維權，而且購房者買漲不買跌；不降價就沒有銷量，完不成任務，甚至沒有飯吃。
購房者也陷入買與不買的的兩難選擇：買的話怕房價還會下跌，不買的話自己還很需要而且自己也不知道房價什么時候觸底、更重要的是現在大家都不買我也等等看。
購房還是要考慮自己的實際需求，如果亟需購房，不妨參加藍房看房團去看房貨比三家，多了解下濟南樓市對自己決策非常有幫助。
選到合適房源，如果自住，只要價格自己覺得還算合適，就不要考慮漲價與否的問題了，樓市抄底本來就是一個偽命題，不同的項目不會在同一時間降到最低價。選好了直接下手比什么都好。
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