榮觀房產網1.近幾年中國房價的變化
關于現在的二手房房價 “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽*府的話好。”
近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬（楊懷定）做客電臺時這樣表示。 首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前后半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。
2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。
所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關于一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是*府賣地把價格拉高了，如果*府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那么我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方*府會這樣做嗎，即使中央*府這樣要求，地方*府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪里來。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。
對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。
對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。
在目前的市場經濟情況下，*府按照市場化運作，房價是不會落的，但是*府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。
另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。
換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。
所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。
而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。 說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現在可以說是買方和賣方在博弈的時候，我不能說什么時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現在的房價的。
什么時候出手，要看大環境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。 不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己。
2.50年
*府不會仰制房價的！其實現在中國房價最根本的原因就是房產*治化！不管是哪的開發商都有官員摻股！已經相當于當官的斂財的工具了！
我們國家的危機其實太大了！遠比其他任何國家的危機都大！房價的持續上漲對我們國家一點好出都沒！大漲之下必有大跌，這本事常情。就像股票一樣！但是我們國家房價卻沒跌，繼續漲。我們國家的失業率卻越來越高！人民的生活越來越困難！這兩年大城市菜價大幅上漲，然而農村的菜價確實越來越低！全世界暴力事件在升級，中國就發生了幾起！媒體是那樣報道的，現實是怎樣的你知道？現在高考人數開始下降，未來幾年會持續下降！報道的說是別人不愿考，誰知道是人少了還是不愿考？這說明我們國家人口開始改變！
國家今年制造了幾十萬億人民幣，直接導致物價上漲，通貨膨脹！但是通貨膨脹是相當危險的，大到一定程度會顛覆一個國家！所以國家也不會持續大量制造人民幣！因為國家實體經濟相當困難，所以大量的人民幣不敢流入實體經濟，流入了樓市，導致了房價的上漲。
我說句實話，我們國家的那些什么經濟學家什么的都是垃圾！國家無人才。如果說沒人才也就罷了，出現問題的時候卻不跟著美國走，可見上層垃圾一堆！美國是有幾百年資本歷史的，基本上每四年會出現金融問題，他們的每一向*策都是在磨難中千錘百煉出來的！
如果你想知道房價，看看日本，看看香港！都是趴了十多年的！
我的觀點就是：該降的就該降，別投機。貪一時痛快成千古恨！該放的就該放，老百姓才是主。特權主義只能成第二個清*府！這年頭，人人只知道斂錢，有權了就斂的更厲害！如果不盡快徹底的改革，這根柱子遲早要塌的！可惜了鄧爺爺！鄧爺爺要是知道胡大爺這么做，肯定從棺材里爬出來掐死胡大爺！
3.中國房價漲幅最高的是哪年
2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低于GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由于之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，于是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出臺了這個制度，于是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80后。
以后的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。。
總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革*策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什么要求，這些年的教訓還不夠嗎。