榮觀房產網1.關于房價上漲的參考文獻有那些
持續走高的房價，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、*府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關注的焦點。
從數據判斷，4只手在發力，是顯而易見的。 不合理的市場供應結構 第一只手是不合理的市場供應結構。
數據顯示，2004年新建商品房中，全國商品住宅施工面積、竣工面積同比分別增長18.2%和2.3%，而非住宅施工面積、竣工面積同比分別增長23.4%和6.5% 。 商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。
此外，全國經濟適用住房投資同比出現負增長，占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%， 有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。 非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長，由此帶動了房價的上漲。
商品房開發建設成本增加 第二只手是商品房開發建設成本增加。土地價格上漲。
據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果 ，2004年全國住宅用地價格同比增長8.94%。與此同時，新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲，帶動存量土地上在建項目的房價高走。
另外，生產資料價格持續13個月保持兩位數上漲，拆遷成本也在增加，住宅品質的不斷提高，都在一定程度上加大了商品房的開發成本。 據建設部有關負責人介紹，在中西部地區和部分中小城市， 成本因素是房價上漲的主導因素。
從各項成本因素的影響程度看，地價上升、拆遷費用增加對東部沿海地區和少數內地中心城市影響更大些，而建材漲價等引起的建筑安裝成本的增加則對中西部地區和中小城市影響更大。 部分地區供求總量失衡 第三只手是部分地區供求總量失衡。
來自建設部的數據顯示，2000年以來，全國商品房、商品住宅銷售面積增幅連續5年大于竣工面積增幅。其中2004年銷售面積增幅高出竣工面積增幅 11.6個百分點。
東部地區和部分中心城市供求矛盾突出。如上海市2001年至2004年商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為 1:1.1 、1:1.08 、1:1.04 、1:1.05， 需求持續大于供應。
而在部分沿海城市，外來購房者比例較高，且集中于中高檔商品房，導致中高檔房屋供不應求 ， 價格不斷攀升；同時也帶動了普通商品住宅需求增加、價格上漲。 部分地區投資和投機性購房需求增長過快 第四只手是部分地區投資和投機性購房需求增長過快。
從投資性需求來看，近幾年，股票、期貨、基金等投資收益缺乏保障，再加上長期低利率，導致住房投資需求旺盛，甚至部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。 從投機炒作來看，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作，有些地方出現了排隊搶購房號現象，造成一些樓盤價格短期內持續上漲。
這其中，還包括一些開發商認為控制投資規模和土地供應量等宏觀*策將影響后續的市場供應，因此對新開樓盤價格定位較高。有的開發商放慢開發建設和銷售進度甚至囤積土地，或者利用市場信息的不對稱，與中介機構聯手哄抬房價，增加了市場的緊張氣氛，致使一部分消費者作出了提前購房的選擇，進一步加劇了階段性供求矛盾。
如無錫市投資性購房比例高達19%，其中7%為短期炒作。 另外，境外資金特別是投機資本看好中國房地產市場，也對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。
以上海為例，去年以來，境外人士購房約占上海市商品房成交量的 3.85% 。 不同社會群體的利益 如果說成本等原因是可以從數據來判斷，是顯而易見的，那么推動房價走高的第5只手則是看不見的，因為它來自不同社會群體的利益。
有關專家認為，隨著房地產市場的快速發展，部分城市*府片面強調利用土地資源經營城市；一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，2004年有些城市銀行新增貸款的60%以上是個人住房新增貸款 ，股市募集的資金中有相當一部分投向了房地產；有房者追求房產升值，無房者擔心房價上漲提前入市；宏觀經濟運行環境和土地等資源的約束；決定了房地產市場供應不可能無限擴大，在一定程度上又進一步強化了社會各方面對房價升值的過度預期及浮躁心態。 專家指出，在多重因素的作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲，這才是房價上漲的深層次原因。
（完） 新華社評論員：加強宏觀調控 穩定住房價格 去年以來，隨著宏觀調控*策措施的貫徹落實，房地產投資過快增長勢頭得到了一定控制。但是，由于市場需求偏大，部分地區投資性和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理、開發建設成本提高等原因，導致一些地方住房價格上漲過快。
據國家統計局統計，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14·4%，其中商品住宅上漲15·2%，為1998年以來的最高漲幅。
2.房價漲跌方面論文參考文獻
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- 新時期高校學生應學習房地產金融知識——兼論《房地產金融》課程改革與實踐 The New Period Colleges and Universities Student Responds to the Knowledge Studying the Real Estate Finance——Simultaneously ,Reform and Put into Practice in Terms of the Course "Real Estate Finance" 作者：盛寶柱， 期刊 基建優化OPTIMIZATION OF CAPITAL CONSTRUCTION 2007年 第02期
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4.誰有有關房地產的文獻綜述
我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。
房地產價格波動影響因素文獻綜述□文/ 齊淑蘭近年來，房地產投資過熱，房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關系到一個城市的發展和金融的安全，更關系到普通老百姓的生活成本。
為了抑制房價的過快上漲，進一步規范房地產市場，以確保房地產快速且健康地發展，國家自2003 年以來出臺大量的*策對房地產市場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏觀調控所取得的效果并不理想。由于房地產自身開發的周期性、房地產產品的不可移動性和房地產產品消費的地域性，使得房地產業的發展具有明顯的地區特征。
故單個城市對房價調控則力不從心。以此為背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的觀點進行歸納，并梳理其理論邏輯，力求從另一個側面去理解房價上漲，進而理解我國房價上漲的實質。
本文期望能為人們進一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。一、國外的相關研究房地產價格是指房地產市場上供需雙方所形成的價格。
房地產作為一種特殊商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受*策的影響大，因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。國外的房地產市場化進程進行的比較早，同時市場化程度也比較高。
房價問題的重要性和房地產價格的敏感性吸引了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研究文獻來看，對房地產價格影響因素的研究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡價格的動力因素；2、供需因素對房地產價格影響的實證分析。（ 一） 需求因素對房地產價格波動的影響。
早期的研究主要認為，房地產價格的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水平的提高；二是城市人口的增長。Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究都表明，房地產價格的波動是由于市場的基本差別造成的，如某些地方可能存在快速的經濟增長或者正經歷著人口的快速增長。
同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價格變化進行實證研究，結果表明主要因素是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對市場交易量產生明顯的影響。
隨著經濟學家們對消費理論的深入研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發現，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要制造業為鋼鐵、造船和紡織。其中傳統的紡織業則在京都集聚并在其周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。
以名古屋為核心的中京城市群的核心產業是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也發展差別產業而成為了“陶都”和“煉油中心”。（ 四） 城市群各城市產業職能分工合理， 有效提升了城市群整體經濟實力。
五大城市群內各個城市的主導產業是不盡相同的，各城市在群內的職能也各不相同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三產業，港口用于集裝箱運輸，扮演著群內金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油造船中心，港口主要負擔近海航運；大學城波士頓領*高新技術產業，研發實力不容小覷；華盛頓施行單一行*職能，支柱產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制造中心；即使城市群內細分區域內的產業存在雷同，其所占比重和發展重心也不同（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為突出而千葉則以化工見長）。
這種明顯合理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經濟自由演化而成（如美國城市群），有的則是在明顯的*府作用下人為形成的（如日本城市群）。無論成因是什么，這樣分工明細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和資源浪費，同時也有利于資源的配置和城市群總體經濟實力和社會形象的提升。
（ 五） 城市群經濟以強大的交通運輸業為根基。分析五大城市群產業，我們不難發現，城市能夠得以發展并最終形成城市群，良好的區位優勢和發達便利的交通條件是必不可少的發展基礎。
世界五大城市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條件最優良、配套設施最先進的港口、交通樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部城市群（倫敦空港、利物浦港）等。
如果沒有如此立體和完善的交通體系，難以想像城市群這一龐大的資源和產品集散地內的要素該如何運轉和流通。城市群的港口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設施也能在一定程度上從側面反映其經濟和制造實力。
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6.求畢業論文的相關參考文獻（房地產市場營銷策略研究）
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7.求1000字分析商品房房價的論文
商品房價格合理性問題研究 摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。
通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，并分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，并在此基礎之上提出應對高房價*策建議。
關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議 近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。
然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什么都是我們現階段應該關注的問題。
1 我國商品房價格現狀 2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。
以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。 通過上面的數據可知，近一段時期以來，由于商品房價格上漲過快，“房價問題”不僅會導致“居者有其屋”的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。
因此，對于商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。 2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例 北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。
加上不久前出臺的限購令，更是將全國的目光集中于此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。
2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性 以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m?2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。 2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性 根據北京市一居室（40m?2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則： 每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m?2。
住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。 而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。
因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。 2.3 分析結果及其代表性 通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，并且由于商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。
北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨于偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。
根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處于不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。 3 我國商品房價格過高的原因 3.1 商品房供給和需求的影響因素 3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響 （1）人口狀況。
人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。
傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。
（2）城市化進程。 經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。
據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。 (3)投資需求和投機需求。
商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。
并且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。
有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。 3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響 相對于需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及*府對房地產的*策等因素的影響。
目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。 同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。
房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商制造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。
如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。 3.2 商品房價格變化的*策因素 3.2。
8.求畢業論文的相關參考文獻（內容是我國房地產市場的發展趨勢和經營
提供一些《我國房地產市場的發展趨勢和經營取向》畢業論文的參考文獻，供寫作參考。
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9.房地產營銷策略研究參考文獻,需要是最近幾年的
[1]王艷梅；宏觀調控背景下房地產企業營銷策略創新[J].商業時代，2010,No.497(22):121-122. 摘要：面對各地持續上升的房價和輿論的壓力，中央近期連打房地產市場調控"組合拳"開始了新一輪樓市調控。
對于房地產開發企業來講，目前的宏觀調控形勢和市場競爭環境已經相當嚴峻，房地產企業要想抓住機遇，迎接挑戰，必須樹立現代的營銷觀念，創新房地產營銷策略，使企業在激烈的市場競爭中立足。 [2]趙瑾；淺析我國中小房地產企業品牌價格評價及品牌營銷策略[J].中國外資，2011,No.254(23):60+62. 摘要：近20年以來，我國房地產開發企業多是采用粗放型的發展方式，特別是一些中小房地產企業，更是只重視短期利益，品牌意識淡薄。
而2010年以來，國家*策面不斷加大房地產市場的調控力度，房地產開發企業紛紛進入了"冬季"，如何在*策面趨緊的背景下，中小房地產企業如何實現快速可持續的發展，這將是我國中小房地產商未來幾年需要面對的問題。本文對我國中小房地產企業的品牌價格評價及相關營銷策略進行深入研究，希望本文的研究可以為我國房地市場健康、快速的發展做出貢獻。
[3]戴春山；基于顧客滿意的房地產體驗營銷策略探討[J].商業時代，2011,No.545(34):35-36. 摘要：顧客滿意是顧客在消費后感受到滿足的一種心理體驗。房地產的體驗營銷是將消費者購房的全過程體驗作為整體，站在消費者的感官、情感、思考、行動和關聯等角度，重新設計房地產項目，為消費者創造值得回憶和持續愉悅的豐富體驗，從而促進項目的銷售。
為此，房地產商要對房地產體驗營銷策略進行精心策劃，為客戶創造全方位的體驗。通過房地產體驗營銷來打動購房者，引起情感上的共鳴，提高消費者的滿意度，從而達到迅速銷售的目的。
[4]孟德勝；淺談房地產營銷策略及創新[J].內蒙古科技與經濟，2011,No.247(21):30-31. 摘要：對房地產營銷策略、銷售方式、存在的問題及營銷策略的創新等進行了闡述，并提出了具體營銷策略，即：在整個銷售過程中貫穿以人為本的原則，讓房地產的開發銷售真正建立在市場的需求、消費者的需求之上，只有這樣，才能創出品牌，在競爭中立于不敗之地。 [5]徐瑞琳；我國房地產營銷策略分析[J].企業導報，2011,No.202(18):108-109. 摘要：隨著我國房地產業不斷高速發展，我國房地產市場已出現由賣方市場向買方市場過度的趨勢。
面對市場變化，如何迎合消費者的口味，吸引更多消費者成為各房地產企業在激烈的市場競爭中亟需解決的問題。因此，房地產商不得不研究市場規律，重視營銷問題，把營銷管理上升到企業發展的戰略高度，以滿足消費者需求為目的制定營銷策略。
[6]李德云；房地產六大營銷策略探討[J].現代營銷（學苑版），2011,No.83(11):75. 摘要：市場營銷是房地產經營過程中不可缺少的組成部分。在新形勢下，隨著市場的成熟，制度的健全以及長期發展過程中積累的一些問題，我國的房地產營銷策略遭遇了有力的挑戰，房地產營銷策略的發展說明，為了贏得市場競爭，需要進行營銷策略的創新。
[7]田碩；楊舜宇；劉鵬；女性消費心理與房地產營銷策略研究[J].中國商貿，2010,No.487(26):23-24. 摘要：在我國，女性消費心理隨著社會的發展而發生了重大變化，呈現了新的特征。同時，女性消費者已經成為市場中的主角，在購買活動中起著特殊作用。
她們不僅掌管了城市家庭日常支出的話語權，甚至超越男性成為房屋、汽車等家庭大額消費支出的主導者。因此，研究女性消費心理特征對于房地產企業有著重大意義。
本文就女性消費心理與房地產營銷策略談談自己的看法。 [8]戴慶春；盧毅；基于顧客價值的房地產營銷策略研究[J].重慶科技學院學報（社會科學版），2010,No.138(23):101-103. 摘要：根據菲利普·科特勒的顧客讓渡價值理論，結合我國房地產產品的特點，分析了房地產顧客價值的構成。
認為在市場競爭日趨激烈的形勢下，房地產企業需要努力提升"顧客讓渡價值"。就企業如何實現"顧客讓渡價值"最大化提出了建議。
[9]崔銀香；關于我國當前房地產企業市場營銷策略的討論[J].經營管理者，2010,(23):132. 摘要：本文分析了當前我國房地產企業在市場營銷中存在的問題，總結了新形勢下房地產市場營銷所面對的市場環境特征，并據此提出了房地產企業加強市場營銷的對策措施。 [10]于曉菲；劉章美；“后危機時代”房地產新*對消費者行為的影響分析——兼論房地產企業營銷策略調整[J].特區經濟，2011,No.265(02):292-293. 摘要：2009年第四季度，中國經濟企穩回升，步入"后危機時代"。
房地產行業在我國經濟回暖過程中功不可沒。但投機需求抬頭引致過高房價引發了去年4月份房地產新*的出臺。
本文旨在立足新形勢，通過對消費者構成變化及其行為特點的透徹分析，提出新形勢下房地產企業的營銷策略調整方向，為房地產企業持續發展提供動力。 [11]王瑞玲；宋春葉；房地產項目營銷策略研究——以重慶某房地產項目為例[J].重慶科技學院學報（社會科學版），2011,No.140(01):95-97. 摘要：房地產營銷策劃對房地產項目的銷售起導向作用，要結合所在樓盤，進行市場分析，制。
10.急
我國房地產發展現狀分析[摘 要] 隨著經濟的發展和城市化進程的加快，城市居民的住宅問題日益成為民眾關心的焦點，也成為*和*府對民生問題關注的熱點之一。
隨著我國市場化的推進，房地產已經成為拉動經濟增長的支柱產業。本文通過對我國房地產市場的形勢、房價的分析，提出房地產發展策略。
[關鍵詞] 房地產 房價 發展策略一、2008 年我國房地產市場形勢1 . 商品住宅供應打破近三年來逐年遞減的趨勢2005 年~2007 年，北京市土地供應穩步增長，商品住宅供應卻逐年減少，北京市場閑置土地數量可觀。2008 年，*府加強整治閑置土地，開發商規避奧運后市場風險兩大因素促使商品住宅放量，相信“奧運停工”亦無法阻擋住宅放量大趨勢。
2 . 購房郊區化趨勢加快北京市內土地日益減少，購房成交向城市外圍擴散，郊區房市升溫中。北京市歷年郊區（ 城市發展新區+ 生態涵養發展區） 成交比重。
2 0 0 7 年1 月~1 0 月，北京市郊區成交比重較去年同期增加5.1 個百分點，其中，近郊區（ 城市發展新區） 成交比重較去年同期（27.0%）增加4.7 個百分點。3 . 一手住宅房價持續上漲經濟持續走高，股市資本向房產轉移，流動性過剩都將成為房價上漲的助動力，2008 年，奧運會將全世界的目光集中到北京，集中到北京的房地產市場，龐大的市場需求必將帶動房價持續上揚。
4.“90m2,70%”*策效力在2008 年逐步凸顯“90m2,70%”*策頒布已一年有余，2007 年90m2 以下供應比重仍然較低，僅占19%，而曾因該*策延遲入市的項目將在2008年陸續上市，小戶型放量。9 0 m 2 以上戶型價格明顯高于小戶型，而隨著“90m 2,70% ”*策效力的顯現，大戶型稀缺，推動其價格進一步高漲。
二、房地產價格目前，無論從宏觀經濟形勢和*策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，房地產的暴利時代已經終結，在長達10 年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。1 . 房價漲幅逐月回落“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”
該經濟述評認為，面對銷售萎縮的市場，開發商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有只漲不跌的房地產市場。 “購房需求受到貨幣*策、土地*策、稅收*策等一系列房地產相關調控*策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上漲的動力。”
據統計，今年1 月~5 月，4 0 個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。
為了抑制投機性需求，自去年下半年以來，央行、銀監會出臺了多次加息和提高存款準備金率的*策措施，從開發商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機需求。今年1 月，**又下發了《關于促進節約集約用地的通知》，土地閑置兩年的將無償收回。
“今年上半年，央行依然執行從緊的貨幣*策，在半年內5 次上調人民幣存款準備金率，這就意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度更大，資金面更趨緊張。”2 . 超出國民消費能力“當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”
根據全國6 . 5 萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6 . 3 % ，遠低于房價近幾年的增長幅度。同時，維持房地產商資金快速回籠的另一個通道“銷售”在今年表現一直不佳。
統計資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為349.3 萬平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41 萬平方米，同比減少54.38%。三、房地產發展策略1.新型房地產營銷模式GIS/VRGIS 應用于房地產業，可以直觀地表示樓盤位置、空間分布及其分層分戶圖，可以對樓盤基礎設施及其銷售情況等大量數據進行查詢、統計。
通過G I S 電子地圖可以使購房者任意放大縮小地圖，自由地在地圖上漫游。從而為房地產管理和決策提供依據。
V R 虛擬現實技術應用到房地產業后，將文字、聲音、二維圖形圖像、三維動畫結合，能將幾年后才能建成的小區，在電腦上建成。客戶可以從任意角度來觀察房間的效果，還可以按自己選擇的任意路徑進行漫游，可以引導觀眾進入真實感和可視化，達到最完善的地步。
2 . 加強物業品牌的管理及宣傳作為服務這種無形的商品沒有類似其他有形商品的質量評價標準，檢驗服務質量的惟一標準是業主的滿意程度。制定標準化的物業品牌管理手冊，將服務過程規范化，逐漸培養業主對物業品牌的信任度和忠誠度。
此外，針對市場建立一個獨特的品牌形象，并對品牌的整體形象進行設計、傳播，從而在顧客心中占據獨特的地位。然后再結合平面、電視、網絡等媒體制定一套長期的宣傳計劃，加強品牌的宣傳力度。
3. 房地產品牌戰略隨著消費者的“品牌意識”，房地產領域的品牌理念日漸升溫。消費者對于情感表達、個性展現抑等附加價值的追求愈加強烈。
房地產品牌的核心是提供給客戶的產品或服務最大的價值/價格比。隨著購房者的成熟，產品服務成為房地產品牌創建的重要因素，應貫穿于售前、售中和售后。