榮觀房產網1.未來3年廣州房價是多少
我認為海珠區及東山較適合居住！說起房價一言難盡，根據我個人的分析認為：與眾多大城市比較廣州的房價還是比較理性的，畢竟廣州還是本土化城市（不像深圳是移民城市）老廣多，買來自己住的占的比例較大！未來幾年廣州的房價將會呈緩慢上升趨勢，不會大起大落，均價將維持在一萬多.未來幾年將會有一定幅度的上升空間，作為大城市，廣州房價與北京上海深圳相比還有一定差距，這表明它肯定還會有一定的上升空間，許多人預期在當前樓市低迷的狀態下廣州房價會大跌的境象不會出現，至少未來幾年不會，相反，會有一定的升幅！
*府出臺的*策也很關鍵，當前出現樓市低迷狀況無不跟*府打壓房地產企業有關！*府的態度很明確，就是要房地產企業降價，不降價即相當于走上死亡之路，在這種狀況下，房地產企業當然需要適當降價多賣幾套房而緩解負債壓力.而且這樣的低迷不代表房地產企業的房子就賣不出去！銷售的方法還有很多，當然這里就不說了（嘿嘿）
市區的地是越來越少，人卻越來越多，市區的房子肯定是比較保值的和比較有升值潛力的.
以廣州的外來人口及財富，未來幾年廣州市區內起再多的房子也無法滿足人口增長的需求，就算是不計入"炒房團"，房子都是有人要買的，如此一來更可以預計廣州未來幾年房價趨勢了.以上純屬個人意見！
2.廣州房價上漲有情況怎么樣呢
房價環比下降城市僅兩個 據發布，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環比下降的城市有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。
環比價格變動中，最高漲幅為1。7%，最低為下降0。
1%。其中，上海和廣州環比均上漲1。
7%，深圳上漲1。4%，北京上漲1。
1%。 與去年同月相比，價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個。
同比價格變動中，最高漲幅為19。3%，最低為下降2。
3%。其中，北京同比上漲19。
3%，廣州上漲19%，上海上漲18。5%，深圳上漲18。
4%，分居前四位。至此，廣州房價漲幅已連續8個月居全國“前列”。
二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1。
6%，最低為下降0。3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。 8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16。
4%，最低為下降4。9%。
房價環比漲幅略有收窄 今早，國家統計局高級統計師劉建偉分析認為，8月份房價變動中，一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。 “去年同月對比基數相對較低有一定影響。”
劉建偉表示，去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。 此外，雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。
據分析，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1。
7%回落到8月份的0。8%。
3.現在廣州房價處于什么狀態
四天連發兩道指令！14日，**剛剛發出通知：要求首套房90平方米以上要首付提高到三成，二套房首付不低于五成，而且利率要達到基本利率的1.1倍。
17日，**再發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中對三套及以上住房貸款提出更嚴規定，要求“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，“地方*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”。此外，通知還表示，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，銀行要暫停發放購買住房貸款。
專家表示，近年穗、深兩地樓價一路領漲、比翼雙飛。其中，廣州樓價連續四個月領漲全國，1月份同比上漲高達22.4%，漲幅高居全國第二。
如果按照調控指令來核對，穗、深非常符合“商品住房價格過高、上漲過快地區”，因此難逃暫停發放購買第三套及以上住房貸款指令。 釋放強烈信號目標直指炒家 《通知》最后還提出，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準，讓人不禁重新對二套房的認定存在遐想的空間。
廣東資深銀行業內人士昨日向記者解讀此規則時表示，按照**這一通知的規定，對于三套房貸款銀行可暫停發放的規定仍然是軟腔調，非硬性約束，“商業銀行可根據風險狀況，暫停發放”的表述表明銀行仍可以自己按照風險的標準來判斷。 該人士指出，除非銀監會召集銀行開會口頭“打招呼”要求銀行暫停第三套房貸，否則靠銀行自發角度，很少會直接停止三套房貸款，這個*策更多的是信號作用。
“只要首付、利率能夠覆蓋風險，銀行出于盈利考慮，沒有哪家銀行會主動說放棄第三套房按揭的。” 接近監管部門人士分析指出，**出臺的第二條規定則明顯強硬很多，估計真正打擊投機炒樓的效果會更加明顯。
“明令禁止銀行向居住未滿一年以上居民發放房貸，有很強的可執行性，提出非常明確的準入門檻，對銀監會日后對銀行的檢查也提供了相關的依據和標準，是實實在在的硬措施。”該人士指出，目前國內很多炒樓的團體都是跨區域操作的，這一規定可以有效打擊如“溫州炒樓團”、“山西煤老板”一類的炒家。
穗、深上漲過快跑不掉“調控” 對于《通知》中提到的針對“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的條款，很多業內人士都認為此表述沒有清晰界定，“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”由誰認定，廣州是否屬于此“部分地區”等問題均難以說清。 但據國家發改委、國家統計局調查數據顯示，去年12月份全國70個大中城市一手房價同比上漲9.1%，環比上漲1.9%，其中廣州房價以19.9%的同比漲幅高居榜首，深圳則以14.3%位列第二。
廣州房價在連續四個月領漲全國之后，今年1月份仍繼續走高，同比上漲仍達到22.4%，漲幅高居全國第二。2010年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點。
其中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有69個，海口、廣州、北京列增幅榜前三位，同比上漲分別為35.1%、22.4%、16.0%，而同比價格下降的城市僅有唐山市，下降1.3%。 業內人士分析指出，根據此數據不難判斷，廣州和深圳位列“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”的幾率非常大，各家銀行廣州分行的相關房貸措施預計近期將有調整。
具體操作尚待總行相關通知 昨日記者也致電了幾家銀行廣州分行的個貸部負責人，都表示由于**出臺這一通知是周六，這兩天是假日，銀行目前還沒有接到相關的通知和文件，預計周一銀行會有相關的文件下發，具體如何執行可能要周二才知道。但是他強調，如果**已經作出了該規定，那么銀行肯定會按照規定去執行的。
其中一位股份制銀行相關負責人也估計，“高房價地區”的界定或許要由銀行總行來統一調控。 上述銀行資深業內人士分析也表示，“每個地方都可以說是‘價格過高、上漲過快、供應緊張’，但是相比上海、北京、杭州等地區，廣州的房地產還是相對健康，這個究竟如何界定，可能還要等等看各家銀行的總行出臺的細則是否有明確。”
此外，《通知》最后指出“住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。”實際上，年初出臺的國十一條房貸新*中，明確指出首套房以家庭為單位來認定，而第二套以上住房也按照該家庭利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房來計算，但上次的規定中并沒有提到“改善型”住房。
這次重新提出制定二套房認定標準，反而讓業界重新有了遐想的空間。記得采納啊。
4.廣州樓價漲幅怎樣
關鍵詞1 土地 住宅用地平均樓面地價8060元/平方米 去年，廣州土地市場火爆，“地王”頻出讓人無法淡定。
報告指出，去年全年廣州各類型房地產市場用地的成交量主要集中在蘿崗區和南沙區，兩區的土地交易量分別為185。10萬平方米和125。
56萬平方米，占全市十區土地交易總量的29。6%和20。
1%。 數據顯示，去年廣州全市房地產市場用地成交的平均樓面地價為3800元/平方米，同比增長17%。
全市房地產市場用地成交的整體溢價率為20。8%。
溢價率最高達152。9%，溢價率在100%?200%的有2宗，在50%?100%之間的共6宗，在50%以內的共21宗，其余為掛牌起始價成交。
廣州市房協分析說，進入2013年，土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%，溢價率最高達152。9%。
關鍵詞2 一手房價 十區房價同比上漲12% 盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計后，廣州樓市完成年度樓市調控目標，涉險“過關”。 但是，廣州十區一手房的上漲仍然讓不少準購房客壓力山大：廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米，同比2012年上漲12%，環比上半年略跌2。
2%。 報告指出，從成交均價的月度走勢看，1?4月和8月5個月廣州商品住宅的房價高于全年成交均價，7月和9月與全年成交均價基本持平，房價波動平穩。
廣州市房協在報告中表示，盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，但是沒有實際新增措施，以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價，廣州等一線城市從2013年10月底開始相繼出臺了更為嚴厲的調控細則（“穗六條”）。
其中將二套房貸首付從之前的六成提升到七成，這對有意向購買第二套中大戶型物業的購房者來說，影響將會較明顯，而他們的購買力是當前樓價的主要支撐。 廣州全市十區中，新建商品住宅成交均價以天河區最高，均價為35465元/平方米；其次是越秀區，均價為33140元/平方米。
外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。