榮觀房產網1.買門面還是買房子,這年頭是個什么趨勢,靠譜點的
樓主打算投資，一次性付比較好，房價近兩年沒太大起伏，最多每年小升個幾百，貸款不劃算。
資金起碼手上得準備50W吧。既然沒好的門面和地段、沒經驗，那建議樓主買余額寶的年度理財，年收益7%,50W，一年能收回3.5萬，無風險，不用操心。
你50萬買個100平左右的房子，被套了資金，可能幾年收不回來，很不劃算。舉個例子，50萬你買余額寶，三年大概收益10W，但你買房子的話，房價得在3年內漲到6000以上并賣出去，才剛剛扯平，這還沒包括一堆的手續和手續費。
樓主如果你有精力到處找、有經驗選、有耐心不缺錢、又遇到好的地段和位置的房子或門面、又遇到了好的*策和機遇，那就買門面或房子。萬一被套牢，幾年賣不出去，那就干脆別管了，打持久戰，等房價炒高了再轉手，需要你有耐心、平時遇到急事不缺錢。
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2.為什么住宅價格與商鋪價格差距那么大
主要原因有以下幾點：
1、獲取價值的方式差異
商鋪是用來生產經營使用的，以出售商品或者是出租的形式獲取盈利；住宅則是以二次出賣，獲得差價為主要盈利方式，當然也可以進行出租；就投資的角度來看，商鋪如果經營得好，其利潤是住宅的數倍；
2、受*策的影響
商鋪受到*策的影響是相對較小的，而且國家鼓勵自主創新，大眾創業，商鋪帶來的實體經濟對國家稅收和社區居民的生活都是十分具有必要性的。而住宅關系民生，“房子是用來住的”，住宅不可能一直上漲；
3、稅費的影響
整體來看，商鋪的交易稅費要比住宅高，但是商鋪的交易稅費，尤其是二手商鋪的交易稅費是需要買賣雙方協商分擔完成的，而二手房的買賣，稅費要買家全部承擔，而住宅交易就少得多了。