榮觀房產網1.怎么買安置房子
一、什么是安置房？1.安置房是*府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
2.安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。二、安置房可以買賣嗎？1.如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2.如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。3.安置房買賣辦理過程如下：攜帶拆遷協議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產權證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表到房產*務中心辦理即可。
4.安置房買賣風險主要表現在以下幾個方面：第1，房價上漲容易誘使賣方違約。第2，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
第3，易受不確定因素影響。三、安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎？1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向有關機構或部門申請住房公積金貸款。3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。四、安置房買賣合同范本、安置房買賣協議書？安置房買賣合同范本下載：百度可以搜索得到。
五、回遷安置房、什么是回遷房？1.回遷安置房是指按照城市危舊房改造的*策，將危改區內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的*策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。2.回遷的新建房屋產權按經濟適用房產權管理。
3.回遷房是沒有營業稅和個稅的。六、什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房？1.拆遷安置房是指在*府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和*事設施建設等行*劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍 （含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。
2.拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關*策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。3.與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。
4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協議予以規定。
2.什么樣的房子為安置房
①安置房，是*府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，*府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
②每個地方的價格都不同。
3.什么是房票安置
1什么是房票安置？ 房票安置是指保持原產權調換補差價和照顧購買價標準不變，將應安置的房屋轉化為房票，以房票形式出具給被征收人； 各安置小區的安置房、配套店面、停車位由專業機構統一進行評估定價，評估定價僅用于被征收人將房屋面積與安置小區配套店面、停車位和房地產樓盤之間的轉換和結算。
2憑房票可以兌換什么樣的房子？ 憑房票在平潭綜合實驗區轄區內所有安置房（跨區只選現房）、安置小區配套店面、停車位和參與房票安置的商品房自由購買兌換，差額部分按實結算。 3房票安置的房源有哪些？ 房票安置的房源包括全區的安置房、安置小區配套店面、停車位、參與房票安置的商品房。
4房票兌換安置房是全區內都可以嗎？ 是全區都可以，但是應先執行“保底”安置，同時要考慮所跨入安置小區房源是否充足。 5為什么要開展預選？ 我區在征收房屋前期，與被征收人簽訂的《補償安置協議書》僅載明安置總面積，沒有明確分戶型的意向戶型面積，同時安置房戶型設計與被征收人實際需求又存在諸多矛盾。
開展預選，讓被征收人先選戶型，出現房源不足再進行調整，把戶型供需矛盾問題解決在預選階段，為順利開展正選做必要的準備。
4.安置房要不要出錢買
1、安置房，是*府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2、安置房實際上是拆遷單位把應該賠償給拆遷戶的錢折算成新房子的同等價格的安置方法，從這個意義上說安置房是不要錢買的。
3、但是，安置房子與拆遷房子的價格不會是正好一樣的，有的人希望房子大一點，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。
4、如果拆遷人不要房子，也是可以拿拆遷賠償金的，被拆遷人可以拿著錢去買別的地方的房子或者辦其它事情。
5.安置小區的房子可以出售嗎
樓主你好，拆遷安置房各地的是否準許市場流通規定是不一致的。
有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。
有的地方是地方*府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會規定一定時限內不允許流通到市場上進行買賣。比如，有的地方規定拆遷安置房五年之內不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規定的五年時間內，理論上，這種房子只能由*府進行回購。但是，上有*策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續辦理好以后，也就是超過*府規定的五年之后，辦理好房屋過戶手續，買方再交給賣方。
不過想提醒樓主，房產是很大一筆財富，現在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會發現你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產了。
如果不是專業炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思，能不賣最好不賣，即使現在沒錢裝修，拆遷安置房都是按照一定的內裝修標準裝修好的，一般只需要鋪鋪地板磚，打個灶臺就能入住。沒錢鋪地板磚就先鋪點地板膠吧，沒錢做櫥柜什么的就先擱張桌子來放個煤氣灶，也可以住人了，你自己不住也可以便宜一點先租給別人住。
房子這個東西，一出一進都是要交稅什么的，能不動還是不動的好。