榮觀房產網1.房屋產權一般是多少年
商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。
簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
2.二手房產權怎么算
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿后可以自動續期。
還要看買的二手房屬于那種性質的，如果是國有土地的，那就還有60年的土地使用權。如果土地性質是解困房或是房改房這類的，那么過房后還可以繼續使用70年。
土地使用權是從開發商獲得該宗土地開發權起始算起，購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續該宗土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。