榮觀房產網1.未來房價走勢
房價短期下跌將不可逆轉趨勢，長遠看漲。
這階段的國家*策調控比以往不一樣了，先一系列的調控*策控制了房地產的交易量，開發商回收資金困難，后來是緊縮貨幣*策出臺，央行在5月18號再次加銀行準備金率0.25個百分點達到歷史最高位的20.5%，銀行回收放貸必然使開發商降價銷售回籠資金還銀行貸款。國家統計局數據顯示，5月初以來，各大一線城市房價有不同程度的降價幅度，這種降價潮在國家緊縮銀根的情況下，將在下半年普遍化，二三四線城市會不可逆轉跟隨。
國家*策一強硬的話，誰讀逃不了。長遠來說，人民幣上漲必然繼續帶動物價的上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保經濟增長還得靠房地產帶動，起碼未來10年內是這樣，調控一停，房價還是呈現平穩上漲趨勢。
2.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
3.2019年買房合適嗎
如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。
如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已 過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。
4.當今房價走勢
其置之身外，我也來預測一下2010年無為的房價，，"上漲空間較小，穩中求降"，可能是一廂情愿，下面擺出個人觀點.（ B( c- Q- E7 \& ~2 ?' B# ？ 從07年到今天，房價也算是經過了幾輪漲跌后，迂回上升的.很多買房人一直處于觀望狀態，樓市唱衰論也算是害了不少人，苦苦期盼房價能夠回歸理性，但盼來的是今天這樣的高房價.對于無為房地產來說，也算是趕上了房價漲潮的"末班車"。
據了解，省內除了合肥、蕪湖等外，其他地區的房價增長是溫和的。7 g1 @5 c; e$ {: \& @8 Z7 d- K 上周，合肥房價已破五千，部分地段房價站上了六千的高位，但我并不看好無為的房地產，在后勁上沒有大中城市足。
分析一下無為房價在較高位運行的原因，綜合起來有下面幾條因素：9 M- c v R J. Z6 Z- N4 h3 u2 M. l 一、經濟發展 人們收入水平的提高，同時作為外出務工大縣，資本輸入是必然的，而金融危機是這次房價上漲的導火索，實體經濟受到沖擊，為了規避通脹帶來的貨幣貶值風險，很多外出創業的人都將資金買了房子保值，在大城市，房子則成了投機的工具， 因為炒房得到的短期效益遠高于投資實體經濟獲得的利益。 4 R& H2 @3 Q% ^1 f( b! }% E7 `: w5 m 二、ZF貨幣*策、土地供應及房地產稅收相關*策 應該說ZF在房價上漲過程中起到了關鍵的作用，可謂舉足輕重。
為了保證GDP增長，擴大內需的四萬億投資，在目前全球經濟低靡的大環境下實際上是加大了通脹的風險，ZF對于住房土地采取嚴格的審批*策，不放開小產權房，致使地價上漲也是導致房價上漲的因素之一，可以說房價上漲時ZF不作為，房價下跌時，ZF作出不救市的承諾，可實際上銀行卻是充當了救市的角色，為房價下跌買單，等待樓市一回暖，所有資金問題迎刃而解，有些地產商甚至為了高回報不惜捂盤銷售， 這讓我想起了資本家將生產過剩的牛奶倒入大海，為了高利潤。% j% |# e1 H& ~& v 三、城鎮化速度加快，80后出生人口高峰期帶來的結婚潮 08年底我國的城鎮化率已經達到45.7%，每年都有大量農村人口涌入城市，這群人對住房的剛性需求必將導致城鎮房價的上揚。
同時，80后生育的高峰期人口，到今天都是即將奔三的人了，買房結婚作為中國的傳統是改變不了的，這也算是房價上漲的一個因素吧。' |0 u7 w& V, U" T2 [ 分析了我理解的房價高位運行的原因后，對于2010年的房價，我還算樂觀的，無為房價上漲受限于一線城市房價，是波及區，來得遲，卻去的快。
個人以為，經過08到09兩年房產交易后，基本上滿足了先富裕起來部分人士的買房需求，雖然2010年無為的房子供需矛盾仍然突出，不過需求能否轉化為房產交易行為，則取決于購買力。而外地人進來炒房的可能性不大，源于無為的影響力，而土地供應和房地產的投資不會少，ZF也不可能一直為空置的房子買單，迪拜的房產泡沫就是近在眼前的前車之鑒，所以我預測明年無為的房價會穩中求降，最終趨于理性。