榮觀房產網1.為什么說房價一跌,中國經濟就會跨
按照市場規律，商品價格依照價值規律和供求關系，始終存在變動。而房子其實也是一種商品，其價格也應該符合商品價格變化的規律性，所以，房價跌了，與中國經濟是否垮掉沒有必然聯系，最多是有一定關系，因為房地產畢竟是中國經濟的一部分重要內容，盡管房地產行業的投資、產值等大約占到中國經濟總量的20%左右，這20%的變化，還不足以決定經濟總體狀況，畢竟還有那80%的經濟總量在起主要作用，只是一般老百姓所能接觸到的或直接關心的是身邊的房地產價格，加上一些目光狹窄的“經濟學家”的炒作，使得房地產價格更敏感一些。
綜上，“房價跌，經濟垮”的理論是不成立的。
2.房價為什么還是那么高
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計. 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
3.房價為什么長得那么快
據國家發展改革委、國家統計局18日聯合發布的調查顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.6%，其中，北京漲幅為10.4%，位居全國第二。 （《市場報》2007年01月19日）
具體來說，新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%；二手住房銷售價格同比上漲4.2%，非住宅商品房銷售價格同比上漲4.6%。新建商品住房銷售價格，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。
居高不下、持續上漲的房價令消費者在買房的過程中有一種“痛苦感”，有調查顯示，86%的買房者表示他們很痛苦或比較痛苦。其中46%的買房者表示：房價太高，信息繁雜，令他們無所適從，有些想買房的人被迫進入“觀望期”。
就房價問題2006年可以說是人們最關注的時期，上至國家發改委，下至普通老百姓，對上漲的房價都給予了莫大的關注，國家發改委為此也采取了一系列措施，也出臺了各種*策調控房價，最為突出的就是為了調控房價上漲專門出臺了國八條，但調控的結果到底怎么樣，這就要看房價到底降下來了沒有，如果調控后的房價沒有降下來，也是白調控。從以上最近公布的基本數據情況看，調控的效果顯現還有待時日，房價不知要漲到何時啊。
但從2006年的調控效果看有些地方房價還是有所下降，但大部分地方調控的不是太理想，老百姓還是不能接受。大家知道目前我國的房價可以說是居高不下，房價一個勁兒的上漲，真是越漲越高，老百姓的錢袋子沒漲多少，可房價卻漲了個不停。
可最近有消息稱，2007年房產調控還會加強，而且大幕已經拉開，估計房價快速上漲會得到遏制。更有專家表示，遏制房價仍需出重拳，估計稅收*策會進一步加強。國家稅務總局日前決定從今年2月1日起，將正式向房地產開發企業征收30%-60%不等的土地增值稅。同時自今年1月1日起城鎮土地使用稅稅額標準也從1998年頒布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定的基礎上平均提高2倍，其中交納稅費最高的大城市土地使用稅，每平方米年稅額由以前的0.5元至10元調整為1.5元至30元。當然新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有的基礎上提高1倍的*策也正式實施。所以土地增值稅清算、土地使用稅和新增建設用地使用費提高，三者構成了土地環節的“一費二稅”上調*策。有研究人員認為，調整相關稅收*策對樓市宏觀調控有著重要的現實意義，“中國的房地產調控中，稅收*策還會得到進一步的發揮。”
不管采取何種形式目的都是想把房價降下來，可由于目前的情況是，房地產商是想辦法把房價升上去，看能不能自己獲得暴利，而老百姓是看能不能把房價降下來，這樣國家和有關部門就成了協調房地產商和老百姓之間的調節器，要是調節的好，房價會降下來，老百姓高興，但房地產商不會高興，他們會使出渾身解數，想辦法利用一切自身優勢，想辦法左右*府有關部門，讓出臺的*策對自己有利，這樣房價就會降不下來，老百姓就會不答應。目前我國已經在全國各地出現了合作建房的新模式，但從發展來看，還是不太順利，為什么還不是房地產商想辦法去打壓，*府也沒有明確的答復，剛開始還進行禁止反對，目前雖不禁止，但也沒有一個很好的*策去規范他，這樣房地產何去何從，房價上漲下降都牽動著老百姓的生活。如果*策上不能很好的界定，那么房價會上漲，這說明了我們2006年的房價調控還是成績不太理想，離老百姓的要求還很遠啊。
4.房價對經濟的影響是什么,請結合經濟學原理
1、對物價水平的影響
在計算物價水平時，會選取一些物品，并賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小
2、對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
5.為什么房價這么高
.商品房開發成本不斷提高 （1）征用土地費與日俱增。
由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。
據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。
二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。
三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。
四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。
在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。
住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。
難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
6.中國的房價為什么這么高
價格是怎么來的，供與需決定價格高低。
當供大于需時就會降價，當需大于供時，就會漲價。
現在房屋漲價，就是需求大于供給。
可是要分清楚，這需求是剛需還是投資。
現在的房子大部分是投資。
所謂的投資就是，
相信房價未來會漲，所以就去買房，
有這樣想法的人多了，就會有很多人去買房投資，
就會導致，需求大于供給，房價就真的漲了，就會吸引更多的人買房。
房價就會更高。就像現在的中國。吹泡泡。
但這樣的房屋不是用來居住，而是投資，
這樣的房屋沒有使用價值只有投資價值。
試想如果出現金融危機，就有人會賣房子套現。
而賣出房子的人多了，超過供需臨界值了。
就會造成供大于需，就會使房價下滑。
而房價一旦下滑，就會有更多的人為了止損去賣房。
這樣房價就更低了。就像90年代的日本。泡泡崩潰了。
一個傻逼的瘋言瘋語
7.中國的房價還能撐多久
我認為，中國房價在較長一段時間內會上漲，不過上漲幅度有高有低。
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房價能下跌嗎？
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。