榮觀房產網1. 有哪些地產大亨已經開始布局金融行業了
現在很多地產公司，已經不滿足與單純的做地產了，都知道金融是很重要的一個環節，于是就開始自立門戶，做起金融產品，目前來看，國內做的比較好的，恒大金服，光看名字就知道是背靠恒大，現在的規模已經不小了。
泛海建設、大名城等公司致力于拿下全金融牌照。保利地產也先后完成了在房地產基金、小額融資、資產管理、參股券商等金融領域的布局卡位，目標是搭建金控平臺，完成金融牌照的布局。
當代置業也在今年開始了緊鑼密鼓的金融布局，旗下摩碼金服已經成功上線，產品也受到市場追捧，前景也被看好。相信還會有越來越多的地產行業會布局金融。
2. 2016年中國貨幣*策的拐點真的到了嗎
您好！中國社會科學院相關課題組5日發布的研究成果認為，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。及以上住房的限制。
首付降低5%~10%可以使有購房意愿的家庭提前實現住房消費。而在論及對中國房價漲跌預判時，課題組專家表示，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。那么，課題組專家為何會認為，2017年下半年才是房價持續下滑的拐點呢？其一，人口年齡結構老齡化，使人口流動速度大幅放緩。
2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。根據中國指數研究院的調查，25~44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。
2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。這使得民眾的購房需求長期處于逐步褪化趨勢。
其二，城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，這意味著中國城鎮化進一步推進的空間已經不大。
而城鎮化的發展紅利逐漸消失，也將導致房地產市場出現拐點。其三，中國經濟正面臨較大的下行壓力，未來經濟中速發展將是“新常態”，預期中國經濟會經歷較長時間的結構調整和轉型陣痛期。
而在這段時期內，居民收入會下降，失業率會抬頭，房地產金融風險在上升，這都不利于一線城市房價繼續上漲，拐點將會出現。而課題組專家之所以覺得房地產泡沫不會馬上破裂，主要原因是，央行的貨幣超發嚴重，使得房地產泡沫短期還有繼續膨脹的可能。
2009年之后，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，成為全球規模最大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，2015年則超過2倍，整個經濟（包括房地產）的杠桿水平大幅上升。
而在央行貨幣*策沒有大幅收緊之前，國內房地產泡沫一時還破不了。首先，當前中國樓市主要是自住型購房者為主？還是投機性購房者為主？一般而言，自住型購房者除遭遇失業問題外，即使遇到房價大調整，絕不肯輕易“棄房斷供”。
但投機者則不同了，他們是希望在相對低價位買入房產，在高價位拋出。所以一有風吹草動，房價泡沫立馬就會出現松動。
再者，無論是投資性，還是投機性購房者，幾乎都需要通過銀行貸款來完成。面對高房價每月還貸的巨大壓力，相信每個人都會在購房前對自己收入預期有一個估判。
過去由于國內經濟的高增長，人們對自己收入預期也充滿信心。而現如今各行各業都不景氣，今年居民收入增幅能夠跟上GDP就算不錯。
在這種情況下，會使人們在購房方面的需求受到限制。最后，決定房價走勢的另一個因素是貨幣*策。
簡單的說，就是信貸資金能否持續流入房地產市場，繼續托起房地產泡沫。去年以來，國內一二線城市房價大漲，離不開信貸資金的支持。
資料顯示，今年一季度信貸增速創下歷史新高，其中有80%流向房地產市場。但是房地產市場的畸型繁榮，會使實體經濟愈加衰退、三四線城市去庫存毫無進展，廣大中小微企業得不到資金支持。
現在央行已經注意到信貸“脫實向虛”的弊端，未來貨幣*策并不一定會收緊，但是會更加定向灌滴給實體經濟，特別是向中小型企業傾斜。在這種情況下，要想將房地產泡沫維系到去年下半年，恐怕并不容易。
社科院的課題組預計2017年下半年房地產將出現拐點。北京美帆認為，如果在一個投資或自住型為主的市場中，房價的趨勢是相對容易預判的，但在一個投機為主的市場上，任何暴漲暴跌隨時都可能發生，妄圖預測市場波動成功率不會太高。
同時，對于三四線城市去庫存要循序漸進，而不要想通過加降杠的方式來化解，因為這樣做的結果是加重危機發生后的裂度。望采納。
3. 2016年中國貨幣*策的拐點真的到了嗎
您好！中國社會科學院相關課題組5日發布的研究成果認為，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。及以上住房的限制。
首付降低5%~10%可以使有購房意愿的家庭提前實現住房消費。而在論及對中國房價漲跌預判時，課題組專家表示，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。那么，課題組專家為何會認為，2017年下半年才是房價持續下滑的拐點呢？其一，人口年齡結構老齡化，使人口流動速度大幅放緩。
2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。根據中國指數研究院的調查，25~44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。
2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。這使得民眾的購房需求長期處于逐步褪化趨勢。
其二，城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，這意味著中國城鎮化進一步推進的空間已經不大。
而城鎮化的發展紅利逐漸消失，也將導致房地產市場出現拐點。其三，中國經濟正面臨較大的下行壓力，未來經濟中速發展將是“新常態”，預期中國經濟會經歷較長時間的結構調整和轉型陣痛期。
而在這段時期內，居民收入會下降，失業率會抬頭，房地產金融風險在上升，這都不利于一線城市房價繼續上漲，拐點將會出現。而課題組專家之所以覺得房地產泡沫不會馬上破裂，主要原因是，央行的貨幣超發嚴重，使得房地產泡沫短期還有繼續膨脹的可能。
2009年之后，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，成為全球規模最大的國家。同時M2/GDP的比值大幅上升，2015年則超過2倍，整個經濟（包括房地產）的杠桿水平大幅上升。
而在央行貨幣*策沒有大幅收緊之前，國內房地產泡沫一時還破不了。首先，當前中國樓市主要是自住型購房者為主？還是投機性購房者為主？一般而言，自住型購房者除遭遇失業問題外，即使遇到房價大調整，絕不肯輕易“棄房斷供”。
但投機者則不同了，他們是希望在相對低價位買入房產，在高價位拋出。所以一有風吹草動，房價泡沫立馬就會出現松動。
再者，無論是投資性，還是投機性購房者，幾乎都需要通過銀行貸款來完成。面對高房價每月還貸的巨大壓力，相信每個人都會在購房前對自己收入預期有一個估判。
過去由于國內經濟的高增長，人們對自己收入預期也充滿信心。而現如今各行各業都不景氣，今年居民收入增幅能夠跟上GDP就算不錯。
在這種情況下，會使人們在購房方面的需求受到限制。最后，決定房價走勢的另一個因素是貨幣*策。
簡單的說，就是信貸資金能否持續流入房地產市場，繼續托起房地產泡沫。去年以來，國內一二線城市房價大漲，離不開信貸資金的支持。
資料顯示，今年一季度信貸增速創下歷史新高，其中有80%流向房地產市場。但是房地產市場的畸型繁榮，會使實體經濟愈加衰退、三四線城市去庫存毫無進展，廣大中小微企業得不到資金支持。
現在央行已經注意到信貸“脫實向虛”的弊端，未來貨幣*策并不一定會收緊，但是會更加定向灌滴給實體經濟，特別是向中小型企業傾斜。在這種情況下，要想將房地產泡沫維系到去年下半年，恐怕并不容易。
社科院的課題組預計2017年下半年房地產將出現拐點。北京美帆認為，如果在一個投資或自住型為主的市場中，房價的趨勢是相對容易預判的，但在一個投機為主的市場上，任何暴漲暴跌隨時都可能發生，妄圖預測市場波動成功率不會太高。
同時，對于三四線城市去庫存要循序漸進，而不要想通過加降杠的方式來化解，因為這樣做的結果是加重危機發生后的裂度。望采納。
4. 房地產金融的目錄
第一章 緒論學習目標第一節 房地產金融的產生與發展一、世界范圍看，房地產金融的產生二、世界范圍看，房地產金融的發展三、中國房地產金融的產生與發展四、2003年宏觀調控以來我國房地產金融*策五、我國房地產金融發展的基本情況第二節 房地產金融學的學科性質一、房地產金融學的理論基礎和學科性質二、房地產金融的內涵本章小結關鍵詞復習思考題第二章 房地產金融基本知識學習目標第一節 房地產金融的分類及特征一、房地產金融的分類二、銀行的房地產金融業務三、房地產金融的特點第二節 利率、收益率一、利率二、資金等效值與現金流量圖三、收益率第三節 擔保融資一、擔保與反擔保二、保證貸款三、質押貸款本章小結關鍵詞復習思考題第三章 房地產抵押學習目標第一節 房地產抵押權的概念及特征一、房地產抵押二、抵押權的特征三、抵押的類型第二節 房地產抵押權的設定一、抵押當事人二、抵押標的物三、房地產抵押合同四、房地產抵押登記五、房地產抵押價值及其評估第三節 房地產抵押權的效力一、房地產抵押權的內部效力二、房地產抵押權的外部效力第四節 房地產抵押權的實現一、房地產抵押權實現的條件二、抵押權實現的方式三、抵押房地產拍賣四、抵押房地產處分價款的分配五、抵押權的消滅第五節 房地產抵押權的幾個特殊問題一、絕押合同問題二、抵押期間問題三、關于優先受償權問題四、農村村民的房屋是否可以設定抵押權本章小結關鍵詞復習思考題第四章 住房金融學習目標第一節 住房金融概述一、住房金融的含義二、住房金融的基 本特征三、住房金融的分類第二節 我國的住房公積金制度一、住房公積金的性質和特點二、住房公積金的歸集、使用和提取三、住房公積金的利率和稅收四、現行住房公積金的管理制度五、現行住房公積金制度存在的問題第三節 我國住房金融發展分析一、充分發揮商業銀行在住房金融中的主導作用二、改革住房公積金制度，建立有效率的*策性住房金融體系三、設計適應居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具四、培育住房抵押貸款二級市場本章小結關鍵詞復習思考題第五章 個人住房貸款學習目標第一節 個人住房貸款概述一、個人住房貸款的概念及種類二、個人住房貸款的特征三、個人住房貸款中的幾個主要術語四、個人住房貸款的擔保方式五、住房置業擔保六、個人住房貸款的性質第二節 個人住房貸款工具一、月等額償還按揭貸款二、等額 本金償還按揭貸款三、遞增式償還按揭貸款四、漂浮式按揭貸款五、可變利率按揭貸款六、逆向年金抵押貸款第三節 個人住房貸款的運作一、自營性個人住房貸款的運作二、住房公積金個人住房貸款三、住房組合貸款四、個人住房貸款的主要風險及其防范本章小結關鍵詞復習思考題第六章 房地產開發融資學習目標第一節 房地產開發抵押融資一、普通抵押二、最高額抵押三、集合抵押四、浮動抵押五、增值分享抵押貸款第二節 房地產開發貸款一、房地產開發貸款的種類及特點二、房地產開發貸款的相關規定三、房地產開發貸款的主要風險及其防范第三節 項目融資一、項目融資的含義及特征二、項目融資與公司融資的比較三、項目融資的優勢與不足四、項目融資的適用范圍五、項目融資的參與者及其權責六、項目融資的運作程序第四節 BOT項目融資模式一、BOT融資的內含及其主要形式二、特許權協議的主要內容及特許雙方的權責三、BOT融資的基 本操作流程本章小結關鍵詞復習思考題第七章 房地產投資證券化學習目標第一節 房地產投資證券化概述一、房地產投資證券化的含義二、房地產投資證券化的特征三、房地產投資證券化的功能第二節 房地產投資信托一、房地產投資信托的內涵二、房地產投資信托的組成三、房地產投資信托的運作四、房地產信托投資的風險管理五、我國房地產投資信托發展第三節 房地產投資基金一、房地產投資基金的內涵及類型二、房地產投資基金的構成三、基金的設立四、基金的發行與交易五、投資基金的投資限制、費用與收益分配六、基金的期限、變更、終止本章小結關鍵詞復習思考題第八章 住房抵押貸款證券化學習目標第一節 住房抵押貸款證券化概論一、住房抵押貸款證券化的內涵二、住房抵押貸款證券化的特征三、住房抵押貸款證券化與其他融資方式的區別四、住房抵押貸款證券化的意義第二節 住房抵押貸款證券化基 本理論一、住房抵押貸款證券化的運作模式二、住房抵押貸款證券化的主要參與者三、住房抵押貸款證券化運作流程四、住房抵押貸款證券化運作工具五、住房抵押貸款證券化風險及控制第三節 住房抵押貸款證券化操作實踐一、美國的住房抵押貸款證券化二、英國的住房抵押貸款證券化三、德國住房抵押貸款證券化四、我國香港地區的住房抵押貸款證券化五、中國（內地）住房抵押貸款證券化本章小結關鍵詞復習思考題第九章 房地產保險學習目標第一節 保險基本理論和基本原則一、保險的含義和特征二、保險的性質和職能三、保險基金四、保險的基本原則第二節 保險合同一、保險合同的含義和特征二、保險合同的要素三、保險合同的成立和生效四、保險合同的調整第三節 房地產保險的品。
5. 2016年房地產投資情況怎么樣
題主的問題有點大，回答就要到知乎了。
以本人在的上海為例，根據仲量聯行2016年第四季度上海房地產市場回顧來看，2016年上海房地產投資主要表現在三個方面：
1. 內地投資者推動年度成交量創新高。2016年全年，中國地產交易總額創紀錄地達到2,100億人民幣，同比增長54%。 市場上半年表現平平，而年底開始復蘇，第四季度交易額更是達到930億人民幣，環比增長49%，同比增長42%。
2.上海仍然是中國2016年投資的首選目的地。上海今年繼續主導中國房地產投資市場，全市交易總額達到928億元，占國內總投資的44%。
3.第四季度誕生了上海最大的單筆資產交易。亞騰資產管理公司和內地保險公司中國人壽以200億人民幣合資收購了世紀匯，該交易也創下上海單一資產交易額的歷史記錄。
個人從住宅感覺到2016也是上海房地產瘋狂的一年，不知道明年會怎么發展。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2016年房地產金融市場