榮觀房產網1. 開一個房產中介公司需要哪些資料
房產中介公司注冊條件：
1、有開展人才市場中介服務活動的場所、資金和設施。具體要求：場所50平方米以上；注冊資金10萬元以上。
2、有專職工作人員5人（一名中介師，四名中介員）以上并接受過*府人事行*管理部門組織的有關人才市場管理方面的專業培訓。
3、洞悉人才市場狀況，有健全可行的人才服務章程。服務章程的內容包括：服務宗旨、服務對象、業務范圍、組織架構、業務運作、收費情況等。
4、法律、法規規定的其它條件。
房產中介公司注冊流程是
1、到當地工商局領取“企業（字e68a84e8a2ade79fa5e9819331333433633363號）名稱預先核準申請表”，填寫公司名稱，由工商局檢索是否有重名，如果沒有重名，工商局就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
2、確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，并到房管局備案。
3、編寫公司章程，編寫完成后，需要由所有股東簽名。
4、去專業刻章社刻一個方形法人私章。
5、聯系一家專業的會計師事務所，領取一張事務所蓋過鮮章的“銀行詢征函”。
6、到工商局領取公司設立登記的各種表格，通常包括設立登記申請表、股東（發起人）名單等等。填好后，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產證復印件一并交給工商局，大概15個工作日后可以領取工商營業執照。
7、憑辦理好的營業執照，到當地公安局制定的刻章公司去刻公章、財務章。
8、憑營業執照到技術監督局辦理企業組織機構代碼證。
9、領取營業執照30日內到當地稅務局申領稅務登記證，房產中介公司通常需要辦理兩種稅務登記證，即國稅和地稅。
10、憑營業執照、企業組織機構代碼證、國稅和地稅正本原件，去銀行開立基本賬號。
2. 開一個房產中介公司需要哪些資料
一般來說，需要辦理工商營業執照、代碼證、國稅稅務登記證、地稅稅務登記證、房產7a686964616fe58685e5aeb931333365653136中介資質證書。
房屋中介公司從事經紀活動的，除應當符合《中華人民共和國公司法》規定的條件外，還應當有五名以上與其經營范圍相適應的執業經紀人。合伙企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國合伙企業法》規定的條件外，還應當有兩名以上與其經營范圍相適應的執業經紀人。
個人獨資企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業法》規定的條件外，還應當有一名以上與其經營范圍相適應的執業經紀人。 注冊資金10萬。
辦房產中介資質證書 在公共行*服務中心---建設局 1..申請登記；2.提交證件；3.證件查驗和現場踏勘；4.填寫文本、登記備案；5.核發《房地產中介機構資質證書》。需要提供： 有自己的名稱、組織機構； 有固定的服務場所； 有規定數量的財產和經費；從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學 歷，初級以上專業技術職636f70793231313335323631343130323136353331333433633363稱人員須占人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數 量的房地產經紀人； 設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房 地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。
一般辦理需要15 天左右。
3. 開一家房產中介公司
你要有固定辦公地點，然后辦理營業執照，營業執照上的注冊資金多少，決定你以后的經營規模。
把你準備的注冊資金存入銀行，然后辦理稅務登記證等有關手續。按照營業執照上的規定經營中介項目。
評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%,2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
例如，一套 150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬*0.42%+(150萬-100萬)*0.3%=4200+1500=6700元。 但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。
據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用并不高。 你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。
評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。
所以，您盡管放心。 過戶稅費標準 ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06% 合同中注明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買后五年內又出賣的，要交5.5%的營業稅，也是按房價的百分比算的。
你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”，“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬一被查出，屬于《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效后，按照合同上的金額返還財產的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的，你以后再賣房子的話，是以你賣出的價格減去你買入的價格，你買入的價格是以你合同價格算的，現在你的合同價格低了，以后出賣時的差額就大了，賣房子交的費稅就多了。
如果你以后還要把這二手房賣了，你現在合同簽低價就不劃算了。 貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業貸款可以不交評估費。
你是用公積金買的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至于律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢問一下中介公司。 以下一些資料你可以參考。
買二房要注意的事項： 買二房簽合同要注意的事項： 1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。
2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認無瑕疵方可轉定給業主。 3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時間一定算好，不然萬一不能按合同約定的時間到位首期款可是麻煩了。
4：收樓時間一定要清楚。 5、確認自已該交的交易稅費 6，看清并理解備注的內肉。
商業銀行按揭貸款利實行的是最低限制*策：即商業貸款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。
沒有上限，中國是大陸統一樣的。
一般來講。在買第一套房子貸款時享受最低優惠利率。
即月利0.459%。第二套就要看銀行和你的信譽 過戶時要交的稅費： 買家： 公證費 契稅 印花稅 查證費 交易 注冊公司流程：1、企業名稱預先登記 2、企業設立登記 3、前置審批 前置審批是指企業登記注冊前，*府行業主管部門對企業經營資格的審查。
一般企業不需要。4、交存企業注冊資金 5、辦理法定驗資手續 6、工商注冊的審批、領取營業執照 7、企業印章備案及刻制 8、企業法人代碼登記 9、稅務登記 10、國稅登記（國地稅登記證已經合一，在地方稅務填表打照，國稅登記）11、開設銀行賬號 12、開轉資證明和劃轉資金 13、統計登記 14、社會保險登記 民宅可以作為商用 只要去當地的居委會或者業委會開具一個同意民宅變為商用的證明就可以了. 詳細可聯系用戶名。
4. 你好,我想開個房產中介,需要些什么資料
建設部50號令對此有明文規定：
第十一條 從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
第十二條 設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報**建設行*主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
第十三條 設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行*管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民*府房地產管理部門備案。
5. 開一個房地產中介公司要些什么途徑
首先要：企業名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。
3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”： 聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司： 到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。
填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照. 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。
后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證： 憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶： 憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。 12.辦理稅務登記： 領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。 13.申請領購發票： 如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額： 營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。
所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。
對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。
三、辦理企業資質或者備案 如果是評估類中介公司，要到房地產管理部門辦理資質證書；如果是經紀類公司，只要到房地產管理部門備案。
6. 開房產中介要什么手續
中介服務機構管理
從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。房地產中介服務機構，應是具有獨產法人資格的經濟組織。
設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報**建設行*主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。
設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行*管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民*府房地產管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產中介業務的，還應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。
房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。
7. 請問辦理房地產中介公司需要哪些證件與資料
首先看看你是否具備下列條件： （一）有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）； （二）有五萬元以上注冊資金 （三）有自己的名稱、組織機構及章程； （四）有固定的服務場所。
具體申請的程序： 1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，并提供相關材料。 2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。
3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。 4、經審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。
需要提交的材料： 1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）； 2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議； 3、工商部門頒發的營業執照復印件； 4、稅務部門頒發的稅務登記證復印件； 5、機構的組織章程及主要的內部管理制度； 6、固定經營場所的證明； 川攻貶紀撞慌鱉葦搏倆 7、注冊資金驗資報告； 8、法定代表人及負責人的任職文件； 9、從業人員的資格證書及專業技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復印件； 10、在職人員身份證復印件，外籍人員暫住證復印件。 祝你成功。
8. 開一家房地產中介公司需要有哪些條件和流程
房產中介公司注冊流程，代理房地產公司注冊資本條件常見問題
代理房地產公司注冊申報材料如下：
1、備案申請書；
2、法定代表及負責人身份證明；
3、工商營業執照和組織機構代碼證；
4、機構的章程和主要內部管理制度；
5、固定經營場所證明；
6、規定數量的專職執業經紀人的身份證明和經紀資格證書（5張）；
7、經紀機構為執業經紀人辦理養老金、失業金、醫療保險金等社會保險的證明材料和經鑒證的聘用合同；
8、其他必要材料。
房產中介公司注冊應當具備下列條件：
1、有自己的名稱和組織機構；
2、有明確的章程和固定的中介服務場所；
3、有不少于規定的注冊資金；
4、從事房地產咨詢業務、房地產經紀業務的，須有3名以上（包括3名）取得資格證書的專業人員，具有房產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員必須占總人數的50%以上；
5、從事房地產評估業務的，須有3名以上注冊房地產估價師；
6、有符合國家規定的財務管理制度；
7、成立的機構必須建立誠信檔案；
8、、法律、法規和規章規定的其他條件。
房產中介公司注冊查名所需材料如下：
①法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件；
②注冊資本金額及各股東投資比例；
③公司名稱字號五個以上；
④公司主要經營范圍，以及經濟人證書
房產中介公司注冊流程：
查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理稅務登記證。
代理房地產公司注冊時間：
①查名：三個工作日；
②驗資：三個工作日；
③營業執照：五個工作日；
④組織機構代碼證：一個工作日；
⑤稅務登記：三個工作日。
[代理注冊房地產中介公司完成所得證照]
所得證照清單：
1.營業執照正副本；
2.電子營業執照U盤；
3.私營企業協會證書；
4.組織機構代碼證正、副本；
5.代碼IC卡；
6.稅務證（國、地）正、副本；
7.公司章、財務專用章、法人章各一枚；
業內的專業知識做過都知道。。創業的話。.主要就是管理類的知識。消費者行為學心理學什么的。.
一般管理類可以了解一下。。毛氏管理法
消費者行為學心理學什么的。..《可預見的非理性》、《消費者行為學》。。..有案例有說明。.由淺入深。..不難看的。。.通俗易懂。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 開房地產中介公司需要什么資料