榮觀房產網1. 雄安完全不搞房地產可行嗎
關于建設雄安新區的新聞一出，立刻引起了社會各界的巨大反響。
各類解讀的文章、暢想的文章鋪天蓋地，雄安概念股全線漲停，各類段子漫天飛舞。大家的反應都可以理解，但我認為對于新區的建設一定要務實加落實，必須要尊重經濟發展的基本規律。
歷史的經驗表明，一個新區要建設成功，*府出規劃、出*策、注資源是必須的，但是更為重要的是要引導社會的發展共識和堅持市場化方式發展。 只有如此，才能保證一個地區能夠產生內生的發展動力，真正做到“千年大計”。
區域發展的內生動力，歸根到底是產業的發展。產業發展的好才能為資本提供利潤，為*府提供稅收，為百姓提供工作崗位。
而有了充足的稅源，*府才能提供更優質的公共服務和社會環境，讓人們安居樂業，促進區內企業更好的發展，最終形成一個良性的循環。 新區建設不能離開“促進產業合理布局，為企業提供優質發展環境”這一根本，區域的內生發展動力歸根結底依靠的是企業家精神。
現在的中國地產發展模式被普遍詬病，瘋狂炒房的行為會抽離生產性資金，積累巨大的金融風險，高漲的房價會大幅增加產業成本。而資本的逐利性會導致其最迅速的行動，對于雄安新區的新聞反應最快的就是股市里的資金和樓市里的資金。
好在，通過目前的情況來看，無論是“全面凍結區內房產交易”，還是“嚴控新房搶建”，到“出動警力維持市場秩序”，全面的顯示了雄安新區擺脫傳統房地產發展模式的決心。
2. 雄安會不會成為一個房地產新*的特區
從4月1日雄安新區設立的消息被公布后，官方和媒體就不停地向外界呈現雄安不會延續現有的房地產發展思路的信號。兇案是否稱為一個房地產新*的特區，萬眾矚目。
*媒就多次呼吁遏制某些人的炒房和投機言行。4月2日，《人民日報》首次通過微博稱：雄安新區不是冒險家的樂園，更不是投機客的天堂，房價不“飆車”，雄安才會安。
既然“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念已經從*策設計到實際執行中開始逐漸落實，對妄圖借機炒房、投機者的限制，則在消息落地的同時一起執行。雄安新區已經查處房地產、建筑領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理違規售房廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房行為9起，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
那么，雄安將采用什么樣的房地產發展思路。4月5日，京津冀協同發展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客人民日報時表示，*府目前出臺了一系列的管控措施，意在暫時把炒房的熱情穩定住，這并不是說雄安的房子今后不再買賣和交易。但是，我們已經吃了房價上漲過快的虧，不能再讓新區重蹈覆轍。如果新區房價不斷上漲，開發的成本也會很高。
所謂新加坡模式，簡單來說，就是“*府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住”。
新加坡*府頒布的《土地征用法令》規定，*府有權征用私人土地用于國家建設，被征用土地的地價國家有權調配價格。以此，新加坡*府以低于市場價格獲得土地，用于建設組屋。
大力建設公租房是新加坡房地產更發展模式的一個重要方面。1960年。新加坡*府成立了建屋發展局，制定了“五年建屋計劃”，大力發展公共住房，即一般所說的“組屋”。1968年，新加坡*府又提出了“居者有其屋”的計劃，從出租廉租房為主向出售廉租屋過渡。
與之相關的，是住房保障水平與居民收入水平有關，新加坡*府分級提供公有住宅補貼，要求嚴格按家庭收入情況來確定享受住宅消費保障水平。在住宅短缺時期，*府規定只有月收入不超過800新元的家庭才有資格租住公用住宅。
雄安房產新*會為國人趟出一條安居路
雄安新區，對傳統意義上的房地產開發模式來說，確實是一塊前途無量的“未開墾的處 女地”；而根據既往經驗，新區開發一般都會帶動房地產業的大發展，甚至就是以房地產開發為龍頭。無論是全國各地的房地產商，還是四面八方躍躍欲試的“淘金者”，“到雄安去”建房、買房，無疑被視為當下最有前途的投資項目。
但是，這一次的新區開發，似乎跟以前的新區開發有點不一樣。從4月1日后短短10天內密集出臺的有關新區建設的各項制度和應急措施看，中央在雄安的房地產發展模式上確實有不同以往的新思路。而鄔賀銓提及的新加坡組屋模式，即，*府直接開發經適房和廉租房，確實不失為一個可以借鑒的好辦法。
熱切地盼望雄安新區的房地產發展新模式試驗，能為全中國的房地產市場趟出一條新路，進而解開持續經年的房地產市場供需矛盾的死結，讓居者有其屋。
3. 雄安的房子,該不該買
根據報道，四月四號開始，針對雄安新區設立后一些媒體關于炒房人員到新區聚集、房價上漲等報道情況，雄安新區發布消息說，嚴格貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經依法對土地、建設、房地產交易等進行管控。
雄安新區發布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。
雄安宣傳部門下發了《致廣大購房者的公開信》：之并要求房地產企業簽訂承諾書，房企承諾暫停一切開發行為；不自行或委托其他機構和個人進行房地產銷售，暫停一切銷售行為；不散布謠言，不刻意炒作，不發布銷售信息，暫停一切廣告宣傳行為；杜絕一切私下交易。雄安新區將嚴格執行房地產調控*策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。
4. 雄安新區對禁止售房體現*府什么作用
雄安新區炒房陷瘋狂 有人后備箱裝現金買一層樓 具體內容： 中共中央、**宣布成立雄安新區，主要包括河北雄縣、容城、安新三個縣，這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后，又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。
這一消息幾天來在京津冀乃至全國成為關注的焦點，牽動著人們敏感的神經和“嗅覺”。記者今天實地探訪雄安新區，目睹當地炒房的瘋狂狀態。
4月3日一大早，記者趕到河北雄縣。通向縣城的道路車輛很多，北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道，讓這個旅游業并不發達的小縣城顯得很不同尋常。
不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛，試探性地詢問需要不需要買房。空氣中彌漫著興奮、躁動和不安。
在雄縣中心區一個十字路口的西南角，“鑫城”地產銷售中心門前人頭攢動。售樓處已經查封，當地*府部門的車輛正在用高音喇叭播放著警示，告知前來看房的人“房是住的不是炒的”。
“房子是用來住的，不是用來炒的，違法違規售房購房行為，雙方當事人權益都得不到保障。” 老李是河南人，在北京打拼多年終于定居，手里有些閑錢，剛一聽到雄安新區成立的消息，放下手頭的事情，一頭扎進了雄縣購房大*中。
老李告訴記者，這次帶了400萬元，準備來雄縣投資幾套房子，哪知道，手里的錢不僅砸不出去，當地更是難尋一套手續正規的房產。“原來想著，200萬買3套，現在200萬買不了一套。
我現在想私下交易也行，到時候價格低了是自己的運氣，這東西都要去公正，公證區就沒問題了。” 老李說，之所以沒有房子，是因為當地暫停了一手房、二手房的交易，不予辦理過戶手續。
在雄縣街頭徘徊了兩天之后，老李發現了雄縣房產的“奧秘”：當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下，也就是大家常說的“黑市”。雖然*府明令禁止房產買賣交易行為，但是仍然擋不住買賣雙方私下簽署購銷合同。
老李仍在徘徊，他拿不準是不是該出手，出手后又有什么保障，會不會惹來麻煩。 老李的經歷，在這兩天的雄縣、容城、安新并不鮮見。
4月1日下午6點，媒體爆出雄安新區重大決策部署之后，三地房地產市場立即陷入一片“瘋狂”。 據當地一位賣房者告訴記者，新聞播出之前，房價是6000多、7000多，名門最貴是9000多。
新聞播出后，以每平米兩萬三的價格賣出了3套。北京有個人拉了一車現金買房來了。
4月3日上午，記者發現，雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元，二手房價格最高達到3.5萬。 從年初的最低每平米4千元，到今天的兩萬元，過山車般的房價讓當地人傻了眼。
瘋狂的炒房團已在雄縣創造了傳說，街頭巷尾滿是議論：一個北京人，直接提著一后備箱的現金，買下一層樓的的房子后，拿著私下簽訂的合同扭頭就走。
5. 雄安那邊的房子可以買嗎
雄安新區房子可以買賣。
雄安新區發布的消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。
雄安宣傳部門下發了《致廣大購房者的公開信》：之并要求房地產企業簽訂承諾書，房企承諾暫停一切開發行為；不自行或委托其他機構和個人進行房地產銷售，暫停一切銷售行為；不散布謠言，不刻意炒作，不發布銷售信息，暫停一切廣告宣傳行為；杜絕一切私下交易。雄安新區將嚴格執行房地產調控*策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為。