房地產經紀調查的內容

1. 房產調查包括哪些內容

(1)房地產市場環境調查 房地產市場環境調查主要包括*治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。

*治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策，如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等；有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》；有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

(2)房地產市場需求和消費行為調查 房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向等。

①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。

②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。

(3)房地產產品調查 房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況；本企業產品的銷售潛力及市場占有率；建筑設計及施工企業的有關情況等。

(4)房地產價格調查 房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是*府價格*策對房地產企業定價的影響；房地產市場供求情況的變化趨勢；房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響；國際、國內相關房地產市場的價格；開發個案所在城市及街區房地產市場價格；價格變動后消費者和開發商的反應等。

(5)房地產促銷調查 房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產廣告媒體使用情況的調查；房地產廣告預算與代理公司調查；人員促銷的配備狀況；各種公關活動對租售績效的影響；各種營業推廣活動的租售績效。

(6)房地產營銷渠道調查 房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況；房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因；租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況；房地產租售客戶對租售代理商的評價等。

(7)房地產市場競爭對手情況調查 房地產市場競爭對手情況調查對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查；對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析；對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究；對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究；對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析；對未來競爭情況的分析與估計等；整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率；競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。

2. 房屋調查包括哪些內容

房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法，占地是否超出規定的范圍；審查建筑物有無合法批準手續，有無加層、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、坐落等。

具體的調查內容：

1、房屋建筑的物理狀況，包括坐落、層數、建筑面積、竣工日期、房屋結構、房屋類型、房屋用途、成套情況等信息。

2、房屋的權屬狀況，包括房屋產別、承租人等信息。

3、房屋的使用狀況，包括房屋實際用途、房屋在用情況等信息，作為調研對象進行調查。

擴展資料：

房屋調查的手段：

1、*治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策，如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等。

2、經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；

一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

3、社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。

參考資料來源：搜狗百科-房地產市場調查

3. 房地產市場調查內容有哪些

1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。

有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。

2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。

項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。

區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。

調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。

4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。

消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。

6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。

7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。

8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。

4. 房產調查包括什么,

房產調查的對象： 獲取建筑物、構筑物的權屬、數量、位置、類型和質量等信息。

構筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等， 建筑物主要指房2113屋。房屋調查的內5261容按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀 。

1. 房屋的權屬包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。2. 房屋的位置房屋的位置包括房屋的座落4102、所在層次。

二、房屋調查的內容3. 房屋的質量房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。 4. 房屋的用途房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。

5. 房屋的數量房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權1653面積、宗地內的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內建筑面積等。（1） 建筑占地面積（基底面積）。

房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房專屋建筑面積相同。（2） 建筑面積。

建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑屬廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

5. 房地產中介的調查

調查內容

房地產市場調查， 就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產），房地產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由單個樓盤到區域市場。再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。

市場調查有廣義和狹義之分。其中，廣義的市場調查不僅是單純研究購買者的心理或行為，而是對營銷活動中所有階段加以研究。房地產市場調查的主要內容有： 1.*治法律環境調查

(1) 國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策。如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等。

(2) 有關房地產開發經營的法律規定。

(3) 有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

2.經濟環境調查

(1) 國家、地區或城市的經濟特性，

(2) 包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

(3) 項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

(4) 一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。

(5) 國民經濟產業結構和主導產業。

(6) 居民收入水平、消費結構和消費水平。

(7) 項目地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況、對外貿易和外商投資的發展情況。

(8) 與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

3.社區環境調查

社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境調查內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。 1. 消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。

2. 房地產市場需求影響因素調查。如國家關e68a84e8a2ad7a686964616f31333361303032于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變 化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。

3. 需求動機調查。如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。

4. 購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。

（概述圖片 ）

6. 我國房地產經紀現狀調查與發展對策

改革開放30年來，我國的房地產經紀行業經歷了從無到有，從小到大的發展歷程，各類房地產經紀公司在維護正常的社會經濟秩序，保證房地產市場競爭的公正和公平，降低整個社會的交易成本，適應*府職能轉變等方面發揮了重要作用。

但是，我國的房地產經紀行業的發展起步較晚，隊伍素質、服務意識、執業質量和技術水平與國外同行相比差距較大，就算是在國內，不同地域之間差距也是較大的，很不適應房地產整體行業的發展要求。因此，積極適應我國加入WTO和市場經濟發展的新形勢，深入研究我國房地產經紀行業發展面臨的緊迫問題，抓住難得的發展機遇，對于加快我國房地產這一經濟支柱行業的快速發展，具有十分重要的意義。

一、房地產經紀行業現存問題1.房地產經紀行業存在的問題 我國的房地產經紀行業總體而言處在高速發展的不成熟階段，從全國范圍來看，房地產經紀市場及企業普遍存在以下方面的問題：（1）法制建設滯后，現有法規的廣度和深度不能滿足實際需要。（2）*府部門管理的不統一，行業監管形不成合力，市場和行業監管體系尚未形成。

目前還沒有一個具體管理經紀服務機構發展的專門機構，由于制度建設滯后，管理責任不明，當前經紀服務機構亂辦、亂管、亂執業、無序競爭、信用低下等問題尤為突出，嚴重擾亂了房地產經紀服務機構市場秩序〔1〕。對正規經營的經紀企業造成了較嚴重的沖擊，還引發了不少經濟案件。

（3）違規現象多，經營服務行為不規范，行業聲譽不佳。在日趨激烈的市場競爭中，受經濟利益驅動，中介機構的經營行為不規范，低價競爭、虛假評估、亂收費、利用合同欺詐等執業不規范行為時有發生。

（4）經紀企業普遍規模小，結構和管理制度不健全，服務項目單一，抗風險能力低、技術水平和服務手段落后。大中型經紀公司數量較少，大多為實力較小的小型公司，甚至有些為單獨一家店面的“作坊”式企業，一個門面、一張辦公桌、一部電話、一個記錄本，裝備極為落后，要靠這類企業發展帶動整個行業發展是極不現實的。

（5）從業人員素質參差不齊，專業人才匱乏。某些中介服務機構人員接受的教育水平較低，基本上是初高中畢業生，多數人沒有接受過專門的業務知識培訓。

因此而言，行業內從業服務人員的素質不高。其中法律和規范體系不健全以及市場監管不力是當前市場出現其他問題的一個重要根源，是我國房地產經紀行業最迫切需要解決的問題之一〔2〕。

2.房地產經紀行業組織中存在的問題 （1）缺乏明確的法律地位而不能有效進行行業專業管理。（2）目前行業協會與*府關系密切，但比較而言對于企業的實質性幫助較少，同時在維護行業內公平競爭等基本作用方面發揮的功效也略顯不足。

（3）行業組織內部因為某些經濟利益分配問題，發展停步不前。二、房地產經紀行業發展的前景 從長期發展來看，隨著房地產市場的整體前行趨勢，房地產經紀業定會有一些新的發展，可能表現在以下幾個方面：（1）市場容量會擴大，但經紀利潤空間減少。

（2）市場極有可能形成壟斷競爭局面：專業化程度提高，資源將向有品牌優勢、有傳統沉淀的大型公司集中，尤其是具備一二手市場聯動資源與能力的大公司。（3）經紀業是人才匯集之地，單兵作戰能力依然重要，但市場更看重的將是能夠整合各項資源，從研展到推廣銷售各環節都能形成強大合力的團隊與公司。

因此，開發全程的引導、輔助能力將是必須的，在建筑、產品、法規、市場、策劃、行銷推廣，還有物業管理、客戶關系維護等各方面，經紀公司必須做到“通才”。（4）開發經驗豐富的大型開發公司大都形成完整的產業鏈組合，因此，經紀公司將主要為中小型開發公司或新入行者服務。

（5）在一個規范的房地產市場環境里，開發商的預期利潤與他準備承擔的風險是正相關關系，開方商需承受的壓力更大，因此，必然會有一部分開發商要求經紀公司幫他分擔更多，保證金、包銷等經營方式生存空間更大，甚至會有一部分經紀公司的角色發生變化，由代理、顧問轉變為完全共擔風險共享 三、房地產經紀行業規范的對策1.深化房地產經紀行業內部改革，創新行業和企業機制。要對掛靠在*府部門和事業單位或其興辦的企業，必須全部實現與掛辦單位脫鉤，積極鼓勵企業創新機制，完善企業內部組織結構，員工創新獎勵機制，推進勞動、用工、分配制度改革。

建立行業淘汰機制，對于那些不符合行業發展要求，擾亂行業發展的企業堅決予以清出。建立起能進能出的行業淘汰機制，而對于那些對行業發展有突出貢獻的企業則進行表揚獎勵，在社會上和行業內樹立其為標榜企業，鼓勵其繼續快速發展。

2.行業自律組織應發揮自身功能 轉變行業自律組織的官辦色彩，確立其專業管理的地位和作用，使其由*府“依附”機構轉變為真正能代表會員企業利益的民間組織，真正在行業協調，行業自律，維護公平競爭、查處違規行為等方面發揮作用，通過制定行業自律公約，從業人員職業道德規范，開展行業內部資信評估，建立企業信用檔案等方式，加強行業自律管理，同時通過經驗交流，業務研討及行檢行評等活動，推廣先進的經營觀念和經營模式，促進全行業整體素質。

7. 房地產中介的調查

調查內容

房地產市場調查， 就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產），房地產市場調查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由單個樓盤到區域市場。再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通，才可真正把握市場的脈搏。

市場調查有廣義和狹義之分。其中，廣義的市場調查不僅是單純研究購買者的心理或行為，而是對營銷活動中所有階段加以研究。房地產市場調查的主要內容有： 1.*治法律環境調查

(1) 國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策。如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等。

(2) 有關房地產開發經營的法律規定。

(3) 有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

2.經濟環境調查

(1) 國家、地區或城市的經濟特性，

(2) 包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

(3) 項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

(4) 一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。

(5) 國民經濟產業結構和主導產業。

(6) 居民收入水平、消費結構和消費水平。

(7) 項目地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況、對外貿易和外商投資的發展情況。

(8) 與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

3.社區環境調查

社區環境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優良的社區環境，對發揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區環境調查內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。 1. 消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。

2. 房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變 化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向。

3. 需求動機調查。如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。

4. 購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。

（概述圖片 ）

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