榮觀房產網1. 碰到一個自稱是上海陽光房地產公司總裁的兒子的一男性姓葉,是否是
真的是騙子，我在福建泉州碰到的。
之前遇到陌生人都不會搭訕，這次竟然會同情他迷路。他說的情況和你們說的一樣，自稱是上海陽光房地產總裁的兒子，姓葉，剛從日本留學回來。
手機用的是蘋果4S，上面顯示的都是日文，說他的手機沒信號，日本有一項新技術要我的手機關機，他的手機才能用。看到了他的駕駛證，姓名：葉凡，1982年出生，會幾句日文，行為舉止有禮儀，穿著名牌，乍一看不像是騙子，可是被這種人騙才最可恨，因為他博取同情，斯文敗類。
請大家謹防上當，還好我被騙的錢不錯，就當請他吃飯了。 像這種人一定要繩之以法，不然還會有人上當。
2. 外資進入中國樓市的影響要寫篇文章,希望能有比較深刻的,而且是客
我不是專業人士，剛看到一篇文章不錯，希望對你有所幫助。
外資：中國房產——我來了！ 作者：英國《金融時報》杰夫?代爾（Geoff Dyer） 中國是最新一個從機構投資者的房地產投資熱潮中獲益的國家。 今年上半年，外國投資者承諾將投資300億美元用于購買中國的地產項目，這一金額相當于2005年中國吸收的外國直接投資總額的一半。
雖然其中一些投資承諾可能尚未兌現，但在去年一整年，外國投資者在中國房地產行業的投資也僅有54億美元。 直到最近，多數大型投資者仍對中國的產權保護問題和經濟波動性問題憂心忡忡。
中國房地產市場為數不多的幾個海外投資者主要是香港的地產開發商，它們在內地的經營成果也是良莠不齊。 新近進入中國市場的投資者包括英國的Grosvenor集團，它已經收購了上海的一個公寓項目，并計劃推出一個中國投資基金。
斯坦福管理公司（Stanford Management）也在上海的一個地產項目上投入了3億美元。 其它一些歷史更為久遠的投資者則包括新加坡的嘉德置地（Capitaland）。
該公司去年出售了一批酒店資產，其中包括具有歷史意義的萊佛士控股（Raffles）。嘉德置地計劃將其中相當一部分收入用于投資中國。
此外，Prudential Real Estate Investors在上海收購了一棟寫字樓，荷蘭國際房地產（ING Real Estate）則推出了一個規模為3。 50億美元的中國地產基金。
外資對中國房地產市場如此熱情，并不難理解。未來幾十年，中國預計將有超過3億人口從農村遷移至城市，預計每年將有2000萬人需要安置住房。
與此同時，隨著中國經濟以每年9%到10%的速度迅猛增長，預計每年將有1500萬至2500萬人進入中產階級行列。 他們不僅會購買自有住房，還將成為如雨后春筍般涌現的購物中心和酒店的潛在顧客。
外國投資者一直對于中國的甲級寫字樓非常感興趣。盡管中國出現了一股建設熱潮，但在許多城市，甲級寫字樓依然一房難求。
上海寫字樓租金的年漲幅高達15%。 那些新近進入中國的外國機構投資者的資金，多數流向了北京和上海。
這兩個城市的法律基礎是中國最為完善的，不過，它們能夠滿足外國投資者要求的地產項目也很有限。 這就意味著一些投資者不得不采取其它策略。
一些香港的地產開發商，如香港富豪李嘉誠（Li Ka-shing）旗下的旗艦公司長江實業（Cheung Kong）與和記黃埔（Hutchison Whampoa），以及另一家香港地產商瑞安集團（Shui On），都已在武漢和重慶之類的內陸城市大舉收購土地。 摩根士丹利房地產基金（Morgan Stanley Real Estate）正在全國范圍擴大投資，收購了一些購物中心的股權。
沃爾瑪（Wal-Mart）的商店將會進駐這些購物中心。 外國投資者的另外一個策略就是開發酒店項目。
上海預計，到2010年世博會（World Expo）開幕時，上海將會迎來7000萬游客，而上海市*府也表示，在未來5年中，上海的酒店床位數將增長3倍。 來自地產集團——仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的數據顯示，上海目前在建的豪華酒店項目有16個，而隨著2008年奧運會（Olympics）召開在即，北京也在經歷類似的建設熱潮。
學者和媒體將中國房價的大幅上漲歸因于外資的流入，尤其是在上海和北京。 中國社科院（Chinese Academy of Social Sciences）房地產專家尹中立認為，隨著*府兩年前收緊房地產信貸，國內的開發商開始尋找更多的外資合作方。
中國*府已頒布新規定，可能加大外國人在中國購買房地產的難度，這在一定程度上就是為了轉移上述擔心。 根據規定，外國人在中國必須住滿12個月，才能購買一套住房，而且必須是自己使用居住。
與此同時，在中國投資房地產的企業，必須遵循“商業存在”原則，在中國申請設立外商投資企業，這就斷絕了目前流行的海外投資工具投資中國房地產市場的路徑。此外，如果項目投資超過1000萬美元，注冊資金必須達到50%。
外匯監管部門警告稱，將仔細審查所有匯出境的地產交易收益。人們還擔心，中國*府將會設法限制房地產投資信托基金（Reit）在中國的用武之地。
中國*府還已制訂相關*策，限制開發豪華住宅項目，要求開發商確保70%的新建住宅面積為90平方米以下的中小戶型。 不過，地產專家認為，這一規定很難實施。
瑞銀（UBS）經濟學家喬納森?安德森（Jonathan Anderson）表示，總體而言，外資對中國房地產市場的影響不大，但在北京和上海等城市，外資是豪華項目大量發展的一個重要原因。 。
3. 上海的外企有哪些
不計其數，上海的外企太多了，而且也很雜，什么類型的企業都有，不像蘇州那樣幾乎都是加工制造。
實力雄厚的外企大多都在上海市的國家級開發區內，而上海市的國家級開發區有： 浦東新區開發區 · 松江出口加工區· 漕河涇新技術開發區· 閔行經濟技術開發區· 虹橋經濟技術開發區 · 陸家嘴金融貿易區 · 上海外高橋保稅區 · 金橋出口加工區 · 漕河涇出口加工區 · 青浦出口加工區 · 閔行出口加工區 以下是上海外企100強 2009年度上海外企100強（按銷售額排名） 1 達功（上海）電腦有限公司 2 上海通用汽車有限公司 3 上海大眾汽車有限公司 4 上海上汽大眾汽車銷售有限公司 5 英源達科技有限公司 6 達豐（上海）電腦有限公司 7 昌碩科技（上海）有限公司 8 英順達科技有限公司 9 上海物資貿易股份有限公司 10 中國東方航空股份有限公司 11 上海惠普有限公司 12 上海友誼集團股份有限公司 13 上海振華重工（集團）股份有限公司 14 上海電氣集團股份有限公司 15 上海三星半導體有限公司 16 明朗國際貿易（上海）有限公司 17 聯強國際貿易（中國）有限公司 18 上海大潤發有限公司 19 中國移動通信集團上海有限公司 20 上海貝爾股份有限公司 21 上海賽科石油化工有限責任公司 22 樂金顯示貿易（上海）有限公司 23 小松（中國）投資有限公司 24 國際商業機器（中國）有限公司 25 松下電器機電（中國）有限公司 26 上海電氣電站設備有限公司 27 錦江麥德龍現購自運有限公司 28 華碩電腦（上海）有限公司 29 飛利浦（中國）投資有限公司 30 上海浦東國際機場航空油料有限責任公司 31 佳通輪胎（中國）投資有限公司 32 英邁（中國）投資有限公司 33 國基電子（上海）有限公司 34 愛思開能源國際貿易（上海）有限公司 35 聯華超市股份有限公司 36 益海嘉里食品營銷有限公司 37 寶鋼新日鐵汽車板有限公司 38 歐尚（中國）投資有限公司 39 英順源（上海）科技有限公司 40 歐萊雅（中國）有限公司 41 英華達（上海）科技有限公司 42 夏普商貿（中國）有限公司 43 上海三菱電梯有限公司 44 上海航空股份有限公司 45 保時捷（中國）汽車銷售有限公司 46 中海發展股份有限公司 47 英特爾貿易（上海）有限公司 48 日立建機（上海）有限公司 49 聯合汽車電子有限公司 50 上海雀巢產品服務有限公司 51 中海集裝箱運輸股份有限公司 52 佳杰科技（上海）有限公司 53 丹沙中福貨運代理有限公司 54 可口可樂飲料（上海）有限公司 55 天安保險股份有限公司 56 上海益海商貿有限公司 57 上海延鋒江森座椅有限公司 58 永樂（中國）電器銷售有限公司 59 上海伊藤忠商事有限公司 60 惠普貿易（上海）有限公司 61 大金空調（上海）有限公司 62 金紙源貿易（上海）有限公司 63 托克貿易（上海）有限公司 64 三菱商事（上海）有限公司 65 上海聯家超市有限公司 66 豐田通商（上海）有限公司 67 英業達科技有限公司 68 上海嘉里食品工業有限公司 69 邦吉（上海）管理有限公司 70 上海永裕醫藥有限公司 71 雙錢集團股份有限公司 72 上海易初蓮花連鎖超市有限公司 73 全球國際貨運代理（中國）有限公司 74 延鋒偉世通汽車飾件系統有限公司 75 上海神州數碼有限公司 76 上海復祥房地產有限公司 77 宏碁電腦（上海）有限公司 78 上海松下等離子顯示器有限公司 79 拜耳材料科技貿易（上海）有限公司 80 上海國際港務（集團）股份有限公司 81 環旭電子股份有限公司 82 上海仁恒房地產有限公司 83 上海李奧貝納廣告有限公司 84 上海氯堿化工股份有限公司 85 泛亞班拿國際運輸代理（中國）有限公司 86 上海索廣映像有限公司 87 聯強國際（中國）投資有限公司 88 遠紡工業（上海）有限公司 89 沃爾沃汽車銷售（上海）有限公司 90 保樂力加（中國）貿易有限公司 91 德爾福派克電氣系統有限公司 92 巴斯夫（中國）有限公司 93 瑞表企業管理（上海）有限公司 94 米其林（中國）投資有限公司 95 埃克森美孚（中國）投資有限公司 96 上海巴斯夫聚氨酯有限公司 97 普利司通（中國）投資有限公司 98 凱帝珂廣告（上海）有限公司 99 德迅（中國）貨運代理有限公司 100杜邦貿易（上海）有限公司。
4. 外資撤離房產市場后的房產泡沫是怎么回事
這是市場經濟下的一種惡性盈利行為。具體操作方法就是，一定數量的外資（也稱為游資）進入某地方的房地產市場，通過一些不正當的手段控制當地50%以上的房源，然后進行漲價，拉動市場整體房價上漲，利用消費者的買貴不買便宜的心理，先控制銷售，制造房源緊張的假象，再大肆拋售，從中盈利，一旦達到一定的利潤，立即撤資，這樣當地的房價上漲了，可是畢竟地方的消費水平有一定限制，購買力達到一定程度后就會停滯，所以剩余的房源在高價下就無法賣出去，這就是房產泡沫。
過去幾年很多消費者就是吃虧在這種手段下，各大城市都有這種現象，房價居高不下，可是房子卻賣不出去，很多本地房地產商由于受到這樣的沖擊而破產，空盤、鬼盤比比皆是，所以近兩年國家出臺*策，嚴厲打擊炒房團、游資這些行為，通過*府適當控制房價來減少這種行為帶來的傷害。
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