榮觀房產網1. 化解房地產庫存對房價有什么影響
1. 化解房地產庫存，指的是*府采用行*手段、財*手段、銀貸手段、稅收手段等綜合宏觀調控工具，去激發市場的活躍度，促進房產銷售。比如說：放開二胎*策、減免二手房交易稅收、降低房貸首付比例和利率下浮、放開城市限購*策等。
2. 化解房地產的庫存，就是擴大銷量，短期內房價因為庫存大不會上漲很快。等開發商庫存壓力小了，就會漲價，漲多了，*府又會宏觀調控，壓制買房需求，壓低房價。
3. 現在*府提出的化解房地產庫存，是從整個中國經濟出發，制定的*策，并不是片面的救開發商。
2. 房產庫存形成的主要原因,房產該如何去庫存
房產庫存形成的主要原因：
在中國搞房地產，只要拿到土地，就可以從銀行中貸款搞基建，屬于典型的土地金融，一開始造出的房子都不夠賣，所以這時候償還銀行本息是沒有問題的，屬于對沖融資范疇，投資的項目所產生的回報完全覆蓋債務成本和利息，而且還有利潤掙。正是由于搞房地產掙錢很容易，后來，大量的企業涌入到房地產領域，這時，土地成本增加，房子越造越多，利潤率自然要下降，原先的對沖融資就可能要轉化為投機融資了，房地產商要進行債務展期，才能維持這個債務，因為房地產商借的是中短期的債務，但房子是一個長期的投資項目。如果發展到房地產商開始愁賣房子，發現半年、一年都賣不出去，出現大量庫存，這時候會出現什么問題呢？這時候房地產商就會發現自己已經開始應付不了債務成本，甚至利息了，必須向第三方再借新債、甚至高利貸來償還舊債。
房產該如何去庫存：
一方面可以將一部分住房存量轉化為保障性住房。農民工進城以后居住條件往往很差，但與此同時有很多房子卻仍閑置，兩方面的需求和供給卻對不上，這就需要相關的*策將雙方銜接起來。
3. 房產怎么去庫存
房產“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。
當“去庫存”成為當務之急的“基本國策”，*府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利于進一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。
以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務在于“抑新增”，否則將徒勞無動。
房產“去庫存”具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家*策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.*府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。
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