榮觀房產網1. 杭州房地產現狀
人們都會問，杭州的房地產怎么啦？工薪階層大多對高價房作壁上觀，望“房”興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產崩盤，崩大盤，徹底崩盤！
然而，依我看，杭州的
房地產不會崩盤，或者說，離崩盤早著呢！而且我們也不希望它崩盤！
這是因為有兩個重要原因（我只是找了兩個，當然還有其他原因，3,4,5……）：
其一：以前*府可以用“戶口”這個高門檻對外地人實行“禁入”。而現在，戶口問題已經不是帶根本性的問題。于是成千上萬的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國富豪，因為杭州作為一個聞名遐爾的旅游城市“海納百川”么！
“財源滾滾通四海”，管理層對滾滾而來的財富會拒絕嗎？房地產是高稅收事業，地方*府的很大的百分比的收入來自房地產！可以說，*府的賴以生存的財源之一！于是乎，你，買不起，大富豪買得起。你已經是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有余—沒有事！說實在的，現在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤，他接盤！杭州的房產不會崩盤！你揚棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！
其二：在杭州的年輕人（包括外地來的），總要成家立業，結婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是“半間茅屋做新房“，新房還是要的。總不可能在馬路上安營扎寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然后就把年邁的父母養命錢（養老送終的錢）算進，再動員親朋好友，再……最后一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20,30,40年！人生苦短暫！對一個人來說，最好的年華是10年，20年？有質量的大概也就是40,50年吧？而舉債20,30,40年！唉！
不過，這樣一來，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤？
我反對那種“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盤？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤對*府來說，打擊很大，也影響安定團結。老百姓恐怕也是不希望這樣。
所以，我們只是希望*府多關注工薪階層的疾苦，平抑房地產價格，批判那些”不作為“，有的甚至”反作為“，”倒作為“的管理部門。多鼓勵建造經濟適用房，讓利與民，多鼓勵造些廉價房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽些埋怨聲，多些陽光笑臉！哦，大家談！
2. 目前杭州房地產主要有哪幾個板塊
[下城] 長慶 朝暉 潮鳴 東新 石橋 天水 文暉 武林
[西湖] 北山 翠苑 古蕩 蔣村 靈隱 留下 三墩 文新 西溪 轉塘
[上城] 湖濱 南星 清波 望江 小營 紫陽
[拱墅] 半山 大關 拱宸橋 和睦 湖墅 康橋 米市巷 上塘 祥符 小河
[江干] 白楊 采荷 丁橋 筧橋 景芳 九堡 凱旋 彭埠 三里亭 下沙 閘弄口
[濱江] 長河 浦沿 西興
[余杭] 東湖 老余杭 良渚 臨平 閑林
[蕭山] 北干 城廂 蜀山 聞堰 新塘
3. 想知道： 杭州市杭州排名的房產中介公司有多少家
杭州的房產中介太多了，可以說是數不勝數的程度，這里不可能全部列出來。
排名的，或者說知名的有：
我愛我家、綠城、華邦地產、住友、美迪嘉、盛世管家、杭州優米房產、假日房產、公眾房網、美寓、鏈家、都市房網、Q房網、21世紀不動產、杭州愛上租、杭州宜家、杭州三遷、杭州定邦、房途、中大置業等等。
可以通過百度地圖檢索該類信息，先將百度地圖定位至“杭州市”，通過搜索關鍵字“房產中介”，即可找到相關信息。
如下圖：
4. 為什么杭州房地產持續上升
地價高，導致房價高，還是房價高，影響地價攀升？這個疑問，就象先有雞，再生蛋，還是先有蛋，再孵化出雞一樣，已經成為縈繞在杭州房地產界甚至全國房地產界的一個難解之謎。
土地就是最大財富 從1998年以來，杭州房地產市場已經連續5年呈上升趨勢，不僅沒有像某一理論所預言的“五年周期”后衰退，近幾年漲勢更是迅猛，被業界稱為“浙江現象”。 杭州房價漲幅連續多年居全國前列。
西湖邊的有些高級樓盤，賣到幾萬元一平米，照樣供不應求。大部分樓盤還在圖紙階段已經被人們以各種方式一搶而空。
據來自國家統計局的調查，2002年第四季度，杭州商品房均價為5861.6元/m2，遠超過北京的4066.7元/m2、上海的4553.8元/m2。地價和房價一樣持續走高。
最貴的地價已經達到1800萬元/畝，2.7萬元/m2。 關于杭州的樓市，若干年來一直有很多人在喊“要跌了”，或者下斷語“泡沫破滅之日已經不遠”。
但最近統計表明，在經受了非典的考驗之后，杭州住宅銷售價格依然漲勢不減，上半年同比漲幅達4.8%，在全國35個大中城市中的排名持續上升。在6月舉行的浙江省10屆房交會上，房價再創新高，比上屆房交會上升了6.2%。
統計表明，2003年上半年，杭州市區土地出讓價格同比上漲33.2%。7月17日下午的一次拍賣中，位于文教區的一塊地拍出了讓業內人士驚呼高價的10.55億元。
一位著名的國企老總喊出——這個時代，土地就是最大的財富。 土地資源稀缺是很本矛盾 最近一段時間，浙江現象成為部分輿論的焦點，網上論壇更是一片指責聲。
有幾種觀點比較具有代表性。第一個是地價在房產開發投入中所占比重越來越大，開發商轉嫁到購買者頭上，水漲船高，直接抬升了房價。
備感壓力的杭州國土系統人士卻認為，這恰恰顛倒了因果關系。正是因為杭州的房子供需關系緊張，才促使開發商看好土地前景，愿意投出高價來競標。
他們認為，在市場經濟條件下，不應是成本決定論，而是供求關系決定房價。一位部門負責人對記者說，假設我們對土地強行限價，那么在市場上能賣5000元一平方米的，開發商會因為成本降低而只賣4999元嗎？這只能是*府讓利于開發商，土地不能體現出真正的市場價值。
就算開發商也限價，那就是讓利給炒房客，最終入住者還是要以達到張力極點的市場價購入。 也有人綜合雙方觀點折衷提出，地價對房價有影響，但并不是決定房價的唯一因素。
所有這些觀點的交匯點，就是近年時興的“經營城市”理念，具體到杭州就是該市在全國最早實行的土地儲備制度。 1997年，杭州市成立土地儲備中心。
1999年起，全市土地由市土管部門統一壟斷調控，俗稱“進籠子”。實行嚴格的土地招標拍賣制度，禁止一切協議出讓行為，并且規定，歷史上遺留下來的未簽合同的協議轉讓項目也要重新評估，補足地價。
進了“籠子”的土地由市土地儲備中心統一收購，將毛地處理成凈地，生地處理成熟地后，公開招投標或掛牌拍賣。這一做法已在全國得到推廣。
浙江素有“七山一水二分田”之稱，杭州的土地資源同樣短缺。除去享受獨立管理權限的蕭山、余杭和一些開發區的土地，再拿掉市中心的西湖，杭州市國土局真正能調控的只有559.12平方公里，且這些范圍的土地利用率已經相對較高，建設用地非常稀缺。
*府長期以來堅持的是“非飽和型穩步適量供地”*策。有一種觀點認為，這種*策有很大好處——保持對土地的饑餓感，才能使土地的拍賣價格在最大可能上接近真正價值。
別具意味的體現和三點建議 關于雞和蛋的有趣議論在最近備受關注的余杭“圈地”故事中得到了別具意味的體現。 余杭是在2001年2月改變行*區劃，由杭州市下屬的縣級市撤市建區劃入杭州市區的，但還擁有不受杭州土地儲備制度限制的批地權。
從1999年到2002年的4年中，當地*府把和杭州市區接壤的3萬6千畝土地陸續低價協議出讓給開發商。記者反映這一“圈地”問題后，引起中央和浙江省、杭州市各級*府的高度重視。
日前，余杭區委區*府作出“糾錯”決定，收回其中的85宗經營性用地，退還27家房地產商已經繳納的5億多元土地出讓金，并承擔利息和前期財務費用。同時還對已經省批準農轉用，但在2002年底前未供地的項目，一律停止供地，取消項目，收回和停供總計約7000畝土地。
按照國家有關規定，這批收回的土地如果開發，必須招投標，就會拍出比當初協議出讓高得多的價格。但同時收回土地導致現有開發項目變得“緊缺”，整治似乎并不能起到直接抑制作用，反而會刺激房價上漲。
有專家建議： ——土地在集中統一基礎上進入市場化有序流通，這是房地產健康發展的起點。不應以一時的房價高低，作為判斷市場規范與否的單一標準。
關鍵是要杜絕多頭批地，嚴禁協議出讓。 ——增加土地供應的透明度。
按照有些國家和地區的經驗，一年內分批推出的土地供應計劃在年初就已全部詳細公布，有助于參加競標的開發商理性判斷，不至于因擔心買不到地而盲目出高價。 ——*府對市場進行調控時應用經濟手段而不是行*手段。
在房價過高時，適當“挖潛”多放一點土地。在市場低迷時，適當收縮增強“饑餓感”。
與此同時，加強總。