榮觀房產網1. 地鐵建設與房地產有什么關系
作為城市中最為便利的交通工具，地鐵的建設必將對城市化進程起到重要的作用。
地鐵將逐步替代公交車成為主要的公共出行工具，交通——作為購房的第一參照因素——必然會對房地產乃至于房價產生一些影響。 1、地鐵的建設將緩解房地產供需矛盾 目前來看，房地產價格基本上還是以地段區分。
距離市中心越遠的房地產，價格相對會低一些。近年來，由于崇安區土地開發的飽和，土地供應一直在向郊區發展，可以預測的是，購房者因距離主城區遠而產生的對郊區房產的抵觸，也將因地鐵的開通而緩解，購房者心目中傳統的郊區樓盤，特別是地鐵沿線的樓盤。
對購房者來說，多坐一站路或少坐一站路，在時間上是差不多的，這樣一來，地鐵沿線的遠郊樓盤在位置上的劣勢就不明顯了。 也就是說，房地產的供需矛盾有望因地鐵得到緩解。
所以，從理論上說，離市中心越遠的地鐵沿線樓盤，價格上漲空間會更大一點。 2、地鐵建設對房地產價格的影響主要依托商圈輻射 地鐵的建設帶動了城市化進程，最顯著的變化就是沿地鐵商圈的規模化出現。
地鐵商圈配套設施的齊全必定會吸引大量的購房者，通過商圈所形成的城市副中心的再度輻射也必定會帶動周邊房價的上漲：距離地鐵商圈越近的地產項目，必定會有更大的漲價空間；距離商圈，地鐵可達性越強的項目，增值空間必定越大。 3、“地鐵效應”對房地產價格的影響將逐步減弱 綜合上海北京等發達地區的情況看，隨著時間的推移，“地鐵效應”對房地產價值的影響會減弱。
因為隨著交通設施在城市眾多區域的陸續投入，可達性將在城市交通網絡中普及，各住宅區生活配套設施都已相當完備，居民不必出遠門就能滿足生活所需。 即便沒有軌道交通，依靠公交、私車、出租車也足以解決日常出行問題，造成地鐵可達性的相對價值降低，而地鐵對房地產價值的影響又是通過可達性來改變的，因此地鐵對房地產價值的影響程度將弱化。
地鐵建成后房地產的升值主要依賴于區域房地產的整體提升。 總之，地鐵就好比房地產走勢的晴雨表，最明顯的就是地鐵線路走到那里，房地產開發就會熱起來，地鐵對在城市房地產價格的刺激是明顯的。
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