榮觀房產網1. 求教：什么是房地產的杠桿
這是銀行的問題。
在國外特指投資銀行，例如美國倒閉的大名鼎鼎的雷曼兄弟投資銀行。 所謂房地產的經濟杠桿，指投資一定數量的資金（保證金）就可以得到數倍的投資銀行的貸款。
多少倍就是經濟杠桿的長度或者比例。俗話說就是借雞下蛋。
美國的房貸經濟杠桿是15倍左右，個別的時候還達到過23倍。 咱們*府的某些經濟學家還指責過他們：過于放大了房貸比例，從而導致了全世界性質的次貸危機，接著又引發了全世界的經濟危機（事實上要不是美國*府充分為還不起房貸的老百姓著想，經濟危機不會出現。
換了在咱們中國，呵呵，凡是還不起的，立馬就有警察把你趕到大街上，讓你無家可歸）。 說到中國*府的*策，那里面的貓膩就多級了。
你只要給銀行某個關鍵人物足夠的回扣，他們就可以給你足夠的貸款，比例可以達到50倍以上（俺兄弟曾經這樣干過，只要有人擔保就行）。這種事情在國內比比皆是，聽朋友說他朋友的房貸最后經營不善，根本無法還貸，最后賄賂銀行干脆把這筆錢作為壞賬處理了。
反正是國家的錢，打一個報告，再往上面送送禮就萬事大吉（*府的官員往往就是這樣發的大財）。中國的房貸——杠桿比美國長得多，卻從來沒有聽到過有人揭露出來（一切輿論都要為社會主義服務）。
一般地，房地產的泡沫達到10%或者空房率達到10%的時候，*府就應該發出警告并且做出反應，發達國家都是這樣。 而我們的房地產泡沫和空置率遠遠超過好多倍，卻沒有人提出質疑。
這是因為普天之下莫非王土的中國*府的土地由地方*府來高價出賣使用權，就可以創造表面文章的GDP，是他們身在其位的*績。然而他們卻實實在在地在搜刮民脂民膏。
地產商高價拿地，一是他們房貸杠桿超長，只要回扣給的好就不差錢；二是高價拿地，他們順手高價就賣給靠一輩子工資才能買得起房的老百姓，說是周瑜打黃蓋。 。
要是經濟杠桿最登峰造極的要數中國石油。在股市只要一（相對）極少的資金就可以撬動整個中國股市。
這是*府調控股市的極好的*治工具。其經濟杠桿的程度大的驚人，有時候達到上萬倍！俺不得不感嘆中國*府的普天之下莫非王土的厲害！ 。
2. 房地產加杠桿是什么意思
使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，即使對于房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。
原因非常簡單，因為貸款的來源是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現問題，通過拍賣客戶抵押房產是否可以追回所貸出資金。
擴展資料
杠桿，將借到的貨幣追加到用于投資的現有資金上；杠桿率，資產與銀行資本的比率；財務管理中的杠桿效應，主要表現為：由于特定費用（如固定成本或固定財務費用）的存在而導致的，當某一財務變量以較小幅度變動時，另一相關財務變量會以較大幅度變動。
合理運用杠桿原理，有助于企業合理規避風險，提高資金營運效率。財務管理中的杠桿效應有三種形式，即經營杠桿、財務杠桿、復合杠桿。
參考資料來源：百度百科-杠桿
參考資料來源：百度百科-金融杠桿
3. 房地產行業的杠桿率是怎么回事
房地產行業的杠桿率從主體上看，分企業、機構、組織和個人等，其中企業也就是開發商的資金杠桿率和個人的房貸對行業影響比較大。
大家都知道，房地產行業中平均負債率水平在70%~80%，但實際上這只是一個粗淺的數字，它還是一個必須出現在財務報表里的數字，所以各家房企都有自己的辦法把這個數字做的可以接受，但實際情況不一定每家房企的資金杠桿都很舒服。 證監會強調的禁止再融資資金用于補充流動資金和償還銀行貸款現象，普遍存在于各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企發布低息公司債，在資金使用說明中都明確表示部分資金用于償還銀行貸款，這說白了就是拆東墻補西墻。
不久前的新華社文 章中就點名提到，今年在北京昌平豪擲62億元拿地的招商蛇口背后就隱現再融資身影：去年，招商蛇口吸收合并招商地產上市，募集資金118億元，基本上全部投入公司的房地產項目。 統計數據顯示，今年上半年全國涌現205宗地王，地王的出現無疑將推高房價，而房價整體水平的提高又必將推高個人房貸比，這與上文巴曙松先生的分析又能結合起來，可以分析預測，如果任由地價高漲推動房價高漲，最后個人房貸比升到很高的水平，那么房貸風險的爆發可能性也就更高。
目前，證監會等部門的表態，至少說明下半年融資環境將趨緊，也有分析認為，國家的*策將進一步降低房企資金杠桿率，從而減少高價地頻出的情況。 。
4. 2017這四類投資客慘了
繼部分大城市收緊了二套房貸款條件后，樓市接二連三的有收緊的聲音傳來。
各種信號顯示部分城市樓市收緊
2月13日，中國基金業協會在其微信公眾號發布了《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號——私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》，其中明確規定，證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資于房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。
該文件中提到，目前，房地產價格上漲過快熱點城市包括北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、濟南、成都等城市，將根據住房和城鄉建設部相關規定適時調整范圍。
另有研究數據顯示，2017年1月份全月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續了4季度來的低迷狀態。而且相比2016年1月同期，下調幅度達到了92%。
一線和二線城市的購房貸款*策有所收緊，原因是2016年一二線城市的房價漲幅較大。這些城市包括，深圳、上海、合肥、南京以及蘇州。相比較而言其它一些城市的房價漲幅較小，庫存量偏大，例如，北海、濟寧、蘭州等，這些城市將繼續支持購房者購房，推動城市化進程。給首次購房的人進行貸款打折、降低在城市落后的門檻等*策都有利于促使人們在這些城市購房。
那么問題來了：哪些投資客將被2017年的樓市“殺死”？
第一種人：去年8月份以后，高杠桿殺入熱點城市樓市的人。
這批人比較悲催，也比較可憐，他們幾乎在最高點殺入了樓市，而且使用了高杠桿。其中有些人連首付都是通過高利貸獲得的資金，或者P2P的配資。
如果買的是新盤，目前尚無法交易，只能死扛；如果是二手房，或許還可以斬倉出局；如果是大房型，又是在一線城市，估計出手困難很大。
第二種人：熱點城市調控之后，高杠桿殺入三四線城市的人。
絕大多數三四線城市的樓市，都是一個大坑。
如果有人口增量，投資的物業比較優質，或者城市本身有內在動力支撐，比如泉州那樣的城市，長線或許能保值，不至于虧損。
但如果是短炒，會非常麻煩。最大的可能是，現在找不到人接盤，最終，只能斬倉出局。
第三種人：熱點城市調控之后，購買旅游、養老、商業地產的人。
旅游地產、養老地產，一般來說都在風景區旁邊，遠離中心城市。
這類房子環境非常誘人，但利用率非常低，無法轉嫁房地產稅。被運營商托管之后，回報率很低，很難監管其真實收益。
如果沒有過度加杠桿還好，過度加杠桿會死得非常慘。對于絕大多數城市來說，商業地產大多過剩，雖然租售比高于住宅，但上漲的動能比住宅差。
第四種人：春節回家被忽悠，盲目在故鄉小城買房的人。
如果只是買一套，問題看起來似乎不大：最多是不漲、用途不大，投資效率不高，實在不行，將來回老家自住也可以。
但很有可能因此占用了自己在大城市的買房首付，濫用了寶貴的第一次貸款機會，讓自己在大城市購房變得非常遙遠。
根據目前大城市限貸*策，第一次貸款的定義往往是全國范圍內的，如果你濫用了，第二次貸款時門檻會高很多。
（以上回答發布于2017-03-24，當前相關購房*策請以實際為準）
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5. 房地產杠桿的概念是什么
杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當于你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。
雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。
假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。
第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。
6. 樓市去杠桿有哪些要注意的
在目前的監管框架下，房地產市場的名義杠桿率，實際上即是銀行按揭貸款利率。首付貸是針對購房者在首付的階段發放貸款，這部分貸款的利率高于按揭貸款。由于這部分放貸的資金來源復雜，監管層很難準確掌握房地產市場中的實際杠桿率。
經濟學家李迅雷撰文稱，同時做到去庫存、去產能和去杠桿理論上是可以實現的，但是現實中概率很小。目前看到的，至少在房地產領域，還是為了去庫存而加杠桿，但加杠桿的結果，卻是一二線城市房價的大漲，三線及以下城市的去庫存的效果尚不明顯。