榮觀房產網1. 未來幾年房地產的走勢
2008年中國房地產業將會步入一個嶄新的民生地產新時代。
展望2008，將是充滿生機與活力的一年，將是中國房地產業大發展的一年！筆者認為有以下九大走勢值得特別關注：走勢一：2008年將是中國民生地產新元年民生新*催生民生地產。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發。
隨著民生新*的實施、隨著大力發展民生地產，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。過去是開發商獨此一家，別無分號，不買也得買，砸鍋賣鐵、東拼西湊也要籌夠首付款，明明白白地挨宰。
隨著新的住房保障制度的建立，有相當一批人群將被從過去的買房大*中剝離出來。中央*府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。
隨著廉《廉租住房管理辦法〉、〈經濟適用住房管理辦法〉等相關*策的出臺，百分之七十的土地供應保障、相關稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。經過2007年的一系列前期*策盤整、梳理，房地產市場整治、土地市場督察，對整個房地產業運行情況更加清晰。
這就為大力發展民生地產掃清了障礙、打下了基礎、鋪平了道路。民生地產將隆重登場。
可以預言：隨著年初兩會的召開，民生地產將會駛入快車道。總理將會在*府工作報告中用相當的篇幅闡述解決中低手入家庭住房問題的重要性一及將會采取的對策。
解決中低收入家庭住房困難將成為各級*府一項十分重要的職責和一項重要而長期的*治任務。將在全國上下拉開民生地產新時代的大幕！相關配套法規、*策將會逐步完善并加以實施，大力發展民生地產將成為*府落實民生新*的重要舉措。
走勢二：將掀起新一輪土地風暴土地新*將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎上，將會進一步深挖徹查，一些隱藏較深的土地碩鼠將會被悉數挖出和鏟除。
土地督察制度將日趨健全。新一輪土地風暴將會比2007年來勢更猛、持續時見更長，將成為一個長期懸在那些不法謀地者頭頂的達鎮邪之劍，隨時都有可能斬斷深向土地資源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒項目者將會受到更大力度的打擊與嚴懲！走勢三：將掀起更嚴勵的新一輪房地產新*中央*府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的*策措施。
捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也將會跟進。
各相關部門將對房地產市場的違規行為形合圍之勢，使違法者無容身之地。對一些屢教不改、多次違規操作的開發商將會被清理出局。
房地產企業面臨新的洗牌。走勢四：“四節一環”將成為房地產業開發建設主導理念隨著《民用建筑節能條例》等一批相關行*法規、行*規章和產業*策的頒布實施，“節能、節地、節水、節材、環保”的理念將成為房地產業主導型理念，并且要按照國家強制標準加以貫徹落實。
“四節一環”將由一種新興理念進而轉化為具體行動，一大批符合“四節一環”理念的新型住宅也將應運而生。走勢五：住宅產業化進程將有新的突破**早在1999年就做出了加快住宅產業化進程的決定。
這些年來，有關部門和相關單位一直在向前推進。2008年將會在住宅產業化方面有一個教大的突破。
一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世。一些國家級住宅產業化基地也將會全面啟動。
住宅產業化也將與“四節一環”新理念一樣不斷深入人心，進而變成開發企業的具體行動。走勢六：奧運版塊地產將風靡一時2008北京奧運迫在眉睫。
奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發展。明年也將會是奧運地產鼎盛年。
在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。
其相關區域房價可能會出現局部性階段性躥升的情況。走勢七：文化創意地產未方興未艾文化創意產業的迅猛發展催生了文化創意地產。
全國正在掀起文化創意產業的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創意地產方興未艾。以智慧密集、創意領先的文化創意地產正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下。
“智慧創造財富”正在被越來越多的實例所驗證。2008年文化創意地產將會呈顯出強勁的發展勢頭。
走勢八：商業地產、旅游地產將進入盤整期近年來，商業地產發展勢頭強勁。一些品牌地產商紛紛由組宅轉入商業地產，形成了大規模商業地產開發熱潮。
一些頂級商業地產項目層出不窮。但從實際運營情況看，并不容樂觀。
一些品牌開發商天價所推出的商鋪，也是慘淡經營，有些已難以為繼。商業地產一定意義上在局部地區已成“傷業地產”，業主可謂怨聲載道，使得商業地產越來越變成一燙手的山芋。
隨著土地新*深入，嚴查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產進一不發展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產破局的關鍵。
由此我們推測2008年，商業地產、旅游地產都將會進入一個暫時低迷的盤整期，進入理性梳理期。走勢九：房價將穩中趨降，逐步回落至一個相對理性的區域一路飆升的房價已經成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。
房價的飛。
2. 未來幾年房地產走向
今年國家對于房地產價格已經在年初是說了：確保房地產價格不會出現大幅度增長。
結合現在各地的房市，我對這句話的理解是：今年房產價格走向是上漲，是小幅上漲。根據我們自己內部得到的信息驗證，國家對于房地產*策會在2018年下半年逐步打開，限購*策等，也會隨之打開，所以下半年應該是房產投資的好的時間節點。
但如果是剛性需求，可以隨時買入。同時，對于未來幾年的走向，我個人認為：1、短期內房產價格不會下跌：因為房地產目前是國家稅收、地方財*收入的主要來源之一，在房產稅正式征收之前，是不會動的；其次，房產目前作為國家消費經濟拉動的支柱之一，短期內無可共替代的產業；三、目前住宅還集中于炒房者和少數富人手中，房子是用來住的這句話，還要幾年才能實現。
2、我的未來預言：10年后優質房源成為主力*，15年后房產價格會偏向理性。作為房奴的我們這一代，我深刻感覺到房子給我們這一代帶來的壓力，但是，在15年后，我們的下一代，很多是獨生子女，他們這一代房子會住不完，所以房產價格會偏于理性。
這時候房子的附屬價值變得尤為重要，列如學區房、地鐵房等，優質房源在10年后會成為主力*。以上純屬個人推論。
3. 中國房地產市場未來發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服e69da5e887aa62616964757a686964616f31333264653434務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以， 可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 來源：（） - 未來10年中國房地產的發展趨勢_格物致知_新浪博客 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策。
4. 中國房地產市場現在的發展趨勢
第一，房子越來越多是不爭的事實這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上*府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。
主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。
一句話，住房需求32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363639和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。
第二，“不動產”越來越多原因是深層次的在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。
而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？里面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。
第三，售樓處買房的始終就那些人現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在于一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那么些人，當然，這里指的不是“拖”。
能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等*策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。
*策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。最后，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。
5. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
6. 你覺得房地產今后有什么樣的發展趨勢
今年以來，關于房地產的行業前進和頭部房企的生存之道的關注和議論非常之高。
有一種觀點就認為，很多房企正在放棄房地產，退出樓市，從而認為房地產的好日子走到頭了，房價也必將大幅下跌等等，各種看法，不一而足。當然也各有自己的觀察和道理。
應該說迄今為止，明確提出逐步退出樓市的，大概只有萬達吧，而且我認為實際上萬達屬于迫于無奈之下的策略性宣布而已，實在不足以預示或代表著什么趨勢。而一些頭部房企所稱的去地產化，應該說是對自身業務的基于趨勢、形勢和模式變革環境下的再定位。
現在各行各業的跨界融合如此具有顛覆性，以至于房地產公司作為嗅覺敏感的群體，已經感受到趨勢變化的壓迫性節奏，而提出的重新適應性的新商業模式。房地產開發、二手房介入、長租公寓、商業綜合體、文化綜合體、文旅小鎮、養老度假物業、物業服務、品牌輸出、輕資產運營、現代農業、體育娛樂、智能家電、人工智能、智能汽車、文化產業、保險壽險、電影智造……房地產大佬們似乎跨入了又一輪新的跨界多元化之路瘋狂**。
實際上昭示了一些企業的前景焦慮癥。 感覺上，房地產行業的確進入了新的瓶頸期階段。
行業管控之手越掐越緊，房企輾轉騰挪的空間似乎越來越少；品質管控也似乎如同魔咒，不管是萬科一貫得意的嚴謹作業還是碧桂園引以為豪的施工體系，似乎也很難再讓樓盤品質更上臻境。造房文章黔驢技窮山窮水復之下，是否功夫在造房之外？于是多家公司紛紛試探之、嘗試之、摸索之、總結之，希冀通過多元化的業態融合達到開辟新的地產利益共同體。
比如題主的老東家碧桂園集團，近年來就在精準扶貧、現代農業、智能機器人等方面大打出手，力圖大顯身手，有所作為。 所以，我認為，這些動作并非是要退出房地產，而是在單純的地產產出接近峰值之后，圍魏救趙，依然圍繞著房地產行業開辟新的包容性增長點，使主營核心業務更加場景化、潮流化、多元化，最后取得新的相得益彰之功效。
比如萬科、恒大、碧桂園近期的動作，且讓我們拭目以待看看不久的將來會有什么樣的出乎意料而又情理之中的地產新生態的奇景出現。 。
7. 房地產在未來幾年的走向
當前，我國存量房交易量迅速增長，在北京、青島等城市，存量房交易甚至超過了增量房交易。
對此，業內人士分析，作為房地產業真正成熟的標志，未來幾年，存量房將主導我國的房地產市場。近日，全球最大的不動產綜合服務提供商之一--21世紀不動產正式落戶濟南，與三聯集團合資成立21世紀不動產濟南區域分部，其15家加盟店同時開業。
而自2000年進入我國以來，21世紀不動產目前已成功授權了22個區域分部，覆蓋全國30個城市，發展加盟店800多家，主要從事房地產特許經營、房地產金融、房地產投資及顧問、房地產衍生服務等四大業務。21世紀不動產濟南區域董事長徐秋鑫介紹，目前我國房地產經紀市場總體還處于起步期，有很多不規范的地方。
以濟南為例，目前登記備案的房地產經紀公司僅200多家，普遍規模較小，且市場交易尚不規范，個別經紀公司利用信息不對稱，欺騙客戶，賺取差價。據了解，全國房地產經紀行業正面臨前所未有的發展機遇。
目前，全國存量房交易量迅速增長，在北京、上海、青島等城市，存量房交易甚至超過了增量房交易。三聯集團總裁于其華分析，房地產業真正成熟的標志是存量房交易占市場主導，這一比率在歐美達到了80%-90%，而目前我國這一比例還不到50%。
未來幾年，中國的存量房交易量將不斷上升，房地產市場將是存量房主導的市場。因此，房地產經紀行業正孕育著無限商機。
8. 房地產未來的走勢
越來越多的農村人口涌入城市，導致城市擁擠，剛性需求量大，土地供應量少，推高城市房價，20世紀中葉，一些西方國家的城市人口占全國人口比例為：美國72%，英國87%，聯邦德國79%，荷蘭86%，加拿大77%，澳大利亞83%，在2050年之前，中國的城市化率必須從現在的36%提高到70%以上，這就意味著每年平均增長1%的人口城市化率（即每年大約有1000至1200萬人口從農村轉移到城市），以北京為例，目前粗略估算加流動人口約4000萬，到2050年大約會增長到8000萬人口，住哪里？城市在擴大，就會出現一個新的問題，即便是3600萬套保障房建起來了，但是居住人口流向大城市，3600萬套保障房至少會有50%的房產為無人居住的空房。
這些涌入城市的人口還要在進行置業購房，保障房即將不再發揮作用，導致大城市人口擁擠，特別是北京，中國首都，經濟，*治，文化交流中心，2050年估計七環內都會全部住滿人，而依照目前城市結構的發展，商業中心依然聚集在四環以內，目前新的CBD仍在建設中，北京最高樓“中國尊”奠基，這意味著城市核心區域內的房產會越來越值錢，會發展成絕版和不可復制的產品，六環以內的放在未來30年呈上揚趨勢！再說現在人民幣升值，房價會一漲再漲！ 目前抵御房地產風險的最好的辦法： 1：從銀行吸取貸款，在做投資，等待物價上揚！ 2：將手中的房地產盤活，投資或者理財，銀行利率8%，市場投資利率18%，例如貸款100萬，以3年計算：3年的銀行利息為24萬，3年的理財獲利為54萬，3年理財純賺30萬，此外房產還可以出租，又是不小的一筆收益，到以后房價上漲了，自己住，或者再轉手賣，一定會是個好價錢。
9. 房地產未來五年市場情況
房地產未來五年市場情況？ 從目前國家出臺的房產*策的調控情況來看，中國未來的房價走勢還是會穩中有升，如果一旦取消限購*策，必將迎來新一輪的報復性上漲。
即便房產稅與“新國五條”個人所得稅實行有效，也是很難壓制住房產價格的發展事態。剛需是一小部分人群，真正拉動房產走勢的還是投機倒把者，只要這部分人的房產買賣不被壓制，那么中國的房價沒有回落的一天，更何況地方*府的土地出讓價也在年年加價走高呢！ 未來五年的房地產市場觀點，并不像有些人認為的那樣五年翻番，但是未來五年的房價上升到一個新的高度還是有可能的。
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