榮觀房產網1. 房地產經紀業務流程是什么
1、二手房經紀業務流程： 搜集房源、客源信息； 接待顧客； 簽訂委托合同； 房源與客源信息配對； 實地查看房屋； 商議交易價格； 協助訂立交易合同；協助辦理產權過戶； 提供延伸服務；結算房地產經紀服務費及其他相關費用；售后服務。
2、新建商品房樓盤代理為務流程： 搜集銷售代理項目信息； 制定營銷策劃方案； 簽訂銷售代理合同； 完善項目營銷策劃方案； 準備銷售； 開始銷售；持續銷售；尾盤銷售；結算傭金及其他有關費用。 3、新建商品房銷售業務流程： 接待顧客； 帶看現場； 購買洽談； 協助訂立商品房買賣合同； 協助結算成交價款和辦理抵押貸款； 售后服務。
2. 房地產代理公司顧問公司業務操作流程
房地產代理公司顧問公司業務操作流程 房地產項目市場研究涉及房地產項目開發的各個環節，是開發策劃、投資策劃、發展策劃、營銷策劃以及全程營銷服務的有力支撐點，力求在發現問題和解決問題的過程中確保項目能夠完全被市場接受。
一、常規研究內容主要有： （1）競爭環境研究 通過對區域市場產品供求總量及其結構分析、典型競爭企業/樓盤營銷策略研究、片區同類項目普查、需求變化趨勢預測等供應、需求、產品、策略的調查，以及研究宏觀人口、收入、行業、*策等數據，從而對當前整體市場狀況進行描述，對未來行業趨勢進行定性預測，對具體項目影響進行分析評估，協助已進行項目制訂開發決策。 （2）細分市場選擇和目標市場需求研究 主要通過對潛在客戶的品牌和產品認知、使用、決策、購買、影響因素、個人和家庭社會經濟文化特征等方面的調查研究，進行市場細分和選擇目標市場，同時描述目標市場特征和規模。
尺度的細分市場選擇和目標市場需求研究服務，可以為項目市場定位、產品設計、營銷策略提供全面準確的決策信息，是建筑設計和營銷策略賴以成功的基石。 （3）產品研究 產品質量和功能設計在銷售促進中的影響權重在70%以上，不動產產品本身綜合質素的好壞決定著銷售業績，如何針對居住行為和心理需求以及特定目標消費群的特殊需求，設計開發產品功能及環境、文化等屬性，既是房地產市場營銷要求解決的問題，也是建筑學、人類學、社會學等學科研究的課題。
沒有科學全面的產品研究結論，就不可能設計開發出滿足消費者需求的住宅產品，更談不上創造住宅建筑精品，產品研究向來是尺度房地產市場研究的重中之重。 （4）商圈研究和商業物業定位研究 商圈研究主要為商業物業的定位和營銷策略服務，是各類百貨公司、主題商場、專業市場、連鎖商業、零售店選址和選擇經營品種、規模的重要依據，研究內容主要有各級商圈經濟規模測量，包括人流量、車流量、區域面積、人口密度、經營規模等各級商圈地理環境描述，包括物業分布和道路交通狀況、城市規劃等商圈購買力和人口構成特點調查，商圈內居民消費習慣研究商圈競爭及趨勢研究，包括人口規模與結構、商業結構、經營品種及產業規劃、發展趨勢研究、商場功能及目標市場、經營主題的選擇、市場機會的探索與研究 （5）其它不動產項目的市場研究 包括：工業物業的項目選址、區域投資比較、科技園區與各類經濟開發區研究旅游/酒店業（風景旅游區、度假村、產權酒店、海島等）綜合開發研究寫字樓、智能化大廈、酒店式公寓、私立學校、私立醫院等辦公物業和不動產項目的市場研究主題公園（體育休閑公園、現代農莊、*事公園、科技公園）等大型娛樂項目市場研究 二、房地產項目投資策劃 土地是房地產開發的命脈 銷售價格和土地成本是項目投資利潤的主要決定因素，從保守的立場來看，土地價格以及與土地相關的費用決定著項目的利潤空間和開發可行性；土地價格不僅是利潤的主要決定因素，同時由于房地產項目的特殊性，土地位置也顯著影響項目市場定位、產品設計、營銷策略和銷售價格，因此，土地購買的內容和條件是房地產項目開發過程中最重要的決策環節 投資策劃的關鍵點： 土地能否購買（為什么不能購買） 來能做什么 能賺多少錢 風險有多大 地價上限應是多少 項目風險評估和規避方法 三、投資策劃流程8步曲 1.可以開發什么--在*府城市建設規劃和土地控制性規劃條件下，根據地塊自身條件 2.有需求嗎--初步判斷符合*策、地塊條件環境和區域形象的物業開發類型是否存在現實的市場需求 3.需求夠大嗎--雖然物業類型的需求存在，但有效需求規模和強度不同，在正式確定作為投資核算基準的物業開發類型組合及體量之前，需要對物業需求規模和強度進行測量 4.能賣多少錢--在物業開發類型確定之后，繼續對各類型的銷售價格進行測量和分析，以修正物業類型組合及體量，并作為核算銷售收入的依據 5.開發成本是多少--不同物業開發類型組合及體量的開發成本是多少 6.開發利潤是多少--在既定物業開發類型組合及體量的條件下，根據成本比較與分析，不同方案的開發利潤是多少 7.開發風險有多大--在根據物業開發類型組合及體量比較分析開發成本和利潤時，不同方案的市場風險有多大 8.項目適合這個企業嗎--好項目并非適合所有的企業，單純分析項目的可行性而不考慮企業自身條件往往蘊藏著潛在危險 四、房地產項目發展策劃 要提高房地產項目投資利潤和降低市場風險，除土地相關因素外，主要與產品設計和營銷策略有關，房地產項目前期研究與策劃是產品設計的市場基礎，也是促銷策略的核心 （1）發展策劃流程 目標市場定位研究↓產品概念策劃↓溝通產品與目標客戶的元素、途徑、策略↓確定產品符合投資目標預期↓確定投資風險在能夠接受的范圍內↓為產品設計提供指導建議 （2）發展策劃成果。
3. 成都市房地產經紀咨詢機構備案管理是怎樣的呢
為規范我市房地產經紀咨詢行業，加強房地產經紀咨詢機構管理，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》（建設部令第97號）、《成都市中介機構管理辦法》（成都市人民*府令第124號）等規定，現將我市進一步加強房地產經紀咨詢機構備案管理的有關事項通知如下： 一、凡在我市從事房地產經紀、咨詢業務的機構（含分支機構），或注冊登記經營范圍包括“房地產經紀”、“房地產咨詢”等內容的機構，在取得營業執照之日起30日內，應當到房管部門申請辦理房地產經紀、咨詢機構備案手續，領取《成都市房地產經紀咨詢機構備案證書》（以下簡稱《備案證書》）或《成都市房地產經紀咨詢分支機構備案證書》（以下簡稱《分支機構備案證書》）。
機構注冊地在五城區（含高新區）內的，由市房地產交易中心自受理之日起5個工作日內完成初審；注冊地在其他區（市）縣的，由當地房管部門自受理之日起5個工作日內完成初審。初審合格后由市房產管理局在5個工作日內完成復審，符合規定條件的，予以備案，發給《備案證書》或《分支機構備案證書》。
二、辦理房地產經紀、咨詢機構備案應符合下列條件： （一）依法取得營業執照； （二）應有3名以上（含）經注冊登記的房地產經紀人員，其中房地產經紀機構還應至少包含1名取得房地產經紀人執業資格的房地產經紀人員；分支機構應有2名以上（含）經注冊登記的房地產經紀人員。 （三）房地產經紀機構主要經營負責人和分支機構負責人應當持有房地產經紀人員相應職業資格證書。
（四）機構名稱及服務場所與營業執照的記載一致。 （五）有完善的規章制度和操作規程。
（六）其他。 三、外地房地產經紀咨詢機構在成都設立分支機構的，應當持當地營業執照和備案證明到我市房管部門辦理備案手續，備案依照我市房地產經紀咨詢機構設立的條件和程序辦理。
四、申請辦理房地產經紀、咨詢機構備案，應交驗以下資料： （一）備案申請表； （二）營業執照（驗原件收復印件）； （三）法定代表人有效身份證明（驗原件收復印件）； （四）公司章程； （五）業務操作規程及相關規章制度； （六）房地產經紀人員注冊證明及勞動聘用合同（驗原件收復印件）； （七）其他。 五、房管部門每年1月1日至4月30日將對房地產經紀、咨詢機構專職人員條件進行一次年度檢查，在此期間，各房地產經紀咨詢機構應開展業務自查，并向房管部門提交自查表。
房管部門對檢查合格的機構在其《備案證書》或《分支機構備案證書》副本上予以標注，并公布合格名單。 對檢查不合格的機構，責令其進行整改，整改期限不超過一個月。
經整改后仍不合格或拒絕整改的，不得從事房地產經紀咨詢業務。 六、房地產經紀、咨詢機構或其下設的分支機構備案內容發生變更的，應在變更之日起30日內進行變更備案。
（一）房地產經紀、咨詢機構及分支機構備案證書所載內容、股東、房地產經紀人員備案情況發生變更的，應到房管部門進行變更備案。 房地產經紀、咨詢機構因備案業務類型變更，辦理變更備案后其下設的全部分支機構也應辦理變更備案。
（二）房地產經紀、咨詢機構及分支機構聯系電話發生變更的，應及時書面通知房管部門進行修改。 七、房地產經紀、咨詢機構及其分支機構因注銷營業執照或被吊銷營業執照的，應在注銷或者吊銷之日起30日內辦理注銷備案。
（一）對房地產經紀、咨詢機構或分支機構未按要求辦理注銷備案的，房管部門可直接注銷其備案，收回《備案證書》、《分支機構備案證書》或公告作廢。 （二）對不符合房地產經紀、咨詢機構或分支機構備案條件或根據機構備案中的注冊地址和聯系電話無法與機構取得聯系的，房管部門經過“成都市房產管理局公眾信息網”或其他方式向社會公示1個月，對仍未改正的可直接注銷其備案，收回《備案證書》、《分支機構備案證書》或公告作廢。
對因此被注銷備案而再次申請備案的機構，需經房管部門實地檢查未發現其存在其他違規行為后，方可按本通知規定的機構備案條件為其重新備案。 房地產經紀、咨詢機構或分支機構注銷備案后，房管部門將注銷房地產經紀人員在該機構的注冊。
房地產經紀、咨詢機構注銷備案后，其下設的全部分支機構同時被注銷備案。 八、房地產經紀、咨詢機構或其下設的分支機構備案證書遺失、破損或到期的，可申請補證、換證。
備案證書遺失的，補發后仍使用原備案證書號，并在備案證書上注記“補證”；備案證書破損的，換發后仍使用原備案證書號，并在換發的備案證書上注記“換證”；備案證書到期的，換發新的備案證書，原備案證書號不變。 房地產經紀咨詢機構或分支機構在領取換發的備案證書時，應向發證機關交回原備案證書原件，由發證機關統一銷毀。
九、房地產經紀、咨詢機構和經紀人員的基本情況將記入房地產經紀信用檔案，通過“成都市房產管理局公眾信息網”及“成都市房地產經紀協會網”向社會進行公示。 十、未取得房地產經紀、咨詢資格擅自從事房地產經紀、咨詢業務的，由房管部門會同相關部門依照《城市房地產中介服務。
4. 房地產經紀人業務操作考點有哪些
1、劃撥：指縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
劃撥范圍：國家機關用地和*事用地；城市基礎設施和公益事業用地；國家重點扶持的項目；法律、法規規規定的其他用地。 特征：1除法律、法規規定外，沒有使用期限的限制； 2除法律、法規規定外，不得進行轉讓、出租、抵押； 3必須經核準并按法定程序辦理手續。
2、出讓：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用出讓金的行為。 出讓方式：招標，拍賣，掛牌，協議出讓。
《物權法》第137條規定“工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民*府城市規劃行*主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 出讓合同條款： 1當事人的名稱和住所， 2土地界址、面積等， 3建筑物、構筑物及其附屬設施占用空間， 4土地用途， 5使用期限， 6出讓金等費用及其支付方式， 7解決爭議的辦法。
5. 房地產代理業務的基本流程有哪些
房地產代理業務的基本流程 房地產代理業務的類型眾多，但其基本業務流程具有共性。
主要包括以下環節： 1。房地產代理業務開拓 由于房地產代理業務競爭的激烈性，如何開拓業務，爭取客戶是房地產代理機構生存、發展的關鍵，也是房地產代理業務開展的前提。
2。房地產代理業務洽談 當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談。
業務洽談時先要傾聽客戶的陳述，充分了解客戶意圖與要求，同時衡量自身接受委托、完成任務的能力。其次，要查清委托人是否對委托事務具備相應的權利，當委托人是自然人時，還必須確認其具有完全民事行為能力。
因此，要查驗委托人的有關證件，如個人身份證、公司營業執照等。對賣方代理要查清委托房地產的產權證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等相關資料。
此外，要了解委托人的主體資格，生產經營狀況及信譽。第三，要向客戶告知房地產經紀機構的名稱、資格、代理業務優勢以及按房地產經紀執業規范必須告知的其他事項。
最后，就經紀方式、傭金標準、服務標準以及擬采用的代理合同文本內容等關鍵事項與客戶進行協商，達成委托意向。 3。
房地產查驗 （1）委托房地產的權屬情況： ①權屬的類別與范圍； ②房地產他項權利設定情況； ③環境狀況。 （2）房地產查驗的基本途徑： ①文字資料了解； ②現場實地察看； ③向有關人員了解。
4。簽訂房地產代理合同 為保護自身權益，避免糾紛發生，房地產經紀機構在接受委托人委托后應與委托方簽訂書面的房地產代理合同。
5。信息收集與傳播 房地產經紀機構受理了委托代理業務后，負責具體執行該業務的房地產經紀人員應注意收集權以下三方面的信息： （1）標的物業信息； （2）與標的物業相關的市場信息； （3）委托方信息。
6。方案設計與推廣 目前這一環節主要在商品房銷售代理業務中存在。
7。買方或承租方看房 8。
房地產交易談判及合同簽訂 9。房地產交易價款收取與管理 10。
房地產權屬登記（備案） 11。房地產交驗 房地產交驗是房地產交易過程中很容易暴露問題和產生矛盾的一環。
12。傭金結算 13。
售后服務。
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