榮觀房產網1. 某建設項目,建設期為2年,各年投資計劃額如下
漲價預備費公式：
式中PF——價差預備費；
n——建設期年份數；
It——建設期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本
預備費，即第t年的靜態投資計劃額；
?——年漲價率；
m——建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）。
例：某建設項目，建設期為2年，各年投資計劃額如下：第一年投資1000萬元，第二年投資500萬元，若年均投資價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為多少萬元？
第一年漲價預備費=1000*[(1+5%)^0.5-1]=24.70萬元
第二年漲價預備費=500*[(1+5%)^1.5-1]=37.96萬元
漲價預備費PE=24.70+37.96=62.66萬元
2. 某建設項目投資方案建設期為2年,建設期內每年年初投資400萬元,
1. 先將運營期18年的收益，折算成運營期初的凈現值，即第二年末（也是第三年初，不過應該采用“期末慣例”）的凈現值，可以直接套用公式： 150*(P/A,12%,18)
2. 將第二年末的凈現值，折算成項目建設期初的凈現值，也可使用公式：【150*(P/A,12%,18)】* （P/F,12%,2）
3.將第一年初建設期投資折算成凈現值：-400
4.將第二年初建設期投資折算成凈現值：-400/(1+12%)
5.將上述1-4相加，就是答案：凈現值=-400-400/(1+12%) +150*(P/A,12%,18)* (P/F,12%,2)= 109.77
3. 某項目建設期為2年,建設投資第一年為1500萬元,第二年為2000萬
固定資產總額=1500+2000=3500萬元，每年折舊=（3500-600）/10=290萬元
經營期每年現金流=10000*(1-9%)-6000-300+290=3090萬，最后一年為3090+600+1000=4690萬
認為支出和收益均在年末發生，
項目凈現值=-1500/(1+12%)-(2000+1000)/(1+12%)^2+3090*(p/a,12%,10)/(1+12%)^2+1600*(p/f,12%,12)=10597.62
凈現值指數=10597.62/[-1500/(1+12%)-(2000+1000)/(1+12%)^2]=2.84
凈現值大于零，項目可行
4. 要具體計算過程的,某工程項目建設期為2年,建設期內第1年初和第2
設每年末償還貸款本息x萬元公司開始運營時所欠貸款本息總和為（600*1.08+400）*1.08=1131.84（萬元）運營期第一年年末貸款本息總和為1131.84*1.08（萬元）運營期第二年年末貸款本息總和為（1131.84*1.08-x）*1.08（萬元）運營期第三年年末貸款本息總和為（1131.84*1.08*1.08-1.08x-x）*1.08=x（萬元）求解得x=1425.79243008/(1+1.08+1.08*1.08)≈439.19185（萬元）。
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