榮觀房產網1. 我需要一份2007年上半年西安房地產市場分析及投資咨詢報告,誰能
2007年一季度，西安樓市顯得非常“狂熱”。
由于受“國六條”調控*策影響，開發商按照*策要求，增加了中小戶型所占比例，促使中小戶型在市場上的投放量大幅增加。而那些一直在“觀望”的購房者，并沒有等來房價的大幅下跌，于是也加入到購房大*中。
“一潭死水”的二手房市場引起了社會各界的關注，各界人士紛紛為二手房市場的發展建言獻策。 2007年1季度普通住宅完成投資額較去年同比增長33。
03%；與上期相比下降26。56%。
圖表68:2007年1季度西安普通商品住宅各戶型成交套數對比 變 新盤集中放量 以中小戶型居多 從2006年秋季房展會開始，西安的中小戶型商品房就嶄露頭角。 各家樓盤的中小戶型，比如80平方米左右的戶型就很受青睞，130至150平方米以上的大戶型因為能承受的客戶群有限，銷售情況沒有中小戶型好。
中小戶型住宅由于總價較低，因此受到眾多購房者的青睞。2007年一季度，就有金仕雅筑、藍山國際公寓、摩登主場、鉑林?美城、乾唐雁月、丹楓國際、百花明珠、泰華?世紀新城、紫玉公館、凱悅華庭、美都香域等諸多新盤，以小戶型為主打亮相，吸引了不少人的關注。
多樣性的戶型布局和樓盤品質，以及項目周邊較好的生活配套設施，都是這些樓盤的賣點。 報告目錄 報告目錄 1 報告圖表目錄 6 第一章 房地產相關概念 8 1。
1 房地產業的定義及分類 8 1。1。
1 房地產定義 8 1。1。
2 房地產的分類 9 1。 1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 10 1。2 房地產市場的基本概念 10 1。
2。1 房地產市場的組成部分 10 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 11 1。
2。3 中國房地產市場的特點 12 1。
2。4 房地產行業管理的職責 12 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 13 1。3。
1 房地產市場分析的層次 13 1。3。
2 房地產市場分析的內容 14 1。3。
3 房產地市場分析的特點 15 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 16 第二章 房地產業發展狀況 16 2。 1 中國房地產市場發展回顧 16 2。
1。1 中國房地產發展狀況分析 16 下載地址： 。
2. 2008年房地產發展報告
2008年中國房地產市場年度發展報告》 《2008中國房地產市場季度分析報告》 《2008年中國房地產市場年度發展報告》是由國家信息中心信息資源開發部和中國房地產信息網聯合研究撰寫的年度性房地產形勢研究報告。
中國房地產信息網是由國家信息主辦的專業性房地產信息網站，主要向各級行*管理機構、房地產企業、銀行信貸部門、評估公司、證券基金公司、投資咨詢公司、研究機構以及其他相關企業提供信息服務。中國房地產信息網以國家信息中心為依托，長期專注于房地產領域的信息資源開發與利用，匯集了大量的房地產相關信息與資源，并積累了豐富的經驗。
中國房地產信息網目前已成為描述和研究中國房地產行業現狀與發展趨勢的權威站點。 為更好地為廣大用戶服務，我們特推出《2008年中國房地產市場年度發展報告》。
該報告詳細介紹了2001年-2007年中國房地產市場的總體運行情況，同時還分析了重點城市和地區的房地產市場運行情況，并利用統計數據對未來1-3年中國房地產市場的發展趨勢做出了具體分析和預測。 《年度發展報告》運用科學嚴謹的研究方法，結合宏觀經濟形勢和房地產行業的*策環境，關注房地產業的長期發展，并預測其未來幾年內的發展趨勢，從而為房地產企業、投資咨詢公司、金融機構、*策管理部門等單位提供決策咨詢參考。
《2008年中國房地產發展報告》目錄（簡） 一、宏觀經濟運行分析 二、*策回顧與分析 （一）*策主要內容 （二）*策影響分析 三、2001-2007年房地產市場運行分析 （一）房地產開發投資情況 1.商品住宅 2.辦公樓（寫字樓） 3.商業營業用房 （二）資金來源情況 （三）土地購置及完成開發情況 （四）建設竣工情況 （五）銷售增長情況 1.商品住宅 2.辦公樓（寫字樓） 3.商業營業用房 4.空置面積情況 （六）商品房價格漲幅回落 四、重點城市運行分析 （一）北京 （二）上海 （三）廣州 （四）深圳 （五）天津 （六）重慶 五、2008年中國房地產市場發展展望 （一）2007年房地產*策小結 （二）當前房地產市場的主要特點與問題 （三）下一階段的*策取向與建議 （四）2008年市場發展趨勢分析 1.需求分析 2.指標預測 附錄一 2007年主要房地產*策出臺情況一覽表 附錄二 2007年房地產開發主要統計數據。
3. 2008年房地產市場*策及走勢分析
2008年房地產市場*策及走勢分析 文/求石 從六部委出臺“國八條”開始，國家正式拉開房地產調控序幕，從土地、金融、稅收以及社會保障體系結構、產品供應結構等施頻繁出臺，兩年多時間，調控*策出臺之密集、數量之多、時間持續之長、措施之嚴厲，在我國房地產發展史上實屬罕見。
但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起*策來，明顯要強硬得多。據國家統計局數據表明，2007年前三個季度，七十個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，其中第一季度上漲5.6%，第二季度上漲6.3%，第三季度上漲8.2%，房價仍是一路飆升。
然而，自11月以來，中國房地產市場迅速走向冷靜，成都房地產市場也爆出市場趨冷，寧舍定金也爭相退房等消息。即將邁入2008的中國房地產市場，這是否是一個值關注的拐點信號， 2008中國房地產市場又有哪些*策方向值得關注？明年的房價將何去何從？ 宏觀調控三劍齊發 在近二年相繼出臺的國家房地產調控措施中，除去70/90*策屬于硬性規定以外，其余所有*策的控制權全部集中在地方*府手中，基層*府由于利益或者*績等問題等影響，在執行上并非嚴格落實，所以收效并不明顯。
種種跡象表明，2008年，房地產宏觀調控將從土地、金融、稅收這三方面進一步深化，并著力貫徹執行。 首先，土地是房地產開發的根本。
國土資源部最近出臺的有關開發商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“39號令”，以及國土部門已經制定了包括實行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規模、規定每宗土地的開發建設時間等詳細方法，對房地產市場而言將會起到不小的沖擊作用。尤其是在防范信貸風險、抑制開發商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。
因此，以上措施一旦有力執行，將在土地出讓規模、開發周期等方面對開發商產生約束與強制作用。 從2007年11月1日開始生效的土地新*如果真能嚴格執行，土地利用將強化向適度密度、空中發展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。
地塊規模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢，單宗住房地塊面積一般會在100—200畝之間。出現“地王”的比例相對要減少。
項目開發和上市速度將加快，一般較難再現大規模、大面積的捂盤、囤房、惜售現象。 其次，物業稅一旦實轉運行，將成為稅收方面的殺手锏對樓市產生影響。
物業稅主要是針對土地、房屋等不動產實施征稅，將加大不動產的保有成本。一旦實施，將有效抑制投機性購房行為。
再次，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率也正式實施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至現有水平1.1倍，100萬元20年房貸，需要增加10萬元左右的利息，投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產生一定的沖擊作用。
不久國家發改委也公開表示，未來的調控措施中將包括明確只鼓勵家庭擁有一套住房等住房基本*策，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制*策，同時限制外藉人員購房。 保障性住房比例加大 國土資源部相關負責人在解讀“39號令”時強調，2008年要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地的供應。
其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。
由于“39號令”等相關土地*策的落實，2008年，住房保障*策將進一步推進，廉租房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應、投資、資金、項目開工及產品供應的相對比例將增加。隨著保障性住房及“90/ 70”*策的落實、低總價房屋產品市場供應將增加。
市場競爭更趨白熱化 近年來，大大小小的房地產公司，甚至其他行業的集團公司，都紛紛加入到房地產開發大*中，爭分市場杯羹。然而，任何行業和市場都不會是一帆風順，隨著市場競爭激烈化，外資開發商、境外投資者的加速擴張，在2008年的關鍵節點上，房地產開發企業將更重視以品牌、品質和服務決勝。
房地產市場品牌化、企業集團化、項目開發規模化將成為趨勢。 房地產市場洗牌加劇的現象將不斷增加，房地產企業將加快房地產證券化通過上市、信托、基金出售股份、收購、兼并乃至與外資企業合作等途徑進入資本市場。
房地產市場的消費者將會越來越聰明，選擇會更趨于理性，傳統的銷售手法將會不再馳騁于市場。市場越來越細分，精細化發展成為趨勢，包括企業定位細分、產品定位細分、目標消費群細分，以及項目開發與企業經營的專業化，追求設計的獨特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。
繼而給企業提出了品牌優化和整合營銷的新要求。 房價走勢或將顯現拐點 近日在福建舉辦的“房地產走勢及房地產金融創新論壇”上，中國社會科學院金融研究所研究員尹中立博士發表演講稱，2008年后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們的買房、結婚的高峰期。
2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變。
4. 求08年房產公司結合房產形勢的分析
各位來賓早上好！這里面有很多都是老朋友了。
今天是我們一季度剛剛過完，4月份也快要結束了，我們來探討一下，我想大家今天過來還是希望知道我們今天的最新的市場形勢情況。我今天的講話主要是給大家介紹一下整體的市場形勢。
要了解一季度的情況，大家還是要了解一下去年的整體情況，以及今年一季度各個層次的主要情況。在了解之前，我估計大家都看了我們的宣傳片，我們的宣傳片里面系統介紹了一下中國房地產指數系統。
我在這里也簡單地向讓大家介紹一下這個背景。同時，我今天講的東西都是基于數據和信息系統的數據資源對市場進行的分析。
中國房地產指數系統是1994年的時候，當初由**發展研究中心和中國房地產協會共同發起創立的。1995年的時候，由**發展研究中心當時的主任主持，并且由一批經濟學家像厲以寧等從宏觀經濟的角度監測房地產市場，建立的這樣一套指數系統。
這個指數系統經過十年的系統實踐運行之后，在2005年，我們結合最新房地產市場形勢的變化，對整個系統進行了調整、改進。改進之后的中國房地產指數系統是即期進行的調整，包括理論數據的模型，也結合最新的形勢，結合房地產理論和統計理論還有多元統計理論，以及經濟的方法系統的理論對模型進行調整。
最早的即期是以1994年1月為即期。調整完了這個系統之后，更能夠反映當先的市場形勢的變化。
這也是整個創立指數系統的一個大的框架，這個框架是從1994年開始制定的，到現在一直在貫徹執行。我們現在這個框架里面，最主要是每個月發布的城市綜合指數和分類的指數，有些指數可能還沒有做出來。
現在大家看到我們的中房指數月報是發十個城市的走勢圖，同時還會發布一個分物業的指數走勢，比如說寫字樓、住宅的指數。商鋪指數是這兩年才做起來的，從開發企業來說運用得并不是很多，媒體朋友有一些在引用。
這是整個中房指數的背景情況。大家了解這個背景之后，就對我們做市場跟蹤研究，以及對市場的監測，我們更多是在中房指數系統基礎上建立和做出來的。
我現在給大家簡單就2007年的宏觀形勢做一個總結分析。大家在了解2007年大的背景下再來做主要形勢的了解，可能會對當前房地產市場形勢了解全面一些。
首先來看一下土地市場，2007年整個土地的購置面積和開發面積分別增長了11%和0.7%，這里可以看到，開發土地購置面積比開發面積增長得大一些。土地開發面積的量為購置面積的66.2%，從這里可以看到，開發商買地是比較積極的，同時開發的量只占了購置面積的66%，它的開發速度相對于購置的速度是有所放慢的。
第二，我們可以看一下下面這個圖，單方土地成本比2006年同比增長了22.5%，單方土地的購置成本比上年增長了16.5%，這里可以看到，無論是開發成本，還是購置成本都有比較大的幅度上漲。這樣的話也使得整個土地成本有所上升。
--------------------------------------------------------------------------------我們再來看一下土地市場招拍掛市場的整體情況，2007年整體土地招拍掛土地總收入超過九千億元，占整個土地總收入的80%，從這個數字可以看到，招拍掛已經成為市場主要的形勢了。由于土地招拍掛占據了主流，這個價格的增長也是非常快的。
我們統計了一下，2007年招拍掛市場總價前十位的統計，成交價都基本上高出底價130%，特別是去年還出現了一些地區總價的地王和單價的地王，比如說長沙新河三覺洲地塊，以及上海市黃浦區163街坊地塊分別以72億和32萬/平方米成為地王。除了招拍掛形勢對土地公開競爭使得土地價格上升之外，另外還有就是資本市場對土地價格的上升發揮了重要的作用。
去年一年很多的公司都紛紛上市了，無論在國內上市還是在境外上市，在香港上市，比較好的公司都追求上市。那么，上市之后企業的資本實力得到了很快的提升，這是上市的企業。
過去已經上市的企業，在2007年的資本市場中市值也好，公司的資金也好，在2007年的市場當中得到了非常大的膨脹。所以，這些企業有了錢之后做什么呢？當然是獲取一定的資源，那么就是在土地市場中爭奪最重要的生產資料。
我們把整個各大區域的前十位的總價占前十位的情況進行了系統的歸納總結，無論是長三角的前十位的總價地塊，還是說珠三角前十位的地塊，以及環渤海前十位的地塊，基本上60—80%都被上市公司拿走。但是，我們有一點我們可以看到，下面這個圖我們可以看到，從土地價格指數的走向也可以看到，應該是說我們的價格指數的增幅也是達到了30%以上的情況。
所以，確確實實2007年，公開的市場競爭的情況下，以及在資本市場的拉動下，以及土地資源越來越稀缺的多種因素的作用下，確實土地市場應該是有一個很大的價格的增長。但是，可能比較值得我們注意的是，在2007年的四季度之后，以及今年一季度出現不少流拍的地塊，大屏幕顯示我們把過去幾個月比較好的地塊流拍的地塊做了歸納總結。
現在開發企業在拿地的時候已經逐步趨于理性。我們再來看一下整體的開發投資的情況。
2007年，全年的房地產開發投資同比增長了30%，其中住宅的投資同比增長了32%，應該是說兩項的投資明顯高于固。
5. 西安2008年房價會跌還是會漲
個人認為現在買房已經很不錯了。
其實現在所有的客戶持幣待購，已經形成一個誤區，
并非奧運會導致的房價下跌，而是我們都這么認為，大家都不去買房，所以房地產二級市場低迷，造成下跌房價。
奧運會閉幕后，可以說北京奧運會圓滿閉幕，其實這一點理當會帶動中國的經濟房展，以及世界上的未來走向。
其實對于客戶來講，等的，只不過是想看看會不會在降價，其實就想摸個底線，可是底線誰會摸得準？
等的并不是在降價，而是在漲價，漲價了，大伙在去買，認為這時候不買以后會更高。 可這樣誰會受益呢？
如果您是硬性需求客戶，建議您現在買房會很合適
如果您不是硬性需求客戶，建議您等到過年的時候在去購買住房。
那時候開放商，也會打著節假日的旗號，放出優惠點位，已保證促進成交，快速的回籠資金。
您覺得呢？
慎重一下！
這是本人的一點不成觀點。
做房地產已經4年多，雖談不上專家，但是也略知一二目前地產行情，希望會幫到您！
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