榮觀房產網1.一般房屋的折舊率是多少
房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。
確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大， 故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。
(3)清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋 的追加耗費，應計入成本之內。
(4)一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
2.樓房年折舊率是什么意思
“固定資產折舊率”的簡稱。計提的固定資產折舊額與固定資產原始價值比率。它反應固定資產價值分攤到成本費用中去的程度。
計提固定資產折IH首先要計算年折舊率（參見該條目），全面兼顧固定資產原值、凈殘值、使用年限等因素，然后在各月平均計提。折IEI率包括個別折舊率、分類折舊率和綜合折IH率（參見各有關條目）。年折舊率 ··固定資產年折舊率”的簡稱。固定資產年度應計提折舊額與原始價值的比率，它反映在年度內轉移到產品成本或有關費用中的固定資產價值的程度。年折舊率除以12即為月折舊率。
計算方法：
固定資產折舊率與折舊年限相關，所以應該先確定折舊年限.
會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊，原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的.
但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時，年底企業所得稅匯算清繳要調整，相對較麻煩，所以最好是按照稅法規定來計提.
稅法規定固定資產折舊年限如下：
1，房屋、建筑物為20年；
2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；
3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、家具等，為5年；
殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%） 殘值率是固定資產的殘值率。殘值就是固定資產報廢的時候的價值。
比如固定資產的入帳價值為10000元，殘值率為5%，那么固定資產報廢時的殘值就是500元。
如果按照直線法計提折舊，[？]
公式：
折舊率=（買入價-殘值）/買入價/折舊年限 OR 折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值
殘值率=殘值/買入價
年折舊額=買入價X(1-殘值率)/折舊年限
月折舊額=買入價X(1-殘值率)/折舊年限/12
注：
新*策出臺，已沒有殘值率
3.一般房屋的折舊率是多少
固定資產沒有固定的折舊率，一般按年限法計提折舊，折舊年限房屋為20年，機器設備為10年，交通運輸工具5年。
一般按預計殘值率為5%月折舊額=[固定資產原值-預計殘值（原值x5%）-預計清理費]/折舊年限/12 擴展資料： 固定資產折舊率與折舊年限相關，所以應該先確定折舊年限. 會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊，原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. 但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時，年底企業所得稅匯算清繳要調整，相對較麻煩，所以最好是按照稅法規定來計提. 稅法規定固定資產折舊年限如下： 1，房屋、建筑物為20年； 2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年； 3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、家具等，為5年； 殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）殘值率是固定資產的殘值率。
殘值就是固定資產報廢的時候的價值。 比如固定資產的入帳價值為10000元，殘值率為5%，那么固定資產報廢時的殘值就是500元。
如果按照直線法計提折舊 公式： 折舊率=（買入價-殘值）/（買入價*折舊年限） OR 折舊率=（1-殘值率）/折舊年限=折舊費/固定資本價值原值 殘值率=殘值/買入價 年折舊額=買入價X(1-殘值率)/折舊年限 月折舊額=買入價X(1-殘值率)/折舊年限/12 參考資料：（百度百科：折舊率）。
4.房屋折舊率是多少
房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經濟因素所造成的物業價值損耗。
房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。
公式為：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
（1）建筑造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。 它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。
由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值后，經過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。
（3）清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。（4）一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。
因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
5.房屋折舊率怎么算
2009-04-22 03:28:00 來源： 東亞經貿新聞（長春） 跟貼 0 條 手機看新聞 本報回復：二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般分為房屋因素折舊和環境因素折舊兩個方面。
房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為 50 年，每年的折舊率 2%。
另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。
以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%,7 層減價5%,3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%；房間如無朝南門窗減價5%。 環境因素折舊。
無物業管理和非獨立封閉小區分別減價 5%，位于省、市重點中小學區的加價15%等等。 一般商用房屋按照20 年5%的凈殘值率，在此基礎上計算7a64e59b9ee7ad9431333332636366的折舊率如下 年折舊率=（1-5%）÷20=4.75% 月折舊率=4.75%÷12=0.40% 5 年4 個月折舊率=4.75%*5.33=25.33% 折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20 年，每月折舊計算為 每月折舊=固定資產原值*（1-殘值率）/20/12 年折舊率=（1-預計凈殘值）/20*100% 其中，對殘值率的規定為：內資企業為5%，外資企業為10% 房屋折舊率怎么計算 其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考：房屋因素折舊。
房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型減價10%。
此外，樓層對價格也產生影響。以7 層樓房為例，2 層和5 層為基準價，1 層和6 層減價3%,7 層減價5%,3 層和4 層加價3%，若是樓頂則減價5%；房間如無朝南門窗減價5%。
環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。
在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。
還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位于省、市重點中小學區的加價15%等等。