榮觀房產網1.房地產進入租賃時代對哪些人有好處
租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比通過銀行直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，這在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
2.房地產進入租賃時代對哪些人有好處
租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比通過銀行直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，這在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
3.2018樓市將進入大租賃時代了嗎
據報道，日前閉幕的中央經濟工作會議提到，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。 報道稱，相關負責人表示，回望近一年多來租賃市場發展，自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控*策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為*策共性，租賃市場也成為2017年*策著力最多的板塊。
《2017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續較快增長基礎上，住房租賃供給側格局發生了較大變化，多種新型供應模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創新領域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現出百花齊放的狀態。 希望樓市進入租賃模式可以帶動房價的下降。
4.房地產租賃時代來了以后都沒有人買房子了嗎
沒人買房子，那你從哪里去租房子？*府有可以出租的房子，那個叫做公租房，需要申請，且不是任何人都可以租的。
再者，用于租賃的住房，都是以解決基本居住為目的，戶型極小，二居室一般在50平左右，三居室不會超過70平。基本生活可以保障，想住的舒服就難了。
現在的優良居住區域都已經開發成商品房小區了，再建設的租賃住房，為了降低成本，只能建設在郊區。每天上下班擠2個小時的公共交通，甚至更長時間，居住的樂趣呢？租賃住宅小區，大多是中低收入階層，所以不會配套建設優質教育資源，因為這類學校請不起高級教師。
沒有好學校，子女一出生就輸在起跑線上，父母會樂意么？所以，租賃住房會解決一部分人的剛需，但是對于大多數追求更完美生活空間和舒適度的人來說，租賃型住房意義不大。
5.房屋租賃時代真的要來了嗎
買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。
還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。
而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產更有歸屬感。
買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。
家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。
因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：現在房地產有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結婚、已經有首付款、手里資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。
這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量并不會有何變化。
6.中國房地產未來30年究竟是什么時代
78年改革開放，到98年房地產市場化，整整聚集了20年的財富與住房需求。
也就是說，15年房地產市場化實施中，滿足的是35年城市化的巨大需求。所以我認為未來30年是中國地產的白銀發展期，而不是黃金時代。”
此觀點一出，引來了亞太城市房地產業協會會長謝逸楓的反駁，他表示，“中國房地產未來三十年依然是黃金時代。” 謝逸楓解釋道：“一是按前三十年（1982-2012年）平均房價與前十年房價（2002-2012年），只需每年平均保持5%以上到10%。
二是房企年平均純利潤保持10%-15%以上。三是城鎮化下的住房需求是未來三十年成為黃金動力。
四則地價會一直上漲三十年。因此，房地產未來三十年不是白銀時代。”
7.房屋租賃代開稅率是多少
房屋租賃代開稅率分為房產稅12%，增值稅5%、城建稅和教育費附加7%、5%、1%等稅種和稅率下面分別具體介紹： 1、房產稅 按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。
對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅 2、城鎮土地使用稅 擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅 3、增值稅 個人出租房屋應按租金收入的增值稅5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。
4、城建稅和教育費附加 個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅 個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 6、個人所得稅 個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
以上就是華律網小編為你整理的關于房屋租賃稅率的法律知識，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。 對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
如有其他疑問，歡迎來華律網進行在線法律咨詢，我們會有專業的律為您提供幫助。 擴展資料房屋租賃的繳稅額度 境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。
所謂“境外個人”指的是外籍人員（港澳臺胞暫歸入此范圍）。 所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業（港澳臺胞投資企業暫歸入此范圍）。
境外個人和境外企業私房納稅有所區別。 境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納；2000元以上按綜合稅21%減半繳納。
這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。 境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。
營業稅為租金收入的5%、企業所得稅為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。
對于境外個人和公司在滬購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。 如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。
如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。 參考資料來源：百度百科--房屋租賃稅費。
8.房產租賃好干嗎
房產中介行業是個機遇與挑戰并存的行業，很多人只聽到別人說房產中介行業前途一片大好，只要做的好傭金夠吃三個月，然后就盲目的加入這個行業，根本沒有做好充足的準備，如果你考慮好要進這行，需要做到以下這幾點：一、要自信無論做什么工作，自信都是必須的，要相信自己e69da5e6ba90e799bee5baa6e79fa5e9819331333431363661能夠做好這份工作，在和客戶介紹自己的是要不卑不亢，只有自己先肯定相信自己了別人才會信任你。
做房產中介是經常都會遭到客戶拒絕的，所以你需要擁有樂觀的心態，要學會面對拒絕。每天要面對許多形形色色的客戶，所以你要有很強的承受能力，心里素質要強。
這樣才能更好的和客戶進行溝通。二、要專業作為一名房產經紀人，要求綜合能力特別強，做中介要掌握的技巧和房產知識很多，稍有一點疏忽就會被客戶認定為不專業，在跟客戶談判簽單的過程就會比較的艱難，不但要學會跑盤、精耕房源、帶看技巧、客戶談判技巧、報價議價技巧、簽單流程等。
還要了解最新房產熱點、房產知識、會制作簡單的平面圖、會看戶型圖、建筑圖、會打電話拓客等。你要做到客戶問你房子的時候你能張嘴說出幾套符合客戶的房子來，這樣才能給客戶看起來比較專業。
三、學習能力要強想成為一名優秀的房產銷售，就需要具備很強的學習能力，能夠跟上時代和客戶的腳步。不斷的豐富自己的專業知識，千萬不要在基礎的業務能力上出現錯誤。
在面對客戶的刁難時，要有強烈的應變能力，隨時都能夠迎刃而解，滿足客戶一切要求，消除客戶的顧慮。四、不懂就問多跟資深的老中介學習經驗和技巧，在前輩們與客戶交談時多聽聽交談方式，交談內容，對于不懂的問題要及時記錄下來，等不忙的時候問清楚，多多跟你的前輩學習一下，多聽、多看、多帶看、多接觸客戶。
五、科學管理時間，做事有條理不管是生活上還是工作上，系統的管理自己的時間都很重要，對于新人中介的時間安排，首先要追求不亂！有條不紊！只有目標明確，才能整理出完整的工作思路。什么時間該干什么，要列出一天、一周、或一月的計劃。
六、快速上手工作，找到提高效率的方法大部分中介的許多工作，是難以應付的，比如你需要去業主家說服他獨家委托房源，但還要在網上發布房源信息。比如你正在網上找尋新的業主所發房源，但客戶突然要求來看房等。
所以找一款個人辦公軟件是十分有必要的。手機“房客多”就可輕松實現房產經紀人的無限移動辦公，工作效率大大提高。