榮觀房產網1. 中國房價泡沫破滅時間是啥時候
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2. 房地產泡沫破滅一天的來臨是何時
個人對于中國房地產泡沫來臨的時間有以下幾點看法：
第一：在當前全球經濟危機的大背景之下，如果中國*府能夠合理調控，控制的當，那么中國的房地產市場就會有一個相對穩定的軟著陸，也就是說不會出現大的泡沫破滅。
第二：中國人口眾多，近年來中國*府又推行城鄉一體化建設，大力發展鄉鎮建設，總的來講，中國的城市化水平還沒有到達半數，所以個人認為所謂的房地產泡沫預言論是不切合實際的。
第三：中國經濟發展到現在，我們現階段的經濟特征其實是和美國經濟發展的第三階段是十分相似的，也就是說我們現在的經濟發展是和房地產事業相掛鉤的，這其中從我們每年的中國首富中就可以看出，基本上都是房地產商，可見房地產事業在我們國民經濟當中的重要地位。（這其實是中國的悲哀）
第四：中國*府已經看到了我們的房地產問題，所以近來一直在打壓房價，確實我們的房地產發展是十分佝僂的，沿海眾多城市的房價高得離譜二線三線城市的房價也在普漲，就算是在中央*府發出了明確的打壓房價的信號時，房價仍然在上行，這其中不乏如溫州炒房團的炒作和地方*府片面的追求地方經濟發展。
第五：國際熱錢——當前中國有將近2萬億的外匯儲備，而在這2萬億中就有將近1.7萬億的國際熱錢，一般來將，國際熱錢到達一個國家之后就會迅速的炒熱這個國家的股市和樓市，但我們可以看到，自07年以來中國的股市和樓市開始趨于緩慢上行，可見，眾多的國際熱錢在中國的市場潛伏下來了，這是一個危險的信號——他們在等待機會！由此可見，中國的房地產經濟破滅上不時時候。
綜上所述：中國的房地產確實有泡沫，但還沒有到達不可承受的臨界點，至于泡沫的緩慢實體化還是無限充氣話，這取決于中國*府、中國經濟、世界經濟、地方*府、國際熱錢以及經濟結構的合理轉化。在可預見的未來中國的房地產泡泡還是會飄著的。
3. 房地產崩盤時間表
2010年3月一份“房地產崩盤時間表”的文章開始在網上流傳。
它回顧了日本1985年-1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年-2008年房地產市場走勢頗為相似，此外貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣*策，兩國都很“雷同”，作者最后更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家接受記者采訪時表示，這種推斷并不嚴謹，但日本當年的“崩盤”，對目前的中國市場有很強的警示作用。
上世紀90年代初，經歷了30年的經濟飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤，開始陷入經濟危機的泥淖。回顧日本1985年—1991年樓市的走勢可以發現，大約經歷了幾個重要節點：1985年日元開始升值；1986年大量資金進入房地產；1987年日本房價飆升3倍；1988年房價下降、地王拉升房價；1991年房價再次下降、樓市崩盤。
而中國樓市2005年—2008年所經歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在“中國房地產崩盤時間表”的帖子中可以看到，從2005年人民幣開始升值，2006年同樣大量資金進入房地產市場；2007年房價飆升；2008年房價下降、地王頻出……因此該帖預測2011年中國樓市也將像日本一樣面臨崩盤。
“樓市現在確實比較可怕” 中國與日本的樓盤對比圖 省社科院經濟所副所長葉學平說，目前中國房地產市場存在的問題，的確跟當年的日本市場表象很相似：都是房價飛漲，國內貨幣面臨升值壓力，國內民眾的低消費、高儲蓄，為了刺激經濟采取的寬松貨幣*策和穩健財**策。 中南財經*法大學房地產研究所所長張東認為，目前我國一線城市房價漲幅過快，目前國內采取的貨幣*策和當初的日本市場比較相似，但這是個巧合。
知名經濟學家鐘朋榮本月中旬在漢表示，我國房價面臨長期上漲的壓力。美元在不斷貶值，造成大宗商品價格的持續上漲，資源價格要改革也會帶來資源價格上漲；通貨膨脹預期上升；商品房和土地會更加稀缺等等。
至今，國內高房價有泡沫已成為各方共識。國家統計局數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。
而作為二線城市的武漢，去年以來，房價漲幅也毫不遜色，全年均價漲了1300多元。這對于整體均價在6000元/平方米的武漢市場來說，幅度不可謂不大。
“如果私下聊天，那么我的觀點是，目前中國的房地產市場確實比較可怕。”一位開發企業負責人憂慮地對記者說。
武漢浦江筑城地產顧問公司事業部總經理方略表示，其實，國內地產市場的“泡沫說”并非現在才有，對地產市場是否會崩盤的討論從2007年就開始了。經歷過2008年的"救市"和2009年的房價報復性上漲后，確實有部分投資者認為國內房地產泡沫嚴重、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
經濟學家賴偉民表示，目前，我國的通脹表現在輸入型通脹，流動性過剩沒過多體現在房價的持續上漲中。 表象之下，中日有別 市場環境與調控能力不同 不過，張東認為，拿中國的房地產市場與日本相比，本身就有問題。
樓市有獨特的區域性和固定性，而且國內并非一片大漲，真正漲幅快的多是一線和經濟發達的二線城市，不能代表整個市場。 葉學平也認為，目前中國房地產所處的市場環境，與當年日本不同。
國內房地產市場，其供應、需求都未有效對接。比如，土地招拍掛制度，其初衷是讓土地供應更透明，但在執行過程中，卻成為推高房價的重要因素。
另外，房價并沒有反映市場的真實需求。比如開發商捂盤造成了市場上特定時間供應不足，老百姓恐慌性搶房。
他認為，國內的房地產市場并未完全市場化，土地是壟斷供應；商品房供應信息不透明，買房者無法獲取對等的信息，只能讓開發商牽著鼻子走。 當年日本的泡沫破裂，有著獨特的背景，比如上世紀80年代以來的全球性通縮。
而如今在國內通脹預期下，商品房還是各類資本的避風港，所以房價短期不會向下。 張東認為，我國*府對房地產市場的調控能力更強，更能控制金融風險。
雖然目前的貨幣*策仍寬松，但央行行長周小川近日也表示，在隨時監控CPI等數據，必要時候貨幣*策和財**策隨時可以調控。而泡沫前，日本*府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。
危言之中，教訓可鑒 中國不會重蹈日本覆轍 專家們同時表示，日本的房地產泡沫對中國有很大的警示作用。 葉學平說，他追蹤兩市的上市房企陸續公布的年報顯示，67家房企累計實現凈利潤接近300億元。
而同時，這些公司負債總額卻超過5100億元，其中有32家資產負債率在70%以上。經營能力強的上市房企舉債尚且如此，足以看出整個房企負債之大。
從這個角度來說，房地產市場隱藏的泡沫已經驚人，如果一旦泡沫破滅，風險就會轉移到銀行身上。 面對高房價的指責和對崩盤的擔憂，到底有無良策？張東認為，只要吸取日本經驗教訓，落實好國家對房地產市場的各項調控*策，歷史就不會重演。
張東認為，國家對建設保障性住房有五年規劃，目前，這些房子已經開始陸續上市，稀釋了中低端的購房需求。保障這部分人群的住房，商品房價格高一點也不會有多大的危害。
葉學平認為，調控房地產市場并非沒。
4. 房地產泡沫什么時候破滅
房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。
1、購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。
2、盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。
3、房地產泡沫破滅，最后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。
4、房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。
因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。