榮觀房產網1. 誰幫我寫一篇法律的畢業論文
選題你最好讓你法律老師給你指點指點。
我的建議：1. 經濟法的的價值取向2. 企業捐贈與企業社會責任3. 企業社會責任的中國角度——以“國際鐵公雞”為例4. 論經濟法的調整方法5. 論一人公司6. 企業行業協會的法律問題7. 反壟斷法與規模經濟8. 反壟斷法的價值取向9. 對經濟壟斷的規制——以可口可樂并購匯源為例10. 行*壟斷及法律規制11. 論商業賄賂12. 企業商業秘密保護的法律分析13. 自然壟斷與行業改革的法律規制14. 論網絡經濟中的不正當競爭行為及其法律適用15. 論懲罰性賠償16. 我國產品責任制度的法律分析17. 消費者權益的國際私法保護與我國的立法完善18. 集團訴訟與公益訴訟最后，祝你成功 畢業論文，你可以先看看參考參考。 住宅小區停車位（庫）所有權歸屬分析 Abstract:Residential District parking garage and ownership of belonging is a distinction between all buildings in a specific system, the Property Law provides for the adoption and implementation of different nature of the parking garage ownership attribution, so that we more clearly than in the past these different the nature of the solution. The promulgation of the law not only related to the protection of the rights and interests of the broad masses of urban residents, but also the harmony of the whole district, we should attach great importance to the introduction of the Bill of this system, there are still some flaws bill, we need to correct 住宅小區的停車位問題，是目前我國物業管理中最具爭議的問題之一，“車位之爭”在房地產開發商、小區業主和物業管理公司之間愈演愈烈，由于現行法律規范的缺失和不甚明確，導致了各地法院的判決也是五花八門。
隨著住房商品化的進一步深入和有車一族的不斷涌現，“車位之爭”，必將導致更大范圍的矛盾對立， 住宅小區停車位的所有權歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。住宅小區停車位所有權歸屬不明，將令房地產開發商和置業者的合法利益處于不確定的狀態，嚴重地損害了當事人的合法權益，妨礙著房地產市場的健康地發展，給社會經濟生活和公共管理帶來諸多的難題。
所以建立完善的法律制度對此問題加以明確規定是當務之急也是必要的。本文試圖結合我國目前的學說和借鑒國外一些理論和實踐，根據小區停車位的不同形式，對其所有權歸屬問題進行分析探討。
小區停車位的所有權，從時間上可以分為兩類：第一類所有權為停車位的初始所有權，這類所有權為開發商所有；第二類為后繼所有權，指在開發商將全部房屋出售給業主后，停車位的所有權問題。這是兩類不同性質的所有權，不能相互混淆。
在現實生活中，就第一類所有權并無爭議，有爭議的為第二類所有權的歸屬，所以后者是本文分析的重點。 在分析小區停車位（庫）歸屬之前，我們有必要首先引入建筑物區分所有權的概念。
建筑物區分所有權是指“根據使用功能，將一棟建筑物在結構上區分為由各個所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分時，每一所有人所享有的對其專有部分的專有權與對其共有部分的共有權的結合。”（參見王利明著《論物權法中的車庫的歸屬及相關法律問題》）建筑物所有權是由專有權和共有權兩方面構成的，其權利的客體也包括兩個方面，即專有部分和共有部分（王譯鑒著：《民法物一權》（第一冊），中國*法大學出版社1998年版，第195頁）。
專有部分主要是指根據建筑物的結構和功能而分割出來的具有獨立建筑構造和獨立使用功能的部分。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設施等不具獨立使用功能的建筑部分。
《物權法》第76條規定：“建筑區劃內的綠地，道路以及物業管理用房，屬于業主共有，但屬于市*建設的除外。會所車庫的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。”
其中雖然規定了建筑物區分所有權，其中關于物業管理用房、會所、車庫、綠地的所有權歸屬問題，規定“有約定的依照約定，沒有約定的，除了開發商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區分所有權人共有”。特別是目前爭議較多的小區車位車庫所有權歸屬問題，《物權法》規定，“建筑區域內，規劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出租，出售或者附贈等方式約定。
占用業主共有的道路，或者其他場地用于停放汽車的車位，則歸業主共有”。 《物權法》雖以做出相關規定，但是此類問題在現實生活中還是比較復雜，是建筑物區分所有權歸屬規則在實務適用中的難點。
從我國目前的現有小區情況大體來看，其停車位的形式主要有三種： 第一種形式：在小區內建造的專門的停車設施，其相互間由墻壁隔開，四周范圍明確，具有獨立的入口，己成為與住房相區別的、獨立的特定物。其權屬可以登記，業主只有購買或者承租該停車位后，方可擁有所有權或者使用權；如果沒有特別約定，其所有權歸修建停車設施的開發商所有。
對這類停車位，我們稱其為庫，開發商對這類停車位的銷售，通常采用捆綁式銷售或者分別銷售的方式進行，即將特定車位與特定住宅單元相聯系，。
2. 求一篇關于法律專業的畢業論文
我是法學專業03界畢業的。
這是我的畢業論文，你可以先看看參考參考。住宅小區停車位（庫）所有權歸屬分析Abstract:Residential District parking garage and ownership of belonging is a distinction between all buildings in a specific system, the Property Law provides for the adoption and implementation of different nature of the parking garage ownership attribution, so that we more clearly than in the past these different the nature of the solution. The promulgation of the law not only related to the protection of the rights and interests of the broad masses of urban residents, but also the harmony of the whole district, we should attach great importance to the introduction of the Bill of this system, there are still some flaws bill, we need to correct住宅小區的停車位問題，是目前我國物業管理中最具爭議的問題之一，“車位之爭”在房地產開發商、小區業主和物業管理公司之間愈演愈烈，由于現行法律規范的缺失和不甚明確，導致了各地法院的判決也是五花八門。
隨著住房商品化的進一步深入和有車一族的不斷涌現，“車位之爭”，必將導致更大范圍的矛盾對立， 住宅小區停車位的所有權歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。住宅小區停車位所有權歸屬不明，將令房地產開發商和置業者的合法利益處于不確定的狀態，嚴重地損害了當事人的合法權益，妨礙著房地產市場的健康地發展，給社會經濟生活和公共管理帶來諸多的難題。
所以建立完善的法律制度對此問題加以明確規定是當務之急也是必要的。本文試圖結合我國目前的學說和借鑒國外一些理論和實踐，根據小區停車位的不同形式，對其所有權歸屬問題進行分析探討。
小區停車位的所有權，從時間上可以分為兩類：第一類所有權為停車位的初始所有權，這類所有權為開發商所有；第二類為后繼所有權，指在開發商將全部房屋出售給業主后，停車位的所有權問題。這是兩類不同性質的所有權，不能相互混淆。
在現實生活中，就第一類所有權并無爭議，有爭議的為第二類所有權的歸屬，所以后者是本文分析的重點。在分析小區停車位（庫）歸屬之前，我們有必要首先引入建筑物區分所有權的概念。
建筑物區分所有權是指“根據使用功能，將一棟建筑物在結構上區分為由各個所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分時，每一所有人所享有的對其專有部分的專有權與對其共有部分的共有權的結合。”（參見王利明著《論物權法中的車庫的歸屬及相關法律問題》）建筑物所有權是由專有權和共有權兩方面構成的，其權利的客體也包括兩個方面，即專有部分和共有部分（王譯鑒著：《民法物一權》（第一冊），中國*法大學出版社1998年版，第195頁）。
專有部分主要是指根據建筑物的結構和功能而分割出來的具有獨立建筑構造和獨立使用功能的部分。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設施等不具獨立使用功能的建筑部分。
《物權法》第76條規定：“建筑區劃內的綠地，道路以及物業管理用房，屬于業主共有，但屬于市*建設的除外。會所車庫的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。”
其中雖然規定了建筑物區分所有權，其中關于物業管理用房、會所、車庫、綠地的所有權歸屬問題，規定“有約定的依照約定，沒有約定的，除了開發商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區分所有權人共有”。特別是目前爭議較多的小區車位車庫所有權歸屬問題，《物權法》規定，“建筑區域內，規劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出租，出售或者附贈等方式約定。
占用業主共有的道路，或者其他場地用于停放汽車的車位，則歸業主共有”。 《物權法》雖以做出相關規定，但是此類問題在現實生活中還是比較復雜，是建筑物區分所有權歸屬規則在實務適用中的難點。
從我國目前的現有小區情況大體來看，其停車位的形式主要有三種：第一種形式：在小區內建造的專門的停車設施，其相互間由墻壁隔開，四周范圍明確，具有獨立的入口，己成為與住房相區別的、獨立的特定物。其權屬可以登記，業主只有購買或者承租該停車位后，方可擁有所有權或者使用權；如果沒有特別約定，其所有權歸修建停車設施的開發商所有。
對這類停車位，我們稱其為庫，開發商對這類停車位的銷售，通常采用捆綁式銷售或者分別銷售的方式進行，即將特定車位與特定住宅單元相聯系，一體出售給業主或者開發商將住宅單元和地下車位作為各自獨立的買賣標的物分別銷售。兩種銷售方式的不同在于：捆綁銷售中將停車位作為特定單元的附屬物進行銷售，而在分別銷售中則車位作為獨立的標的物來出售。
二者的相同之處在于，這種類型的停車位，是由支付了相應對價的小區的業主所有。第二種形式：是在小區的空地上由小區的物業公司劃出專門的停車位。
這類停車位開發商并不進行專門的銷售，多采取分攤銷售的辦法。因開發商對其投入極其有限，且已將其計入公攤面積進行銷售，故在開發商將房屋售出后，因小區內的土地使用權已歸全體業主所有。
3. 關于土地（房地產）的論文怎么寫
論文的寫作要求、流程與寫作技巧 廣義來說，凡屬論述科學技術內容的作品，都稱作科學著述，如原始論著（論文）、簡報、綜合報告、進展報告、文獻綜述、述評、專著、匯編、教科書和科普讀物等。
但其中只有原始論著及其簡報是原始的、主要的、第一性的、涉及到創造發明等知識產權的。其它的當然也很重要，但都是加工的、發展的、為特定應用目的和對象而撰寫的。
下面僅就論文的撰寫談一些體會。在討論論文寫作時也不準備談有關稿件撰寫的各種規定及細則。
主要談的是論文寫作中容易發生的問題和經驗，是論文寫作道德和書寫內容的規范問題。 論文寫作的要求 下面按論文的結構順序依次敘述。
（一）論文——題目科學論文都有題目，不能“無題”。論文題目一般20字左右。
題目大小應與內容符合，盡量不設副題，不用第1報、第2報之類。論文題目都用直敘口氣，不用驚嘆號或問號，也不能將科學論文題目寫成廣告語或新聞報道用語。
（二）論文——署名科學論文應該署真名和真實的工作單位。主要體現責任、成果歸屬并便于后人追蹤研究。
嚴格意義上的論文作者是指對選題、論證、查閱文獻、方案設計、建立方法、實驗操作、整理資料、歸納總結、撰寫成文等全過程負責的人，應該是能解答論文的有關問題者。現在往往把參加工作的人全部列上，那就應該以貢獻大小依次排列。
論文署名應征得本人同意。學術指導人根據實際情況既可以列為論文作者，也可以一般致謝。
行*領導人一般不署名。 （三）論文——引言 是論文引人入勝之言，很重要，要寫好。
一段好的論文引言常能使讀者明白你這份工作的發展歷程和在這一研究方向中的位置。要寫出論文立題依據、基礎、背景、研究目的。
要復習必要的文獻、寫明問題的發展。文字要簡練。
（四）論文——材料和方法 按規定如實寫出實驗對象、器材、動物和試劑及其規格，寫出實驗方法、指標、判斷標準等，寫出實驗設計、分組、統計方法等。這些按雜志 對論文投稿規定辦即可。
（五）論文——實驗結果 應高度歸納，精心分析，合乎邏輯地鋪述。應該去粗取精，去偽存真，但不能因不符合自己的意圖而主觀取舍，更不能弄虛作假。
只有在技術不熟練或儀器不穩定時期所得的數據、在技術故障或操作錯誤時所得的數據和不符合實驗條件時所得的數據才能廢棄不用。而且必須在發現問題當時就在原始記錄上注明原因，不能在總結處理時因不合常態而任意剔除。
廢棄這類數據時應將在同樣條件下、同一時期的實驗數據一并廢棄，不能只廢棄不合己意者。 實驗結果的整理應緊扣主題，刪繁就簡，有些數據不一定適合于這一篇論文，可留作它用，不要硬行拼湊到一篇論文中。
論文行文應盡量采用專業術語。能用表的不要用圖，可以不用圖表的最好不要用圖表，以免多占篇幅，增加排版困難。
文、表、圖互不重復。實驗中的偶然現象和意外變故等特殊情況應作必要的交代，不要隨意丟棄。
（六）論文——討論 是論文中比較重要，也是比較難寫的一部分。應統觀全局，抓住主要的有爭議問題，從感性認識提高到理性認識進行論說。
要對實驗結果作出分析、推理，而不要重復敘述實驗結果。應著重對國內外相關文獻中的結果與觀點作出討論，表明自己的觀點，尤其不應回避相對立的觀點。
論文的討論中可以提出假設，提出本題的發展設想，但分寸應該恰當，不能寫成“科幻”或“暢想”。 （七）論文——結語或結論 論文的結語應寫出明確可靠的結果，寫出確鑿的結論。
論文的文字應簡潔，可逐條寫出。不要用“小結”之類含糊其辭的詞。
（八）論文——參考義獻 這是論文中很重要、也是存在問題較多的一部分。列出論文參考文獻的目的是讓讀者了解論文研究命題的來龍去脈，便于查找，同時也是尊重前人勞動，對自己的工作有準確的定位。
因此這里既有技術問題，也有科學道德問題。 一篇論文中幾乎自始至終都有需要引用參考文獻之處。
如論文引言中應引上對本題最重要、最直接有關的文獻；在方法中應引上所采用或借鑒的方法；在結果中有時要引上與文獻對比的資料；在討論中更應引上與 論文有關的各種支持的或有矛盾的結果或觀點等。 一切粗心大意，不查文獻；故意不引，自鳴創新；貶低別人，抬高自己；避重就輕，故作姿態的做法都是錯誤的。
而這種現象現在在很多論文中還是時有所見的，這應該看成是利研工作者的大忌。其中，不查文獻、漏掉重要文獻、故意不引別人文獻或有意貶損別人工作等錯誤是比較明顯、容易發現的。
有些做法則比較隱蔽，如將該引在引言中的，把它引到討論中。這就將原本是你論文的基礎或先導，放到和你論文平起平坐的位置。
又如 科研工作總是逐漸深人發展的，你的工作總是在前人工作基石出上發展起來做成的。正確的寫法應是，某年某人對本題做出了什么結果，某年某人在這基礎上又做出了什么結果，現在我在他們基礎上完成了這一研究。
這是實事求是的態度，這樣表述絲毫無損于你的貢獻。有些論文作者卻不這樣表述，而是說，某年某人做過本題沒有做成，某年某人又做過本題仍沒有做成，現在我做成了。
這就不是實事求是的態度。這樣有時可。
4. 求一篇關于房地產的畢業論文
房地產專升本畢業論文 1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家*策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀 運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明：總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。
就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特征、*策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析（DEA）模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標準，以我國房地產業23家具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，并提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。
從我國上市公司績效影響因素及貨幣*策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀*策影響的理論依據。（嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。
但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣）從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣*策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀*策對地產行業影響甚微的結論。
分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，并剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，并構建評價上市公司經營業績的指標體系，然后應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最后得出研究結論，并指出了由于會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。
結論是：房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響并不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。
一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。
最后認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。
利空影響：貨幣持續過度升值會導致經濟減速（因為FDI下降、凈出口下降），外資需要下降，從而使房地產需求下降并會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響：第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。
貨幣升值預期會導致外資的涌入，并大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的；第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。
張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素（股權集中度、股權屬性及股權流通性）與公司治理績效的關系。得到結論（1）房地產行業的股權集中度低于市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，并且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。
（2）分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。（3）國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。
而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。（4）控股股東相對控制權越大，公司績效越差。
采用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。
介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，并通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。
實證結果表明：我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系；無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對于房地產價格的漲跌起著決定性的影。
5. 有關房地產的書籍和論文
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我國房地產業發展戰略研究，F299.233
用JSP技術開發基于WEB的房地產網絡管理信息系統，TP393.09 F293.33
大型綜合房地產項目投資可行性研究與風險決策研究，F299.233
環境變革中的房地產企業發展研究，F279.23
昆侖房地產開發公司品牌戰略分析，F293.3
中國房地產市場持續發展研究，F293.30
我國上市房地產公司運用微觀經濟杠桿調節風險的實證研究，F293.3
廣州市中小型房地產項目開發風險分析，F293
6. 房地產論文
淺談房地產項目的風險管理 風險是在特定的客觀條件下，在特定的期間內，那些可能發生的結果之間的差異程度，實際上就是實際結果與計劃結果的變動程度，這種變化程度越大，所謂的風險就越大。
房地產開發項目的風險，實際上是開發商實施開發過程中固有的風險，在現在的經濟大環境中，主要表現在以下幾個方面： 1、項目的定位風險。 房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。
可以說，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現失誤，是后期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬于總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。 2、項目的投資支持能力風險。
《項目可行性研究報告》出臺前后，由于對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到“量體裁衣”、“量力而行”；或者是對企業資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方*府的行業*策，對大的經濟環境把握的不準；或者是成本過程控制嚴重失控（突發性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。 3、項目的質量風險。
包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險；施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者給售出交房后造成的質量“隱患”（實際上就是“質量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質量”問題等，因“質量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。 4、項目的合約履行能力風險。
在項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、融資、設計、監理、工程地質勘察、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委托、購房等合同或協議簽約、履約過程，由于項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現控制失誤，那將給項目造成相當大的麻煩。 比如，在目前土地供應體制和貸款*策條件下，尋找土地、找尋資金是企業試圖突出“瓶頸”制約的普遍方法，有時候在“饑不擇食”的景況下，可能會因“省略過程”不慎跌入“陷阱”。
5、項目建設的 “創新”風險。當前的經濟大環境，使項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業能夠持續穩步發展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。
這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的“差異性”，選擇自己企業不熟悉或者認識尚不足以完成追求的“創新”，也是極具風險的，更何況正常地創新本身就是有風險的。 6、項目的“*府”風險。
“*府”風險多發生在*策的不連續性、突變性和漏洞的存在，對于企業來說，主要發生在違規操作的投機性過程、對*策不理解的盲目性過程失誤。 在項目建設過程中，企業必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規為：《建設工程質量管理條理》等。
必須掌握對于相關法律法規進行補充、操作的部門規章和規范性文件和強制性標準。 三、開發商項目風險管理的內容 風險管理是通過風險識別、風險評估、風險評價，并在此基礎上優化組合各種風險管理技術，對風險實施有效控制和妥善處理風險導致后果，期望達到以最少成本獲得最大安全保證的目標。
風險管理的主體是企業決策層，其核心是選擇最佳風險技術管理的組合，目的是實現最大安全保障效能。因此，開發商風險管理的主要內容為： 1、合理界定項目覆蓋的范圍，加強對項目范圍變動的控制，將項目的任務細分的更具體、更明確、更嚴密、更便于控制，以免遺漏而產生風險。
2、合理確定項目管理目標，在企業發展規劃和戰略的總體要求下，按照項目《經濟技術分析報告》和《項目可行性研究報告》提供的依據，用科學的方法和態度進行項目決策，確定項目目標，避免出現決策失誤風險。 3、編制《項目管理規劃》，對項目工作進行結構分解，。
7. 如何寫法律方面的論文
你好，法律方面的論文大部分是按照這個思路去寫的：1。
選題，你在生活中發現存在哪些法律問題，你對這個法律問題有看法。比如：論保險代位求償行使中的若干法律問題。
2。選好你要寫的論題后，就開始查找有關論題方面的資料，比如現行規定，學者們對這方面的定義，主流的觀點，這方面的案例等。
3。大概熟悉在你論題方面的基本知識和對問題的認識后，就可以開始著手正文了。
4。各個學校都有對論文格式的要求，一定要嚴格按照學校要求的格式來完成論文。
多和同學交流，不懂就問老師。5。
跟你說說正文怎么寫。本科論文可以分成三部分進行，第一部分是中文摘要，引言，相關概念特征，立法現狀等；第二部分，重點是第二部分，這一部分要求你提出在存在的問題，然后針對問題給出解決的辦法。
第三部分就是把你的參考文獻列出，再致謝就可以了。謝謝，請采納。
8. 求一篇關于房地產的論文好的話再加分,呵呵
房地產開發商不法行為原因探析 自1978年以來的中國發展取得了輝煌的成果，市場經濟逐步建立與完善并在穩步中前行。
但總少不了一些人為利益所折服，通過筆者上述的不法行為來實現其較為輕松與超額的利潤。這些行為嚴重影響房地產市場健康發展，損害了行業的整體形象，也促使了部分城市的部分項目房價非理性上漲。
在總結現實情況的同時，我們應該從實際中找到問題的原因所在，從根本出發來探討解決問題的方案。在這里我們將這些不良影響即危害分為對社會和對消費者的兩部分來分析。
一、房地產開發與交易中不法行為對社會的危害 正常的房地產開發與交易行為有助于經濟的發展和人民生活水平的提高，能推動社會的良性進步。 反之，則會對社會產生危害。
房地產業的不法行為涉及社會多方面內容，對社會的直接影響即是造成房地產業的秩序的混亂，致使房價的不規律地上漲，給人民帶來嚴重的負擔，使整個社會的經濟運作呈現惡性事態。給整個社會的經濟秩序、社會發展以及社會穩定都造成了不同程度的危害。
1。房地產業不是獨立的行業，在完成自我行業的目標同時，它一定要與相關產業發生密切關系，在共同實現利益的同時共同構建社會主義市場經濟體制，并在國家法律的強制下嚴格遵守其共同形成的符合社會經濟體制的經濟秩序。
所以，法律則是這種秩序的保護者。 遵守法律即是遵守有序的體制環境。
房地產開發與交易中的不法行為直接影響到的是房地產業的正常運作，但這些不法行為實質上讓消費者的財產和人身的合法權益遭到不同程度的損害。同時，與此相關聯的其他行業也因為這些不法行為使得房地產市場的不正常運行而受到或多或少的影響，致使這些相關行業的不正常發展。
更甚者則會同流合污，致使這些經濟秩序呈現惡性循環。所以，我們可能不難發現，這些不法行為不僅擾亂了房地產市場的正常秩序，更嚴重的是嚴重的破壞了社會經濟秩序。
2。現如今，科學技術日新月異，社會飛速發展。
但社會的發展又是多方面構成的共同作用的結果。 房地產業雖是新忻產業，但其龐大的發展規模和廣闊的涉及范圍使得它在社會發展的進程中具有重要的作用。
但現實生活中的這些房地產行業中的不法行為對法律的侵襲即是對社會生活正常發展的不尊重，是對社會發展的客觀規律的挑戰。擾亂了正常的經營體制和市場秩序，于是使得社會發展呈畸形的不健康的混亂形態，嚴重阻礙了社會生活的發展。
3。眾所周知，國家頒布法律的意義在于穩定統治階級的統治，保證革命勝利的果實。
在我們中國，法律的最終目的就是肯定全中國人民當家作主的主人翁地位，并保障廣大人民群眾的合法權益，保證廣大人民的民主和對少數敵對分子的專*。 房地產行業中的不法行為即是對相關法律的不尊重，從根本上來說，則是在冒險挑戰保障社會穩定的的國家法律的權威性，造成了社會局部的不穩定，有礙于社會經濟的正常有序的發展。
這只是上半部分你的分給這么多不錯，下半部分在加50分。
9. 房地產法的法律地位
屬于經濟法領域。
《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。
經濟法是對社會主義商品經濟關系進行整體、系統、全面、綜合調整的一個法律部門。在現階段，它主要調整社會生產和再生產過程中，以各類組織為基本主體所參加的經濟管理關系和一定范圍的經營協調關系。要從以下三點把握這個概念：（一）經濟法是經濟法律規范的總稱 （二）經濟法是調整經濟關系的法律規范的總稱（三）經濟法調整的是一定范圍的經濟關系。
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