榮觀房產網1. 92年海南房地產泡沫事件
今典集團總裁張寶全：追憶92年瘋狂的海南樓市
1992年7月，今典集團董事長張寶全第一次來到海南，看到的是黃土、植被，最重要的是空氣中都是打樁機的聲音。他說，“海南像大工地一樣，頓時一看就很興奮，這個地方有機會，因為我看到了很多很原始的狀態。”
“那個時候海南建設開放，很多人都看到深圳的發展軌跡，都覺得海南會像深圳一樣，所以，全國很多資本資金包括金融全部涌向海南。那個時候在海南做起像土地、房屋的信息炒買炒賣。應該說第一筆生意都是炒賣項目。”提到炒賣項目生意，張寶全說，它就像“擊鼓傳花”游戲，“像這樣的游戲，我們也是看到很多”。
在那個時候，張寶全看了很多當時幾千萬元或者近億元的炒賣生意，他就很羨慕別人。張寶全說：“看他們講得天花亂墜的，一張紙，今天從他轉出去，再過兩天再轉回來，從十萬元一張紙，變成一百萬一張紙，自己也覺得很奇怪。”
但是，張寶全心里很清楚，總有一天這“擊鼓傳花”游戲，可能會在某個地方停下來。所以他心里默念，“千萬別停在我的手里。”
張寶全說：“假如我接住單的話，我一定把下面弄好，下面如果不弄好，我一定在上面不接，我一定不能讓它在我這里停下。”
“擊鼓傳花”，這樣的泡沫增長方式把財富積累起來，往往形成定式，
參考：海南房產網地產名人：
2. 當年海南房價泡沫破滅,房價跌了多少
您好。
90年代海南的房地產激烈程度毫不亞于我們現在的地產熱。從91年到93年年底短短兩年多的時間里，海口的地價從十幾萬飆升到幾百萬一畝。
房價由一千多元飆升到七千多元。連帶北海的房價都飆升到五千多元。
那幾年一個普通職工的收入應該是在100多到300之間。海南的房價比現在還瘋狂，現在北京的一個白領，五個月的工資能買一平米房子，當時的海南島的房間要一個工人20個月的工資才能買一平米。
瘋狂的炒作中，地產商，銀行和當地*府成為了利益共同體，甚至連銀行和券商都參與了炒作。海南地產的瘋狂起到了示范作用，全國房價都開始上升。
當年我國的制造業還處于起步階段，*府為了支持制造業，開始采用了提高貨幣供應量的*策。貨幣供應急速增加，我記得92年新工人的工資是150元左右，到93年就已經是300元起步了。
物價的上漲速度也是極快的。GDP達到了15%左右。
投資房地產的收益效應遠大于制造業，當時增發的貨幣大部分都直奔暴利而去，能貸到款的大企業的資金也都流入房地產。眼瞅就要摧毀在萌芽中的中國制造業。
93年，**副總理發表了對房地產泡沫的公開看法，隨后，終止了房地產企業的上市。同時，嚴控銀行資金流入房地產市場。
控制了信貸規模和國債利率。94年，開始了更嚴厲的資金*策。
一腳急剎車下去，海南的房地產泡沫瞬間破滅，銀行積壓了大量的爛尾樓和收不回來的壞賬，券商對實體的直接投資被叫停，直接導致了幾家大券商的全面虧損。而信托業的壞賬率更高，不得不成立了海南發展銀行來解決壞賬問題。
但是很快，這家銀行就經歷了擠兌浪潮。海南的房地產泡沫徹底破滅，留了一島的爛尾樓和大量的閑置土地。
一直到06年，這些限制的土地才漸漸的被消化的差不多。年紀稍大些的人應該記憶猶新全國的下崗浪潮，擠泡沫的過程中，大量的企業因為失血和內需的疲軟紛紛倒閉。
國家對大量的國企和集體企業進行了腫瘤切割手術，從94年開始，一直到2000年前后，中國的制造業才緩緩上升。國內投資需求的巨大缺口和大量的廉價勞動力，創造了所謂的“奇跡”，打開了出口的窗戶，讓我們有了前些年的騰飛。
回顧海南地產熱潮的破滅和帶給全國的后遺癥，我們來審視今天。一個局域性的泡沫破滅，就導致了經濟的數年低迷。
現在全國性的泡沫，路在何方？本文的基礎認知點在：一個國家的強盛只能靠制造業。房地產，文化產業，虛擬經濟，都不足以讓一個國家的實力增強。
離開第一產業和第二產業的經濟，都是空中樓閣。本文沒有結論，各人心中自有一桿秤。
希望能幫到你，望采納。
3. 海南房地產泡沫產生的原因
1.房地產商品的特別性。在肯定時期內房地產商品供求不易平衡，而且條約期攤銷交易資本低，這是泡沫載體所具有的一個條件。以是房地產容易孕育發生泡沫，是泡沫的主要載體之一。
2.地皮的稀缺性。地皮的自然提供是牢固穩固的，它是地球外貌的陸地與水域的總和。都市面市面積在都市化歷程中可以不停擴大但是地皮資源是稀缺有限的，我國的地皮資源相對匱乏，隨著經濟的生長，生齒的增長，人們對稀缺的地皮需求有無窮擴大的趨向。這種需求既有生長經濟的客觀需求又有對地皮贏利的需求，在地皮贏利需求的驅使下，把獲取的地皮職權作為謀利手段。地皮職權是捏造資本的一種，它可以反復轉手。馬克思曾指出：“沒有價錢的工具在情勢上可以有價錢。在這里，價錢體現是虛幻的。”因此，地皮的稀缺性及其捏造資本使地價活動可脫離地皮使用實績而孕育發生泡沫。
3.地價具有捏造性。地價的捏造性是由于地皮資源價錢與其資產性價錢的紛歧致征象。也即是說，由于人們預期的分歧理地皮使用收益貼現值之和與現實的市園地價（市園地價等于未來地皮持有時期地皮使用收益貼現值之和與未來地皮轉讓收益的貼現值之和，要是人們的預期地價是公正的，現實的市園地價就等于未來無窮年期的地皮使用收益的貼現值之和）之間總存在真相上的毛病。這種毛病越大，說明現實的市園地價中捏造部門越多大概說泡沫因素越多，反之越少。綜觀房地產泡沫的膨脹乃至幻滅無不與發達致富的欲望與從眾舉動有關。“要掙錢，到海南；要發達，炒樓花”，成為其時海南房地產熱時一些買賣人的經典。這一點在東南亞房地產泡沫中無不體現得淋漓盡致。近幾年來泰國的房地產市場生長過熱，供過于求，但是仍有許多新的開發商擠進這個領域。他們以為在前幾年冒出的兩萬家房地產開發公司中只有20家宣布休業，可見這個行業仍有大的賺頭。許多開發商還想從連續建房中開脫逆境，在這種非理性的支持下，造成泰國房地產市場熊市彌漫。
4.房地產市場是不充實市場。由于房地產市場與完全自由競爭市場的四個條件（信息充實；商品品格；交易者自由收支；交易雙方數目浩繁，因而任何一方不會出現使用場所局面）相差甚遠，以是房地產市場是一個準市場（Sub-market）。由于買者信息缺乏和信息的分歧錯誤稱，許多房地孕育發交易和定價是寂靜舉行的，這種成交價通常不能反應成交物業的真實價錢。
5.銀行及金融體系發放房地產貸款的偏向性。由于房地產的不行移動性及其保值增值性，銀行體系很樂意發放房地產貸款，在宏觀經濟一片看好的情況下，*府也勉勵投資，銀行利率就比力低。據統計，在1992-1993年，海南房地產開發的資金占社會牢固投資的三分之一。大量資金涌向房地財產，信貸的盲目擴張及大量吸引短期外資，給泡沫的孕育發生埋下了隱患。
6.*府部門的不正之風。1993年沿海地域的房地產熱，有不少公司是掛靠*府職能部門或金融機構，其資金源頭大多為挪用公款、貸款或拆借等，加上*府出于地方優點及短期優點的思量而放松低價批地。可見，*府部門的設租、尋租、貪污受賄舉動也是助長泡沫形成的緣故原由之一。
4. 地產泡沫最大的城市有哪些
中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。
比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。在本文中，我把參與比較的房價限定在“中心城區”，而且以二手房價為準。
因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。10年后，有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市名單如下：香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞 我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房價最貴城市：第一名：香港 如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。
目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。
香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。第二名：北京 北京目前面臨的樓市調控，在內地城市里是最嚴厲的。
展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；第三，北京是全球獨角獸企業最集中的城市，獨角獸企業占全球的四分之一，占中國的超過一半。
其中第三點，是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量，可能相當于“深圳+上海+杭州”。
未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現，并不能分流多少北京樓市的購買力，因為雄安新區的房子是基本上不賣的，所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。
而京津冀的自然環境，在未來10年將有極大的改觀。第三名：深圳 目前深圳匯聚的資金，大概相當于上海的60%；深圳的實際生活人口，大概相當于上海的80%。
但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當于上海的2倍。
深圳擁有的PCT國際發明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”；深圳的獨角獸企業，只比上海略少一些。大型科技企業，深圳則比上海多得多。
深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心，深圳的市場自由度、創新文化氛圍，也都顯著好于上海。深圳的“可出售住宅”用地供應量在2017年是零，如果以10年平均來看，在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。
而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制，是一件不可想象的事。
第四名：上海 上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準備留給自己的時候，首先想到的基本上是上海。
2018年內，上海將建設內地首個自由港，舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中，上海獲得了中國城市最高規格的定位。
上海目前匯聚的資金超過了香港，僅次于北京。中國金融要素市場，基本上都在上海。
此外，上海還是中國經濟聯系世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。
上海的文化從骨子里講究秩序和情調，跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。
第五名：杭州 杭州經濟非常活躍，目前獨角獸企業數量超過深圳，在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。
綜合評價，杭州在新經濟中的地位僅次于北上深，穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。
背靠中國民營企業最發達的浙江省，杭州經濟結構比較合理，所有制上充滿活力，是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚，杭州未來房價也非常值得看好。
第六名：三亞 海南樓市在2017年9月發生了重大轉折，很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。
9月29日，海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。在2018年“兩會”上，海南省委書記強調：海南不能成為房地產的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。
這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控，尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市，其優質住宅將進入“貴族化”時代。
美國房地產市場的演化結果告訴我們，兩類城市的房價將長期居高不下：第一類是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二類是有美麗海。