榮觀房產網1. 幫忙解釋幾個房地產專業術語
您好很高興為您解答：1.占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
2.建筑面積：建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。3.容積率：是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。
4.綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。5.車位配比：是根據該項目戶型套數，根據各地方標準按1:X來設置停車位。
6.規劃：比較全面的長遠的發展計劃或計劃安排。7.建筑風格：指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創和完美的意境。
8.建筑結構：指在建筑物（包括構筑物）中，由建筑材料做成用來承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。9.物業類型：其一般根據該項目使用方式通常區分為居住型、商用型和商住兩用型。
10.戶型配比：是在整個項目中，各個戶型占總套數的比例。11.五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
12.契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。13.經濟適用房：指已經列入國家計劃，由城市*府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
14.廉租房：指*府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。15.現房：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房。
16.均價：指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。17.起價：某物業各樓層銷售價格中的最低價格。
18.公攤面積：指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。19.陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。
20.標準層：指平面布置相同的住宅樓層。21. 入戶花園：即在入戶門與客廳門之間設計了一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。
22.地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。23.露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂部分。
24.飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。25.玄關：指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區域。
26.閣樓：在較高的房間內上部架起的一層矮小的樓。27.認籌：消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”后，獲得該認籌資格。
現國家命令禁止，樓主請注意該項目。28.解籌（開盤），指房地產開發商在取得預售許可證后，進行發售。
（備注如上）。29.渲染戶型：指房屋裝飾設計的一種技術手段。
滿意請采納。
2. 最新房地產名詞解釋大全
最新房地產名詞解釋大全 最新房地產名詞解釋大全經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333332613733；出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。
交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。
租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費：是指由*府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家*策收取的費用。
其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。應征：是指按照有關*策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。
實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。可預售面積：是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。
合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。
合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。
成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。
房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。抵押金額：是指抵押物的實際價值。
房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。
房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。
包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。
執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。
業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、*策、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。
評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。
最新房地產名詞解釋大全最新房地產名詞解釋大全 利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。房地產。
3. 房地產專業術語匯集
一、房屋性質分類名詞解釋 房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房 亦稱微利商品房，指由各級*府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房 是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。
其建房土地由*府劃撥，配售對象及配售價格由*府管理部門審核認定。 解困房 是指各級地方*府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改*策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民*府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
二、按房屋用途分類 房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。
住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
集體宿舍 是指機關、學校、企事業單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市*公用設施的房屋。 商業用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
經營用房 是指各種開發、裝飾、中介公司等從事各類經營業務活動所用的房屋。 三、按房屋產別分類 國有房產 是指歸國家所有的房產。
包括由*府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、*產三種。
直管房產 是指由*府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由*府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 自管房產 是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
*隊 房 產 是指中國人民解放*部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用*費開支或*隊自籌資金購建的房產。
集體所有房產 是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
私有（自有）房產 是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑。
4. 房地產名詞解釋
城市居住用地名詞解釋 房屋性質分類名詞解釋 按房屋用途分類名詞解釋 按房屋產別分類名詞解釋 按房屋建筑結構分類名詞解釋 按房屋建筑樓層分類名詞解釋 按房屋建筑質量分類名詞解釋 房屋面積術語名詞解釋 房屋建設狀況名詞解釋 商品房銷售名詞解釋 房地產交易稅費名詞解釋 房屋權屬登記與證書名詞解釋 房屋拆遷術語名詞解釋 房屋修繕術語名詞解釋 住房功能細分術語名詞解釋 建筑物的各項比率名詞解釋 城市居住用地名詞解釋 居住區用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 道路用地 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
居住區（級）道路 一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
小區（級）路 一般用以劃分組團的道路。 組團（級）路 上接小區路、下連宅間小路的道路。
宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地 滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
配建設施 與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
道路紅線 城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。 公共服務設施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵*所、居委會、派出所等用地。 市*公用設施用地 市級、區級和居住區級的市*公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房 亦稱微利商品房，指由各級*府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房 是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。
其建房土地由*府劃撥，配售對象及配售價格由*府管理部門審核認定。 解困房 是指各級地方*府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改*策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民*府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。
5. 房地產名詞解釋大全
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
6. 房地產樓盤房屋面積術語
房地產樓盤房屋面積術語房屋面積術語（住宅）房屋使用面積： 是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。
包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。
（住宅）房屋建筑面積： 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 房屋減少建筑面積： 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積（包括私有房屋）。
房屋的產權面積： 房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行*主管部門登記確權認定。
7. 我剛接觸房地產這份工作,請問誰能給我提供一份房地產基礎知識,
房地產行業專業術語知識大掃盲【進深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。
進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
【層高】層高是指住宅高度以“層“為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
【凈高】凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。【標準層】標準層是指平面布置相同的住宅樓層。
【陽臺】是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。【平臺】平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。【地下室】地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。
【半地下室】半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地“，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。
玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
【隔斷】隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。【過道】過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。
【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。【共有建筑面積分攤系數】整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
【實用面積】它是“建筑面積“扣除公共分攤面積后的余額。【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
【計租面積】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。
非住宅用房按建筑面積計算。【銷售面積】銷售面積是指商品房按“套“或“單元“出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
【公用建筑面積分攤系數】將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
【得房率】得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。【實用率】實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。
即實用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
【建筑密度】建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。【綠化率】綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
對購房者而言，綠化率高為好。【綠地率】綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。
綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。
住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。【經濟適用住房】是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。【廉租住房】是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
8. 房地產用到的專業名詞主要有哪些
經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收；出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。 房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。
交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建筑面積。 交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。
租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。 契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。 房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。
營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。 印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。 保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費：是指由*府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。 房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家*策收取的費用。
其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。 應征：是指按照有關*策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。
實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。 可預售面積：是指報告期內，經批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和。
合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。 合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建筑面積。
合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。 成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。
成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建筑面積。 成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。
房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款后，由金融機構代其支付剩余的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。 抵押金額：是指抵押物的實際價值。
房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。
房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。 房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。
包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。 從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。
執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。 從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。
業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。 房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、*策、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。
評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。 具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。
最新房地產名詞解釋大全最新房地產名詞解釋大全 利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。 房地產經紀：是指委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
經紀總收入：是指房地產中介機構從。
9. 各種房產名稱解釋
常用房地產名詞如下：一、五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
二、產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。
房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。三、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
四、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。五、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。
它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改*策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
上述兩類房均為使用權房。六、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改*策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
七、已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。八、單位產權房：單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
九、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改*策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。
廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。十、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。
它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。十一、安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。
是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。十二、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市*配套等費用的50%，并且優先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。
十三、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行*府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，*府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
十四、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。十五、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。
十六、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。
十七、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱+為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。
十八、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
十九、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。二十、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。