榮觀房產網1. 房地產開發利潤怎么計算
現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入（售價）減去各種成本、費用和稅金后的余額。
而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發利潤。測算開發利潤應掌握下列幾點： （1）開發利潤是所得稅前的，即： 開發利潤=開發完成后的房地產價值-土地取得成本-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費 （2）開發利潤是在正常條件下開發商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發商所期望獲得的利潤。
（3）開發利潤是按一定基數乘以同一市場上類似房地產開發項目所要求的相應平均利潤率來計算。 開發利潤的計算基數和相應的利潤率有下列幾種： 1）計算基數=土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即： 直接成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本） 2）計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即： 投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用） 3）計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用， 相應的利潤率可稱為成本利潤率，即： 成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用） 4）計算基數=開發完成后的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即： 銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值。
2. 怎么計算房地產的毛利率
原發布者：仁和會計廣東區
毛利率計算公式毛利率計算公式毛利率有多種分類方式，按商品大類分，有單項商品毛利率、大類商品毛利率、綜合商品毛利率，按行業分，有工業企業的產品銷售毛利率、商業企業的商品銷售毛利率、建造施工企業毛利率、交通運輸業毛利率、旅游飲食服務業毛利率，還有按區域劃分的區域銷售毛利率、按項目劃分的項目毛利率等。分類方式編輯計算毛利率的毛利額和收入額通常指的是指按某種方式劃分的一定期間的毛利額和收入額，與某種劃分方式和一定的期間相對應，在計算毛利率時，收入和成本的計算口徑與會計上的計算口徑一致，對于工商企業，收入指的是不含增值稅銷項稅額的收入，對于建造施工企業，收入為含稅收入，特別注意的是，商業一般納稅人企業，成本是按不含進項稅額的單價計算確定的。對于工商企業，毛利額的大小，取決于兩個因素，一是數量因素，即銷售數量的多少，另一個是質量因素，即單位毛利的大小，用公式表示：酒水毛利計算表毛利總額=∑[銷售數量*單位毛利]=∑[銷售數量*（單位售價-單位成本價）]=∑[分類銷售收入*對應毛利率]=銷售收入總額*平均毛利率2決定因素編輯毛利率大小通常取決于以下因素：市場競爭所謂物以稀為貴，如果市場上沒有這類產品，或這類產品很少，或這類產品相比市場上的同類產品，其質量、功能價值要占有優勢，那么產品的價格自然是采用高價策略，反之如果是經營大路產品或夕陽產業，市場比較飽和，那么只能是取得隨大流的銷售價格，取得平均的銷售毛利。企
3. 房地產開發總成本利潤率怎么計算
房地產開發成本利潤率（RPC），是指開發利潤占總開發成本的比率，是初步判斷房地產開發項目財務可行性的一個經濟評價指標。
1. 經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅
其中：經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
2.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入
3.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費用=管理費用+銷售（經營）費用+財務費用
4.利潤總額=經營利潤+營業外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅
5.可供分配利潤=稅后利潤-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤）
4. 房地產開發利潤如何計算
發利潤 現實中的開發利潤是一種結果，是由銷售收入（售價）減去各種成本、費用和稅金后的余額。
而在成本法中，“售價”是未知的，是需要求取的，開發利潤則是需要事先測算的，所以，運用成本法估價需要先測算出開發利潤。測算開發利潤應掌握下列幾點： （1）開發利潤是所得稅前的，即： 開發利潤=開發完成后的房地產價值-土地取得成本-開發成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費 （2）開發利潤是在正常條件下開發商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發商所期望獲得的利潤。
（3）開發利潤是按一定基數乘以同一市場上類似房地產開發項目所要求的相應平均利潤率來計算。開發利潤的計算基數和相應的利潤率有下列幾種： 1）計算基數=土地取得成本+開發成本，相應的利潤率可稱為直接成本利潤率，即： 直接成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本） 2）計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用，相應的利潤率可稱為投資利潤率，即： 投資利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用） 3）計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用， 相應的利潤率可稱為成本利潤率，即： 成本利潤率=開發利潤/（土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用） 4）計算基數=開發完成后的房地產價值（售價），相應的利潤率可稱為銷售利潤率，即： 銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值 所以，在測算開發利潤時要注意計算基數與利潤率的匹配，即采用不同的計算基數，應選用相對應的利潤率；反過來，選用不同的利潤率，應采用相對應的計算基數，不能混淆。
從理論上講，同一個房地產開發項目的開發利潤，無論是采用哪種計算基數與其相對應的利潤率來測算，所得的結果都是相同的。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產利潤率計算公式