榮觀房產網1. 買房子已備案開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
2. 不按期交房,開發商跑了難道就沒人管了嗎
你都沒要求看過，怎么就應該有呢？事實不是靠想象的。
預售合同好多違規的開發商自己就能搞定。這個也簡單，你看下你的合同上有沒有房管局備案章，沒有，那法律上來講，你手里的這個房子就不是你的，開發商就是蓋好了，照樣可以賣給別人。
也就是說你手里的這份合同條款難以得到保障。 這里面問題多的很，情況也很復雜，估計問你你也說不清楚，1，要是*府組織的建房，開發商只是負責建筑，這時候*府就應該承擔責任，2，要是開發商拿地建的房子，現在跑了，你只能投訴，起訴開發商，看能不能從他交的保證金里給予你賠償。
等等，不同情況處理起來都不一樣。 找不到其他人，你現在自己可以先去到法院起訴開發商，讓法院來調查這其中是什么情況，總之一直坐等不是個辦法。