榮觀房產網1. 2018房地產市場半年報何時發布
6月29日，貝殼研究院（原鏈家研究院）發布《2018年下半年房地產市場展望》，對上半年調控*策進行全面梳理，分析解讀調控下的市場表現并預測下一步市場走勢。
報告指出，從*策端看，本輪調控力度空前。此外本輪調控對需求端抑制初見成果的同時也抑制了市場供給。
從市場端看，2017年3月密集調控以來市場經歷了大幅降溫―低位企穩―向上修復三個階段，當前階段市場熱度和調控前仍然處于低位，市場整體處在平穩復蘇狀態。從成交數據來看，2018年前5月成交量環比2017年后5月增加21.8%，前五個月月均成交量是2017年3月的一半。
報告預測行*性管制*策短期內難以退出，下半年全國二手房市場將進一步分化，上行動力弱于下行壓力。 自“3?17”調控始，全國范圍的調控再次拉開序幕。
據貝殼研究院統計，截止目前全國已經有73個城市出臺了135條相關*策。本輪不僅范圍大、頻率高且不斷加碼。
以抑制房價“過快上漲”為導向的調控從一線、強二線城市向弱二線及部分三四線城市蔓延，且各城各地均采取了“因城施策”，與以往的調控相比呈現不同的手段和特點。 嚴控一年有余，報告分析指出，市場經歷調整下行之后，效果已逐步趨弱。
以北京為例，本輪調控中北京的*策力度最強，房價累計跌幅達14%，之后逐步修復趨穩，調整周期較2008年、2011年兩次下行周期更短。 此外，本輪周期中市場供給明顯減少。
由于調控期間市場行情瞬息萬變，各地開發商拿地態度更加謹慎，重點城市房地產開發活躍度及新房供應量明顯下降，住宅新開工面積、住宅竣工面積雙雙下跌。據統計2018年前5月全國住宅竣工面積同比下降12.8%，相較去年已經出現累計持續下降。
此種情況導致房地產市場需求不斷向二手房市場轉移，新房項目發展動力不足。 來源：中國新聞網。
2. 蘇州樓市“斷供”是謠傳嗎
核心提示：近段時間，“蘇州樓市出現斷供”、“湖東一二手房出現價格倒掛”之類消息被傳得沸沸揚揚。
究竟真相如何？記者昨天對斷供傳言做了一番調查采訪。 “斷供”緣起房價倒掛說 位于湖東的路勁鳳凰城自上月起推出了4999元/平方米的一口價，在蘇州樓市掀起了不小的波瀾。
記者調查中發現，蘇州房貸斷供案例增多之說也自鳳凰城而起。 據稱，自鳳凰城推出特價房后，近20位6000元/平方米高位買進的業主集體要求退房，甚至已有部分一期業主開始停付房貸月供，是傳出蘇州樓市“斷供”案起源。
與此同時，有二手房中介聲稱，目前園區湖東樓市已經出現房價倒掛的現象，房價倒掛的現象有可能成為斷供現象增多的誘因。 “如果去年才買的房子，到現在出現價值縮水的話，心里自然有些接受不了。”
昨天，在園區一家二手房中介，顧先生將他一套位于第五元素的116平方米左右的房子以88萬元的價格登記掛牌，由于目前第五元素新房開出了6500元/平方米的起價，顧先生感覺由于新房比二手房還便宜，他的房子并不容易脫手。 同樣，記者看到包括雅戈爾未來城、東湖林語等一些樓盤在內的二手房也出現了報價高于在售新房報價的情況。
不過，大多數二手房中介在接受記者采訪時，并不認為這足以代表湖東樓盤已經出現普遍房價倒掛的現象。“同地區的房子，如果房齡不是相差很大，本來應當是有裝修可馬上入住的二手房比新房貴些。
”我愛我家營運總監王鋒向記者表示，雖然今年以來園區一些樓盤價格呈現出高開低走的趨勢，但要說房價倒掛還談不上。蘇州信義房產的分析人士也認為，現在低價入市的房源很大程度在小區內的區位都相對去年推出的要差些，兩個不同區位的房源之間房價并不具備可比性，而且有的二手房本身裝修成本就相當高，以此斷定房價出現倒掛確實有些武斷，出手確實出現困難但還沒有斷供的必要。
房價降30%才可能出現斷供潮 雖然沒有足夠證據顯示園區湖東房價出現倒掛，但一些樓盤高開低走的價格確實也讓很多前期高位買入的購房者有些想不通。在采訪中，有知情人士還是向記者透露，一些高位入市但目前又未收房的業主確實想通過斷供向開發商施壓，希望后者能夠給予他們價格上的補償。
“這些個案其實只是個別購房者策劃的手段，用以逼迫開發商，爭取房價下跌的經濟補償。”知情人士如是說，“這些聲稱要斷供的業主并不是經濟上出現困難，而只是希望通過施壓為自己爭取相應的經濟利益。
況且蘇州樓市出現大量促銷只是近幾個月的事情，即便部分購房者有意一兩個月不交月供，也還談不上斷供潮。 ” 記者了解到，一般出現大規模斷供潮的臨界點是房價普遍下跌30%，那么蘇州房價是否有可能下跌30%誘發斷供潮？ 對此有業內人士向記者算了一筆成本帳，今年以前，業界一般認同普通高層的建安成本在2000-2500元/平方米左右，同時包括城鎮土地使用稅、契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、預繳土地增值稅、企業所得稅等，其中項目預售階段的各稅種的稅率相加約28%，計算下來目前蘇州一套普通住宅光建安成本、財務成本、稅收成本、營銷成本達到4000-5000元/平方米，而目前鋼材、混凝土等建筑材料價格和人力成本都在上漲，如果按照去年2300元/平方米的土地拍賣樓面平均價，6500元/平方米左右幾乎已是去年拿地各項目的成本底價。
“蘇州房價確實處于調整之中，但成本放在那里，除非開發商愿意做虧本的買賣，否則破底的可能性相當小。”園區一名開發商向記者表示，即便今年7月成交均價與去年同期高位相比下降幅度也僅在3%左右，如果房價沒有出現相應幅度的貶值性降價，就幾乎沒有出現斷供潮的真正動因。
（xinyu摘自姑蘇晚報 資料來源： 。