榮觀房產網1. 房地產估價師房地產估價替代原則是什么呢
替代原則： 替代原則要求估價結果不得不合理偏離與估價對象相似的房地產在同等條件下的正常價格。
房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。一般地說，任何理性的買者在購買商品之前都會在市場上搜尋并"貨比三家"，然后購買其中效用最大（或質量、性能最好）而價格最低的，即購買"性價比"高或"物美價廉"的。
如果效用與價格相比，顯示價格過高或效用過小，則人們會敬而遠之。具體地說，如果同一個市場上有兩個以上相同的商品同時存在時，則理性的買者會購買價格最低的；或者反過來，如果同一個市場上有兩個以上價格相同的相似的商品同時存在時，則理性的買者會購買效用最大的。
賣者為了使其產品能夠賣出去，相互之問也會進行價格競爭。市場上買者、賣者的這些行為導致的結果，是在相同的商品之間形成相同的價格。
房地產價格的形成一般也如此，只是由于房地產的獨一無二特性，使得完全相同的房地產幾乎沒有，但在同一個房地產市場上，相似的房地產會有相近的價格。 因為在現實房地產交易中，任何理性的買者和賣者，都會將其擬買或擬賣的房地產與市場上相似的房地產進行比較，從而任何理性的買者不會接受比市場上相似的房地產的正常價格過高的價格，任何理性的賣者不會接受比市場上相似的房地產的正常價格過低的價格。
這種相似的房地產之間價格相互牽掣的結果，是它們的價格相互接近。
2. 土地估價中,替代原則的內涵是什么,應用于哪些土地估價方法
替代原則：某塊土地的價格，受其他具有相同使用價值的地塊，即同類型具有替代可能的地塊價格所牽制。換言之，具有相同使用價值、替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使價格相互牽制而趨于一致。
1、市場比較法是必須的啥！2、其次是收益還原法中收益價值的計算會用到替代原則！3、假設開發法中的建成后房屋的價值的計算也需要采用替代原則！4、成本逼近法中相關建設成本的取值也是要用到替代原則的！所以基本所有主要的土地估價方法都會用到替代原則！
3. 房地產估價原則的作用有哪些
房地產估價原則可以使不同的房地產估價師對房地產估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值趨于相同或近似，幫助房地產估價師如何去思考和衡量估價對象的價值，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值。
因此，房地產估價師應熟知并正確理解房地產估價原則，以此作為估價時的指南。一旦正確掌握了房地產估價原則，可以收到事半功倍的效果。
如果違背了房地產估價原則，就不可能評估出正確的房地產價值。因此，評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的估價原則。
但值得注意的是，不同估價目的的估價或評估的價值類型不同，應遵循的估價原則可能有所不同。
4. 房地產評估應遵守的原則有哪些
這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。對房地產抵押價值評估還要遵循謹慎原則.
房地產估價的一般程序是：（1）獲取估價業務；（2）受理估價委托；（3）擬定估價作業方案；（4）搜集估價所需資料；（5）實地查勘估價對象；（6）選定估價方法測算；（7）確定估價結果；（8）撰寫估價報告；（9）審核估價報告；（10）出具估價報告；（11）估價資料歸檔。
5. 房地產評估應當遵循哪些原則
房地產評估遵循的原則
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房地產評估總體上講，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：房地產評估應遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，經基準地價、標定地價和各類房屋重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。此外，在評估的實際操作中還應當遵循：合法原則，最高最佳使用原則、供求原則、替代原則，估價時點原則、公平原則以及房地產權利主體一致原則，有利害關系評估人員回避原則等。
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