榮觀房產網1. 求房地產資產評估的論文
中信海洋直升機股份有限公司 轉讓哈爾濱基地房地產資產評估報告書 中承華評報字（2004）第033號 中信海洋直升機股份有限公司： 中信海洋直升機股份有限公司（以下簡稱“中信海直”）擬將其擁有的哈爾濱基地房地產進行轉讓。
北京中承華資產評估有限公司（以下簡稱“中承華”）接受中信海直的委托，對其擬轉讓的上述房地產———位于哈爾濱市香坊區贛水路32號的中信海直哈爾濱基地0-7層辦公樓進行了評估工作，對委托評估的房地產在2004年4月30日這一評估基準日所表現的市場公允價值進行評定估算，為委托方從事上述行為提供價值參考。現將資產評估情況及評估結果報告如下： 一、委托方及資產占有方概況 （一）委托方及資產占有方： 委托方：中信海洋直升機股份有限公司 注冊地址：廣東省深圳市羅湖區解放西路188號農業銀行大廈19樓 注冊資本：人民幣25680萬元 營業執照號碼：1000001003124(6-1) 法定代表人：李士林 企業類型：股份有限公司（上市） 中信海直是經中國國際信托投資公司以資計字〔1998〕 20號文批準，以中國中海直總公司為主要發起人，同時聯合中國海洋石油南海東部公司、中信國安有限公司、中航黑河民機技貿中心、廣東南油經濟發展公司、深圳市友聯運輸實業有限公司、深圳名商室外運動俱樂部有限公司共同發起，在原中國海洋直升機專業公司基礎上，通過改組改制而設立的股份有限公司。
經中國證券監督管理委員會以證監發行字〔2000〕90號文批復，中信海直于2000年7月3日在深圳證券交易所以上網定價發行方式向社會公眾增量發行人民幣普通股6,000萬股，同年7月31日，該公司6000萬人民幣普通股在深圳證券交易所掛牌交易，股票代碼0099，發行時總股本為19,600萬股。 經營范圍是：為國內外用戶提供陸上石油服務、海洋石油服務、人工降水、醫療救護、航空探礦、航空攝影、空中廣告、海洋監測、漁業飛行、氣象探測、科學實驗、城市消防、空中巡查、航空護林、空中拍照方面的飛行服務、飛行場站服務設施；直升機、二手飛機、報廢飛機、航空設備、器材及零配件的出口業務；直升機、航空設備、器材及零配件、機場場站設備的進口業務；接受委托代理上述進出口業務；與外國航空公司簽定有關租用直升機、固定翼飛機及飛行員、機械師的合同；自營和代理除國家組織統一聯合經營的16種出口商品和國家實行核定公司經營的14種進口商品以外的商品及技術的進出口業務；開展”三來一補”、進料加工業務、對銷貿易和轉口貿易；直升機機體、動力裝置、機載設備、特種作業設備的維修；石油化工產品的倉儲、陸路運輸；投資企業所需設備、材料及生產產品的銷售（國家有專項專營規定的除外）。
（二）資產概況： 1、基本情況 本次擬轉讓的房地產為中信海直哈爾濱基地辦公用房地產樓，該房地產位于哈爾濱市香坊區贛水路32號（香坊區贛水路與民航路交口處），該地區為哈爾濱市開發區商業發達地段，周邊分布多處商業服務及居住用房。該房地產西側毗鄰帝王大廈（商住 綜合樓）、福順天天大酒店（五星級），北臨昆侖商城、鴻祥名苑、金桂園、名人府邸等商住小區，及世紀聯華大型超市；東臨市證券登記公司、名仕高爾夫、新加坡大酒店（五星級）、星河國際（高級商住綜合樓）、華風世貿廣場等哈市知名企業及商業物業。
向北可見亞洲第一高鋼塔（全鋼結構）———龍塔，周邊人文及商業氛圍良好。 該房地產南北朝向，正門朝北，正面基本為長方形，內廊式，沿贛水路為短邊，沿民航路為長邊。
該地產所在的整個大廈分成ABC三部分，現使用者依次為省衛生廳、北方天鵝和中信海直哈爾濱基地三家，各家的入口分開。樓后面是省商檢局家屬住宅。
本地段以昆侖商城為核心，以飲食和娛樂業最為繁榮。 被評估房地產所在大樓地上12層，地下1層，為鋼筋混凝土框架結構，建筑占地為共用，其分攤的土地面積為504.83平方米，該房產標準層高3.3米，底層層高4.2米，主體結構竣工于1998年12月，中信海直哈爾濱基地擁有0-7層（地下1至地上7層）部分，待估建筑面積為6562.77平方米，于1999年4月左右入住辦公。
2、產權狀況 該房地產產權證齊備、規范，其中：房產證編號為哈房權證開國字第00045595號，國有土地使用權證書號為哈國用（2002）字第52735號，證載權利人均為中信海直哈爾濱基地。 3、附屬設施及內外裝修 該房地產底層正立面外墻以花崗巖貼面為主，其他立面以防水涂料為主。
內部電梯前廳、樓梯間及公共走道：花崗巖地面、輕鋼龍骨、墻面乳膠漆、花崗石踢腳、腰線鑲櫸木線、不銹鋼樓梯扶手。櫸木包門，雙層白鋁合金推拉窗。
衛生間鋪有墻磚、地板磚，天棚采用PVC板吊頂，普通國產潔具。該房產有2部LG原廠電梯，載重1000KG，僅通達7層。
房屋水、電、照明設施齊全，采暖熱源來自開發區熱網。 一層門廳主要為造形龍骨及石膏板、楓木門貼櫸木板亞光漆、天棚石膏頂角線、窗臺板西班牙米黃理石，全玻璃包不銹鋼感應式自動門。
二三層主要為輕鋼龍骨吊頂、紙面石膏板、棚面刮大白、棚面乳膠漆、包柱立邦漆、窗簾盒、櫸木汽包罩、櫸木窗臺板/踢腳線，室。
2. 房地產資產評估報告模板怎么寫
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：君臨天下 資產評估報告目錄注冊資產評估師聲明1資產評估報告-摘要2資產評估報告-正文3一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者3二、評估目的3三、評估的對象和評估范圍3四、價值類型及其定義4五、評估基準日4六、評估依7a686964616fe78988e69d8331333433623737據4七、評估方法5八、評估程序實施過程和情況5九、評估假設8十、評估結論9十一、特別事項說明9十二、評估報告使用限制說明9十三、評估報告日9資產評估報告-附件一、資產評估結果明細表二、資產評估業務約定書三、資產委托方聲明書及產權持有者聲明書四、現場勘查照片五、房地產權證復印件六、評估項目組成員名單七、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函八、簽字注冊資產評估師資格證書復印件九、資產評估機構資格證書復印件十、資產評估機構企業法人營業執照復印件注冊資產評估師聲明一、我們在執行本評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們按照有關。
3. 房地產估價案例有哪些
要列出公式：待開發房地產價值=開發完成后房地產價值-后續開發成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-取得待開發房地產稅費。
（一） 開發完成后的價值： 1、用于銷售：（1）采用市場法并考慮類似房地產價格的未來變動趨勢； （2） 市場法和長期趨勢法求取。 2、用于出租營業：預測其租賃或經營收入，再用收益法求取。
（二） 后續開發必要支出和應得利潤（7項；同成本法）： 1、后續開發成本； 2、管理費（以前者為基數）； 3、銷售費用（以售價為基數）； 4、投資利息（1年期貸款利率，實際利率按年計息次計算；以上3者為基數）； 5、銷售稅費（以售價為基數）； 6、開發利潤； 7、取得待開發房地產稅費（買方繳納的契稅、手續費等，以待開發房地產價值為基數）。 （三）開發經營期（特別注意！）： 開發經營期 開發期 用于銷售 前（準備）期 建造期 經營（銷售）期 用于出租營業自用 前（準備）期 建造期 經（運）營期 估價時點 開始建造日 開始銷售日 竣工驗收日 銷售完成日 經營結束日 （四）傳統方法：不考慮預售和延遲銷售，計息期到開發完成時止，根據以上各項計算后直接相加減。
資金一次性投入的土地取得成本及其稅費的計息期按開發期全計。 資金均勻投入的建造期內、銷售期內的計息期減半計，期外全計。
（五）現金流量法：將開發完成后的價值和各項成本、費用先折算到估價時點，在相加減； 資金均勻投入的建造期內、銷售期內的折現期減半計，期外全計。 折現率中包含資金利率和開發利潤率，不在單獨計算。
4. 求房地產評估報告范文
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：千秋萬代 項目評估報告范文 一、項目開發背景 為加強行*、事業單位的財*資金歸口管理，農行德江縣支行在上級行的指導幫助下，實行上下聯動公關，大力拓展機構類法人大客戶，經德江縣委、*府多次協調研究，決定于二○○五年一月一日正式起動運行社保工作，將養老、醫療、失業、工傷、生育五大保險全部納入該局核算，對這些資金進行集中管理，有利于社會的保障與穩定，更有利于公共的財*體系建設， 新成立的德江縣社保局因涉及的單位與個人較多，資金規模較為可觀而成為各家金融機構的競爭熱點，農行德江縣支行在上級行的大力幫助下，在本行領導的親自關公下，爭取到了縣委、*府的同意，將該局的所有賬戶開設在我行，從而贏得了項目的合作權。
二、項目基本情況 1、德江縣社保局的管理范圍 德江縣社保局是德江縣財*局下屬的二級局，負責對德江縣所有行*、企事業單位的養老、醫療、失業、工傷、生育實施集中核算、集中計發。并為每一統管單位建立內部賬戶，分戶核算管理。
2、集中資金的范圍和預測資金量 德江縣社保局只在一家國有商業銀行開設一個銀行存款賬戶，集中核算單位、個人的養老金、醫療金等資金均要納入一家銀行的帳戶內進行統一管理，且由代理銀行統一代發。其集中養老金、醫療金、失業金等資金流量約500萬元，留存金融部門資金月均300萬元；代發單位、個人“三金”，總人數為5000人，“三金”支出總額為500萬元，留存金融部門資金逐月累計。
5. 我想寫篇關于資產評估的論文
無形資產評估好一點
無形資產評估的方法
無形資產評估方法直接關系到評估結果，我國無形資產評估實踐中，往往由于不能運用科學的方法，造成較大的誤差，要深入研究各類無形資產的評估方法，借鑒國外先進經驗，綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。
1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值，適用于專利、商標和版權等，一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是：由于大多數無形資產并不具有市場價格，有些無形資產是獨一無二的，難以確定交易價格，其次，無形資產一般都是與其他資產一起交易，很難單獨分離其價值。
2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外，當某種技術尚處于早期開發階段時，其無形資產可能不存在經濟收益，因此不能應用此法進行計算。
3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產的價值計算，也可估算因無形資產使生產成本下降，原材料消耗減少或價格降低，浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益，從而評估出這部分無形資產的價值。但由于受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響，使得無形資產的經濟收益很難確定，使得此法在應用上受到限制
6. 房地產估價案例
《房地產估價案例與分析》考點分析與詳解一、問答題（一）估價原則的運用1、最高最佳使用原則（在合法原則前提下）：用途、強度、適應性。
例1:96年試題例2：某房地產地處繁華商業區內，占地900平方米，地上200平方米建筑為一舊式住宅，委托人要求評估該房地產的現時交換價值。評估人員經過調查了解到，現該區域商業用途土地價格為4萬元人民幣/平方米，該區域的商品房價格為1萬元人民幣/平方米，城市規劃中該區域的容積率為5。
該房地產的現時價值在不考慮出讓金的情況下大約是多少？并說明評估時的依據和理由。答案：1、該房地產的現時價值約為3600萬元人民幣。
900*4=3600（萬元）2、依據和理由：上述評估結果依據了房地產評估中最佳使用原則。因為，該房地產的現時用途是很不合理的。
其一、在商業區內建民宅，在用途上不合理；其二、使用強度未達到城市規劃規定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產評估的最佳使用原則，該房地產應該以拆除重新利用為前提，按商業用地進行評估。
故評估值大約為3600萬元人民幣。確切的價值應該是3600萬元減去拆除舊建筑費用后的價值。
例3:2001年模擬試題問答題的第（二）題（2）估價時點原則：估價結果的時間相關性、時效性，不同估價時點估價對象有不同的狀態。例1:98年的考題：選擇題第2題例2：教材P141例3：某人1999年7月通過出讓方式獲得一宗土地，地價款是100萬元，之后又花了200萬元進行基礎設施的建設，稅費為50萬元，正常利潤為50萬元，出讓年限從基礎設施建設完成之日（2000年3月）起計，則該地塊在2000年3月的價格為：（答案為D）A.400萬元 B.350萬元 C.100萬元 D.〉400萬元估價時點說明了估價時依據的房地產市場狀況，這在《房地產估價理論與方法》的P93-94中說得很清楚。
例4:2001年模擬題A選擇題第2題估價時點原則在損害賠償估價中、糾紛的評估中、轉讓的評估中、在建工程的評估中非常重要。（3）替代原則：例：2001年模擬試題B選擇題第（一）題（4）合法原則：主要考交易或處分方式合法、用途合法。
例：99年模擬試題：問答題第（三）題和選擇題第（一）、（二）題。98年考試題：選擇題第（一）題。
四、改錯題改錯題一般是改估價方法運用上的錯誤，各種方法常見的改錯項目為：（一）市場比較法1、交易情況修正對于交易情況非正常負擔的修正，具體見《房地產估價理論與方法》P112例4-4和例4-5。2、交易日期修正中關于定基價格指數，環比價格指數，逐漸遞增或遞減（等比），期內平均上升或下降（等差）的修正，具體見《房地產估價理論與方法》P115的有關內容。
3、區域因素和個別因素修正中的間接比較修正和用加權平均法綜合可比實例的得分問題，具體見《房地產估價理論與方法》P128例4-14。4、比較物與參照物互相顛倒的問題。
（二）收益法1、租約期內與租約期外年客觀收益的計算問題。2、利息不能作為管理費和稅金的計算基礎之一的問題。
3、收益年限確定錯誤的公式。4、漏算了營業稅及其附加的問題。
5、沒有考慮出租率或公共流通比的問題。具體見2001年《房地產估價案例與分析》模擬試題A第四題。
（三）成本法1、沒有選擇估價時點的正常成本（如：重置價）的問題。2、耐用年限確定錯誤的問題。
3、計息期確定錯誤的問題。4、沒有將各成本項目統一到相同的年限內的問題。
5、對有償出讓土地的評估，當估價對象的剩余土地使用權年限短于法定最高出讓年限時，沒有對結果進行年限修正的問題。6、利息的計費基礎多少項目的問題。
如：銷售稅費不能計算利息。7、銷售稅費的計算基礎錯誤的問題。
（四）假設開發法1、貼現期確定錯誤的問題。2、管理費、銷售稅費及利潤的計算基礎錯誤的問題。
（五）基準地價修正法動態方式不存在投資利息。4、假設開發法（1）沒有確定最佳的開發利用方式 最佳開發利用方式的確定需要依據規劃限制條件，但不能把規劃限制條件直接作為最佳的開發利用方式。
（2）沒有計算待開發土地或待完成房地產的利潤（3）把利息和稅金也作為計算利潤的基礎（4）貼現期確定錯誤（5）當利息率和貼現率一致時，還計算了利息。（6）未來樓價的確定完全依據市場比較法，沒有結合長期趨勢法。
（7）遺漏了買方購買待開發土地或待完成房地產的稅費，具體見教材P69-71及案例3-1分析的第8項。（四）沒有結合估價目的的要求1、抵押估價的常見錯誤（1）沒有說明未來市場風險變化和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
（2）抵押估價結果中，沒有扣除需要補交的土地使用權出讓金。2、保險估價的常見錯誤（1）沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估。
（2）保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復的情況”進行評估，還是按“不可修復的情況”進行評估。（3）保險損失程度的評估沒有依據保險合同，估價依據中也缺少保險合同。
（4）保險損失程度的評估，沒有明確估價范圍是否包括間接損失。（5）按“不可修復情況”評估損失時，沒有扣減房屋受損后的殘余價值。
（6）把土地也作為了保險估價的估價對象。3、其他估價目的的常見錯誤（1）合資入股的評估，沒有說明入股后的用。
7. 房地產價格評估案例和評估標準哪里可以搜到,要詳細的分析過程
企業房地產價格評估納稅籌劃案例 凡轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物（以下簡稱房地產）的納稅人，按照土地增值稅的有關規定，需要根據房地產的評估價格計稅的，可委托經*府批準設立、并按照《國有資產評估管理辦法》規定的由省以上國有資產管理部門授予評估資格的資產評估事務所、會計師事務所等各類資產評估機構受理有關轉讓房地產的評估業務。
對于涉及土地增值稅的國有房地產價格評估，各評估機構必須嚴格按照《條例》和《細則》中規定的方法進行應納稅房地產的價格評估。其評估結果經同級國有資產管理部門審核驗證后作為房地產轉讓的底價，并按稅務部門的要求按期報送房地產所在地主管稅務機關，作為確認計稅依據的參考。
房地產所在地主管稅務機關要求從事房地產評估的資產評估機構提供與房地產評估有關的評估資料的，資產評估機構應無償提供，不得以任何借口予以拒絕。 房地產所在地主管稅務機關應根據《條例》和《細則》的有關規定，對應納稅房地產的評估結果進行嚴格審核及確認，對不符合實際情況的評估結果不予采用。
房地產評估機構在執業過程中必須遵守職業道德，堅持獨立、客觀、公正的原則，對評估結果的真實性、合理性負法律責任。任何房地產評估機構在房地產轉讓的評估過程中隱瞞事實、提供虛假評估結果，或與有關當事人串通作弊等違法行為，一經發現堅決取消執業資格。
房地產評估機構因不向主管稅務機關提供有關的、真實的房地產評估資料，或有意提供虛假評估結果，造成納稅人不繳或少繳土地增值稅的，房地產評估機構應承擔相應的法律和經濟責任；對因上述行為而造成國家稅收和國有資產嚴重流失的，要提請司法機關追究有關當事人的刑事責任。 納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目的金額。
（一）出售舊房及建筑物的 新房和舊房界定的標準是，新房是指建成后未使用的房產。凡是使用一定時間或達到一定磨損程度的房產均屬舊房。
其中，使用時間和磨損程度的標準由各省、自治區、直轄市財*廳（局）和地方稅務局具體規定。 出售舊房及建筑物的，應按評估價格計算扣除項目的金額。
評估基本方法：對于出售的舊房及建筑物，首先應確定該房屋及建筑物的重置成本價，然后再確定其新舊程度（即成新度折扣率），最后，以重置成本乘以其成新度折扣率，以確定轉讓該舊房及建筑物的扣除項目金額。 由*府批準設立的房地產評估機構評定重置成本價乘以成新度折扣率的價格，在房地產評估時通常被稱為按舊有房地產重置成本法評估出的舊有房地產價格。
計算公式為： 舊有房地產的價格=舊有房地產重新建造的完全價格-建筑物折舊 使用上述公式計算、評估時應注意兩點：一是重新建造完全價值是指估價時點的重建（置）價格；二是房屋的成新度折扣不同于會計核算中的折舊。房屋的成新度折扣是根據房屋在評估時的實際新舊程度，按專業機構規定的房屋新舊等級標準進行對照，并參考房屋的使用時間、使用程度和保養情況，綜合確定房屋的新舊度比例，一般用幾成新來表示。
（二）隱瞞、虛報房地產成交價格的 隱瞞、虛報房地產成交價格的情況主要有兩種：一是納稅人不報轉讓房地產的成交價格，即根本不申報；二是納稅人有意低報轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物價款的行為，即少申報。 對隱瞞、虛報房地產成交價格的，應由評估機構參照同類房地產的市場交易價格進行評估。
此處所指的市場交易價格，是指在評估被轉讓的房地產時，選取多座與該被評估的房地產在地理位置、外觀形狀、面積大小、建筑材料、內在結構、性質功能、使用年限、轉讓時間等諸因素相同或相近的房地產，以這些房地產的交易價格作為參照物，進行價格的比較。并且，依照科學的評估方法對有關數據進行篩選，再分析各種與房地產交易相關的因素對價格的影響程度，以及有關數據進行調整，最后確定一個比較適合該房地產的市場評估價格。
通過這種市場比較法的評估，確定一個較為公平的市場交易價格作為正常情況下的轉讓房地產價格。稅務機關在征收土地增值稅時，則根據上述評估價格確定轉讓房地產的收入。
采用市場比較法進行評估，首先要收集較多的交易實例，并從中挑選出可供進行價格比較的類似房地產的實例，同時，還要對影響交易價格的諸因素進行修正，最后才能確定出最終接近于合理的價格。市場比較法可用下列公式來表示： 房地產評估價格=交易實例房地產價格*人為因素修正*時間因素修正*地域因素修正*品質因素修正*其他因素修正。
8. 急求關于資產評估的畢業論文
資產評估-免費畢業論文 /lwkey_free_4_%d7%ca%b2%fa%c6%c0%b9%c0/ 資產評估增值的兩種會計處理 對于改組為股份有限公司時發生的資產評估增值，在相應調賬以后，應區分以下情況進行會計處理： 1.如果公司對評估的資產在進行計提折舊、使用或攤銷時，是按評估確認后的價值進行，則應將按規定評估增值未來應交的所得稅計入“遞延稅款”貨方，差額記入“資本公積”。
在按規定于評估資產計提折舊、使用或攤銷時，或按規定的期限結轉計入應納稅所得額時，其應交的所得稅，借：“遞延稅款”，貨：“應交稅金—應交所得稅”。 2.如果公司在計提折舊時，仍按原賬面原價計提，則評估增值部分不需要計算未來應交的所得稅，公司應將評估增值全部計入資本公積。
雖然有關規定指出只有固定資產評估增值所提折舊不得扣除應納稅所得額，而第1種情況強調的是對所有的資產進行這種處理的方法，第2種情況只強調了固定資產，但是，這里想說明的是這兩種會計處理的差異，所以我們姑且當成一種情況來舉例，即不分什么資產，均按10年進行平均調整（包括折舊、使用或攤銷），以下也就簡稱調整。 現假定評估前資產價值為A元，利潤總額為B元，凈利潤為67%B元。
評估后增值10000元，已調賬。按10年調整期限，每年調整額1000元。
（1）按第1種處理方法，按評估確認后的價值進行調整，則首先應做賬務處理： 借：資產 10000元 貸：遞延稅款 3300元（10000*33%） 資本公積——資產評估增值準備 6700元 第一年進行的調整數為1000元（10000/10），則利潤總額為B-1000元，所得稅為（B-1000）33%，凈利潤為（B-1000）67%，同時結轉遞延稅款： 借：遞延稅款 330元（1000*33%） 貸：應交稅金——所得稅 330元 這樣本年應交所得稅為：330+(B-1000)*33%=33%B，即體現的結果是沒有進行任何應納稅所得額的扣除。 （2）按第二種處理方法，本年的利潤總額（B）、凈利潤（67%B）和應交所得稅（33%B）均沒有變化，因為是按評估前賬面原價進行調整的。
這樣一來，我們可以看出，兩種處理方法雖然達到了“應交稅金——應交所得稅”的一致，但導致了凈利潤、資產公積、遞延稅款及本期調整數的差異。第一種方法下凈利潤是（B-1000）*67%，資本公積6700元，遞延稅款2970元，本期調整數1000元。
第二種方法分別為67%B,10000元，0元，0元。兩種處理方法對上三項的累計影響是第一種方法比第二方法少1000元，即1年的調整額，其原因是第二方法沒有按評估確認的價值進行調整（10000/10=1000）。
為此，若使用第二種方法，尚需根據有關規定進行有關處理：“按評估增值后的固定資產原價計提的折舊與按原賬面原價計提的折舊之間的差額，或按規定的期限平均轉銷的金額，借：資本公積 貸：累計折舊”，將1000元本來應計的調整補足后，兩種方法資產賬戶才達到了一致。 這樣處理后，第二種方法下的資本公積仍比第一種多2300元。
這是由于遞延稅款少2970元，凈利潤多670元。 固定資產的幾項核算 一、其他單位投資轉入固定資產的核算 企業接受其他單位投資轉入的房屋、機器設備等固定資產，應按投出單位的賬面原值借記“固定資產”科目，按評估確認的價值（或合同、協議約定的價格）貸記“實收資本”（或“股本”）科目，按投出單位賬面原值大于評估確認價值的差額貸？“累計折舊”科目；若評估確認價值大于投出單位賬面原值，則按評估確認價值借記“固定資產”科目，貸記“實收資本”（或“股本”）科目。
例：A公司接受B公司作為投資的設備1套，雙方協商作價10萬元，B公司賬面原值11.5萬元。 借：固定資產——生產經營用固定資產（設備） 115000 貸：累計折舊 15000 實收資本——B公司 100000 續上例：經雙方協商，該套設備作價為11.75萬元，則企業應作會計分錄： 借：固定資產——生產經營用固定資產（設備） 117500 貸：實收資本——B公司 117500 例：C公司接受D公司全新貨運卡車1輛，價款6.3萬元。
借：固定資產——生產經營用固定資產（設備） 63000 貸：實收資本——D公司 63000 二、融資租入固定資產的核算 融資租入固定資產，是指企業以融通資金的方式購入的固定資產。對于融資租入的固定資產，承租方在約定期限內按期支付租金，擁有固定資產的使用權，租賃期滿，在付清最后一筆租金或再加一筆轉讓費后，取得該項固定資產的所有權。
雖然在法律上承租方在租賃期并沒有獲得租賃固定資產的所有權，但從交易的實質內容看，租賃資產的一切風險和報酬已轉給承租方，且在租賃期滿將獲取該項固定資產的所有權，因此，按照實質重于形式的原則，承租方應將融資租入固定資產視為自有資產，按期計提折舊，負擔所發生的維修費、保險費。為了與企業自有固定資產相區別，在所有權轉移之前，承租方應在“固定資產——融資租入固定資產”科目核算融資租入的固定資產。
如果融資租入的固定資產需要安裝調試，則應先在“在建工程”科目核算，安裝工程完工交付使用時，再由“在建工程”科目轉入“固定資產——融資租入固定資。
9. 房地產估價論文最新研究方向
市場經濟方向。
我國房地產開發的可持續性融資問題研究
本文以我國房地產開發為研究對象，通過對我國現有房地產開發的融資行為進行研究，發現房地產開發融資存在許多問題，主要體現在以下兩個方面： 一是大多數房地產開發的可持續性融資能力較弱；二是盲目融資現象較為普遍。作者結合以前的研究成果，重申了可持續性融資這一概念，認為可持續性融資是 一種貫穿發展全過程的融資理念，的融資行為不僅滿足當前資金需求，而且不會影響的后續融資活動，使的融資活動保持可持續性，實現價值 最大化。針對當前現實中存在的問題，作者構建了房地產開發的可持續性融資體系，并利用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型。 本文共分為六章，第一章主要闡述了論文的研究背景、意義以及關于房地產融資的國內外研究現狀；第二章闡述了我國房地產金融市場的現狀，分析了我國房地產業 所面臨的宏觀調控*策以及現有的金融工具，明確了再融資與可持續性融資的區別與聯系；第三章主要內容是結合房地產業實際中存在的問題構建房地產開發的 可持續性融資體系；第四章建立可持續性融資體系的SD模型，并著重分析了模型的核心部分：預警子系統和反饋子系統；第五章為案例，以實例進行可持續性 融資能力的分析，并提出了一些建議；第六章對全文進行總結并指出了后續工作的研究方向。 本文的創新點主要體現在以下幾個方面： （1）本文多角度地對再融資和可持續性融資進行比較，擴展了可持續性融資的使用范疇； （2）本文以房地產開發為研究對象結合房地產行業的現狀構建了可持續性融資體系，并在這一領域進行了嘗試性探索： （3）本文運用系統動力學思想建立了可持續性融資體系的SD模型，使可持續性融資體系更具有系統性； （4）與其他學者的研究成果有所不同，本文的可持續性融資能力分析更具有動態性，可以指導決策人員隨時調整融資活動，以便提高融資效率。
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