榮觀房產網1. 新房限售2年,是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起
限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
擴展資料房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。 房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。 參考資料來源：百度百科-房產證。
2. 如何在房管局網上查到自己買的房子
在房管局網上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關鍵流程。
有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。 網簽是地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行*管理行為。 實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 擴展資料 購房者在網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。
萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。 要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。 參考資料：百度百科—購房合同備案 百度百科—網簽。