榮觀房產網1. 房地產發傳單說話方法
、發單子的時候你首先了解你們公司最近所開展的優惠*策、優惠活動，還有你們公司的優勢，組織一套適合你自己的話術，要簡短的兩三句話就可以概括的，概括出來的話一定是要能讓感興趣的人聽著如果想知道具體的就一定要問你的。發DM單的時候一定要說，不能沉默，如果客戶開口問你，那么恭喜你，你遇到一個感興趣的了，那么你的介紹就能順利的進行下去。
2、關于拉開話題，像客戶的衣服、手袋、飾品、天氣等等都可以作為話題的內容，當然這些內容只是打消客戶的防備之心的，一旦客戶愿意跟你接上話了，你就可以直接進入樓盤內容了，這樣你還愁沒話題嗎？還是那句話，在談客戶的時候一定要注意話術的組織，你說的每一句話都要為你以后做鋪墊，因為你跟客戶的這一次簡短談話你要了解如客戶的職業、年齡、家庭結構、住址、是否有真是的購房需求、購買能力如何等，所以這對人一開始要求會很高，所以基本上你可以自己先寫出來，然后根據你寫的內容，一步一步的去修改，再實踐，這樣慢慢訓練，不知不覺中你的這種邏輯性思維就出來了。以后你跟客戶的談話中不知不覺的把客戶的很多信息都了解到。
2. 什么是DM宣傳單
DM單頁簡單來說是更靈活的宣傳單頁。
DM是英文direct mail advertising的省略形式，直譯為“直接廣告”，即通過贈送等形式，將宣傳品送到消費者手中。DM單頁完全按照客戶要求，將資料經過整理、編輯、設計、制作、印刷后直接投遞，完成配套服務，并在投遞時間、地點、范圍、對象上滿足客戶要求，尤其適應大型商業企業的國內聯網發布和地方住宅小區的直郵投遞。
擴展資料DM就是要最大限度的促進銷售、提高業績，其目的大致可歸納為以下幾點：1、在一定期間內，擴大營業額，并提高毛利率。 穩定已有的顧客群并吸引增加新顧客，以提高客流量。
2、介紹新產品、時令商品或公司重點推廣的商品，以穩定消費群。3、增加特定商品（新產品、季節性商品、自有商品等）的銷售，以提高人均消費額。
4、增強企業形象，提高公司知名度。與同行業舉辦的促銷活動競爭。
刺激消費者的計劃性購買和沖動性購買，提高商場營業額。參考資料來源：百度百科-DM單。
3. 房地產適合做DM雜志廣告嗎
分情況的：
1.如果樓盤所在是一線城市，看此城市有無強勢DM雜志，如果有，可以做，但一定要做特殊形式，如：封二、拉頁，腰封等，因為DM雜志通常是在顧客打發時間閱讀的，平均閱讀停留時間短于一般雜志，所以需要好位置。
2.如果沒有特別強勢的DM雜志，可以不要做，一般情況我是不建議客戶做DM雜志的，因為一來廣告環境差，二來到達率比其其他紙媒差太多。
以我以往經驗，房地產適合的媒體排序依次為：戶外-報紙（本地）-電視（15”+5”組合）-DM雜志-其他