榮觀房產網1. 商業地產的概念
商業地產是包括購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。
商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如shoppingmall項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規模較小的商業地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下租金回收的方式，但很多小規模商業地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售、零散經營的模式。
在現實生活中，我們接觸最多的便是社區商業、大賣場以及現在新興的shoppingmall三種業態。
2. 商業性房地產指什么
在書面上來說，指的就是后者；前者在書面上叫“商業地產”，兩字之差，概念就完全不同，商業性房地產包括商業地產，而商業地產只是商業性房地產的一支。
商業性房地產是自從80年代大陸房地產及土地改革完成后出現的新詞匯，幾乎囊括了現今市面上絕大部分的商業地產、住宅等。
商業性房地產的特點為：1、土地性質為出讓地；2、土地上的存在物（建筑物）歸某個個體或集體所有，并不屬于國家；3、具有流通性，在國家規定的稅費標準下，繳納一定的交易稅費，就可以直接在房地產交易所進行買賣交易；4、因為其具有了流通性，所以就存在增值和貶值的可能，其物業所有人承擔增值貶值帶來的利潤和風險；
3. 商業地產是什么
商業地產是什么？？商業地產就是作為商業用途的地產，以工業生產功能為主的工業地產等。和小區住宅房地產不一樣，小區住宅是針對于居住為主的，. 商業地產通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。但是這里有必要提醒下的就是國外商業地產是指零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業地產的表現形式是什么？？商業地產的表現形式主要為：購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館（旅游地產）、娛樂型的商業地產（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的建筑產品的統稱。一般的工廠不屬于商業地產。但是很多情況下不一定劃分的那么明確。我們拿酒店來說，酒店可以叫商業地產，也可以叫旅游地產。我們應該學會變通理解。
商業地產目前存在的三種模式
：出租、租售、銷售
租售模式中又分三類：
第一類我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式基本上是圍著城市的白領階層和一些中青年購物打造的，體制上也采取一個強制控制，并且有計劃的在郊區進行開發。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬科作為住宅代表性企業，走的也是這個模式，這是第一類。
第二類我們叫做百貨公司模式，目前在國內有代表性的就是華潤置地，即在同一個地域各種產品同時做，產品也多樣化，就像一個百貨公司的高中低檔產品，包括商鋪、住宅、寫字樓、餐飲、酒店、公寓、娛樂場所都在整個盤子里都體現出來，這種百貨公司的模式比較多的，很多大型的開發公司都在走這種模式。
第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”？主要在少數高端的市場進行精品店的經營，就像我們賣的法拉利跑車，可能一天就賣三輛，但是總營業額和利潤是最高的，走高端消費品路線。
商業地產的分類 （一）按使用功能劃分：商業、服務業的物業。例如：底商、步行街、MALL、購物中心、專業性市場。
（二）地域性分類：不同的城市發展規模，城市中存在單個或多個商業中心、商圈的情況。如：北京有CBD、王府井、西單等多個分散的商業中心，商業分布呈現多極化現象。上海、南京等國內諸多大中城市中雖有不同的商業中心，但均有商業密集度極大的首屈一指的核心商業區。分析和研究不同地域的商業特色有助于完成理想的商業選址。
（三）按服務對象和輻射范圍分類：有區域型、城市型、次型、鄰里型、小區配套商業、超區域型等。
4. 商業房地產的概念
商業地產是以全面融合地產業與商業為特色的地產形式。正悄然成為房地產市場的新寵。然而，隨著商業地產掀起的這一輪投資熱潮，某些主要城市卻因過量開發而導致市場風險危機的大增。