榮觀房產網1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 2016年房地產開發投資為什么在6月份漲幅最大
1：“與此同時。
5，自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡，但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分、資產證券化將助推下一波投資高峰，并認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度、收購和出售的經驗。”
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模、金融創新將對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。我們預計。
2，仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。
3、中國私募基金將擴大其投資足跡，國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。”
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計，2015年中國投資級地產總規模位居全球第二，僅次于美國，達到8,060億美元，我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發。
仲量聯行中國投資部總監表示，適應不斷變化的投資需求。而仲量聯行預計。
4、國有企業將成為投資市場中的重要賣方 2016年中國房地產市場走勢預測分析：
鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高，房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展，而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富。顧東尼指出。中國的房地產私募股權有望大舉擴張，甚至會受到國內保險公司投資活動的推升，“中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長。中國*府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時，隨著*府改進稅收制度和提高監管透明度，資產證券化的作用將會逐步增加。日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇，中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統，為房地產投資和重新定位帶來更多機遇
3. 2016年房地產投資情況怎么樣
題主的問題有點大，回答就要到知乎了。
以本人在的上海為例，根據仲量聯行2016年第四季度上海房地產市場回顧來看，2016年上海房地產投資主要表現在三個方面： 1. 內地投資者推動年度成交量創新高。2016年全年，中國地產交易總額創紀錄地達到2,100億人民幣，同比增長54%。
市場上半年表現平平，而年底開始復蘇，第四季度交易額更是達到930億人民幣，環比增長49%，同比增長42%。 2.上海仍然是中國2016年投資的首選目的地。
上海今年繼續主導中國房地產投資市場，全市交易總額達到928億元，占國內總投資的44%。 3.第四季度誕生了上海最大的單筆資產交易。
亞騰資產管理公司和內地保險公司中國人壽以200億人民幣合資收購了世紀匯，該交易也創下上海單一資產交易額的歷史記錄。 個人從住宅感覺到2016也是上海房地產瘋狂的一年，不知道明年會怎么發展。
4. 2016年房地產投資情況怎么樣
題主的問題有點大，回答就要到知乎了。
以本人在的上海為例，根據仲量聯行2016年第四季度上海房地產市場回顧來看，2016年上海房地產投資主要表現在三個方面：
1. 內地投資者推動年度成交量創新高。2016年全年，中國地產交易總額創紀錄地達到2,100億人民幣，同比增長54%。 市場上半年表現平平，而年底開始復蘇，第四季度交易額更是達到930億人民幣，環比增長49%，同比增長42%。
2.上海仍然是中國2016年投資的首選目的地。上海今年繼續主導中國房地產投資市場，全市交易總額達到928億元，占國內總投資的44%。
3.第四季度誕生了上海最大的單筆資產交易。亞騰資產管理公司和內地保險公司中國人壽以200億人民幣合資收購了世紀匯，該交易也創下上海單一資產交易額的歷史記錄。
個人從住宅感覺到2016也是上海房地產瘋狂的一年，不知道明年會怎么發展。
5. 房地產的資本結構是如何劃分的
房地產行業，
資本結構則由現金（銀行存款）、已取得土地、在建工程、在銷售樓盤、爛尾樓組成，
財務要利用這幾個因素結合企業資金量進行合理配置，
配置過程中還要考慮到市場行情，例如國民可支配收入、市場取得土地成本，
要綜合做好高、中、低檔樓盤的比例。
特別是在財務方面，要考慮到公司的籌資能力，以及把握好負債比例，
對壞賬準備要充分提取，以防范風險。
房地產行業的資本結構優化主要表現在內部風險管理中的財務風險控制，
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