榮觀房產網1. 房產投資具體怎么做
1、投資房產必須要使用資金杠桿才能夠獲得最大的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國家*策，來獲取最大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產。
2、投資房產必須時刻注意國家的*策導向和房產交易中的所有流程程序，并且知曉交易過程中的潛規則。投資房產為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計上。
5、投資房產必須對房子的情況有全面的了解，相同地區的房子，不同的開發商，或者是樓層不同戶型不同，都會有相應的差價出現，充分了解房產的定價原則，在北上廣深的房子一套就是幾百萬的價值下，能夠砍下幾十萬的差額。轉手就是錢。
2. 房地產投資有哪些風險
1. .*策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，準備發展一個大型別墅項目，當國家的*策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的*策），該計劃只好中止，這就是*策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬于*策風險。
2. 市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。
3. 財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個項目，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由于公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向于提前收回前期貸款，后續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能出現流動資金匱乏，在建項目停工，無法為銀行提供更多的抵押擔保，貸不來新貸款還要還老貸款，企業陷于破產邊緣。
3. 如何投資房地產
1、新*策的出臺，無疑為那些通過貸款購房的投資者戴上了“緊箍兒”。據了解，此次宏觀調控，要求二套房首付50%，利率上浮10%，但對投資寫字樓和商業鋪面的門檻并無調整，于是，商業地產就成為了投資者理想的避風港。“二套房門檻的提高，縮小了投資寫字樓的首付差距，令不少房產投資者開始轉投重慶寫字樓。”重慶富力城房地產開發有限公司副總經理譚國翔說，從國際市場慣例來看，寫字樓的價格應該遠遠高于一般住宅價格，尤其是中心地段的高端寫字樓，但現在的情況是二者相差無幾，這恰好反映了重慶高端寫字樓具有較大的上升空間。
2、投資什么樣的商業升值潛力更大，位于都市核心圈，同時擁有完善的交通體系，臨近江北嘴CBD的龍頭寺區域近期得到了大量投資者的青睞，尤其是中渝愛都會時尚公寓，戶型面積合適，總價低，地段、配套設施讓人無可挑剔，正以其時尚的產品形象、完美的產品品質，成為房產投資者的首選。
3、應選擇繁華地段的房產，因為，房產最核心的價值還是地段，同時，地段好的房子，配套成熟，生活便利，能夠給居住者帶來便利，利于出租和售賣。其次，得充分考慮交通方面的因素，擁有軌道交通最好。人是社會的有機組成部分，得融入社會，但出行方面得考慮交通成本以及便利性。