榮觀房產網1. 日本房產投資為什么這么火爆
日本房產投資火爆有空間大、省心、省力、穩收入等原因：
1、日本經濟位于主要投資移民國家前列，GDP世界第三，投資空間大；
2、日元匯率波動穩定，低匯率，良好的避險貨幣和理財貨幣；
3、日本資產經歷過泡沫時期，資產估值較低，購買日本房產的最佳時機；
4、2020年東京奧運會-增值契機申奧成功：
從歷史上舉辦奧運會的城市房價上漲情況來看看，日本因為2020年東京奧運會，房價將會迎來一個必然的上漲時機。
日本經濟新聞報道，大量海外資金正在流入日本房地產市場，隨著日元貶值等因素，購買日本房產的案例在不斷增加，很多海外投資者將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本，這一趨勢在不斷擴大；
5、日本不動產的投資趨勢：
經濟泡沫后，日本房價持續下跌10年，到2008年，房價有短暫的上升，2010-2012年穩定在低谷。2013年開始逐年上漲，2015-2016兩年間，東京地區二手房房價上漲幅度超過45%，大阪府接近35%，并且還在持續升溫。其中，華人投資比例占90%，大陸、香港和*為三大主力。
6、永久性：
日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬于個人私有所有，可自由重建、改裝；（中國只有使用權，無所有權，不可重建，中國的土地使用權最長為70年）
7、省心、省力、穩收入：
日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢、省力、省時）立即可以出租；日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租；日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者；每個月有房租作為穩定的現金收入；日本面積表示的都是使用面積，且不包括陽臺；購房時，沒有資產來源要求及背景調查。
8、長遠性：
購買日本房產有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期后可以辦永久居民證；日本房產是永久性的，可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫后代；
在如此多的優勢下，也難怪日本房產會成為全世界受歡迎的投資項目了。
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2. 日本房產投資什么樣的房子風險低,回報率相對高一些
針對這個問題，其實投資都是有風險的，只不過房地產能夠相對穩定一些，這也要看你選擇投資什么樣的日本房產，提供幾個關鍵詞吧
城市（別只盯著東京東京的）
位置（主要盯著交通和其他設施，比如超市商場之類的）
房源情況（房齡，建筑材料，朝向啊等等）
數據（以前的租金，附近的租金，甚至是看看人口趨勢，*府未來規劃啊等等）
最后可能需要一點點運氣（好房源轉手很快的）
什么回報率啊，能升值多少啊，這些數據本質上都是由上面這些來決定的，你預測不了一個城市明年房價到底能漲多少，也沒人給你保證房產回報率每年肯定超過百分之10（畢竟空室風險是日本房產投資中必然存在的），但是你能找到滿足上面條件的好房子，你就早晚能嘗到甜頭。
3. 對比日本：中國房地產市場處在什么樣的發展階段
（一）與日本相比，中國新建住房存量仍處于總量不足、戶型不平衡，同時結構問題也十分突出的階段 與日本相比，中國住房市場存量有兩個特征：其一，城鎮住房存量中新建住房占比仍較低。
2009年中國城鎮住房存量約為170億平方米，其中1997年房改以來新建住宅存量約為50億平方米，總體上新建住房占比為30%，相比而言，截至1975年，日本的住房存量幾乎已經全部更新換代。再從城鎮家庭住房解決方式來看，根據抽樣調查結果，城鎮家庭自建住房、購買商品房、購買經濟適用房、購買原有公房、租賃住房的比重分別為20%、20%、9%、32%、15%。
由此可見，在中國當前的住房存量中，原有公房仍占較大比重。其二，截至2009年，中國戶均住房套數約為0.9，扣除非成套房，這一數字約為0.7，但中國的人均住房面積已經達到28平方米，超過日本20世紀80年代的水平。
這反映了中國的成套房大戶型占比不斷加大的趨勢。從相關數據上分析，近年來，城鎮竣工住房中90~120平方米的住房占比由9%提高到22%、120平方米以上的住房比例由13%提高到28%、90平方米以下的住房比例由77%下降到50%，說明近年來戶型面積有擴大的趨勢，小面積住房占比則不斷下降。
其三，是面向中低收入階層的保障性住房占比過低，供應嚴重不足。 （二）與日本相比，中國的住宅地產仍將主導未來城市化推進階段的商品房市場發展，保障性住房需加快發展 日本在20世紀80年代房地產泡沫膨脹期間一個突出特征是商業地產和商業用地價格的迅速上漲，這取決于以下幾個因素：其一，80年代，日本已完成工業化，工業用地需求擴張的空間已經十分有限，工業用地價格基本停止了上漲的趨勢；其二，80年代，日本的住宅存量已基本達到上限，新建住房已幾乎全部取代舊房，戶均住房套數已超過1，整體上住宅市場的發展空間已經不太大，而且由于城市化接近尾聲，人口老齡化的來臨，整個住宅需求也不存在太大的增長空間。
與日本相比，在城市化推進的階段，中國房地產市場上的地價與房價上漲仍將由住宅地產所推動，但商業地產的上漲趨勢也將比較明顯，原因在于：其一，中國目前的住宅存量中，新建住房占比仍較低，未來以新換舊的空間較大；其二，中國的城市化進程相當于日本50年代中期的水平，還有較大的空間，而且長期以來，房地產市場發展滯后于經濟發展，未來城市化所釋放的真實需求仍將為房地產需求增加提供穩定的支持；其三，由于中國特殊的發展模式，工業用地價格一直保持在低位，且十分穩定，但住宅與商業用地的價格一直穩步上升，未來這一趨勢仍將延續；其四，當前保障性住房占比過低，這一住房結構與當前的經濟發展水平有明顯脫節，需要加快建設，以形成“市場軌”和“保障軌”并行的房地產格局。 （作者系**發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家）。
4. 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告 一、說明： 1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經驗確定。
項目面積參數表 表4-1 項目總占地（m2） 總建筑面積（m2） 沿街商業建筑（m2） 住宅面積（m2） 配套設施面積（m2） 地下停車場（m2） 二、項目開發成本費用的估算： 本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒于工程建設周期不長，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表： （一）土地費用 表4-2 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 土地使用權出讓金 2 征地費 3 拆遷安置補償費 合計 （二）前期工程費估算表 表4-3 序號 項目 金額（萬元） 取費標準（元/m2） 1 規劃、設計、可研費 1.1 規劃費 2.00 1.2 設計費 20.00 1.3 可研費 5.00 2 水文、地質勘察費 2.1 測繪費 0.10 2.2 勘探費 1.00 3 策劃費 合計 （三）建安工程費 表4-4 序號 建安項目 總造價（萬元） 單方造價（元/m2） 1 沿街商業建筑土建 670 2 農貿市場土建 670 3 西側二層門面土建 480 4 地下車庫 1700 5 水電設備 80 6 內部裝修 合計 （四）基礎設施費 表4-5 序號 項目 單方造價（元/m2） 總造價（萬元） 基礎設施（含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網） （五）開發期稅費估算表 表4-6 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 固定資產投資方向調節稅 5% 2 配套費 80 3 質檢費 3 4 建筑管理費 1.2 5 衛評費 1.4 6 環評費 1.2 7 墻改基金 12 8 綠化費 0.1 9 白蟻防治費 2.3 10 土地使用費 4 11 再就業基金 10 12 教育專項基金 10 13 編標費 2 14 招標費 1 15 規劃許可工本費 0.5 16 土地證工本費 0.5 17 施工許可證 0.5 合計 （六）不可預見費 表4-7 序號 項目 金額（萬元） 說明 1 土地費 2 建安工程費 3 前期工程費 （一）+（二）+（三）+（四）*3% 4 基礎設施費 總計 （七）管理銷售費用 表4-8 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 廣告 2 售樓處 3 售樓許可 6 監理費 15 7 物業管理基金 8 公用設施維修基金 25 9 管理費 16 合計。
5. 在在日本買房投資有前景嗎
1、從經濟角度看：1992年開始后20年日本屬于經濟低迷時期，日本國內需求投資不旺盛，海外回流的資金重新投回海外，導致失業率增長。2015年開始日本持續低估的房地產開始漸漸升溫。伴隨奧運會的臨近，日本游客人數的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。
2、從環境角度看：日本的自然環境、醫療、治安等等都是得到大家認可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。
投資日本房產：哪里房產具有投資價值？
投資日本房產，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經濟文化交流的集中地。單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，首先流動人口少、租房穩定性不確定、客源量不足等問題。
與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格。
在眾多海外房產市場中，對于國人來說，日本房產投資無疑是一個新興的房地產市場。更多關于日本房產相關問題可小窗提問
6. 在日本買房當做投資怎么樣
可以，在日本做投資可以投資公寓、一戶建、土地。
1、在日本買房相當于買地，日本房產都是永久產權的；
2、在日本買房投資的價格和門檻都是比較低的，如果在日本買房的話，哪怕是起始資金比較少，也同樣不影響投資者成為有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋質量非常好，日本房屋定期要進行修繕的，所以房屋質量是可以保證的；
4、日本買房做投資投資回報率高，日本的房屋租賃市場非常活躍，所以投資者在購買了日本房屋后，只要房屋沒有什么太大的缺點，都是能租出去從而獲得回報的；
5、日本房價相對國內來說是較低的，不僅單價比較低，門檻也是很低。
7. 投資日本房產的租房回報率到底是什么樣的
您好，這個問題詳細整理了一下，希望對您有幫助~ 日本全國地產價格趨勢圖標2016日本都道府縣地價統計2016日本沿線地價統計2016日本東京各區地價統計 分析一下中國人去日本買房的原因無非有以下幾種：1 、資產保值型 目前在國內，最痛苦的是手頭有1-2處房產，同時擁有100-500萬現金的中產階級。
痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內投資，除了P2P理財之外，似乎并沒有什么好的渠道。投資國內房地產錢不夠，股市又動蕩不安。
P2P理財雖然收益不錯，但未來性很不確定。而現金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。
因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩定升值的市場。而現在歐洲已經無法進入（整個局勢非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺后，也充滿了不確定因素。
東南亞本身就不是一個穩定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產市場并不理想。
而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動產市場均逆市上揚，也說明了日本作為一個全球資產避風港已經被全球資本熱錢所認可。所以，中國人選擇日本作為資產保值的第一選擇也不奇怪了。
2、資產抄底型 這類一般是富裕階層或者企業行為為主。日本市場經歷了連續27年的經濟下滑，目前不動產市場處于最谷底。
再加上老齡化明顯，很多地產主由于年齡身體和經營問題，只能把自己的物產便宜出售。特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農場等，目前是一個極佳的抄底場所。
再加上日本銀行的貸款利率極低，導致了大量海外資本紛紛進入。3、投資升值型 這類一般就是經營民宿，謀求房地產價值升值的一類人。
這一部分我會在下面詳細的說。二 日本投資房地產的優勢到底在哪里？1、日本的租金回報率真的很高嗎？很多公司為了招攬中國買家去日本買房，會打出年回報率10%-12%這樣的誘人數字。
而事實上，這樣的回報率在日本很少見。以公寓出租為例，表面年回報率一般在5%-9%。
還要考慮到每年的房產稅、管理費等各類費用，可以按1.5%來預估。那么，實際回報率大概在4%-7%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。
這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。那是不是這樣？其實不是。
首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。
再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
但是！還是要說，這個回報率比中國要高得多。現在北京和上海的城區，基本上年化回報率在1.5%-2%，郊區低的能到0.5%-1%。
所以，即使日本的房地產租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。不要一味追求回報率，回報率高的房產不一定是優良房產，回報率高往往房齡都很久遠或者位置不好。
房齡久遠并不是說房子不堅固，而是房子格局以及設備趕不上現代人的要求，就難以招租。因此，房產顧問的物件評估及建議是很有必要的。
2、投資日本房地產，未來能升值嗎？這個問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會有升值空間（或者說即使有，也非常的小）。
這里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價便宜，但租金不會和新房子差的那么大）。
所以，即使考慮到奧運因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會有多明顯。獨棟別墅就更不保值了。
一般獨棟別墅的價值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。但是，我們換另一個維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產，他們未來的漲幅還是可以期待的。
這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，最近3年，基本上已經漲了1-2倍。
接下來的價格低谷在溫泉酒店上面。三、中國人到底應該抱著什么心態去投資日本房地產？再次闡述一下一開始的觀點：日本房地產是保值用的，而不是升值用的。
如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報，那么日本一定不是一個好的選擇。日本房地產的最大價值是確保你的資產不至于貶值，并且有一定的盈余。
所以，如果你是一個有一定資產，對未來求穩定的穩健性用戶，日本市場則是一個最好的選擇。
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