榮觀房產網1. 利率對房產投資的影響有哪些
一、利率影響著投資成本 不少人通過銀行貸款來買房，銀行利率的大小，對買房成本影響也比較大。
以前，樓市低迷的時候，銀行推出了優惠利率，而目前，在靖江，除了首套房可以按基準利率來輸，二套房的利率是上浮了10%。這一來一去，利率差比較大，如果貸款50萬，20年期限利息相差12萬！因此，利率其實對房產投資的成本影響較大。
二、利率影響投資房產積極性 目前，靖江房價較高，投資一套房產的成本較大，而銀行利率或者理財產品的出現也減少了投資房產的積極性。在靖江買套房子，需要百萬左右，如果房產沒有升值，那么回報只能體現在租金上面。
現在靖江的房子比較難租出去，并且，租金回報率并不高。百萬的房子，租金不超過3千元/月，并且算上空置率，其租金收益已經比不上一年期定期的利息收益，更不要說理財產品了。
2. 利率變動對投資影響有哪些
利率是投資和儲蓄趨于均衡的因素，投資與利率呈反比關系，即利率降低、投資增加，反之，利率上升、投資減少。凱恩斯則認為利率不可能僅對儲蓄本身或等待本身的報酬，因為貨幣能滿足人們的交易動機、預防動機和投機動機的需要，貨幣具有流動性偏好，從而利率由流動偏好函數與貨幣數量函數決定。麥金農等經濟學家從發展中國家的實際情況出發，在貨幣資本與實物資本呈互補關系假說的基礎上得出結論認為，投資與利率之間存在正向關系，即在發展中國家適當提高利率水平，有助于增加儲蓄，從而能進行更大規模的投資。在目前這種轉軌時期，中國的投資需求是否缺乏利率彈性，利率是符合傳統經濟學關于市場完善條件下的投資理論，還是符合麥金農等經濟學家對市場不完善條件下投資行為的分析，或者對中國投資者的投資需求來說利率是中性的，目前還很難有統一的認識。
低利率是造成內部失衡、投資增長過快，消費增長速度相對來說比較低，對于經濟的穩定，對于收入的分配都是不利的。中國的利率低最主要還是儲蓄高和項目的管制問題，使得國內的資金不充裕。所以要解決利率的問題關鍵就是要完善市場，這個市場不僅包括國內資本市場，也是全球一體化的市場，只能流進不能流出。在進行制度創新、消除傳統體制的不良影響的基礎上，進一步加快利率市場化進程，讓市場利率機制在投資規模決策和投資資源配置過程中發揮主導作用。沒有市場化的利率機制，即使有了適宜的制度環境，改善投資狀況仍將是一句空話。
3. 利率和匯率對投資的影響是什么
利率對投資的影響西方經濟學家普遍認為市場利率與社會總儲蓄和總投資有著密切的聯系。
儲蓄（資金供給）和投資（資金需求）對利率的變動均有較大的彈性。從長期來看，儲蓄等于投資。
因此，利率一方面影響現期的投資活動，同時又通過調節儲蓄而影響未來的投資規模。 利率的這一作用后來被凱恩斯加以大力發揮而成為其著名的"有效需求"理論的核心內容，凱恩斯認為，債券的市場價格與市場利率成反比，如果利率上升，則債券價格下跌；如果利率下跌，則債券價格上漲。
利率與債券價格的這種關系，使得人們在所持有的金融資產的安排上可以在貨幣與債券之間進行選擇，以期獲利。 如果預期利率將下跌（亦即債券價格將上漲）則人們愿意現在少存貨幣和多買債券，以便將來債券價格上漲時賣出債券獲利；反之，預期利率的上升使得人們愿意多存貨幣和少存債券，即把手里的債券賣出，轉換為貨幣，以避免將來債券價格下跌時遭受損失。
從宏觀角度來看，利率對投資者行為的影響表現為對投資規模、投資結構等方面的影響上。 匯率對投資的影響現代國家為了發展本國經濟都越來越多地介入和依賴國際商品市場和國際金融市場，從而不可避免地與其他國家發生著各種各樣的貨幣關系，而匯率是這些關系的核心內容。
匯率又稱匯價或外匯行市，是以一國貨幣兌換另一國貨幣的比率。匯率作為一項重要的經濟杠桿，其變動能反作用于經濟。
匯率對投資的調節作用是通過影響進出口、物價、資本流動等實現的。 ①匯率通過進出口影響投資。
一般地說，匯率貶值，能起到促進出口，抑制進口的作用。其影響過程大體是：在一國貨幣對內購買力不變，而對外匯率貶值時，該國出口商品所得的外匯收入，按新匯率折算要比按原匯率折算獲得更多的本國貨幣，出口商可以從匯率貶值中得到額外利潤，出口需求增大，進而刺激投資的增加。
對于進口而言，由于進口商品按新匯率所需支付的本國貨幣，要比按原匯率計算多，從而引起進口商品價格上漲，起到了抑制進口的作用。這樣，國內需求必須通過國內投資來滿足，這也從另一方面刺激了國內投資的增加。
相反，一國匯率升值，則會增加進口，抑制出口，引起國內投資的減少。 不過，匯率變動對投資的影響程度還需考慮到進出口需求彈性，即商品價格變動對商品需求影響的程度。
如果進出口需求對匯率和商品價格變動反應靈敏，即需求彈性大，那么，一國匯率貶值和相應降低出口商品價格，可以有效刺激出口數量；而由于進口商品國內價格上漲，可以有效抑制對進口商品的需求，減少進口數量，這樣，才會有利于國內投資的增加。 如果進出口商品價格彈性較小，則匯率降低對進出口數量從而對投資的影響就較小。
②匯率通過物價影響投資。匯率變動影響進出口的同時，也對物價發生影響。
從進口消費品和原材料來看，匯率貶值要引起進口商品國內價格的上漲，使國內生產的消費品和原材料需求上升，這會刺激國內投資；反之，匯率升值，則會起到抑制進口商品的物價的作用，使國內投資相對減少。 從出口商品看，匯率貶值有利于擴大出口，使出口商品在國內市場的供給小于需求，從而抬高國內市場價格，也同樣會刺激投資的增加；而匯率升值使部分商品由出口轉為內銷，增大了國內市場供給，使商品價格降低，抑制了投資擴大。
③匯率通過資本流出入影響投資。 由于國際經濟一體化的加深，一國的投資活動往往不能從國內儲蓄得到滿足，而必須依賴于國際資本的投入。
匯率變動對長期資本的流動影響較小，因為長期資本流動主要以利潤和風險為轉移。在利潤有保證和風險較小的情況下不致出現大的波動，從而對長期投資影響不大。
但短期資本流動常常要受到匯率波動的影響。在匯率貶值條件下，本國投資者和外國投資者就不愿持有以貶值國貨幣計價的各種金融資產，因而會發生資本外逃的現象。
同時，投資于匯率較高的國家的金融市場可能謀取更多的收益，因此，匯率貶值，會減少金融市場的投資；匯率升值，會增加對金融資產的投資。 匯率能否充分發揮這些作用及其作用的大小，因各國的經濟體制、市場條件和市場運行機制的不同而異。
當然，對外開放程度也起重要作用。一般而言，一國的市場調節機制發育得越充分，與國際市場的聯系越密切，匯率的作用就越能有效地發揮。
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